Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Na što paziti i na što treba provjeriti prije kupnje parcele.
Pravni status:
- tko je vlasnik, na temelju čega: vlasništvo, suvlasništvo ili trajno korištenje;
- postoji li zemljišno-hipotekarni registar za parcelu
a) ako je tako - morate tražiti od vlasnika parcele da predoči izvod iz zemljišne i hipotekarne knjige (trenutno je to izdano u posljednja tri mjeseca). Ako vlasnik nema tekući izvadak, trebao bi nam dostaviti broj zemljišne i hipotekarne knjige, kako bi se mogao samostalno dobiti, u zemljišnim i hipotekarnim knjigama okružnog suda koji je nadležan za mjesto nekretnine,
b) ako nema zemljišne i hipotekarne knjige, to znači da se za nekretnine vodi samo zbirka dokumenata - javnobilježničke isprave, kao i sudske i upravne odluke. Nažalost, nemaju ih svi gledati. Oni se stavljaju na raspolaganje samo osobama koje dokazuju da imaju neka prava na nekretninama ili zbog drugih razloga imaju pravni interes da se upoznaju sa njihovim sadržajem. Ako želimo kupiti nekretninu bez zemljišnog i hipotekarnog registra, od prodavatelja bi trebalo tražiti da pokaže kopiju dokumenta kojim se potvrđuje njegovo pravo na nekretninu ili uvjet da mora podnijeti zahtjev za zemljišno-hipotekarni registar; - je li parcela građevinska, poljoprivredna, šumarska ;
- postoji li valjani plan lokalnog prostornog razvoja ;
a) ako je tako - postoji li odlomak iz plana za ovu zavjeru. Koja su specifična ograničenja mogućih zgrada (npr. Postotak popločenih i izgrađenih površina, broj katova, visina, crta građevine, oblik krova itd.);
b) ako nema plana - je li za određenu parcelu donesena odluka o uvjetima građenja. Ako je to slučaj, morate zatražiti kopiju;
c) ako nema plana i odluke - kako izgleda kvart, ovisno o:
- ima li parcela pristup javnom putu,
- je barem jedno susjedno zemljište izgrađeno sa stambenom zgradom karakteristika sličnih onima koje planirate graditi.
Razvoj zemljišta:
- da li je postojeća ili planirana dovoljna za planiranu investiciju.
Uvjeti kupnje:
- cijena, obrazac za plaćanje i datumi, kupnja ili trajni konzultanti.
Arhitektonsko planiranje :
- mogućnost izgradnje s arhitektonskog stajališta (kakve vrste i veličine može biti kuća na parceli;
- mjesto u odnosu na pravce svijeta ;
- teren (padine), koliko velik, u kojem smjeru.
Zemljopisni i prirodni uvjeti:
- vrsta zemljišta (ispitivanje) - na primjer, razina podzemne vode, nosivost tla, mogućnost izgradnje temelja i korištenje podzemnih podova - trebate pitati ljude koji žive u susjednim zgradama, možete pogledati iskop ili sami napraviti malu jamu (uz saglasnost vlasnika);
- vegetacija - starost, vrsta, lokacija (hoće li raspored stabala neće spriječiti položaj kuće bez sječenja);
- sve restrikcije koje je odredio konzervator baštine ili zaštitnik prirode;
- ima li parcela specifičnu mikroklimu (na primjer zbog svog položaja ispod eskadrega, u dolini, na brdu, iznad vode) ili je posebno izložena vjetru (snaga, smjerovi).
objekti:
- pod zemljom, npr. kanalizacijski kolektor;
- postoje na zemljištu - imaju li povijesnu ili kulturnu vrijednost;
- neposredna okolina - susjedne zgrade, zasjenjenje, zagađenje, izvori buke.
Socijalni uvjeti:
- povijest korištenja zemljišta (da li mjesto nije bilo trajno kemijski kontaminirano, nije li u prošlosti bilo akumulacija vode ili divlje deponije itd.);
- loša ili dobra slava (sigurnost gradnje i stanovnika, eventualni dodatni troškovi zaštite objekta ili ograde);
- socijalna infrastruktura (škole, vrtići, zdravstvena zaštita, policija, trgovine, usluge);
- cestovna komunikacija i transport:
a) s gledišta provedbe ulaganja (pristup izgradnji),
b) sa stanovišta stanovnika (pristup osobnim automobilom, parkiranje, javni prijevoz).