Ograda između parcela često je sporno pitanje. Tko treba platiti postavljanje ograde? Trebaju li oba susjeda sudjelovati u troškovima obnove ili popravka ograde? Što kaže zakon o zajedničkoj ogradi. Dobro je znati, jer nije uvijek moguće slagati se sa susjedom.

Sadržaj

  1. Ograda među susjedima - propisi 2023
  2. Tko plaća izgradnju ograde između parcela?
  3. Tko plaća popravak ograde? Je li to zajedničko ulaganje?
  4. Možete li postaviti ogradu na granici bez dopuštenja susjeda?

Ograda među susjedima - propisi 2023

Na novopodijeljenim i useljenim parcelama često je problem postići dogovor između susjeda oko izgleda i cijene ograde. Takozvano pravilo desne strane (svatko svoju ogradu gradi sa strane ulice i zdesna, gledajući sprijeda) ne funkcionira, makar samo zato što nije podržano zakonom, pa se ne može provoditi. U slučaju kupnje parcele koja se nalazi između izgrađenih i ograđenih posjeda, problem kupca je što ima drugu ogradu sa svake strane. Ako izgradimo ogradu koja ne ispunjava određene zahtjeve, suočavamo se s ozbiljnim posljedicama.

Postavljanjem ograde koja ne ispunjava uvjete propisane zakonom, lokalnim prostornim planom uređenja ili odlukom o uređenju može se izdati nalog za njeno rušenje, popravak, rekonstrukciju ili premještanje.

  • Tko plaća omeđivanje parcela? Što sudovi kažu o ovome?

Tko plaća izgradnju ograde između parcela?

Zakon ne regulira pitanja vezana uz financiranje izgradnje ograde. Sadržaj članka 154. § 1. Građanskog zakonika dopušta pretpostavku da su zidovi, ograde, pregrade, jarci i drugi slični uređaji smješteni na granici susjednih zemljišta za zajedničku uporabu susjeda.

Prema čl. 154. st. 2. korištenjem navedenih objekata dužni su solidarno snositi troškove njihova održavanja. Međutim, ova obveza ne pokriva troškove izgradnje nove naprave, odnosno ograde (takvo je stajalište zauzeo Vrhovni sud Rješenjem od 24. siječnja 2002., broj III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121). ). To znači da nema zakonske osnove da susjedu naplatimo troškove izgradnje ograde ako on nije zainteresiran za njezino postavljanje. Ograda je namijenjena sprječavanju zadiranja u privatni posjed, stoga trošak njezine izgradnje snosi onaj čiji se posjed njome štiti.

Dakle, ako vlasnik imanja koji želi graditi ogradu ne uspije postići dogovor sa susjedom, morat će sam financirati investiciju.

  • Ograda kuće - 20 ideja za zanimljivu ogradu imanja

Tko plaća popravak ograde? Je li to zajedničko ulaganje?

Tako kaže zakon. Nakon izgradnje ograde o vlastitom trošku, od susjeda možete zahtijevati sufinanciranje popravaka i obnove. Takve investicije treba sufinancirati. Imamo pravo tražiti od susjeda da sudjeluje u troškovima popravka ograde.

.Problem će se ponovno pojaviti kada stara ograda bude potpuno uništena. Tada se više neće moći govoriti o obnovi, nego o izgradnji nove ograde, čije troškove snosi samo vlasnik koji je zainteresiran za gradnju.

Uravnotežena kombinacija punih i ažurnih elemenata ograde stvorit će komplementarnu kompoziciju.Ograda se, kao i kuća, sastoji od manjih i većih kocki. Ista žbuka, isti ritam ispuna i šupljina - čak i ritam nježnih čeličnih šipki ograde harmonizira s crtežom drvenih letvica na pročelju zgrade. Otvoreni fragment ograde otvara pogled s kuhinjskog prozora na ulicu. S druge strane, čvrsti zid prekriva dio imanja u kojem stanari provode svoje slobodno vrijeme. Projekt: 81.WAW.PL/Anna Paszkowska-Grudziąż, Rafał Grudziąż

Možete li postaviti ogradu na granici bez dopuštenja susjeda?

Za gradnju ograde ne moramo tražiti dopuštenje susjeda, ali pod određenim uvjetima. Ako će ograda biti postavljena samo na našoj strani parcele i niti jedan njen element neće prelaziti susjedno područje. Inače, susjed mora dati suglasnost na ogradu između parcela. Ako na bilo koji način povrijedimo njegov teritorij, može nam narediti da demontiramo ogradu. Može i sam srušiti ogradu i nama naplatiti troškove. Zakon će biti na njegovoj strani

Suglasnost susjeda mora biti dobivena u pisanom obliku (najbolje je da se napiše ugovor), što će nas zaštititi od bilo kakvih prigovora i potraživanja. Također bismo mogli pregovarati o dogovoru o podjeli troškova, čime bi ulaganje bilo obostrano korisno.

Barbara Sysik, Wiktor Kalinowski

Kategorija:

Operacija kuće