Podrum može povećati troškove izgradnje kuće do 1/3

Sve se više ulagači odlučuju graditi kuću bez podruma. Nije ni čudo - kuću bez podruma mnogo je jeftinije graditi. Ali je li uvijek bolji izbor? Možda je ponekad vrijedno graditi kuću s podrumom? Objašnjavamo kada se vrijedi odlučiti za izgradnju podrumske kuće i koliki će biti troškovi.

Mišljenje investitora i dizajnera o ovoj temi jasno se promijenilo posljednjih godina. Kada se gledaju obiteljski projekti i kuće, lako se primjećuje značajna tendencija - od prostranih podruma do kuća u potpunosti bez podruma.

Ne želimo podrum - modni ili hladni proračun?

Smjer promjena bio je diktiran ekonomskim razmatranjima. Nedvojbeno, nedostatak podruma smanjuje troškove izgradnje kuće. Za mnoge ljude to je odlučujući argument. Međutim, u praksi se ovaj pristup čini previše jednostranim. Traženje odgovora na pitanje koju kuću trebate sagraditi - sa ili bez podruma - svaki put kad trebate uzeti u obzir individualne korisne potrebe, veličinu i oblik parcele, reljef zemljišta i pokrivenost, pa čak i razvoj susjednih građevinskih parcela.

  • Pročitajte i: Jednokatne kuće - TOP 5 najzanimljivijih projekata. Je li jednokatna kuća uvijek najjeftinija?

U skladu s prilagođenim i tehničkim zahtjevima, prizemlje je prethodno bilo znatno iznad razine tla pored zgrade. A budući da je prizemlje podignuto, nastojalo se iskoristiti prostor ispod njega - bio je to argument za izgradnju podruma. Do danas se razina prizemlja u odnosu na razinu tla može pretjerano povećati. Opravdanje za prihvaćanje takvog rješenja može biti visoka razina podzemne vode, slabo propusno područje, gdje voda često stoji nakon kiše. No, trenutno, odabir pravih materijala i odgovarajućih tehničkih rješenja omogućuje učinkovitu zaštitu donjih dijelova zidova podruma od prodiranja kišnice, čak i kada su izrađeni od materijala visoke higroskopnosti, poput gaziranog betona ili šupljih keramičkih blokova. To omogućava spuštanje razine prizemlja (prizemlja) na minimum.

Izgradnja podrumske kuće: kada se isplati? (LISTEN ONLINE)

Umjesto izolacije tla - podrum

Podrum kuće nekada se tretirao kao svojevrsna izolacija od tla. Danas je ovaj problem u potpunosti riješen modernim građevinskim materijalima i tehnologijama hidroizolacije i toplinske izolacije temelja i poda na tlu.

Također današnja metoda grijanja pogoduje odabiru kuće bez podruma. Kombinirani plinski kotlovi mogu se instalirati čak i u kuhinji ili tehničkoj prostoriji s kubatrom od samo 8 m 3 . Dakle, ne trebate organizirati kotlovnicu ili spremište goriva u podrumu. Moderne instalacije za grijanje i vodoopskrbu omogućuju polaganje vodoravnih vodova u podnim slojevima bez izgradnje posebnih kanala. U tu svrhu nije potreban podrum.

Ukratko, trenutno nema tehničkih poteškoća koje bi spriječile izgradnju obiteljskih kuća bez podruma. Općenito dostupna tehnička sredstva omogućuju minimiziranje troškova temelja zgrada.

Kada vrijedi graditi podrumsku kuću?

Vrlo često, međutim, potpuno napuštanje podruma znači drastično smanjenje takozvanog uslužnog prostora kuće, tj. Tehničkih i komunalnih prostorija. To može biti veliki problem, pogotovo kada je parcela mala i nema prostora za dodatnu zgradu za ekonomske funkcije.

Ograničena površina kuće prisiljava na povećanje broja katova. Međutim, budući da bi prizemlje trebalo imati sve prostorije koje pripadaju općoj zoni (predsoblje, hodnik, dnevni boravak, kuhinja, toalet i ured) - uslužne i tehničke prostorije na ovom katu možda više nemaju dovoljno prostora.

Stoga se puni podrum takve zgrade može smatrati namjernim. Neće biti uzaludno, jer će podrum, kao i cijela kuća, imati ograničen, a samim tim i potpuno iskorišten prostor. U podrumu će tada biti prostor za kućnu kotlovnicu, veliku sobu za kućanske poslove i hobije, sobe za turističku opremu, vrtne i čistionice, ostava, kao i praonicu rublja, sušionicu i glačaonicu. Sve ove prostorije, uključujući i internu komunikaciju, zauzet će oko 50% podrumske površine. Tako će garaža stati - čak i za dva automobila, ako je program pomoćnih prostorija ograničen. U takvoj situaciji izgradnja podrumske kuće u potpunosti je dobro rješenje za komunalne i tehničke probleme. Međutim, postoji jedan uvjet: niska razina podzemnih voda.

Prije nego što se odlučite za podrumsku kuću ili ne

Ne treba potpuno vjerovati kategoričkim tvrdnjama da je podrum obiteljskih kuća nepotreban i neprofitabilan. Previše je jednostavno.

Svaki put morate razmotriti specifične uvjete i individualne potrebe. Mogu se samo sa sigurnošću reći da:

  • puni podrum velike jednokatne kuće besmislen je jer dovodi do neopravdanog povećanja tehničkog i ekonomskog prostora,
  • opravdan je puni podrum kuće smješten na maloj izbočini i najmanje dva kata, jer se u ovom slučaju može racionalno koristiti ograničena površina podruma. Može primiti potrebne tehničke i pomoćne prostorije, a u povoljnim terenskim uvjetima - također ugrađenu garažu.

Mnogo je posebnih situacija koje opravdavaju korištenje punog ili samo djelomičnog podruma obiteljske kuće. Podrum, u kojem su smještene garaže i pomoćne prostorije, omogućuje smanjenje izgrađene površine. Podrum je posebno opravdan kada vam omogućuje da zadržite najmanje minimalno biološki aktivnu površinu malog zemljišta.

Troškovi izgradnje podruma - za što morate dodatno platiti?

Najveće razlike u usporedbi troškova izgradnje kuće bez i s podrumom bit će vidljive u strukturnom dijelu. Radovi koji se odnose na temelje i podzemne zidove bit će mnogo skuplji, među ostalim će biti više radova na: iskopima, vlažnoj (ili vodootpornoj) izolaciji, toplinskoj izolaciji, kao i radovima koji se odnose na prelijevanje i stabilizaciju tla oko zgrade. Naravno, treba napraviti strop između podruma i prizemlja, kao i stepenice (unutarnje ili vanjske). Vrlo često se u podrumu pojavljuje i garaža, pa se morate dodatno spustiti do nje.

Povećani troškovi također će se odnositi na završne i instalacijske radove zbog veće površine kuće. Ispod su proračuni troškova (na temelju procjena troškova investitora) za projekte:

  • bez podruma - C118b
  • s podrumom - C118d
  • bez podruma - C315
  • s podrumom - C315a

1. C118 - Zanimljivo - procjena troškova za izgradnju kuće sa podrumom

Link: C118b - Zanimljivo - opcija II Link: C118d - Zanimljivo - opcija IV
Varijanta II - C118b Varijanta IV - C118d - podrum
Korisna površina:125, 2 m 2129, 5 m 2
Zatvoreni sirovi trošak:219 000 PLN308.000 PLN
Za što morate najviše platiti:
Temelji, zemljani radovi, podrumski zidovi:30.000 PLN81.000 PLN
dimnjaci:11 100 PLN16 700 PLN
Elementi stropa i armiranog betona:25.400 PLN44.500 PLN
Podovi i podovi:34.300 PLN66 800 PLN
Saznajte više o projektu >>Saznajte više o projektu >>

2. C315 - Bijelo bez - procjena troškova za izgradnju kuće sa podrumom

Link: C315 - Bijela bez Poveznica: C315a - Bijela bez - opcija I
Varijanta C315 Varijanta I - C315a - podrum
Korisna površina:160, 9 m 2163, 4 m 2
Zatvoreni sirovi trošak:236.000 PLN329 000 PLN
Za što morate najviše platiti:
Temelji, zemljani radovi, podrumski zidovi:39.200 PLN80.900 PLN
dimnjaci:10.900 PLN14.000 PLN
Elementi stropa i armiranog betona:29 100 PLN53 300 PLN
Podovi i podovi:35.200 PLN60.900 PLN
Saznajte više o projektu >>Saznajte više o projektu >>

Kategorija:

Rekonstrukcija