Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Kuća uz rijeku
Kuća za odmor uz rijeku? Ovo je san mnogih. Međutim, za izgradnju kuće na takvom mjestu potrebno je proći formalnosti. Savjetujemo koji propisi uređuju pitanje udaljenosti između kuće i rijeke. Je li takva konstrukcija uvijek moguća?
pitanje:
Kupio sam zemljište uz rijeku da na njemu sagradim ljetnu kuću od opeke. Na susjednim parcelama već postoje takvi. Prijavio sam se za uvjete građenja, ali nisam dobio odluku, već telefonski poziv ureda da se to ne može izdati, jer je moje zemljište preblizu rijeci. Moja zemlja započinje 35 m od obale i završava 100 m od nje. Koji propisi uređuju ovaj problem? Primjenjuju li se izmijenjeni tehnički uvjeti na ovu situaciju?
odgovor:
Lokalni propisi određuju udaljenost od kuće do rijeke
Tehnički uvjeti koje moraju ispuniti zgrade i njihov položaj, ni u prethodnom tekstu, ni nakon promjene, ne odnose se na lokaciju zgrade u odnosu na rijeke ili akumulacije. Ovo je pitanje regulirano lokalnim propisima, tj. Lokalnim prostornim razvojnim planovima i uredbama vojvoda o stvaranju krajobraznih parkova ili zaštićenih krajobraznih područja uz određivanje pravila zaštite takvih područja.
Sukladno odredbama Zakona o zaštiti prirode, krajobraznom parku može se zabraniti gradnja novih zgrada širine 100 m od obala rijeka, jezera i drugih akumulacija, osim objekata za vodeni turizam, upravljanje vodama ili ribarstvo. Slična ograničenja mogu se primjenjivati i na zaštićeni krajobrazni prostor.
Osim toga, općina u lokalnom planu može zabraniti razvoj u područjima koja su u opasnosti od poplave. Vjerojatno se jedna od tih odredbi primjenjuje u opisanom slučaju. Dužnosnici trebaju navesti odredbu koja ograničava razvoj u odluci kojom se odbija postavljanje razvojnih uvjeta. Podaci o telefonu nisu dovoljni. Ako je podnesen zahtjev za određenom odlukom, slučaj mora biti saslušan i dovršen, čak i ako ga treba odbiti. Stoga se mora tražiti odluka koja se kasnije može provjeriti u žalbenom postupku.
Pravna osnova:
- Zakon o zaštiti prirode od 16. travnja 2004. (časopis o zakonima br. 92, točka 880, s izmjenama i dopunama)
- Zakon o prostornom planiranju i razvoju od 27. ožujka 2003. (časopis o zakonima br. 80, točka 717, izmijenjen i dopunjen)