Ugovor o izvođenju

Ugovor o gradnji dokaz je onoga na što smo pristali prilikom odabira izvođača kuće ili izvođača radova na obnovi. Stoga ugovor s izvođačem treba sklopiti u pisanoj formi kako bi se zaštitili interesi naručitelja i izvođača. Utvrđivanje sustava za provedbu radova, čiji materijal gradimo, postavljanje rokova - predlažemo što tražiti.

Ovdje ne stvaramo univerzalni model ugovora za građevinske radove . Previše je građevinskih sustava (u sustavu narudžbi: sveobuhvatna provedba ulaganja, opće ugovaranje, djelomično ugovaranje i u tzv. Ekonomski sustav s vlastitim resursima) i previše specifičnih situacija koje zahtijevaju razmatranje. To je samo posao za odvjetnika.

Predložak ugovora koji je pružio izvođač također ne mora biti loš ili nepovoljan za klijenta, čak i ako je formuliran drugačije od našeg mogućeg uzorka.

Stoga je važnije razumjeti da ugovor o gradnji treba biti sastavljen u pisanom obliku (ovo je dokaz onoga na što smo pristali) i što u njemu treba tražiti.

1. Specifikacija pravne vrste ugovora

Važno je da se radi o ugovoru za građevinske radove ili radove, tj. Ukratko o označenom učinku (što treba učiniti), a ne samo - kao što je slučaj u ugovoru o nalogu - za pažljivo postupanje (što taj učinak možda neće imati uprkos pažljivoj pažnji) ). Ne možete ga napisati u naslovu ugovora - ali u završnim odredbama morate se pozivati na pitanja koja nisu uređena ne samo odredbama Građanskog zakona - već posebno odredbama ovog Kodeksa o ugovoru o djelu i ugovoru za određeni posao.

2. Imenovanje ugovornih strana i osoba ovlaštenih za zastupanje

U tu svrhu treba zatražiti kopiju trgovačkog (sudskog) registra kada je riječ o društvima s ograničenom odgovornošću i dioničkim društvima ili iz registra gospodarskih (upravnih) djelatnosti u pogledu fizičkih osoba koje vode samostalno vlasništvo ili u tzv. građanskopravno partnerstvo. Napomena: svi partneri moraju potpisati ugovor u ime civilnog partnerstva, osim ako nisu dokazali da su imenovali punomoćnika. Ta bi otpisivanja trebala biti trenutna - u načelu ne starija od prije tri mjeseca.

3. Uspostavljanje sustava provedbe rada

Dakle, hoće li izvođač učiniti sve za nas, počevši od isporuke projekta, građevinske dozvole, autorskog nadzora investitora, kao i pronalaženja i zapošljavanja izvođača ili, na primjer, samo će biti izvođač svih radova (a u slučaju korištenja drugih ljudi on će biti odgovoran za njihove radove radnje kao da je to sama) - ili će izvoditi samo radove, npr. opću izgradnju, iskopine, temelje, neke instalacije. I evo jedne napomene: ako će biti samo ulomak radova, trebate odrediti tko ima pravo koordinirati sve radove na gradilištu, tko je voditelj gradilišta i hoće li samostalno zaposlena osoba od strane investitora ili izvođača imenovati upravitelja gradilišta, što se obično događa pri zauzimanju opće ugovaranje svih radova. U protivnom, to će biti samo nered i poteškoće u provođenju odgovornosti za kvalitetu i rokove.

4. Utvrđivanje predmeta ugovora, tj. Što i kako treba učiniti

Neispravnost ili, češće, lakonija ugovora u ovom pitanju, stvara najviše nesporazuma. Najbolje je uputiti se na određeni građevinski projekt, koji bi se trebao tretirati kao prilog ugovoru. Osim toga, radovi koji nisu namijenjeni projektu trebaju biti jasno identificirani; potrebno je navesti standard izrade i završne obrade, korištene materijale, boje ako je potrebno (uz potvrdu uzorka). Slogani poput "ljetne kuće od domaćih materijala" danas mogu biti vrlo skupi za investitore.

5. Čiji materijale gradimo?

Kupujemo ih sami - i prema pisanim uputama izvođača? Ili ih kupuje i odgovoran je za njihovu kvalitetu i prikladnost? Potonja opcija zvuči bolje - ali je skuplja: izvođač će vjerojatno dodati tzv troškovi kupnje (kao postotak cijena materijala), a zatim daljnji postotak različitih troškova i dobiti od zbroja materijala, rada i opreme. To ukupno može posložiti materijale! A također trebate odrediti tko će se pobrinuti za sve to protiv krađe i oštećenja.

6. Postavljanje datuma

Važni nisu samo datum završetka radova, već i njihov početak, a posebno za velike objekte, rokovi za završetak pojedinih faza robota. Poželjno je da se ta izvedba potvrdi odgovarajućim unosom u službeni građevinski dnevnik. Ova podjela radova omogućava ranije odgode; također može biti vrlo korisna u naplati.

7. Cijena

Mogu postojati različiti sustavi određivanja cijena: paušalni iznos ili fiksna cijena (ponekad indeksirana, npr. Prema stopama inflacije, devizni tečaj itd.) Ili procjena cijene (koliko će ih izaći). U slučaju paušala, vrijedi primiti izračun cijene, dati stručnjaku da provjeri prije sklapanja ugovora, a zatim ga priložiti ugovoru; u slučaju spora, to može također pomoći, npr. u određivanju opsega posla. Paušalni ugovor ne može promijeniti dogovorenu cijenu za pojedine građevinske radove. Stoga se moraju precizno opisati. Jer se ovdje konačno određuje cijena i količina posla. U slučaju procjene troškova, prije sklapanja ugovora trebalo bi tražiti procjenu investitorovih troškova na temelju projekta i predviđanje vrste i opsega radova, a zatim procjena troškova izgradnje. I ovdje je potrebna kontrola "našeg" stručnjaka.

8. Način plaćanja

Nikad unaprijed. Ne zato što zakon zabranjuje; to jednostavno nema smisla u uvjetima našeg divljeg tržišta građevinskih izvođača. Riznice za određene faze radova, što ostavlja značajan iznos za konačno prihvaćanje, dobar su poticaj za uspješan završetak gradnje. Pa, uvijek nakon primitka besprijekornih djela, i uvijek s pismenom potvrdom. Ne plaćamo slučajne ljude - samo ko je izvođač ili ima pravo da ga zastupa. Najbolje je platiti tako da sve bude još „podmireno“ do konačnog preuzimanja. Jer za nas, općenito, sav rad ima smisla, a ne samo njegovi „komadi“.

9. Primanja

Upozoravamo na primanje unatoč nedostacima. Potom se uklanjanje povlači i izvođač radova također povlači novac - "jer nakon svega što je Gospodin primio …". To jest, predlažemo da se precizno utvrdi popis kvarova, rokovi za njihovo otklanjanje i datum sljedećeg "pristupa" primanju - pismenim putem (protokolom). I vrijedno je izdavati račune (račune) s prijašnjim protokolima prihvaćanja, a ne s kalendarskim datumima - tj. Račun treba navesti opseg radova za koje izvođač želi naknadu.

10 Pravila odgovornosti

Ako o tome ništa ne napišemo u ugovoru, tzv opća načela iznesena u Građanskom zakoniku, tj. potreba za dokazivanjem neizvršenja ili nepropisnog izvršavanja ugovora i štete koja je normalna (tipična) posljedica ovog neizvršenja (članci 361., 471. i sljedeće Građanski zakonik). Ali možemo ugovoriti ugovorne kazne - posebno u slučaju neispunjavanja rokova, pronalaska nedostataka ili odustajanja od ugovora po krivici druge strane u ugovoru. Kazna je ugovorna - tako da, kao što ime sugerira, morate zakazati sastanak, navesti slučajeve u kojima će se plaćati i stope kazne (npr. Određeni postotak ugovorne naknade za svaki dan neplaćanja). Tada nam ne treba pokazivati točnu količinu štete. Međutim, u slučaju da ugovorne kazne ne pokrivaju štetu, vrijedno je utvrditi da u takvoj situaciji imamo pravo na dodatnu naknadu. Ne postoji odredba koja u takvoj situaciji postavlja ugovorne stope penala. U praksi se takve kazne često iznose između 0, 1% i 1% ugovorne naknade za svaki dan kašnjenja.

11. Jamstvo i garancija

To su dva sustava odgovornosti za oštećenja, malo različita jedan od drugog. Ako u ugovoru o tome nema ništa, vrijedi jednogodišnje jamstvo (od dana primitka radova), a za izgradnju cijele zgrade njegovo trajanje je 3 godine. Odredbe ovog jamstva utvrđene u Građanskom zakoniku (članci 556.-576.) Ne smiju narušavati ugovor s potrošačem (članak 558. stavak 1. Građanskog zakonika), koji mi nesumnjivo naređujemo s graditeljem. S druge strane, ugovor može, na primjer, produžiti ovo razdoblje (npr. Do tri godine od završetka cjelokupne gradnje, jednoliko za sve djelomične izvođače. Konvencijom možemo dodati i jamstvo, tj. Pružanje izvođaču u pogledu kvalitete izvedenih radova i njihove neispravnosti. Ako ne napišemo npr. jamstva će se posebno provoditi, u ovom se slučaju automatski primjenjuju odredbe članaka 577. do 581. Građanskog zakona.

12. Sposobnost provođenja odgovornosti

Ovdje postoje dvije faze, relevantne za pojmove teorije i prakse. Morate shvatiti da je pobjeda na suđenju jedno, a izvršavanje kazne drugo. Oba morate platiti unaprijed, a to obično traje dugo; i tada, zbog nedostatka imovine pogodne za ovrhu (koju pored toga moramo navesti ovršitelju), pravda presude ostaje na papiru. Stoga je vrijedno nastojati odabrati izvođača koji je osiguran od svoje građanske odgovornosti. U takvoj ćemo situaciji trebati fotokopiju police koja određuje opseg osiguranja.

13. Potpisi ugovora

U stvari, oni su samo dokaz njegovog zaključka. Poželjno kada su presavijeni. u našem prisustvu, nakon identifikacije nepoznatih osoba, osim ako se ne odvija u jasno označenim službenim prostorijama tvrtke. I pobrinimo se da ugovor potpišu sve osobe navedene na početku ugovora kao predstavnici stranaka.

14. Promjena ugovora

U slučaju promjene ugovora, npr. Kada proširite opseg radova, promijenite cijenu, rokove ili druge važne uvjete ugovora - ništa za reći - sve mora biti napisano na papiru jasno naznačujući da se to odnosi na promjene u određenim stavcima ugovora i da se tekst ovog stavka mijenja za … novo. Takav aneks ugovora moraju potpisati osobe ovlaštene za zastupanje svake od strana, ne moraju nužno biti iste osobe koje su potpisale ugovor. Ako ne sklopimo ugovor, stavak koji mijenja samo ugovor stupa na snagu pisanje, pod bolom ništavosti - ovo će početi pogrešno shvaćati, jer bez takvog unosa važne su i usmene obveze! A dokazati ono što je netko rekao i obećao teško je i mučno.

Kategorija:

Operacija kuće