Kako provjeriti zemljišne i hipotekarne knjige online? Za to se koriste elektroničke zemljišne i hipotekarne knjige. Kako doći do zemljišne i hipotekarne knjige nekretnine koja nas zanima ako ne znamo njen broj? Gdje dobiti zemljišni i hipotekarni broj? Kako pregledati zemljišne i hipotekarne knjige online? Na što obratiti pozornost kada možemo pogledati zemljišne i hipotekarne knjige?

Sadržaj

  1. Što je transparentnost zemljišnih i hipotekarnih knjiga?
  2. Online zemljišni i hipotekarni registar
  3. Kako provjeriti zemljišne i hipotekarne knjige online? Po broju
  4. Kako provjeriti zemljišnu i hipotekarnu knjigu kad ne znate broj knjige?
  5. Broj zemljišne i hipotekarne knjige - objašnjavamo što znače brojevi
  6. Koje je jamstvo knjige za javno povjerenje?
  7. Odjeli zemljišne i hipotekarne knjige - što tamo možemo pronaći?
  8. Što znače upisi u zemljišne i hipotekarne knjige?
  9. Može li nekretnina bez zemljišne i hipotekarne knjige?
  10. Kako mogu pristupiti svojoj zbirci dokumenata?
  11. Što je imovinska knjiga?

Zemljišni i hipotekarni registar uspostavlja se za zemljište i stambene prostore, uključujući zadružno i stanarsko pravo na stanovanje. Trenutno nije uspostavljen za zgrade, iako još uvijek mogu postojati takve knjige (zvane građevinske knjige). U svjetlu važećih propisa, zgrada je dio nekretnine (s njom je trajno povezana).

Što je transparentnost zemljišnih i hipotekarnih knjiga?

Zemljišne i hipotekarne knjige su otvorene i stoga svatko može pročitati njihov sadržaj. Oni su jedan od javnih registara, kao što je, na primjer, Državni sudski registar, Registar zaloga ili Nacionalni registar zaduženja.

Online zemljišni i hipotekarni registar

Zemljišna i hipotekarna knjiga sada su u elektroničkom obliku. Dosadašnji sadržaj papirnatih zemljišnih i hipotekarnih knjiga je u procesu "migracije" prebačen u Centralnu bazu podataka. Što se dogodilo s papirnatim knjigama? Upisom zemljišne i hipotekarne knjige u Središnju bazu elektroničkih zemljišnih i hipotekarnih knjiga papirnate isprave postale su dio zemljišne i hipotekarne knjige. Ti spisi sadrže - stručno rečeno - "isprave koje su temelj za upis u zemljišne i hipotekarne knjige" , dakle jednostavno javnobilježničke isprave, geodetske isprave, izjave o uspostavi hipoteke i sl.

Zanimljiva je činjenica da spisi o zemljišnim i hipotekarnim knjigama nikada ne mogu napustiti odjel za zemljišne i hipotekarne knjige. To znači da ni ured ni sud na svoj zahtjev neće dobiti zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Moguće je dobiti kopije tamo pohranjenih dokumenata samo nakon dokazivanja pravnog interesa.

Kako provjeriti zemljišne i hipotekarne knjige online? Po broju

Svatko tko zna broj zemljišne i hipotekarne knjige može pronaći njegov sadržaj u tražilici koju vodi Ministarstvo pravosuđa na https://przeglarka-ekw.ms.gov.pl. Dakle, ne možete se skrivati iza neznanja o upisima u zemljišne i hipotekarne knjige.

Međutim, treba imati na umu da se načelo transparentnosti zemljišnih i hipotekarnih knjiga ne odnosi na njihove spise. U njih može imati uvid samo javni bilježnik ili - pod nadzorom sudskog djelatnika - osoba s tzv. zakonski interes.

Kako provjeriti zemljišnu i hipotekarnu knjigu kad ne znate broj knjige?

Ako netko ne zna broj zemljišne i hipotekarne knjige koji ga zanima u elektronskom obliku (ili ne zna o kojem se broju uopće radi), može ga dobiti službenim putem, nakon podnošenja zahtjeva za:

  • izdavanje nacrta i izvatka iz upisnika zgrada i zemljišta, koje je potrebno prijaviti Odjelu za geodetsku i kartografsku dokumentaciju Povijetnog starosjedstva prema lokaciji nekretnine;
  • pružanje takvih informacija - nadležnom odjelu za zemljišne i hipotekarne knjige Okružnog suda.

Ako promet nekretnina obavlja javni bilježnik, on će odrediti broj knjige.

Broj zemljišne i hipotekarne knjige - objašnjavamo što znače brojevi

Zemljišno-hipotekarni broj sastoji se od tri dijela:

  • prva četiri znaka su šifra odjela okružnog suda koji vodi datu knjigu (prva dva slova grada u kojem se nalazi okružni sud, broj i prvo slovo okružnog suda u kojem se nalazi zemljište i nalaze se odjeli hipotekarnog registra);
  • sljedećih osam znamenki je broj knjige kojem prethodi odgovarajući broj nula, dodijeljen u skladu s repertoarom knjiga u određenom dvoru (tj. obično stari broj knjige prije migracije);
  • zadnja znamenka je kontrolna znamenka koja se automatski dodjeljuje u procesu migracije.

Na primjer, broj zemljišne i hipotekarne knjige koju vodi Odjel za zemljišne i hipotekarne knjige Okružnog suda u Mińsk Mazowieckom koji se nalazi u okrugu Okružnog suda u Siedlcu može izgledati ovako: SI1M/00056790/4 ( ovo je izmišljen broj).

Koje je jamstvo knjige za javno povjerenje?

Jamstvo povjerenja javnosti u zemljišne i hipotekarne knjige vezano je uz načelo njihove otvorenosti. To znači da se pri kupnji nekretnine ne možemo skrivati iza neznanja o njenom pravnom statusu, budući da imamo mogućnost uvida u zemljišnu i hipotekarnu knjigu koja se za nju vodi. Točnije - ne možemo se osloniti na nedostatak znanja o teretima nekretnine (bilo kakve ovrhe, hipoteke i sl.).

S druge strane, zaštićeni smo ako kupimo nekretninu od osobe koja je vlasnik upisan u zemljišnim i hipotekarnim knjigama, iako to zapravo nije (tj. prešućena je činjenica promjene vlasnika). , npr. u slučaju dvostruke prodaje).

U slučaju nesuglasja između pravnog stanja nekretnine iskazanog u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi i njenog stvarnog pravnog stanja, sadržaj knjige će se riješiti u korist osobe koja je stekla vlasništvo ili drugo pravo na rem pravnim poslom s ovlaštenikom prema sadržaju zemljišne i hipotekarne knjige (to glasi jamstvo vjere javne zemljišne i hipotekarne knjige).

Jamstvo, međutim, ne štiti besplatna raspolaganja nekretninama (primjerice, donacije) ili ona koja su kupcu (kupcu ili najmoprimcu) izvršena u zloj vjeri. U zloj vjeri je netko tko zna da sadržaj zemljišne i hipotekarne knjige nije u skladu sa stvarnim pravnim stanjem ili netko tko bi to lako mogao saznati.

Pretpostavlja se da je otvoreno pravo iz zemljišne i hipotekarne knjige upisano prema stvarnom pravnom stanju, a izbrisano pravo ne postoji. Osim toga, ograničena stvarna prava upisana u zemljišne i hipotekarne knjige imaju prednost nad pravima koja nisu upisana (tzv. pravilo prvenstva upisanih prava).

Pažnja, jamstvo vjere javnosti u zemljišne i hipotekarne knjige ne djeluje protiv:

  • prava koja terete nekretninu po zakonu, bez obzira na upis;
  • pravo na doživotni zatvor;
  • služnosti ustanovljene na temelju rješenja nadležnog tijela državne uprave;
  • služnost nužnog puta ili uspostavljena u vezi s prelaskom granice prilikom podizanja građevine ili drugog uređaja;
  • prijenosne služnosti;
  • upisi u odjeljku I i I Sp. zemljišni i hipotekarni registar.

To znači da ako kupite nekretninu u dobroj vjeri, gore navedena prava ne istječu, čak i ako nisu navedena u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi.

Odjeli zemljišne i hipotekarne knjige - što tamo možemo pronaći?

I odjeljak je oznaka nekretnine: položaj, matični broj čestice i druge geodetske oznake, površina, namjena (da li se radi o poljoprivrednom zemljištu, oranici, livadi ili pustoši). U ovom odjeljku također možete otkriti zgradu podignutu na posjedu na zahtjev vlasnika. Geodetske uprave povremeno vrše ažurna mjerenja nekretnina koje se nalaze u njihovoj nadležnosti i prijavljuju promjene odjelima zemljišnih i hipotekarnih knjiga, a ovlaštenici te podatke unose po službenoj dužnosti, obavještavajući vlasnike.

Dział I Sp. (odnosno popis zakona) - iako ga propisi nazivaju resorom, to zapravo nije resor. Sadrži podatke koji se odnose na korištenje nekretnine, a koji se ne mogu unijeti u odjeljak I. Tu se upisuju služnosti na koje ima pravo svaki vlasnik ove nekretnine. Najčešće je to pravo korištenja služnosti nužnog puta (ovdje je naveden i broj zemljišne i hipotekarne knjige opterećene nekretnine, odnosno one uz koju prolazi cesta). Ostali podaci su naznaka stambene zadruge u kojoj se nalazi stan koji čini zadružno pravo vlasništva na prostoru ili zadružno stanarsko pravo, pravo trajnog plodouživanja i rok na koji je zemljište predano na trajno plodouživanje.

Odjeljak II sadrži podatke o vlasnicima i trajnim plodouživateljima. Riječ je o imenima i prezimenima i veličini udjela u imovini koju ti ljudi imaju. Označava i vrstu zajednice – je li to npr. zakonska bračna zajednica ili zajednička zakonska zajednica.Svaki udio u nekretnini upisuje se pod posebnim rednim brojem (u slučaju više vlasnika). Ti se brojevi zatim koriste u drugim odjelima, primjerice prilikom upisa pokretanja ovrhe na nekretnini ili hipoteci. Kada jedan od suvlasnika zapadne u financijske poteškoće koje rezultiraju ili ovrhom ili prisilnom hipotekom, zakonom je zabranjeno opterećivanje cijele nekretnine - to se odnosi samo na taj suvlasnički udio.

Ako je upisano pravo trajnog plodouživanja, iskazani vlasnik će uvijek biti Državna riznica, a zatim se u polje trajnog plodouživanja upisuju fizičke ili pravne osobe.

Odjeljak III - u njega se upisuju prava, tražbine, tereti i ograničenja. Primjerice, opisane su zemljišne služnosti koje opterećuju nekretninu (bitna cestovna ili prijenosna služnost, tj. pravo ustanovljeno u korist elektroprivrede, što znači da kroz tu nekretninu prolaze dalekovodi), kao i osobne služnosti. , kao što je pravo na boravak osobe ili pravo na doživotni zatvor.Tu su i upisi o pokretanju ovrhe i podaci u čije ime je pokrenuta. Još jedan važan podatak koji se može pronaći u ovom dijelu je neusklađenost sadržaja zemljišne i hipotekarne knjige sa stvarnim pravnim stanjem. To mogu biti podaci o promjeni vlasnika, koji nisu navedeni u odjeljku II. (primjerice, u slučaju obavijesti ostavinskog suda o stjecanju nasljedstva od strane nasljednika) ili pretvorba prava trajnog plodouživanje u pravo vlasništva. Iz odjeljka III zemljišne i hipotekarne knjige možete doznati i o sklopljenom ugovoru o najmu ili najmu, pravu prvokupa, otkupu, predugovoru ili ugovoru o izgradnji.

Odjeljak IV namijenjen je samo za upis hipoteke. To mogu biti ugovorne i obvezne hipoteke. Svaka od ovih hipoteka upisuje se pod određenim rednim brojem i pripisuje joj se udio u pravu vlasništva. Kao što je gore navedeno, hipoteka ne mora opteretiti cijelu nekretninu, a može obuhvatiti i samo dio nekretnine.Također sadrži podatke o vjerovnicima i iznosu, kao i vrstu tražbine osigurane imovinom. Ljudi koji su uzimali hipoteku sigurno su se susreli s pojmom tzv. hipotekarnog mjesta ili ispražnjenog hipotekarnog mjesta. Hipotekarni broj pod kojim je upisana označava redoslijed namirenja tražbina u slučaju ovrhe na nekretnini. Prema prijašnjim propisima, prednost u namirenju tražbina imale su obvezne hipoteke upisane u korist Državne riznice. Trenutačno prednost u namirenju tražbine ima ona hipoteka koja je prva upisana (bilo da je obvezna ili ugovorna). Stoga banke inzistiraju da krediti koje odobravaju najprije budu osigurani upisanom hipotekom. Ako se radi o daljnjem hipotekarnom mjestu - kredit se odobrava pod nepovoljnijim uvjetima.

Na kraju svakog odjeljka nalaze se zbirne informacije (s datumom i vremenom unosa) o osnovi unosa.Uz same unose navedene su samo numerirane reference na ove informacije. U zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi na papiru uz upis je stavljen podatak na temelju koje isprave je izvršen upis.

Što znače upisi u zemljišne i hipotekarne knjige?

Napomene su podaci o primitku molbe, prigovora na odluku suda, žalbe, kasacije ili pokretanja postupka po službenoj dužnosti. Sadržaj zabilježbe je datum, sat i minuta njezina upisa u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Napomena je vidljiva u elektronskom izdanju zemljišne i hipotekarne knjige (svaki dio knjige sadrži dio za napomene), ali o čemu se radi u prijavi moramo saznati u odjelu za zemljišne i hipotekarne knjige.

Zahtjevi za zemljišne i hipotekarne knjige trenutno se podnose ne samo u papirnatom obliku (na posebnom obrascu), već - od strane javnih bilježnika i sudskih ovršitelja - iu elektroničkom obliku. Elektronički sustav bilježi njihov utjecaj do sekunde, jer vrijedi redoslijed upisa u zemljišne i hipotekarne knjige.Ovo je vrlo važno za sigurnost prometa nekretninama. Određeni unos može radikalno promijeniti pravni status nekretnine.

Primjer ovdje može biti pljenidba nekretnine u ovrsi i od tog trenutka zabrana prometa nekretninom (ako bi se ipak prodala ili darovala, kupac bi postao stvarni dužnik) ili opterećenje obvezna hipoteka, što znači da ugovorna hipoteka koja još nije prijavljena neće imati prvo hipotekarno mjesto.

Najvažnije je, međutim, da ako se spomen otkrije u zemljišnim i hipotekarnim knjigama, ne štiti nas jamstvo javne vjere u zemljišne i hipotekarne knjige. Stoga prije transakcije vrijedi provjeriti stanje zemljišne i hipotekarne knjige i zanimati se o čemu se radi u prijavi.

Još jedna napomena koju treba uzeti u obzir je "komentar o migraciji" . U ovoj rubrici nalaze se podaci koji zbog tehničkog nedostatka prostora nisu mogli biti uključeni u ostale dijelove zemljišne i hipotekarne knjige koja se vodi u informatičkom sustavu.Na primjer, može sadržavati vrijednost stare valute u kojoj je upisana hipoteka, jer su hipoteke denominirane u zlatu ili poljskim markama prenesene tijekom migracije već denominirane u poljskim zlotima.

Može li nekretnina bez zemljišne i hipotekarne knjige?

Nemaju sve nekretnine zemljišne i hipotekarne knjige, jer je za uspostavu zemljišne i hipotekarne knjige potreban zahtjev ovlaštene osobe (to može biti i vlasnik ili suvlasnik nekretnine). kao vjerovnik koji želi osigurati svoje potraživanje na nekretnini).

Unatoč nepostojanju zemljišne i hipotekarne knjige, dokumenti koji se tiču nekretnina mogu se predati zemljišnoknjižnom sudu (u okviru ograničenih stvarnih prava i drugih ograničenja raspolaganja određenom nekretninom) . Tada se za njih pretpostavlja tzv. set dokumenata. Zapisuju se u poseban popis i dobivaju redni broj.

Predaja isprava u zbirku ima sve učinke upisa u zemljišne i hipotekarne knjige - osim jamstva javne vjere u zemljišne i hipotekarne knjige, jer za djelotvornost jamstva potreban je pravni status nekretnina mora biti iskazana u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi.Stoga vrijedi provjeriti nisu li u zbirci isprava, u nedostatku zemljišne i hipotekarne knjige, određeni podaci o nekretninama.

Kako mogu pristupiti svojoj zbirci dokumenata?

Uvid u zbirku isprava može se ostvariti samo u nazočnosti djelatnika kojeg odredi predsjednik okružnog suda ili voditelj odjela zemljišnih i hipotekarnih knjiga pojedinog suda. Dokumenti predani na preuzimanje se ne izdaju, mogu se dobiti samo preslike. U tu svrhu potrebno je podnijeti zahtjev i dokazati pravni interes koji opravdava potrebu za ishođenjem ovih dokumenata. Takve kopije također možete zatražiti od:

  • sud,
  • tužitelj,
  • bilježnik,
  • tijelo državne uprave,
  • jedinice lokalne samouprave.

Zbirka isprava treba biti prijelazni registar koji postoji do uspostave zemljišne i hipotekarne knjige nekretnina.Ako je podnesen zahtjev za njezino osnivanje, zbirka isprava se zatvara i njen broj se objavljuje u sadržaju knjige. Zatvorena isprava koja se odnosi na nekretninu za koju je uspostavljena zemljišna i hipotekarna knjiga postaje dio evidencije ove knjige. Ovo se ne odnosi na slučaj kada je za dio nekretnine uspostavljena zemljišna i hipotekarna knjiga s dokumentima.

Mnoge probleme u praksi uzrokuje i nepoznavanje toga što se događa s ispravama iz zemljišnih i hipotekarnih knjiga koje su zatvorene. Pa oni su pohranjeni u arhivi zemljišnoknjižnog odjela suda nadležnog za mjesto gdje se nalazi nekretnina i iz njih možete preuzeti preslike potrebnih dokumenata, npr. kada izgubimo presliku javnobilježničkog akta i javnobilježnički ured više nema naš akt.

Što je imovinska knjiga?

Ponekad možete naići na takav izraz. Ovo je skraćeni naziv zemljišne i hipotekarne knjige uspostavljene za prostor (odvojeno vlasništvo nad stambenim prostorom, pravo zadružnog vlasništva nad prostorom ili nestambeni poslovni prostor, kao što je garaža).

U odjeljku I takve knjige objavljuju se podaci o prostorijama: lokacija (ulica, broj stana) i površina.

U odjeljku I Sp upisuje se udio u zemljištu koji pripada danom objektu i da li je u vlasništvu ili na trajnom plodouživanju, kao i broj zemljišne i hipotekarne knjige iz koje je ovaj prostor izdvojen (matična knjiga) .

U odjeljku II, kao iu svakoj drugoj zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi, bit će upisani vlasnici prostora s naznakom vrste vlasništva.

U matičnoj knjizi će se pak upisivati podaci o zemljištu, zemljišnim služnostima koje ga opterećuju ili daju pravo korištenja, kao i podaci o svim suvlasnicima/trajnim plodouživateljima zemljišta, odnosno vlasnicima prostora .

Pravna osnova:

  • Zakon od 6. srpnja 1982. o zemljišnim i hipotekarnim knjigama i hipotekama (tj. Glasnik zakona iz 2019., točka 2204 s izmjenama i dopunama)
  • Uredba ministra pravosuđa od 27. studenoga 2013. o središnjim podacima zemljišnih i hipotekarnih knjiga (tj. Službeni glasnik iz 2016., točka 292, s izmjenama i dopunama)

Također preporučujemo:

  • Program "Topli stan" - sufinanciranje termomodernizacije stanova u višestambenim zgradama
  • Što trebate znati prije iznajmljivanja stana?
  • Koja prava i obveze ima stanar? Na što obratiti pažnju kod iznajmljivanja prostora?
  • Prijave fondova za potporu zajmoprimaca. Tko može imati koristi od Fonda za potporu zajmoprimcima? Po čemu se razlikuje od kreditnih praznika?
  • Cijene stanova u 2023. - koliko trenutno plaćate za novi stan, koliko na sekundarnom tržištu?

Kategorija:

Operacija kuće