Značajne promjene u konstrukciji konstrukcije zahtijevaju mnoge formalnosti

Promjene u konstrukciji konstrukcije mogu se podijeliti na značajne i beznačajne promjene. Prema građevinskom zakonu, obje vrste promjena mora odobriti projektant, a o značajnim izmjenama mora se obavijestiti i ured te se mora zatražiti promjena građevinske dozvole. Što ako to ne učinite? Koliki je rizik nenamjenskog odstupanja od projekta?

Značajne i beznačajne promjene i zakon o gradnji. Koliki je rizik od proizvoljnog odstupanja od projekta?

Koje su promjene značajne prema građevinskom zakonu?

Članak 36.a Zakona o gradnji predviđa da se značajne promjene u dizajnu građevine odnose na:

  • metoda razvoja parcele obuhvaćene projektom, na primjer, drugačija od mjesta na kojem se nalazi građevina u odnosu na granice parcele i susjedna svojstva;
  • karakteristični parametri kuće, kao što su volumen, površina zgrade, visina, dužina, širina i broj etaža.
  • uvjeti korištenja objekta od strane osoba s invaliditetom (to su javne ustanove kao što su škole, uredi, domovi zdravlja);
  • način na koji se zgrada ili njezin dio koriste, na primjer, izgradnja stambenog doma umjesto autoradionice, stomatološke ordinacije umjesto jedne od soba;
  • uređenja lokalnog plana prostornog razvoja ili odluka o uvjetima građenja i zahtijevaju dobivanje mišljenja, uređenja i dozvola koje zahtijevaju posebne odredbe. Važna promjena može biti izgradnja cjelogodišnje obiteljske kuće na području namijenjenom ljetnom razvoju i omogućavanju sezonskog razvoja.

Što učiniti u slučaju značajnih promjena u konstrukciji?

Promjene u konstrukciji konstrukcije mora odobriti autor projekta. Osim toga, potrebno je promijeniti odluku o građevinskoj dozvoli.

Check it out:

  • Kakav je postupak promjene građevinske dozvole?

Koje promjene dizajna nisu relevantne?

Prema građevinskom zakonu, promjene koje nisu bitne za projekt su, na primjer, promjene:

  • vrsta materijala od kojeg će se napraviti krov;
  • vrstu materijala od kojeg postavljamo zidove (ako ne mijenjaju veličinu kuće);
  • tijek energije, opskrbe vodom, instalacije grijanja, mjesto bojlera koji zagrijava kuću;
  • svrha prostorija, na primjer na mjestu spavaće sobe, treba izgraditi još jedno kupatilo, a na mjestu pomoćnog prostora - spavaća soba itd .;
  • broj prozora, veličinu i oblik otvora na prozorima, broj vrata;
  • fasada kuće;
  • nagib krova, visina grebena i nagib krova (pod uvjetom da ne mijenjaju volumen zgrade i udovoljavaju zahtjevima lokalnog plana ili odluke o uvjetima gradnje). Na primjer, promjena kuta nagiba s 40 na 45 °, kada lokalni plan omogućuje krovove s nagibom od 30 do 50 °, bit će nevažna.

Što učiniti u slučaju beznačajnih promjena?

U slučaju beznačajnih promjena, dovoljno je da projektant uključi relevantne podatke u obliku crteža i opisa u građevinski projekt. Nisu potrebne prijave ili posjete uredu.

Koje su posljedice proizvoljnih promjena dizajna tijekom izgradnje?

Ako su radovi na gradilištu u tijeku unatoč značajnom odustajanju od projekta, investitor je izložen kontroli inspektora za nadzor građevine poviat i, kao posljedica toga, obustavi građevinskih radova.

Odluka o obustavi gradnje - osim investitora - dobiva i staroste, koji su u takvoj situaciji dužni oduzeti građevinsku dozvolu. Ova odredba vrijedi dva mjeseca. Za to vrijeme građevinski nadzor će donijeti rješenje u kojem će biti precizirane obveze investitora i rok za njihovu provedbu.

Investitor mora naručiti projekt zamjene. Tek nakon odobrenja, nadzor će izdati dozvolu za nastavak građevinskih radova.

Ako graditelj ne poštuje preporuke nadzora građevine, može očekivati odluku kojom će se naložiti apsolutna obustava daljnjih građevinskih radova, pa čak i rušenje cijele kuće ili njenog dijela.

Investitor može podnijeti žalbu upravitelju građevinskih inspektora protiv rješenja za obustavu gradnje (to mora učiniti u roku od sedam dana od primitka ove odluke). U njemu se može naznačiti da promjene u projektu smatra nevažnim

Koje su posljedice proizvoljnih promjena nakon izgradnje?

Može se dogoditi da građevinski nadzor pregleda kuću nakon što je ona sagrađena i tek tada utvrdi da je ona sagrađena u skladu s projektom, a odstupanja su značajna.

U ovoj situaciji investitor je dužan podnijeti projekt zamjene (u skladu s onim što je izgrađeno). Nakon što odobri takav projekt (potvrdi da je u skladu s propisima), investitor mora dodatno dobiti dozvolu za korištenje kuće .

Ako je prije izdavanja inspektor za građevinski nadzor primijetio daljnja značajna odstupanja od projekta, osobi koja gradi kuću za obitelj naplaćivat će se novčana kazna - 1.000 PLN za svako značajno odstupanje.

Otkrivanje beznačajnih odstupanja tijekom inspekcije neće rezultirati potrebom obavljanja nekih aktivnosti provjere. Kako biste izbjegli moguće nesporazume, uz obavijest o završetku izgradnje zgrade priložite kopiju crteža uključenih u odobreni projekt građevine s bilo kakvim izmjenama, a po potrebi i dodatni opis.

Izjavu voditelja građevine o usklađenosti izvršenja građevine s građevinskim projektom i uvjetima i propisima građevinske dozvole u ovoj situaciji treba potvrditi projektant i inspektor za nadzor investitora, ako je utvrđeno.

Datum objave: 08.04.2013

Kategorija:

Operacija kuće