Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Dobra procjena troškova izgradnje kuće izbjeći će sve probleme tokom ulaganja. Na slici: dizajn kuće Miarodajny - opcija III s kolekcijom

Istraživanja pokazuju da bi preko 80% Poljaka željelo živjeti u vlastitom domu, ali novac im predstavlja prepreku. Racionalno upravljanje troškovima gradnje kuća - uklj. pravilno planiranje rashoda i dobro osmišljen izbor metode gradnje i njezino financiranje mogu biti rješenje problema.

Izuzetno važan element pripreme za izgradnju kuće je planiranje troškova i njihove raspodjele u vremenu. Ako se odlučite za projekt iz kataloga, možete ga pokušati procijeniti na temelju podataka sadržanih na web stranicama tvrtki koje nude gotove projekte. Obično su to samo približne procjene troškova za opće ugovaranje, ne uključuju rabate na građevinski materijal. Jedini način provjere stvarne razmjere troškova koji nas čeka jest napraviti procjenu. Tako će se izbjeći situacija u kojoj ostaje puno posla do kraja izgradnje, ali nedostaju sredstva.

Procijenite troškove izgradnje kuće s procjenom troškova

Minimum je takozvana slijepa procjena troškova priložena dokumentaciji nekih tvrtki koje nude gotove projekte. Može se pripremiti za izgradnju u zatvorenom stanju školjke ili za kuću dovršeni po ključu. U njemu su opisani svi građevinski i instalacijski radovi koji se moraju izvesti tijekom gradnje, ali ne navode cijene koje se kasnije dopunjuju procjenom troškova ili izvođačem. Davanjem takve procjene koju mora ispuniti nekoliko tvrtki, lako možemo saznati koja od njih nudi najpovoljnije uvjete.

  • Mnogo je isplativije naručiti procjenu troškova investitora koju izrađuje stručnjak, u kojoj se troškovi izgradnje kuće u pojedinim fazama raščlanjuju na detaljne elemente: rad i materijale. Izrađuje se na temelju nacrta kuće i troškovnika pripremljenog od strane procjenitelja troškova. Predmetni troškovnik opisuje sve građevinske i instalacijske radove prema redoslijedu njihovog izvođenja, također određuje opseg pojedinih radova: kvadratni metar poda, stropova, površina za slikanje itd. Prilikom procjene troškova stručnjaci koriste kataloge materijalnih troškova (ukratko KNR), u kojima norme za potrošnju materijala, opreme i troškova rada za pojedine građevinske radove.

    Opremljen podacima preuzetim iz KNR-a i trenutnih cjenika - obično onih iz Sekocenbuda (tj. Sustav podataka o cijenama u građevinarstvu) ažuriran svakog tromjesečja - kalkulator troškova priprema individualnu procjenu troškova koja sadrži cijene rada i materijala u datoj regiji ili cijene na razini državljanin. Prednost procjene troškova koja sadrži domaće cijene, obično na maksimalnoj razini, je ta što pretpostavlja financijsku rezervu od nekoliko posto - takozvanu zalihu željeza potrebnu da bi se mogli priuštiti nepredviđeni troškovi ili - moguće - malo bolji materijal.

    Procjena troškova investitora uključuje i elemente koji nisu uključeni u nacrte, na primjer, način gradnje temelja građevine prilagođenim vodama i uvjetima tla na parceli. Iz tog razloga, troškovi izgradnje za dvije identične kuće u istom gradu, čak i na istom području, mogu se značajno razlikovati. U slučaju projekata iz Zbirke, procjena investitora mora platiti 300 PLN, ostale tvrtke ovu uslugu procjenjuju na 200-500 PLN, a ako se procjena troškova odnosi na pojedinačni projekt, cijena mu varira u rasponu od 2-5% od vrijednosti ulaganja.

  • Pored slijepih i procjena troškova investitora, vrijedi koristiti i procjenu troškova izvršne (ponude) koja olakšava suradnju s izvođačem. Cjenovna ponuda odabrane građevinske tvrtke za investitora, uključuje njezine stope i cijene materijala. Je li osnova za pregovore. Također treba biti uključen kao prilog u ugovoru s izvođačem.

  • U slučaju promjena u odnosu na izvorni opseg radova ili materijala, izrađuje se procjena troškova izgrađenih građevina - to će vam omogućiti da izračunate naknadu građevinskog tima. Priprema se i tijekom radova na obnovi.

Video: što uštedjeti na izgradnji kuće?

Trošak izgradnje kuće - trošak koji se isplati

Zašto je vrijedno potrošiti taj iznos suočavajući se s budućim troškovima? Prije svega, jer će nam procjena troškova pomoći da odlučimo kako financirati izgradnju. Upoznat ćete nedostajući iznos, kao i trebate li zajam i u kojoj fazi gradnje. Poznavanje troškova svake faze izgradnje kuće pomoći će nam i u odlučivanju koje radove možemo raditi sada, a koje u godinu ili dvije. Procjena troškova može ukazivati na to da je vrijedno odložiti neke radove i započeti s onima koji imaju najnužnije stanje. Potkrovlje ne morate odmah dovršiti ako u prizemlju postoji dodatna soba koja se može koristiti kao spavaća soba. Ništa se također neće dogoditi ako trebate malo pričekati da završite stepenice od armiranog betona, garderobu ili dodatnu kupaonicu u potkrovlju.

Procjena troškova će vam također pomoći da shvatite što možemo učiniti. Investitorima koji ulaze u proces izgradnje obično nedostaje sposobnost procjene troškova. Imaju dojam da će najveći dio sredstava biti potrošen izgradnjom, a obično troškovi dorade nisu visoki. U međuvremenu, nezavršena školjka otpada na oko 55% troškova izgradnje (iako, naravno, može predstavljati manji postotak troškova, ovisno o onom standardu u kojem želimo dovršiti kuću), tj. Ne više od polovice, iako je kuća već pod krovom i daje dojam da nema se što puno raditi.

Tek kada vidite cijenu cjelokupne konstrukcije, možete se svjesno odreći bilo kojeg odabranog rješenja - na primjer, napravite prozor i vrata na terasu u dnevnom boravku umjesto velikih stakla kako biste priuštili skuplje, ali trajnije krovne obloge. Procjena troškova je potrebna ne samo da biste bili svjesni svojih mogućnosti. Također je snažno oružje tijekom razgovora s izvođačima radova. Omogućuje vam odabir najpovoljnije i najpouzdanije ponude. Budući da sadrži popis materijala i njihove količine korištene u pojedinim fazama, a ujedno pruža i neizravan način vođenja radova, pomaže kontinuirano nadzirati izvođače i količinu nabavljenog materijala (bilo da je precijenjena ili podcijenjena uz cijenu jeftinijih materijala niže kvalitete).

Procjena troškova pripremljena od strane stručnjaka u suradnji s investitorom izbjeći će, na primjer, prekomjerno plaćanje za radove izvedene na gradilištu.

Trošak i vrijeme izgradnje kuće

Tijekom gradnje raspored, tj. Kalendar izgradnje, bit će jednako koristan kao i procjena troškova u kojoj će se planirati rokovi za izvođenje pojedinih radova, njihovo trajanje i potrebni tehnološki odmori. Omogućuje vam provjeru napretka radova i podmirivanje izvođača za ugovor. Uz to, olakšava racionalno planiranje tijekom vremena, poput kupnje građevinskog materijala. Iz procjene troškova znamo koliko i iz rasporeda kada je potrebno platiti za pojedine radove. Rasporedom je također određena učestalost posjeta inspekcijskom nadzoru investitora koja je potrebna na gradilištu i omogućuje utvrđivanje koje od njegovih faza mora odobriti voditelj građenja. Zahvaljujući provedbi rasporeda, od ugovornih tvrtki moći ćemo zahtijevati ugovorne kazne ako znatno premaše rok predviđen za dovršetak pojedinih faza.

Video: je li teško pronaći umjetnike?

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće