Pogreška geodeta može uzrokovati brojne poteškoće
Izgradili ste kuću, ali tijekom geodetskog inventara pokazalo se da je previše blizu granici parcele. Greška leži na geodetskom nadzorniku, jer je pogrešno označio zgradu. Što učiniti u ovom slučaju, koje su vam mogućnosti? Predlažemo kako možete riješiti ovu neugodnu situaciju.
Kuća preblizu granici zemljišta. Što učiniti ako nadzornik pogriješi
Što učiniti ako otkrijete pogrešku geodeta tijekom izgradnje?
Situaciju u kojoj geodetska pogreška je vrlo teško popraviti. Obično se ta pogreška otkriva tek nakon završetka gradnje kada se vrši geodetsko istraživanje.
Promjena načina uređenja parcele predstavlja značajno odstupanje od projekta i - ako je otkriveno tijekom gradnje - moglo bi se okončati ukidanjem građevinske dozvole, obustavom gradnje, potrebom da se odobri zamjenski projekt i dobije se dozvola za nastavak građevinskih radova.
Što učiniti ako nakon izgradnje otkrijete pogrešku geodeta?
Kad je izgradnja gotova, a geodetski inventar pokazuje da se objekt ne nalazi u skladu s projektom uređenja parcele, moramo uzeti u obzir da ćemo nakon podnošenja obavijesti o završetku izgradnje dobiti odluku o prigovoru na uporabu.
Tada ćete morati dostaviti zamjensku dokumentaciju (uključujući promjene) i dobiti dozvolu za upotrebu. Ako će lokacija građevine (kuća stajati preblizu granice parcele ) prekršiti tehničke uvjete koje zgrade moraju ispunjavati i njihovu lokaciju, možda ćemo imati problema s odobrenjem dokumentacije i dobivanjem dozvole za uporabu.
U ekstremnim slučajevima investitor će se suočiti s potrebom obnove zgrade, posebno ako je zid s otvorima za prozore i vrata bliži 4 m od granice susjedove parcele i to će mu smetati. Uz zidove bez rupa, smanjenje udaljenosti nije opasno (to dopuštaju tehnički i građevinski propisi), osim ako tijekom gradnje nismo prešli granice susjedove parcele.
Zatim, ako ne uspijemo riješiti stvar sa susjedom (npr. Otkupiti dio parcele), legalizacija neće biti moguća.
Možete li zatražiti naknadu?
Naravno, ako pretrpite štetu uslijed neispravnog razgraničenja zgrade od strane geodeta, možete tražiti naknadu od krivca za pokrivanje troškova projekta zamjene ili kompenzacije za susjeda.
Pravna osnova: čl. 36a Zakona od 1. srpnja 1994. Zakona o gradnji (tj. DzU iz 2010. br. 243, točka 1623, s izmjenama i dopunama)