ABC nadgradnje
Prije početka obnove trebali biste jasno navesti svoje potrebe povezane s tim. Ako ne istražite neke probleme, obnova kuće možda neće biti samo teža, ali i skuplja. Savjetujemo vam na što obratite pažnju.
- Potrebno je stručno znanje o tehničkom stanju zgrade. U slučaju nadgradnje s više etaža trebat će ispitivanja tla koja je obavio ovlašteni geotehničar. Stručno ili tehničko mišljenje treba sadržavati podatke o tehničkom stanju zgrade. Studija mora sadržavati podatke o konstrukciji i stanju temelja, zidova, nadvratnika, stropova i krova - u smislu konstrukcije i uporabe. Ocjenjivač bi trebao utvrditi nosivost materijala i konstrukcijskih elemenata.
U slučaju gljivičnih infekcija ili pronalaska hranilišta za insekte u drvenim elementima, ispitivanje treba proširiti mikološkim dijelom (identifikacija vrste i uzroka biološke korozije i određivanje metoda za borbu protiv nje). Zaključci studije trebaju sadržavati podatke o potrošnji zgrade, uzrocima oštećenja te naznaku što i kako popraviti. - Uz procjenu tehničkog stanja temelja, važno je odrediti i širinu podloge temelja i izračunati njegovu nosivost. Otvorena jama otkriva kakva se zemlja nalazi na mjestu temeljenja, što, naravno, ne sprečava potrebu za dodatnim ispitivanjem tla.
- Vrijedno je obaviti ispitivanja tla (bušenje i sondiranje koje izvodi geotehnika) kako bi se utvrdili točni parametri tla na temeljima zgrade. Zahvaljujući poznavanju parametara tla, moguće je točno odrediti nosivost postojećih temelja, što može zaštititi investitora od skupog jačanja temelja.
- Ako odlučite prilagoditi potkrovlje za stambene potrebe, provjerite nosivost potkrovljenog tavana. Obično zahtijeva pojačanje. Zamjena za stambene svrhe uključuje polaganje težih slojeva poda, izgradnju pregradnih zidova. Također se morate sjetiti puno veće korisne nosivosti takvog stropa.
- Arhitekt bi trebao razviti ne samo građevinski projekt rekonstrukcije zgrade, već i izvedbeni projekt.
- Materijali koji se koriste za nadgradnju moraju biti što je moguće lakši - gazirani beton umjesto keramike, lima umjesto pločica i drveta - tako da postojeći temelji ne moraju biti ojačani. Obično dvo- ili trokatnice imaju dovoljno čvrste temelje da zgradu izgradi drugi kat. Konačna odluka pripada dizajneru.
- Prilikom obnove zgrade vrijedno je razmotriti je li potrebno obnoviti vodovodnu i kanalizacijsku instalaciju, instalaciju centralnog grijanja i električnu instalaciju. Čak i ako su nedavno modernizirani, često nisu prilagođeni dodatnom prostoru koji će se stvoriti nakon obnove. Na primjer, kotao za centralno grijanje možda nema dovoljno snage za zagrijavanje dodatnih prostorija.
- Azbest-cementni listovi mogu rastaviti, prevoziti i koristiti samo timove sa tehničkom opremom i ovlaštenjem za izvođenje takvih radova. Izvođači moraju imati dozvolu za obavljanje djelatnosti koje rezultiraju opasnim otpadom. Nema šale s azbestom . Postoji rizik da se azbestna vlakna udahnu tijekom demontaže i skladištenja.
Mikroskopska vlakna mogu se akumulirati u plućima i ostati u njima dugi niz godina, te na kraju uzrokovati karcinom pluća. Ako se azbest slabo veže na materijal zbog krhkosti ili starosti navlake, povećava se rizik od oslobađanja vlakana. Ako takav materijal treba pohraniti na imanju, prizmu treba umotati u polietilenski film debljine 250 µm kako bi se spriječilo emitiranje azbestnih vlakana u okoliš.