Hoće li stambena zadruga biti alternativa kupnji stana. Hoće li to biti učinkovit način za jeftiniju gradnju i alternativa kupnji stana od investitora? Hoće li poboljšati pristup stanovanju?

Dana 1. ožujka 2023. godine stupaju na snagu odredbe Zakona o stambenom zadruzi i Pravila o prodaji nekretnina iz općinskoga nekretninskog dobra radi potpore provedbi stambenih investicija. Olakšat će provedbu stambenih investicija za skupine fizičkih osoba koje bi same željele izgraditi kuću. Investicijske aktivnosti u ovoj formuli su i veća šansa za stan po mjeri obitelji.Zakon je objavljen u Journal of Laws početkom siječnja 2023.

Reguliranje rada stambenih zadruga glavni je cilj novog zakona. Uredba također uvodi povlastice pri prodaji općinskih nekretnina za potrebe pučke stanogradnje. Na njih mogu računati stambene zadruge i novoosnovane stambene zadruge koje provode investicije za stambeno zbrinjavanje vlastitih članova ili njihove djece.

Što je stambena zadruga? Hoće li poboljšati pristup stanovanju?

Vlada želi olakšati ulaganja u formulu stambene zadruge. Zakon o stambenom zadruzi pretpostavlja da će skupina od najmanje tri fizičke osobe koje su stranke ugovora o stambenoj zadruzi ili ugovora o partnerstvu moći zajednički provoditi stambeno ulaganje.

Ono što razlikuje stambene zgrade koje su izgradili ljudi koji posluju u formuli stambene zadruge je pokretanje investicijskog procesa od strane grupe budućih stanara.Ti ljudi također aktivno sudjeluju u procesima donošenja odluka u sklopu projektiranja i provedbe stambene investicije. Djelovanje u formuli stambene zadruge ne može biti investicijski projekt usmjeren na prodaju nekretnina i profit.

Ideja za jeftine stanove koje će Poljaci sami graditi

Ovakvim ulaganjem moguće je smanjiti troškove podmirenja vlastitih stambenih potreba (pod pretpostavkom da ulaganje ide prema planu), s obzirom na to da dio posla obavljaju sami zadrugari i ne plaćaju profitne marže podizvođačima i programerima.

Dosadašnje iskustvo zadrugarstva pokazuje da je moguće smanjiti troškove zadovoljenja stambenih potreba za oko 20-30% u odnosu na kupnju stana na tržištu razvoja.

Zakon o stambenim zadrugama

Uvođenjem zakonskih rješenja koja uvažavaju specifičnosti provedbe stambenih ulaganja u formulu stambene zadruge povećat će se mogućnosti za uključivanje fizičkih osoba ograničene imovine u prostambene aktivnosti odozdo prema gore.

Prema trenutnom pravnom statusu, moguće je poduzimati takve inicijative, ali postoji nekoliko čimbenika koji sprječavaju širi razvoj ove formule, a koji se odnose na nedostatak formalne regulacije zadruga u poljskom zakonodavstvu.

  • Prije svega, nedostatak propisa posvećenih zadrugama smanjuje sigurnost ljudi zainteresiranih za poslovanje u ovoj formuli. Izrada odgovarajućih odredbi ugovora zahtijeva poznavanje zakona, pa može omogućiti npr. jednoj od ugovornih strana, s većom pravnom sviješću, progurati odredbe koje bi npr. ostale zadrugare stavile u pitanje. u gorem položaju.
  • Drugo, nepostojanje propisa koji se odnose na formulu stambene zadruge obeshrabruju lokalne samouprave da podupiru ovu vrstu aktivnosti.
  • Treće, stvaranje propisa o stambenim zadrugama, uključujući, primjerice, minimalni opseg ugovornih propisa i uvođenje načela solidarne odgovornosti, olakšat će prepoznavanje stambenih zadruga od strane financijskog sektora, uključujući prije svega banke koje bi mogle kreditirati zadrugare za izgradnju kuća/stanova u ovom sustavu.Reguliranjem pojma stambene zadruge omogućit će se kreiranje odgovarajućeg kreditnog proizvoda, što je (sa stajališta kreditnih institucija) bilo besmisleno u situaciji kada su do sada na tržištu mogle postojati različite vrste ugovora na temelju kojih provedene su stambene investicije koje su bile slične djelokrugu rada zadruga

Definiranje formule i pravila prema kojima članovi zadruge mogu surađivati omogućit će općinama da podrže takve inicijative, a najprimjereniji instrument u tom pogledu je ponuditi odgovarajuće zemljišne posjede članovima zadruge.

Program stanova bez predujma promijenit će se u Obiteljske stambene kredite

Zakon o stambenim zadrugama također uvodi izmjene u program Stanovi bez vlastitog doprinosa, koji je stupio na snagu 26. svibnja 2022. kao jedan od elemenata Poljskog sporazuma. Zahvaljujući njemu, zajmoprimci su trebali dobiti posebno bankovno jamstvo da će u slučaju problema s otplatom obveza otplate dijela duga biti na državi.

Pročitajte više o ovom državnom stambenom programu: Stanovi bez vlastitog doprinosa - za koga, pod kojim uvjetima

Naziv programa promijenit će se u Obiteljski stambeni krediti. Prema odredbama nacrta zakona, bit će moguće ostvariti veći vlastiti doprinos. Do sada je program Stan bez vlastitog doprinosa trebao biti dostupan osobama koje imaju vlastiti doprinos veći od 10 posto. vrijednost nekretnine za koju se kredit uzima. Novi propisi odnose se na mogućnost obiteljske otplate za osobe koje imaju akumulirana sredstva za pokriće 20% vrijednosti nekretnine te povećanje tog parametra na čak 25% u slučaju kredita s fiksnom ili povremeno fiksnom kamatom. Osim toga, podiže se granica cijene kvadratnog metra koja određuje ispunjava li određeni stan uvjete za program.

Usvojena rješenja omogućit će da se više ljudi kvalificira za program te podržati proces postupnog povećanja udjela stambenih kredita s fiksnom kamatnom stopom. Izmjena pravilnika uglavnom se odnosi na:

  • ukidanje odredbe o minimalnom iznosu jamstva, čime je omogućen veći vlastiti doprinos - od 10% do 20%,
  • omogućite obiteljsku otplatu za osobe koje su akumulirala sredstva za pokrivanje 20% vrijednosti nekretnine i povećanje ovog parametra na čak 30% za zajmoprimce koji uzimaju kredite s fiksnom ili periodično fiksnom kamatom,
  • povećanje ograničenja vlastitog doprinosa - od 100.000 PLN PLN do 200 tisuća PLN PLN,
  • omogućuje financiranje kupnje stana ili obiteljske kuće iz sredstava stambene zadruge sredstvima kredita,
  • povećanje za 0,1 vrijednosti koeficijenata koji određuju cjenovne granice m2 korisne površine stana do koje se po programu može odobriti stambeni kredit (za primarno tržište na razini 1,4 a za sekundarno tržište na razini 1.3 ).

Što nakon investicije?

Kako je predviđeno Zakonom, članovi stambene zadruge, u slučaju stambenog ulaganja obiteljskih stambenih zgrada, odmah nakon završetka stambenog ulaganja podnose zahtjev za diobu nekretnine kako bi ukinuti suvlasništvo na nekretnini izgrađenoj s najmanje dvije obiteljske stambene zgrade, au slučaju stambenog ulaganja s prostorom uspostavlja se odvojeno vlasništvo prostora u korist članova stambene zadruge.

Dobit za općine

Provedba ulaganja u formulu stambene zadruge u općini povezana je s brojnim dobrobitima za lokalnu zajednicu. Daje mogućnost učinkovitog upravljanja komunalnim prostorom (uključujući sprječavanje suburbanizacije i depopulacije) i korištenje ove formule u procesima revitalizacije. Također se stvaraju uvjeti za povećanje stambenog fonda za provedbu vlastitih zadaća komune bez potrebe za angažiranjem dodatnih financijskih sredstava za stambena ulaganja zahvaljujući mogućnostima kupnje ili najma prostora i zgrada nastalih u zadružnoj formuli.Prednosti jakih lokalnih društvenih veza i pravo podnošenja zahtjeva za potporu za infrastrukturu ako općina dopusti popuste na cijenu nekretnine također su značajne.

Pogodnosti za kućanstva

Navedene promjene omogućit će korištenje potencijala programa u trenutnim uvjetima u vezi s tržištem hipotekarnih kredita, uključujući one povezane s gospodarskim previranjima uzrokovanim ratom u Ukrajini. Predviđamo da će nova rješenja omogućiti većem broju ljudi da se kvalificiraju za program, npr. povećanjem potpore osobama s drugim izvorima financiranja koji mogu smanjiti iznos uzetog stambenog kredita, proširenjem kruga obitelji koje se kreditiraju kojima je rođeno dijete, obuhvaćenih pomoći u otplati kredita u sklopu otplate obitelji , podržavajući proces postupnog povećanja udjela stambenih kredita s fiksnom kamatnom stopom ili povremeno fiksnom kamatnom stopom i čineći vrijednosti zakonskih omjera realnijima.

Kategorija:

Operacija kuće