Često, kada odlučujemo izolirati fasadu kuće, odlučujemo se za promjenu boje. Je li za takve radove potrebna građevinska dozvola? Može li lokalni razvojni plan nametnuti boju zgradi? Pogledajte jesu li izolacija zgrade i promjena fasade "na svoje" zakoniti.
Izolacija djeluje bez odobrenja osim ako …
U skladu s čl. 29. stavak 2. točka 4. i čl. 30. stavak 1. točka 2. Zakona o gradnji, za izolaciju zgrade do 12 m visine nije potrebna građevinska dozvola, ali morate podnijeti prijavu nadležnom tijelu za graditeljstvo i gradnju (staroste ili predsjedniku grada s vlasništvom nad poviatom). Radovi koji podliježu prijavi mogu se započeti ako, u roku od 30 dana od dana dostave obavijesti, tijelo rješenjem ne uloži prigovor.
Za zgradu visinu preko 12 m potrebno je pribaviti građevinsku dozvolu. Prije izdavanja dozvole ili prije isteka roka za prigovor na prijavu, tijelo provjerava usklađenost planirane investicije s lokalnim planom prostornog razvoja .
Imajte na umu lokalni plan prilikom promjene boje fasade …
Tekst lokalnog plana može sadržavati detaljne rasporede pojedinih područja u vezi s bojom fasade. Lokalni plan može zabraniti upotrebu određenih boja. To je akt lokalnog zakona i njegove odredbe su obvezujuće za razvoj i razvoj područja. Vrijedno je unaprijed se upoznati s lokalnim planom - to se može učiniti u odjelu za gradnju i arhitekturu gradskog ili komunalnog ureda. Svatko ima pravo pristupa ovom planu, a može se podnijeti zahtjev za izvod i izvadak iz plana.
Preporučujemo: Kako lokalni plan može ograničiti izgradnju
… i promjenu boje krova
Lokalni plan zoniranja često nameće boje krova (na primjer u zapadnoj Poljskoj, u blizini Gorzów Wielkopolski). Zato je toliko važno upoznati se s njegovim zapisima prije planirane investicije.
Zahtjev za oblikovanjem krovova sličnih boja proizlazi iz potrebe da se očuva prostorni poredak i traže jedinstveni karakter određenog mjesta. Vrijedno je spomenuti primjere francuskih gradova. Karakteristična crveno-narančasta keramička pločica u Provansi nadahnula je mnoge umjetnike.
Danas je teško dobiti jednoliku boju krova - imamo toliko različitih proizvođača, toliko materijala i različitih ukusa. Aktivnosti pojedinih općina obično su ograničene na pružanje palete prihvatljivih boja, eliminirajući upotrebu tih neobičnih, a time i razlikujući se na terenu - na primjer, plavu.
Pravna osnova:
- Zakon od 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji (pročišćeni tekst DzU iz 2006. br. 156, točka 1118, s izmjenama i dopunama)
- Zakon o prostornom planiranju i razvoju od 27. ožujka 2003. (časopis o zakonima br. 80, točka 717, izmijenjen i dopunjen)