Sve izmjene projekta mora odobriti autor projekta, a neke dodatno i službenik u povijat starosti.

Jeste li u procesu izgradnje kuće i planirate li promjenu u građevinskom projektu? Provjerite jesu li ove promjene značajne ili nevažne. Zašto je to toliko važno? Jer u slučaju značajnog odstupanja od dizajna potrebna je promjena građevinske dozvole.

Značajne promjene u konstrukcijskom dizajnu tijekom izgradnje kuće. TUMAČENJE ZAKONA O GRADNJI

Koje su promjene u dizajnu kuće značajne?

Zakon o gradnji jasno ne određuje granicu između značajnog i beznačajnog odstupanja od projekta. Ovdje je važna vrsta promjene. U skladu s čl. 36a Zakona o gradnji, značajne promjene uključuju one koje se tiču:

  • metoda razvoja parcele obuhvaćene projektom, na primjer, drugačija od mjesta na kojem se nalazi građevina u odnosu na granice parcele i susjedna svojstva;
  • karakteristični parametri kuće, kao što su volumen, površina zgrade, visina, dužina, širina i broj etaža. Stoga će biti neprihvatljivo - bez rješenja o promjeni građevinske dozvole - graditi kat, podrum, dodatnu sobu ili garažu. Također će biti nemoguće raditi drugi način, tj. Promijeniti dvokatnicu u jednokatnicu ili smanjiti duljinu ili širinu kuće;
  • uvjeti korištenja objekta od strane osoba s invaliditetom (to su javne ustanove kao što su škole, uredi, domovi zdravlja);
  • način na koji se zgrada ili njezin dio koriste, na primjer, izgradnja stambenog doma umjesto autoradionice, stomatološke ordinacije umjesto jedne od soba;
  • uređenja lokalnog plana prostornog razvoja ili odluka o uvjetima građenja i zahtijevaju dobivanje mišljenja, uređenja i dozvola koje zahtijevaju posebne odredbe. Na primjer, takva značajna promjena mogla bi biti izgradnja cjelogodišnje obiteljske kuće na području namijenjenom ljetnom razvoju i omogućavanju sezonskog razvoja.

Važne okolnosti odstupanja od projekta

Hoće li se neki odustajanje smatrati značajnim, ovisi o okolnostima.

Primjerice, Pokrajinski upravni sud u Varšavi u presudi od 10.03.2004. (Spis spisa IV SA 3274/02) ustvrdio je da podizanje zabatnog zida zgrade za 60 cm nije značajno odstupanje u smislu čl. 36a Zakona o gradnji, jer kao rezultat povećanja ove zgrade nije došlo do smanjenja opskrbe dnevnom svjetlošću soba namijenjenih boravku ljudi, a nisu ugroženi interesi trećih strana.

Zauzvrat, presudom Pokrajinskog upravnog suda sa sjedištem u Lodzu od 31.08.2010. (Referentni broj II SA / Łd 583/10) odlučeno je da se neznatno promijeni visina građevine, njena fasada, geometrija krova, posebno kut nagiba, visina grebena i raspored krovnih padina kvalificirano je kao značajno odstupanje od građevinske dozvole.

U drugim se slučajevima takve promjene mogu smatrati značajnim (zahtijevaju izmjene građevinske dozvole).

Kategorija:

Operacija kuće