Prilikom odabira parcele na kojoj ćemo graditi ljetnu kuću, obratimo pažnju na to je li moguće na njoj izgraditi ljetne kuće
Sanjate li o ljetnoj kući u šumi usred livade i polja? Pazi! Izgradnja kuća za odmor nije svugdje moguća. Prije nego što kupite zemljište, svakako provjerite jesu li na njemu dopuštene ljetne kuće. Vrijedno je zapamtiti da izgradnja ljetne kuće ponekad nosi zakonske prepreke, posebno kada je riječ o poljoprivrednim ili šumskim parcelama.
Može li se kuća za odmor izgraditi u šumi ili na oranici? Što je zakon?
Može li se na parceli sagraditi kuća?
Iz lokalnog plana ili odluke o uvjetima gradnje (kada nema plana) doznat ćemo može li se na parceli sagraditi kuća. Ako u općini postoji lokalni plan prostornog razvoja - on mora omogućiti ljetni razvoj. Inače nećemo dobiti građevinsku dozvolu. Na području koje pokriva lokalni plan mogu se provoditi samo građevine poput onih predviđenih u njemu.
Po mogućnosti, to će biti ljetovalište (smještaj i rekreacija). Ako bi plan predviđao smještaj za jednu obitelj, to ne bi bio problem, ali u takvoj bi situaciji ljetna kuća trebala ispunjavati kriterije cjelogodišnje kuće (u smislu priključenosti na komunalne usluge, opreme u instalacijama, toplinske izolacije itd.).
U građevinskoj dozvoli kuća bi bila opisana kao stambena zgrada, čak i ako se koristi sezonski.
Ljetna kuća na poljoprivrednom zemljištu i šumskom zemljištu
Međutim, teže je dobiti dopuštenje kada se izgradnja ljetne kuće odvija u poljoprivrednim područjima. Iako se može zaključiti da samo zabrana gradnje koja je izričito navedena u planu može spriječiti provedbu investicije, međutim, to ne znači da se na poljoprivrednom zemljištu može podići seoska kuća. Projektirana zgrada mora biti povezana sa poljoprivrednom funkcijom područja. Dakle, to bi moralo biti dio gospodarskih zgrada, a ovo nije isto kao i ljetne kuće.
Također u šumovitim predjelima, iako je savršeno mjesto za ljetni odmor, ne možete izgraditi kuću za odmor ako plan ne dopušta takve zgrade. Tamo se mogu podići samo objekti koji se odnose na gospodarenje šumama. Ako u određenoj zajednici ne postoji lokalni plan, svaka promjena u korištenju zemljišta koja se sastoji u izgradnji zgrade (uključujući ljetnu kuću) ili drugim građevinskim radovima koji zahtijevaju građevinsku dozvolu, kao i promjena u upotrebi zahtijeva odluku o uvjetima građenja. Izdaje ga načelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada.
Pogledajte što preporučujemo:
Donošenje odluke o uvjetima razvoja ovisi o zajedničkom ispunjavanju uvjeta iz čl. 61 odjeljak 1. Zakona o prostornom planiranju i razvoju:
- parcela mora imati pristup javnoj prometnici, a područje treba razviti u mjeri koja omogućuje provedbu ulaganja (ured će u odluci utvrditi jesu li i kakve veze s mrežom potrebne);
- barem jedna susjedna parcela dostupna s iste javne prometnice treba biti izgrađena na takav način da se priroda i parametri novog ulaganja mogu odrediti na temelju ovog razvoja. Vjerojatno neće biti problema s postizanjem uvjeta gradnje kada su u blizini ljetne kuće;
- to mora biti zemljište koje ne zahtijeva odobrenje za promjenu poljoprivredne ili šumarske namjene u nepoljoprivredne i nepoljoprivredne svrhe, ili je takva suglasnost dana prilikom izrade plana koji je zakonom istekao krajem 2003. To je suglasnost koju je dao ministar ili Maršal vojvodstva na zahtjev komune tijekom postupka donošenja lokalnog plana. Potrebno je znati da u slučaju poljoprivrednog zemljišta ta suglasnost nije potrebna (i na taj način se njihova upotreba može promijeniti postavljanjem razvojnih uvjeta) za zemljište lošije klase od III, a za razred I-III - kada veličina parcele ne prelazi 0, 5 ha. Šumsko zemljište, međutim, uvijek zahtijeva dozvolu za promjenu namjene. Možete saznati je li zemljište oboreno / pošumljeno u starom planu;
- mogu se pojaviti i druge prepreke, jer odluka mora biti u skladu s posebnim odredbama, primjerice u području zaštite okoliša. Ovdje se ne radi samo o zakonima, već i o lokalnim zakonima, npr.
stvaranje krajobraznog parka. Može sadržavati ograničenja za razvoj zaštićenih područja.