Obavijest o izgradnji garaže ili nadstrešnice kada je obavezna? U nekim situacijama izgradnja nadstrešnice za automobil ne zahtijeva nikakve formalnosti. Koliko je potrebno da se dobije dozvola za izgradnju garaže i koji dokumenti su potrebni? Kada se može napraviti garaža na zahtjev? Objašnjeni građevinski propisi.

Prvo je ipak potrebno objasniti što je garaža, a što nadstrešnica. Važeće zakonske odredbe ne sadrže definicije ovih pojmova. Međutim, pod garažom se podrazumijeva zgrada ili prostorija namijenjena parkiranju vozila, sa svih strana zatvorena zidovima s otvorima, zajedno s krovnom konstrukcijom.S druge strane, šupa je otvorena konstrukcija, bez vanjskih zidova ili ima zid s najviše tri strane, s punim ili nepotpunim krovom.

Prijava za izgradnju garaže - potrebne formalnosti

Izgradnja garaže građevinske površine do 35 m2potrebna je prijava sukladno čl. 29 sek. 1. Zakona o gradnji. Ovo se odnosi na samostojeće garaže, pod uvjetom da njihov broj, uključujući sjenice i zimske vrtove, ne prelazi dvije na svakih 500 m2 površine parcele.

Za izgradnju garaže sa izgrađenom površinom većom od 35 m2 ili s dodatnom drugom etažom potrebna je građevinska dozvola. Pod izgrađenom površinom podrazumijeva se površina vertikalne projekcije vanjskih rubova građevine (vanjskih zidova) na površinu tla.

GALERIJA: dizajn garaže i nadstrešnice za automobil

Projekt G57a Garaža s ostavom i nadstrešnicom za automobil, arh. Ewa Dziewiątkowska. Garaža za jedno vozilo proširena za još jedno parkirno mjesto u natkrivenoj šupi. U objektu je projektirana pomoćna prostorija. Pogledajte ovaj dizajn

Gore opisana pravila vrijede za garažu trajno pričvršćenu, ali i nevezanu za tlo, tj. postavljenu na tzv. blokovi. Također nije svejedno hoće li garaža biti zidana ili će biti tzv. kositar. Zakon o gradnji ne razlikuje takve situacije. Vrsta formalnosti ovisi samo o površini garaže.

Tehnički uvjeti za izgradnju garaže

Također treba uzeti u obzir da je u svjetlu Zakona o gradnji garaža građevina. Dakle, podliježe svim rigorozima sadržanim u Uredbi ministra infrastrukture o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihov položaj. To se, među ostalim, odnosi na strogosti vezane uz dopuštene udaljenosti od susjedne parcele.

Prije svega, samostojeća garaža treba biti smještena na odgovarajućoj udaljenosti od granice parcele:

  • 4 m - ako gleda na ovu granicu sa zidom s prozorima ili vratima;
  • 3 m - ako gleda na ovu granicu sa zidom bez prozora ili vrata.

Garaža također treba imati:

  • slobodna visina minimalno 2,2 m i do dna kablova i instalacijskih uređaja 2 m;
  • ulazna ili garažna vrata najmanje 2,3 m široka i 2 m slobodna;
  • instalacija električne rasvjete;
  • izmjena zraka osigurana;
  • osigurana je pravilna odvodnja vode (dovodi, nagib tla, sifoni, taložnice).
  • Dizajni samostojećih garaža za jedan automobil
  • Dizajni samostojećih garaža za dva automobila
  • Dizajni samostojećih garaža za više automobila

Garaža na upit

Prema čl. 29 sek. 1. toč. 14. Zakona o gradnji nije potrebna građevinska dozvola, već samo prijava u slučaju izgradnje samostojećih jednokatnih gospodarskih zgrada, garaža i šupa izgrađene površine do 35 m2, ako ukupan broj tih objekata na čestici nije veći od dva na svakih 500 m2 površine čestice.Kako bismo iskoristili pojednostavljenu proceduru prijave izgradnje garaže, moramo se pridržavati sljedećih uvjeta:

  • neovisnost objekta - garaža ne može biti uz drugu zgradu, npr. stambenu kuću;
  • površina uređenja garaže - ne smije biti veća od 35 m2. Ovo je tlocrtna površina zgrade u gotovom stanju (njegovi vanjski rubovi).
  • gustoća izgrađenosti - ukupan broj takvih zgrada ne smije biti veći od dvije na svakih 500 m2 površine parcele.

" Svakih 500 m2" površine parcele znači određene raspone veličine ovog područja: prvi raspon će uključivati bilo koje područje koje nije veće od 500 m2, sljedeći raspon će uključivati područje veće od 500 m2 i ne više od 1000 m2 itd. A dakle, fraza "jedan na svakih 500 m2" ne znači da je za korištenje postupka prijave potrebna parcela od najmanje 500 m2.

Zadržavajući gore navedene uvjete, moći ćemo izgraditi prilično veliku garažu, u koju ne samo da možemo smjestiti automobil, već ga možemo koristiti i u druge svrhe. Istodobno ćemo izbjeći potrebu podnošenja zahtjeva za dozvolu za proširenje garaže i povezanu proceduru. Procedura prijave nedvojbeno je manje problematična i dugotrajna, ali iu ovom slučaju morat ćemo obaviti određene formalnosti. Ukoliko želimo graditi veću samostojeću garažu ili ukupan broj gore navedenih objekata prelazi dva na svakih 500 m2 površine parcele, moramo ishoditi građevinsku dozvolu.

Što uključiti u zahtjev za izgradnju samostojeće garaže

Prijave za izgradnju garaže podnosimo na službenom obrascu u kojem treba navesti:

  • grad i broj čestice na kojoj će se nalaziti garaža;
  • vrsta, obim i način izvođenja građevinskih radova - ovdje je potrebno navesti od kojih materijala će biti izgrađena garaža, navesti njene parametre (npr.drugi građevna površina izračunata po obrisu vanjskih zidova, visini i nagibu krova), a ako su u lokalnom prostornom planu uređenja koji se primjenjuje na određenom području navedeni pokazatelji izgrađenosti, može biti potrebno u prijavi navesti i građevnu površinu ostalih građevina nalazi se na zemljištu, asf altirane i zelene površine te površina cijele parcele;
  • unutarnje instalacije kojima će biti opremljena garaža;
  • datum početka građevinskih radova.

Uz prijavu za izgradnju garaže potrebno je priložiti sljedeće:

  • izjava o pravu korištenja nekretnine u svrhu građenja;
  • skice ili nacrti - radi se o projekciji zgrade i njene fasade, kao i o položaju na parceli. Potonje treba učiniti na preslici katastarskog ili glavnog plana (takav plan možete dobiti u Odjelu za geodeziju gradske uprave). Nacrti trebaju sadržavati dimenzije građevine, njezinu udaljenost od granica parcele i drugih karakterističnih objekata (npr. ostalih građevina na parceli investitora i susjednih parcela);
  • ako je potrebno, dozvole, aranžmani i mišljenja potrebna posebnim propisima.

Gdje i kako prijaviti izgradnju garaže

Gradnju garaže prijavljujemo lokalnom starstvu (ili gradskom uredu s kotarskim pravima), arhitektonskom i građevinskom odjelu. To možemo učiniti na dva načina:

  • tradicionalno u papirnatom obliku - osobno ili slanjem zahtjeva za izgradnju garaže poštom - u uredu (odgovarajući obrazac možete dobiti u uredu ili preuzeti s web stranice);
  • online na web stranici e-budownictwo.gunb.gov.pl (potreban vam je profil od povjerenja ili e-dokument, tj. osobna iskaznica s elektroničkim slojem).

Zahtjev za izgradnju garaže trebamo predati prije datuma planiranog početka građevinskih radova. U roku od 21 dana od dostave obavijesti, starješina (ili predsjednik grada) može se usprotiviti (što znači da nema suglasnosti za početak gradnje).Dakle, u izgradnju garaže možemo pristupiti tek kada istekne rok za podnošenje prigovora, a isti nije uložen. Također se može dogoditi da prilikom izrade prijave za izgradnju garaže nešto izostavimo ili netočno ispunimo. Potom će službena osoba izdati rješenje u kojem će nas obvezati da dopunimo zahtjev i odrediti datum do kada to moramo učiniti (takvo ćemo rješenje dobiti poštom ili elektroničkim putem u naš ePUAP inbox, ako smo suglasni ovoj metodi dopisivanja). Ukoliko zahtjev ne dopunimo u navedenom roku, tijelo će se usprotiviti obavijesti i dostaviti nam rješenje u tom slučaju.

Važno, u slučaju odluke o potrebi dopune zahtjeva, rok od 21 dana za podnošenje prigovora se prekida i počinje teći ispočetka dostavom popunjenog (ispravljenog) zahtjeva u ured. Dakle, nakon ispravljanja zahtjeva i predaje u ured, prije početka gradnje moramo čekati punih 21 dan.Ukoliko u tom roku ne dobijemo informaciju o prigovoru na naš zahtjev za garažu, možemo započeti s gradnjom. Tijelo ne obavještava o pozitivnom razmatranju zahtjeva (ovdje imamo tzv. prešutno prihvaćanje zahtjeva).

Obavijest o izgradnji nadstrešnice - potrebne formalnosti

Izgradnja nadstrešnice za automobil jednostavnija je u smislu formalnosti. Ne zahtijeva nikakve službene procedure ako površina građevine šupe ne prelazi 35 m²2, a kada se nalazi na parceli namijenjenoj stanovanju ili na parceli sa stambenom zgradom, čak i 50 m².

Međutim, ako planiramo graditi šupu na neizgrađenoj parceli za koju ne postoji važeći prostorni plan, potrebno je prvo ishoditi dokument o namjeni parcele za stanovanje. To može biti, primjerice, odluka o uvjetima razvoja. Na njegovoj osnovi bit će moguće podići šupu do 50 m2bez prijave.Broj takvih nadstrešnica ne smije premašiti dvije na svakih 1000 m2površine parcele.

Za izgradnju šupe površine veće od 50 m² potrebna je građevinska dozvola.

Nadstrešnica za automobil nije zgrada sa stajališta zakona o gradnji. Zbog toga se na nju ne odnose zahtjevi propisa o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihov smještaj. U pravilu, šupa se može graditi čak i na granici parcele.

Prije prijave izgradnje garaže ili nadstrešnice provjerite odredbe lokalnog prostornog plana

Prilikom odluke o gradnji garaže ili nadstrešnice za automobil provjerite i odredbe lokalnog prostornog plana uređenja (PPPU). Lokalni plan uređenja može sadržavati odredbe o visini garaže ili nadstrešnice, vrsti krovišta, kutu nagiba krovne kosine i najmanjim udaljenostima od susjednih parcela.

Iz odredbi plana doznat ćemo može li se na određenoj čestici uopće graditi samostojeća garaža i ako može koji uvjeti vrijede u tom pogledu. Na primjer, možda neće biti moguće izgraditi garažu s ravnim krovom jer prostorni plan zahtijeva nagib krova od 40-45 stupnjeva.

Uvjeti prostornog plana moraju biti ispunjeni svaki put, bez obzira da li se traži građevinska dozvola, predaje se prijava ili se gradi bez službenih formalnosti.

Kategorija:

Operacija kuće