Velika obnova povezana s rekonstrukcijom ili nadogradnjom kuće, zamjena krovne konstrukcije ili proširenjem rupa u konstrukcijskom zidu zahtijeva - pored dizajna zgrade - građevinski inventar i dokumentiranu tehničku procjenu zgrade u obliku tehničkog mišljenja ili šire i detaljnije studije, a to je tehnička stručnost.

Procjena tehničkog stanja građevine može biti u obliku mišljenja ili tehničke stručnosti. Tehničko mišljenje je procjena stanja zgrade na temelju vizualnog pregleda i dostupne projektne dokumentacije. S druge strane, tehnička stručnost je procjena stanja kuće potkrijepljena ispitivanjima i proračunima čvrstoće njezinih temelja, zidova, stropova i drugih elemenata konstrukcije, fasade i krova.

Procjena tehničkog stanja zgrade: mišljenje i tehnička stručnost

Kad prihvati zahtjev za dozvolu za obnovu koja mijenja bilo koji strukturni element kuće, zatražit će tehničko mišljenje ili stručnu stručnost. Tehničko mišljenje je procjena stanja građevine koja se temelji na vizualnom pregledu i dostupnoj projektnoj dokumentaciji, tehnička stručnost je različita procjena stanja građevine potkrijepljena ispitivanjima i proračunima čvrstoće njezinih temelja, zidova, stropova i drugih građevinskih elemenata, fasade i krova. Pojedinosti i opseg procjene usko su povezani sa svrhom rezultata ispitivanja. Važno nam je reći što nam treba prilikom obavljanja procjene stanja zgrade. Provjerite što bi trebalo biti uključeno u tehničku stručnost i gdje potražiti građevinskog stručnjaka koji će to učiniti.

Procjena tehničkog stanja zgrade: kada je mišljenje i kada je tehnička stručnost

Specifična situacija određuje detalj procjene stanja zgrade. U ocjeni tehničkog stanja građevine bavimo se dvama konceptima koji se često naizmjenično koriste - stručnošću i tehničkim mišljenjem.

Tehničko mišljenje zgrade - obično ga izdaje stručnjak na temelju vizualnog pregleda zgrade i nakon mogućeg pregleda dostupne dokumentacije. Dijagnoza u ovoj studiji obično se temelji na iskustvu stručnjaka i ne mora uvijek biti nedvosmislena.

Tehnička stručnost zgrade - obično je to šira studija u kojoj se, osim uključenja intuicije i stručnog iskustva, nalaze elementi objektivnog ispitivanja materijala, mjerenja progiba, pomaci konstrukcije i potrebni proračuni. Tako postavljena dijagnoza potkrepljuje se objektivnim testovima, mjerenjima ili proračunima koji se mogu provjeriti. Naravno, takva je vrsta stručnosti obično skuplja od mišljenja.

Kada je potrebno procijeniti tehničko stanje zgrade

  • Ako kupujete kuću, vrijedi pitati stručnjaka za mišljenje o njenom tehničkom stanju prije donošenja konačne odluke. Troškovi tehničkog mišljenja obično su nesrazmjerni potencijalnim gubicima kupca u slučaju da se kasnije pojave nepredviđeni nedostaci.
  • Ako namjeravamo modernizirati ili promijeniti uporabu postojeće zgrade, moramo naručiti mišljenje ili tehničku stručnost, onako kako to zahtijeva građevinski zakon .
  • Ako se u zgradi pojave uznemirujuće ogrebotine - poput: puknutih zidova, vidljivih ogrebotina na stropovima, pomaka konstrukcijskih elemenata koji sprečavaju slobodno otvaranje vrata ili prozora - zatražimo pomoć stručnjaka koji će provjeriti jesu li građevina zgrade prekršena ili su se pojavili samo prirodni znakovi potrošnja materijala.

Svaka takva situacija je individualna i stručnjak se obvezuje na izvršenje naloga tijekom svoje prve aktivnosti, koju mora obaviti - lokalna vizija - odlučuje o opsegu studije, tj. Mora odgovoriti na pitanje je li potrebna tehnička stručnost u ovom slučaju ili je dovoljno samo mišljenje.

Mišljenje je procjena stanja zgrade na temelju vizualnog pregleda i dostupne projektne dokumentacije, tehnička stručnost je procjena stanja građevine potkrijepljena ispitivanjima i proračunima čvrstoće temelja, zidova, stropova i drugih građevinskih elemenata, fasade i krova. Pojedinosti i opseg procjene usko su povezani sa svrhom rezultata ispitivanja. Važno nam je reći što nam treba prilikom obavljanja procjene stanja zgrade.

Ispravno izvedena tehnička stručnost uključuje:

  • opis predmeta studije i njezine svrhe,
  • opis testiranih elemenata i konstrukcijskih rješenja kuće, njihovih dimenzija i materijala od kojih su izrađeni,
  • opis načina postavljanja temelja, zidne konstrukcije, stropa i krova kuće,
  • opis izvršenih iskopavanja i istraživanja,
  • crtanje i fotografska dokumentacija testiranih elemenata,
  • proračuni dopuštenih opterećenja građevinskih elemenata, posebno: temelja, stropova, zidova, nadvratnika, greda,
  • zaključci vizualnog pregleda i ispitivanja koji uključuju: procjenu stanja građevine i njezine prikladnosti za daljnju upotrebu ili planiranu rekonstrukciju, procjenu stanja instalacije, opis oštećenja uzrokovanih ispitivanim elementima (ogrebotine, pukotine, vlage i gljivica ), procjenu uzroka oštećenja, preporuke za potrebne popravke, pojačanja, sušenje i zagrijavanje i preporuke za izvođenje ovih popravaka.

Tko će povjeriti mišljenje i kome tehnička stručnost

Dok je iskusnom inženjeru ili tehničaru sa građevinskom kvalifikacijom dovoljno za provedbu tehničkog mišljenja, obavljanje tehničke stručnosti koja zahtijeva preciznije zaključke mora se povjeriti osobi s iskustvom i odgovarajućim dozvolama specifičnim za detalje ispitivanja - građevinskom stručnjaku.

Tko je procjenitelj građevine?

Ocjenjivač građevine je osoba s tehničkom sveučilišnom diplomom koja ima građevinsku kvalifikaciju odgovarajuće specijalizacije i kvalifikacije procjenitelja.

Takve kvalifikacije daje vojvodina nakon što je dokumentirano najmanje pet godina profesionalne prakse nakon stjecanja građevinskih kvalifikacija i stjecanja pismenog mišljenja u kojem se preporučuju znanje i iskustvo koje su izdala dva građevinska stručnjaka iste specijalnosti.

Svakom procjenitelju dodjeljuje se identifikacijski broj pod kojim je upisan u Središnjem registru građevinskih stručnjaka. Taj broj treba biti na pečatu koji procjenitelj koristi.

Gdje pronaći procjenitelja građevine

  • u Središnjem registru geodetskih vodiča koji vodi Glavni ured za nadzor građevine (www.gunb.gov.pl),
  • u odjelima za izgradnju kvalifikacija pokrajinskih ureda.

U središnjem registru mogu se naći samo oni procjenitelji koji su stekli kvalifikacije nakon 1. siječnja 1995. godine. Informacije o osobama koje su prethodno dobile odobrenje dostupne su samo u vojvodskim uredima.

Kategorija:

Operacija kuće