Montažne kuće postaju sve popularnije. Oni nude brojne prednosti, uključujući niske troškove rada, praktičnost i brzo vrijeme izgradnje. Odavno su cijenjeni u Europi. Međutim, među našim domaćim investitorima još uvijek postoji mnogo pitanja koja se tiču ne samo same tehnologije, već i procesa odabira i kupnje gotove kuće

Sadržaj

  1. Montažna kuća - kvaliteta i rokovi isporuke
  2. Faze izgradnje montažne kuće
  3. Odaberi parcelu ako je već nemaš
  4. Odabir projekta
  5. Odabir proizvođača montažnih kuća
  6. Ugovor s iznajmljivačem
  7. Garancija za greške
  8. Garancija cijene
  9. Reference
  10. Certifikati kvalitete
  11. Članstvo u industrijskim udruženjima

Montažna kuća - kvaliteta i rokovi isporuke

Montažna kuća je tip kuće čiji se pojedini elementi proizvode u tvornici i zatim isporučuju na gradilište u naprednom stanju završne obrade. To nam omogućuje održavanje visokog tehnološkog režima. Kvalitetu ne određuju uvjeti gradnje, već točno definiran i ponovljiv proces proizvodnje.

Montažna kuća se stoga postavlja na licu mjesta u mnogo kraćem vremenu i manje ovisi o vremenskim uvjetima. Izgradnja se ne oteže godinama, otpornija je na ljudski faktor i omogućuje smanjenje troškova.

Faze izgradnje montažne kuće

Izgradnja montažne kuće uključuje nekoliko faza:

  • odabir prave parcele i ishođenje potrebnih dozvola,
  • odabir pravog projekta i tehnologije za izgradnju kuće;
  • ako se odlučite za kuću po sistemu ključ u ruke, morat ćete odabrati materijale za unutarnju završnu obradu;
  • odabir dobavljača za dom i potpisivanje ugovora s njim. Naravno, tome mora prethoditi faza osiguravanja financiranja. Ako nemate vlastitih sredstava za cijeli projekt, sastat ćete se s bankom ili financijskim savjetnikom;
  • gradnja.

Ovisno o uvjetima ugovora s dobavljačem kuće, po želji možete pripremiti parcelu, napraviti temelje i ostale popratne radove. Također, sve to možete prepustiti svom dobavljaču koji će se pobrinuti za to kako biste se mogli posvetiti poslu i obitelji. Jedno je ad hoc kontrola i nadzor nad tijekom rada, a drugo potpuni angažman u narednim fazama provedbe.

Odaberi parcelu ako je već nemaš

To će postati prva i najvažnija točka na putu do realizacije investicije. Iako montažna kuća teoretski daje mogućnost njezinog naknadnog preseljenja, ona je u praksi uvijek vrlo skupa i tehnički vrlo složena. Stoga posvetite najviše vremena ovoj odluci.

Ili možda već imate parcelu ili ćete je uskoro naslijediti? To ne znači da vaša kuća mora biti tamo. Dobro razmislite koja će mu biti svrha. Položaj parcele i njeni parametri iznimno su važni. Ako gradite za sebe, odgovorite na ova pitanja:

  • kakav je vaš trenutni status i kako će se promijeniti za 5, 10, 15 godina - jednostavno rečeno, razmislite kakav će vam život biti ovdje danas i u budućnosti. Kako će se promijeniti za vas i ostatak vašeg kućanstva ako se sutra preselite ovamo? Koliko ćete dugo putovati na posao? Koje će to logističke izazove implicirati u svakodnevnom životu? Volite li se svako jutro probuditi daleko od velike aglomeracije? Ili će možda kuća usred grada, unatoč brojnim pogodnostima, s vremenom postati uzrok nelagode? Razgovarajte o tome sa svojim voljenima mnogo puta, uzimajući u obzir bilo kakvu zabrinutost svakog od njih;
  • kakav je kvart - prije nego što provjerite tehničke parametre same parcele, upoznajte kvart. Na kraju ćete postati član lokalne zajednice. Upoznajte lokalno stanovništvo i vjerujte svojoj intuiciji. Vjerojatno ste gledali više od jednog filma u kojem su junaci zaboravili izvršiti izviđanje. Ne može se sve predvidjeti, ali se svaki rizik može minimizirati;
  • kakav je pravni status parcele - općenito sva prava na njoj. Upoznajte se sa zemljišnom i hipotekarnom knjigom za određenu parcelu. Provjerite unose koji definiraju sva prava i zahtjeve nametnute imovini. U komunalnom uredu zatražite Lokalni prostorni plan uređenja. Ako jest, to je jako dobro. Ako je plan u izradi, to je također vrlo važna informacija. Molimo pogledajte ovaj dokument. Iz njega ćete saznati kako sada izgleda područje na kojem planirate graditi i kako će se ono promijeniti u budućnosti. U MZZP-u su detaljno opisana sva ograničenja gradnje kuće.Uvjerite se da parcela koju analizirate odgovara namjeni.
  • koji su parametri parcele - sviđa li vam se teren? Znate li uvjete tla? Imate li osiguranu dostupnost medija? Pažljivo provjerite parametre parcele i koristite usluge stručnjaka. Prvo morate razmotriti njegovu veličinu i propise o zoniranju u vašem području. Za početak možete pogledati izvješće o terenu. To možete učiniti koristeći web stranicu https://ongeo.pl/ ili sličnu. Provjerite karakteristike područja nekretnine, podatke iz zemljišne i građevinske knjige te potencijalne prijetnje i smetnje. Potonji posebno uključuju: buku, prisutnost poplavnih područja, klizišta, onečišćenje zraka, tijek dalekovoda. U takvom servisu pronaći ćete i podatke o fiziografiji područja, formalno-pravnim ograničenjima, kao i podatke o demografiji;
  • koje su mogućnosti lokacije kuće - provjerite kako možete planirati temelje kuće u odnosu na strane svijeta i koliki je stupanj njezine osunčanosti.To će odrediti mogućnosti korištenja sunčeve energije fotonaponskim sustavima, kao i osigurati pravilno osvjetljenje prostorija vaše kuće prirodnim svjetlom.

Odabir projekta

Ne postoji recept za pravi dizajn kuće. Vi i vaši voljeni morate napraviti izbor. Odluka će ovisiti o vašim stambenim, funkcionalnim, estetskim potrebama i financijskim mogućnostima.

Projekt kuće može naručiti arhitekt. Također možete koristiti gotove projekte koje nude specijalizirani uredi za dizajn. Atraktivno rješenje je i izbor gotovog projekta iz kataloga proizvođača montažnih kuća. Obično su to projekti koje su izradili najbolji arhitekti, uzimajući u obzir zahtjeve u pogledu parametara kao što su potrošnja energije, akustika, toplinska udobnost i korištenje prirodnog svjetla.

Odabir proizvođača montažnih kuća

Sve je više poput odabira marke automobila. Zapravo, suočeni ste s izborom dobavljača koji nudi proizvod specifičnih estetskih kvaliteta, parametara izvedbe, kvalitete i razine jamstvene usluge. Pratite mišljenja na društvenim mrežama ili preporuku prijatelja koji žive u montažnoj kući. Ispada da proizvođač pripada udrugama koje statutom čuvaju kvalitetu proizvoda i usluga koje nude njihovi članovi.

Ugovor s iznajmljivačem

Na samom početku provjerite uvjete ugovora s proizvođačem montažnih kuća. Od njih ćete saznati u kojem će se opsegu usluge pružati. Budite sigurni da će graditelj kuće preuzeti odgovornost za cjelokupnu konstrukciju i završnu obradu kuće. Možete se dogovoriti i u tzv. razvojni standard.Pročitajte odredbe o datumima i načinima financiranja. Ugovor treba sadržavati stavke o podršci u fazi pripreme, provedbe i puštanja zgrade u pogon. Najbolje je da sadržaj ugovora konzultirate s odvjetnikom.

Garancija za greške

Jedna od prednosti suradnje s proizvođačem montažnih kuća je garancija kvalitete. Prilikom podizanja zgrade korištenjem ekonomskog sustava, odgovornost je zamagljena između sljedećih građevinskih timova i, kao rezultat toga, možete imati problema s traženjem potraživanja od nepouzdanih izvođača. Sklapanje ugovora s jednim dobavljačem značajno organizira pitanja jamstvenog servisa. Ipak, pažljivo provjerite uvjete ugovora i opseg jamstva.

Garancija cijene

Potpisivanjem ugovora s dobavljačem montažnih kuća određujete točan proračun svoje investicije. Na taj način osiguravate fiksnu cijenu za koju ćete kupiti nekretninu. Konzultirajte uvjete ugovora s odvjetnikom i budite sigurni da se cijena koju plaćate neće mijenjati tijekom realizacije.

Reference

Zapamtite da je svaka kuća koju je izgradio proizvođač neka vrsta referentnog objekta. Pogledajte koje je kuće tvrtka do sada izgradila. Često su ove informacije dostupne na web stranici. Ako vam se ukaže prilika, koristite tzv. „dane otvorenih vrata“ i posjetiti kuću koju je izradio određeni proizvođač. Naučit ćete više ne samo o tehnologiji, već i vlastitim očima provjeriti kvalitetu usluga.

Certifikati kvalitete

Proizvođači kuća objavljuju certifikate kvalitete koje su dobili. To se ne odnosi samo na korištene tehnologije, već i na standarde gradnje. Ne zaboravite pitati o ovim vrstama nagrada. Ovo je dodatni element kojim se autentificira vaš dobavljač, a u slučaju bilo kakvih primjedbi možete se obratiti izdavatelju certifikata.

Članstvo u industrijskim udruženjima

Provjerite je li određeni proizvođač montažnih kuća povezan s industrijskom organizacijom.U ovom slučaju to je, primjerice, Udruga energetski učinkovite gotove kuće. Članovi ove vrste institucija ne samo da imaju pristup tehničkoj podršci, već su i podložni stalnoj provjeri pruženih usluga i korištenih rješenja. To je izvrstan oblik izgradnje imidža vašeg brenda, ali i obaveza održavanja određenih standarda kvalitete.

Pročitajte također:

Montažne i modularne kuće: prednosti i mane

Zidana ili montažna kuća? Uspoređujemo tehnologije i troškove izgradnje?

Modularne kuće. Provjeravamo male gotove kuće u koje su se Poljaci zaljubili

Kategorija:

Gradnja