Ugovor o doživotnoj renti osigurava veću sigurnost za starije osobe. Promjenom propisa ograničavaju se osobe koje mogu biti pružatelji usluga samo na članove obitelji. Time se zaustavlja korištenje ugovora o renti kao poslovne aktivnosti tvrtki.
Ugovor o doživotnoj renti predviđa prijenos vlasništva nad imovinom u vlasništvu pružatelja usluga od strane korisnika, također poznatog kao primatelj rente. Pružatelj usluga se zauzvrat obvezuje podmiriti troškove održavanja korisnika, posebice osigurati smještaj, hranu, odjeću, pristup komunalnim uslugama i njegu u slučaju bolesti.Međutim, ovaj institut se dosta koristi na štetu onoga tko prenosi svoja prava. Zato se rodila ideja o zakonskim izmjenama ugovora o doživotnom uzdržavanju. Ministarstvo pravosuđa radi na nacrtu zakona o izmjenama i dopunama Građanskog zakona i nekih drugih zakona koji predviđaju izmjenu ugovora o doživotnom uzdržavanju.
Doživotni ugovor. Što će se promijeniti?
Problem funkcioniranja ugovora o renti i obrnute hipoteke dio je šire problematike, a to je nepostojanje ponude nekretninskog i financijskog tržišta za starije osobe te potreba njezinog razvoja. Poljski umirovljenici jedni su od najsiromašnijih u Europskoj uniji, a njihov broj ubrzano raste. Naše društvo brzo stari.
Predmet ugovora o renti može biti bilo koja nekretnina (zemljište ili prostor), poljoprivredno gospodarstvo, udio u suvlasništvu nekretnine, pravo trajnog plodouživanja ili udio u tom pravu. To je alternativa prodaji, darovanju i oporuci nekretnina.
Ugovor o anuitetu često se uspoređuje s takozvanom obrnutom hipotekom. Međutim, među njima postoji dosta razlika. Prije svega, doživotna renta primjenjuje se do kraja života korisnika i često je materijalne prirode i sastoji se od specifičnih beneficija. U međuvremenu, obrnuta hipoteka je financijska korist, koja traje određeno vrijeme, u kojoj banka koja je ugovorna strana plaća korisniku iznose navedene u ugovoru.
Ovaj aranžman, temeljen na općeprihvaćenim normama društvenog suživota, nažalost su mnogo puta koristili ljudi koji su se željeli brzo i nepošteno obogatiti. Stoga su zakonodavci poduzeli rad na izmjeni važećih odredbi o ugovorima o doživotnom primanju, s ciljem osiguravanja bolje pravne zaštite korisnika (starijih osoba) - objašnjava Wojciech Rynkowski, stručnjak za Extradom.pl.
Ugovori o renti često se sklapaju sa hipotekarnim fondovima koji ih tretiraju kao element investicijske aktivnosti.To je rizično jer trenutačno ne postoje jamstva isplate naknada od strane takvog subjekta, posebno u situaciji kada izgubi financijsku likvidnost ili ode u likvidaciju. Ovaj rizik je povećan činjenicom da država ni na koji način ne regulira ili nadzire ugovore o doživotnoj renti.
U međuvremenu, jedna od temeljnih dužnosti države je osigurati zaštitu najslabijih članova društva kojima je najpotrebnija skrb. Predložene izmjene vezane uz ugovore o doživotnom primanju imaju za cilj regulirati ovu materiju i osigurati veću sigurnost za starije osobe koje sklapaju takav ugovor sužavanjem kruga osoba koje mogu biti pružatelji usluga.
U namjeri zakonodavca, ovime se povećava broj nekretnina koje se prenose na bliže i malo dalje obitelji, te ograničava povećanje tržišnog udjela osoba i poslovnih subjekata sa stanovima za prodaju ili iznajmljivanje.
To je također zbog činjenice da tretiranje ugovora o renti kao elementa gospodarske aktivnosti izaziva značajne nedoumice.Prvo, ukupni iznos isplaćenih naknada obično je znatno niži od vrijednosti prenesene imovine. Ta razlika je prihod osobe ili tvrtke koja se bavi ovom vrstom djelatnosti - dodaje stručnjak Extradom.pl.
Drugo, u slučaju neuobičajeno kratkog roka isplate naknada, koji završava smrću korisnika brže nego što je predviđeno statističkim podacima, njegovi nasljednici nemaju načina povrata niti dijela tako stečene dobiti. od strane pružatelja usluga. Ova situacija izaziva i pravne i etičke probleme.
U svjetlu ovih nedoumica, čini se transparentnijim ugovor o obrnutoj hipoteci, koji precizira vrijednost isplaćenih naknada, au slučaju smrti osobe koja prenosi nekretninu prije isteka ugovora, razlika se isplaćuje nasljednicima. U većini slučajeva imaju i mogućnost otplate banke i povrata imovine - sažima Wojciech Rynkowski iz Extradoma.en.
Doživotni ugovor samo za obitelj
Ograničavanjem skupine osoba s kojima se može sklopiti ugovor o doživotnom uzdržavanju štite se interesi starijih osoba i onemogućuje sklapanje takvih ugovora kao temelja poslovanja poduzeća.
Element koji predstavlja dodatnu zaštitu za nositelje anuiteta od nepoštenih postupaka je uvođenje mehanizma provjere moguće onesposobljenosti. Prvo, treba se odvijati na određeno vrijeme, ne duže od 5 godina. Drugo, sud treba imati najmanje 6 mjeseci da odluči postoje li daljnje pretpostavke za ograničavanje neovisnog donošenja odluka takve osobe.
Bez sumnje, ove akcije idu u dobrom smjeru. Zbog progresivnog starenja poljskog društva, morat ćemo se sve češće suočavati s takvim situacijama. Svakako je potrebno na pravi način osigurati interese starijih osoba i omogućiti im dostojanstven život u zamjenu za prijenos imovine.Međutim, treba zadržati konačne zaključke dok odredbe o izmjenama i dopunama ugovora o doživotnom uzdržavanju ne stupe na snagu.
Čega se poljski seniori najviše boje? Nije samo novac u pitanju!
" Poslušajte razgovor o nedaćama jeseni života.Poslušajte Čega se boje starije osobe? ZNAKOVI na Spreakeru."