Neki radovi na obnovi i termomodernizaciji zahtijevaju prijavu ili građevinsku dozvolu. Hoćemo li dobiti suglasnost ureda za adaptaciju kuće ovisi o obimu radova i položaju objekta na parceli. Koje formalnosti treba poštovati prilikom termomodernizacije ili renoviranja kuće kako bi se izbjegla neovlaštena gradnja. A kada je toplinska modernizacija ili rekonstrukcija izuzeta od administrativnih postupaka?

Sadržaj

  1. Renoviranje, rekonstrukcija, toplinska modernizacija - što je to?
  2. Koje formalnosti kod renoviranja kuće?
  3. Rekonstrukcija obiteljske kuće - koje formalnosti
  4. Termomodernizacija kuće - koji tehnički zahtjevi
  5. Što je s renoviranjem drugih zgrada?
  6. Što je s ponovnom izgradnjom drugih zgrada?

U odredbama Zakona o gradnji nalazimo definicije raznih građevinskih radova, uključujući obnovu i rekonstrukciju:

  • rekonstrukcija - treba podrazumijevati izvođenje građevinskih radova, uslijed kojih se mijenjaju pogonski ili tehnički parametri postojeće građevine, s izuzetkom karakterističnih parametara kao što su volumen, površina građevine, visina, dužina, širina ili broj katova;
  • remont - treba shvatiti izvođenje građevinskih radova na postojećem građevnom objektu koji se sastoje u uspostavljanju prvobitnog stanja, a ne predstavljaju tekuće održavanje, uz korištenje građevinskih proizvoda koji nisu korišteni u prvobitnom stanju.

Poznavanje gornjih definicija pomoći će vam da izbjegnete neovlaštenu gradnju i moguće probleme s nadzorom građenja.

Renoviranje, rekonstrukcija, toplinska modernizacija - što je to?

Razlikovanje između termomodernizacije, obnove i rekonstrukcije može biti teško u praksi. Sudskim odlukama proizlazi da je vraćanje u prvobitno stanje (obnova) vraćanje postojećim obilježjima građevine koja je izgubila uslijed dotrajalosti ili uništenja ili popravak njezinih elemenata koji su, iako fizički postoje, izgubili svoju funkciju. To može biti otkrhivanje popucale žbuke i postavljanje nove ili zamjena krovišta i oluka, instalacija, balustrada.

Tekuće održavanje je nešto drugo, a sastoji se od izvođenja periodičnih radova kako bi se zgrada održala u dobrom stanju, zaštitila od brzog trošenja i habanja. Primjerice, obnovu prozorskih okvira svrstat ćemo u održavanje, a zamjenu prozora bez zadiranja u konstruktivne elemente zgrade nazvati ćemo obnovom.Kada bi takvu zamjenu pratilo povećanje prozorskog otvora, već bismo imali rekonstrukciju, uslijed koje dolazi do promjene funkcionalnih ili tehničkih parametara postojećeg objekta.

Termomodernizacija nije definirana Zakonom o gradnji. Radovi koji se poduzimaju radi toplinske modernizacije najčešće su rekonstrukcije. Sastoji se od izolacije vanjskih zidova i stropova ili krova, zamjene prozora i zamjene ili modernizacije sustava grijanja, uključujući instalacije obnovljivih izvora energije. Zahvaljujući ovim radnjama možete značajno smanjiti potrošnju energije za grijanje doma i grijanje komunalne vode.

Koje formalnosti kod renoviranja kuće?

Hoćemo li od ureda dobiti dozvolu za obnovu kuće ili ne ovisi o opsegu radova obnove i položaju zgrade na parceli.

Nisu potrebne nikakve službene formalnosti ako bi se obnovljena kuća mogla graditi - prema važećim propisima - na temelju tzv. projektne prijave, bez potrebe ishođenja građevinske dozvole (čl.29 sek. 4 točka 2 lit. b Zakona o gradnji). Dakle, radi se o samostojećim obiteljskim kućama čije je utjecajno područje u cijelosti unutar parcele, odnosno udaljene su od granica parcele na tolikoj udaljenosti da ne ograničavaju mogućnost izgradnje susjednih nekretnina te kućama s građevinskom površinom. do 70 m². U takvim situacijama opseg obnove nije bitan.

Obavijest o renoviranju je potrebna ako se odnosi na ovojnicu zgrade ili strukturne elemente kuće za čiju bi izgradnju bila potrebna dozvola (članak 29(3)(2)(b). To je slučaj s obiteljskim kućama koje se nalaze na granici parcele, dvojnim kućama i kućama u nizu. Stoga se mora izvesti sanacija njihovih vanjskih i nosivih zidova, temelja, krova i stropova. S druge strane, sanacijski radovi koji se provode u unutrašnjosti, kao što su zamjena podova, vodovodnih, kanalizacijskih i električnih instalacija, radijatora, sanitarne opreme, stolarije, ne podliježu uredskom pregledu. Iznimka su plinske instalacije za čiju je zamjenu uvijek potrebna najava.

Prijava obnove - i bez obzira na opseg planiranih radova - nužna je i kada se kuća nalazi na području upisanom u registar spomenika, no prije - prije prijave - potrebno je ishoditi dopuštenje pokrajinski konzervator za spomenike (članak 29. stavak 7. točka 2.).

Građevinska dozvola obavezna je za obnovu kuće upisane u registar spomenika. To se odnosi kako na obnovu vanjskih pregrada, tako i na konstruktivne elemente i interijer zgrade. Zahtjev za izdavanje dozvole može se podnijeti tek nakon dobivanja dozvole za obnovu koju izdaje nadležni konzervator spomenika vojvodstva (čl. 29. stavak 7. točka 1.).

Rekonstrukcija obiteljske kuće - koje formalnosti

Vrijedi znati da rekonstrukciji zgrade treba prethoditi tehničko vještačenje stanja konstrukcije i građevinskih elemenata, uzimajući u obzir stanje tla (sukladno § 206 odjeljak 4 Uredbe o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihovom smještaju) .A ako se utvrdi da su zidovi vlažni i da postoje znakovi biološke korozije, potrebno je provesti mikološko vještačenje i na temelju njegovih rezultata izvršiti odgovarajuće zaštitne radove (§ 322 odjeljak 3).

Vrsta potrebnih formalnosti ovisi o tome koji dio zgrade treba rekonstruirati i kako će to utjecati na područje utjecaja zgrade na susjedne nekretnine.

Ishođenje dozvole za rekonstrukciju potrebno je kada ona uključuje vanjske pregrade ili konstruktivne elemente građevine i dovodi do povećanja njezine trenutne utjecajne površine izvan čestice na kojoj se zgrada nalazi (to proizlazi iz članka 29. st. 3. )(1) slovo a Zakona o gradnji). Dozvola stoga može biti potrebna, na primjer, kada planiramo izdubiti nove prozore u slijepom zidu koji gleda na granicu sa susjednom parcelom. Premještanje treba prijaviti ako će obuhvatiti vanjske pregrade ili konstruktivne elemente građevine, ali neće dovesti do povećanja postojeće površine utjecaja građevine izvan čestice na kojoj se nalazi.Takva se rekonstrukcija može sastojati, na primjer, od povećanja prozorskih otvora, izrezivanja još jednog prozora u zidu, uklanjanja otvora za prozore ili vrata, izrade unutarnjih stepenica na novom mjestu (uz izrezivanje rupe u stropu), promjene krovne konstrukcije i zamjena obloge.

Polaganje plinskih instalacija unutar i izvan zgrade također zahtijeva najavu (ostale instalacije nisu prijavljene). Također treba imati na umu da sve preinake na plinskim (i električnim) instalacijama treba prepustiti osobi s građevinskom osposobljenošću odgovarajuće instalaterske specijalnosti ili osobi s osposobljenošću odgovarajuće specijalizacije izdanom na temelju odredbi energetskog zakon. Rekonstrukciju strukturnih elemenata zgrade treba, pak, konzultirati s građevinskim inženjerom s kvalifikacijama u građevinarstvu i građevinskoj specijalnosti.

Pažnja! Zahtjevu za rekonstrukciju vanjskih pregrada i konstrukcijskih elemenata te ugradnju plinskih instalacija potrebno je priložiti tri primjerka građevinskog projekta i izjavu o pravu raspolaganja nekretninom radi građenja.Ako se pregradnjom ne mijenja namjena i namjena građevine ili njezin arhitektonski oblik (odnosno ne zahtijeva utvrđivanje uvjeta građenja), projekt ne mora sadržavati dio koji se odnosi na uređenje čestice (čl. 34. 3a)).

Što se tiče izolacije zgrada, potrebna je najava (obična, bez projekta) samo u slučaju zgrada viših od 12 m (od 25 m potrebna je dozvola). U ostalim situacijama, tj. kada se rekonstrukcija uopće ne odnosi na ovojnicu zgrade ili konstruktivne elemente, formalnosti nisu potrebne. Može se sastojati, na primjer, u promjeni funkcionalnog rasporeda prostorija u kombinaciji s rušenjem i izgradnjom pregradnih zidova te izmjenama postojećih električnih i sanitarnih instalacija.

Službeni postupci također se ne primjenjuju na preuređenje koje uključuje izolaciju zgrade do 12 m visine (članak 29(1)(c) ili ugradnju antena do 3 m visine, dizalica topline, solarnih kolektora i fotonaponskih panela snage do 50 kW, s tim da je u slučaju ugradnje fotonaponskih uređaja snage veće od 6,5 kW njihov projekt obvezno usuglasiti sa stručnjakom zaštite od požara (čl.29 sek. 4 točka 3 lit. a i c).

Termomodernizacija kuće - koji tehnički zahtjevi

Kao što je gore navedeno, izolacija kuće do 12 m visine izuzeta je od službenih formalnosti, iako bi se trebala klasificirati kao rekonstrukcija ovojnice zgrade. To, međutim, ne znači da propisi ne navode nikakve zahtjeve u pogledu parametara planirane toplinske izolacije.

U umjetnosti. 5 sek. 2b Zakona o gradnji, naznačeno je da kada izolacija građevine pokriva više od 25% površine njezinih vanjskih pregrada, minimalni zahtjevi energetske učinkovitosti i toplinske zaštite predviđeni tehničkim i građevinskim propisima za rekonstrukcija mora biti ispunjena.

Zauzvrat, u § 328 sec. 1.a Uredbe o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihovu smještaju, odlučeno je da se minimalni uvjeti smatraju ispunjenima ako pregrade i tehnička oprema građevine koja se rekonstruira ispunjava najmanje toplinsko-izolacijske uvjete propisane u Prilogu 2 Uredbe.Na primjer, koeficijent prolaza topline za izolirani zid ne može biti veći od 0,2, za krov 0,15, a za prozore 0,9 W/(m² K).

Što je s renoviranjem drugih zgrada?

Za obnovu objekata male arhitekture, građevinske opreme i građevina te zgrada za čiju izgradnju nije potrebna građevinska dozvola, nisu potrebne službene formalnosti. To znači da ne morate prijaviti obnovu samostojećih jednokatnih gospodarskih i kuća za odmor ili garaža sa izgrađenom površinom do 35 m2 - bez obzira na opseg radova. Takvi se objekti mogu graditi bez traženja dozvole, a samo je potrebno prijaviti njihovu gradnju.

Izuzeće od formalnosti renoviranja također pokriva druge objekte navedene u čl. 29 sek. 1-2 Zakona o gradnji, na primjer sjenice do 35 m², šupe do 50 m², septičke jame do 10 m³, bazeni do 50 m², ograde.

Obavijest o radovima obnove obavezna je ako se odnose na vanjske pregrade i konstruktivne elemente građevine za čiju bi izgradnju bila potrebna dozvola (primjerice komunalna, ljetna kućica ili garaža sa izgrađenim prostorom više od 35 m²).Ne prijavljujemo popravak ili zamjenu drugih građevinskih elemenata.

Obavijest je nužna i u slučaju obnove objekata za čiju bi izgradnju bila potrebna dozvola (npr. šupe građevinske površine veće od 50 m² na česticama namijenjenim stambenoj izgradnji, a na ostalim česticama šupe veće od 35 m², samostojeće sjenice građevinske površine preko 35 m², dvorišni bazeni površine preko 50 m², kućni pročistači otpadnih voda kapaciteta preko 7,5 m³ dnevno, septičke jame s kapaciteta preko 10 m³, instalacije spremnika tekućeg plina s više spremnika ili jednim spremnikom kapaciteta većeg od 7 m³ .

Pažnja! Za obnovu zgrada i drugih objekata upisanih u registar spomenika ili koji se nalaze na području upisanom u registar spomenika uvijek je potrebna dozvola, odnosno prijava.

Što je s ponovnom izgradnjom drugih zgrada?

Rekonstrukcija objekata za čiju izgradnju nije potrebna dozvola ili prijava, te većina objekata za koje je dovoljna prijava, izuzeta je od formalnosti.Stoga ne morate ništa dogovarati u uredu u slučaju rekonstrukcije uređaja za pročišćavanje otpadnih voda kapaciteta do 7,5 m³ dnevno, septičkih jama kapaciteta do 10 m³, nadstrešnica do 50 m² , sjenice do 35 m², ograde, priključci, prizemne terase i građevinska oprema,

Formalnosti također nisu potrebne za rekonstrukciju ljetnikovaca, gospodarskih i garažnih objekata sa izgrađenom površinom do 35 m².

Za veće građevine rekonstrukcija njihove ovojnice i konstruktivnih elemenata uvijek podliježe dozvoli (za razliku od obiteljskih kuća), a samo rekonstrukcija ostalih elemenata je izvan nadležnosti arhitektonskog i uprava zgrade.

Rekonstrukcija instalacije spremnika za ukapljeni plin s jednim spremnikom do 7 m³ također je potrebna najava.

Za rekonstrukciju ostalih objekata (koji nisu navedeni u članku 29. stavak 3. točka 1. točka b) i stavak 4. stavak 1. točka b) Zakona o gradnji potrebna je dozvola. Baš kao ova vrsta posla koja se izvodi u povijesnoj zgradi.

Također vrijedi pročitati:

  • Subvencije za termomodernizaciju 2023 - koliko možete dobiti za obnovu doma? Koje subvencije mogu koristiti?
  • Energetski certifikat za starogradnju - kada je potreban? Evo nekoliko primjera
  • Olakšica za termomodernizaciju 2023. - oduzeti 53 tisuće. zlota! Kako izračunati olakšicu? Koliko možete izdvojiti za renoviranje doma?
  • Termomodernizacija kuće iz 70-ih.Poboljšanje izgleda kuće i davanje modernog karaktera

Kategorija:

Rekonstrukcija