" S obzirom na 2022. godinu koja je iza nas, sa sigurnošću se može reći Desilo se!. Kao u dobrom filmskom scenariju, na kraju 2022. bili smo u potpuno drugačijoj situaciji nego na njenom početku. Nadajmo se da je kriza već dosegla vrhunac i da ćemo polako krenuti ka stabilizaciji ekonomske situacije."

Ušli smo u 2022. s investicijskim i cjenovnim zamahom kao rezultatom sustizanja nakon pandemije. Ruska agresija na Ukrajinu u veljači izazvala je gospodarsku krizu, zbog koje je kraj 2022. bio potpuno drugačiji. Došlo je do stagnacije u građevinarstvu - investitori, ne samo individualni, nego i developeri, odustaju od gradnje. Stambeni krediti dostupni su samo osobama s visokim primanjima. Nakon dugogodišnjeg rasta, cijene građevinskog materijala počinju padati.

Energetska kriza još uvijek traje, cijene struje, plina, ugljena i ostalih goriva ne daju vam spavati noću. Česta je briga hoćemo li si moći priuštiti grijanje kuće i hoćemo li preživjeti zimu bez nestanka struje. Embargo na ugljen iz Rusije okrenuo je klimatsku politiku naglavačke. Umjesto da se udalji od njega, ugljen je postao strateški resurs. Opskrba Poljaka ugljenom za zimu najnovija je nacionalna epopeja koja kulminira u posljednjim mjesecima godine.

Sukob s Rusijom također je ubrzao odustajanje od plina koje je proglasila Europska unija. Zbog toga su Poljaci počeli masovno ugrađivati toplinske pumpe. Kao grijaći uređaji napajani vlastitom fotonaponskom instalacijom, ekološki su nepobjedivi. Ekonomija je sada nešto lošija, jer su se od 1. travnja promijenila pravila za naseljavanje potrošača i fotonapon je manje isplativ nego prije. Pretjerano ulaganje u mikroinstalacije natjeralo je i promjenu načina korištenja tako dobivene električne energije - sada je vlastita potrošnja najvažnija.

Tijekom 2022. godine rasle su cijene hrane, goriva, struje i plina. Inflacija se približava 20% - u studenom je dosegla 17,5% - i najviša je u više od 20 godina. Stoga Vlada uvodi antiinflacijske štitove i razne mehanizme financijske pomoći kako bi smanjila negativan utjecaj krize na građane.

Sadržaj

  1. Usporavanje gradnje i visoke cijene građevinskog materijala
  2. Pojednostavljivanje procesa izgradnje
  3. Registracija grijaćih uređaja
  4. Dizalice topline vodeće među uređajima za grijanje
  5. Velike promjene u fotonaponu
  6. Ugljen kao strateški resurs
  7. Dodaci za grijanje
  8. Štit protiv inflacije
  9. Zamrzni cijene struje i plina na razini iz 2022.
  10. Maksimalna cijena grijanja
  11. Izgledi za 2023.

Usporavanje gradnje i visoke cijene građevinskog materijala

U prvoj polovici godine dinamika građevinskog tržišta i dalje je bila visoka. Troškovi građevinskog materijala i usluga bili su visoki jer je za njima postojala potražnja. Kao posljedica napada Rusije na Ukrajinu, počela je kriza s opskrbom određenim sirovinama. Visoke cijene građevinskog materijala postale su neuobičajeno visoke. Zbog toga su mnogi investitori (ne samo pojedinci, već i developeri) počeli razmišljati o obustavi ili odustajanju od gradnje. Tome je pridonijelo i progresivno povećanje kamatnih stopa, što je poskupjelo servisiranje kredita i smanjilo njihovu dostupnost. Prema Uredu za kreditne informacije, u drugoj polovici 2022. vrijednost odobrenih stambenih kredita ostala je na 2,2-2,9 milijardi PLN mjesečno, dok je u istom razdoblju prethodne godine iznosila 7-8 milijardi PLN mjesečno.

U lipnju je počeo brzi pad broja izdanih građevinskih dozvola ili obavijesti te započete gradnje.Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, u razdoblju od 11 mjeseci 2022. godine izdano je 84,3 tisuće. dozvola ili prijava građenja od strane investitora pojedinaca - smanjenje za 26,5% u odnosu na 2021. Individualni investitori započeli su izgradnju 79,3 tisuće. stanova (21,8% manje). Programeri su također usporili nove investicije - započeli su izgradnju 108,3 tisuća kuna. stanovi (29,5% manje nego prije godinu dana).

Porast cijena građevinskog materijala nastavio se veći dio godine. Najviše su porasle cijene termoizolacijskih materijala, drva, OSB ploča i čelika. U jesen se rast cijena počeo usporavati. PSB Grupa je u svojim izjavama pokazala da su samo u studenom cijene građevinskog materijala ostale na razini listopada. Više o tome pisali smo u članku: Hoće li građevinski materijal poskupjeti 2023.? Rast cijena je u jesen usporen. Je li ovo početak propadanja?

Pojednostavljivanje procesa izgradnje

Administrativna pitanja su izašla u drugi plan krize. No, digitalizacija investicijsko-građevinskog procesa koju provodi Središnji ured za nadzor gradnje još je u tijeku, kako bi se što više formalnosti moglo riješiti na daljinu. Početkom godine na snagu su stupili propisi koji omogućuju gradnju obiteljskih kuća do 70 m2 po pojednostavljenom postupku - bez građevinske dozvole i bez potrebe imenovanja voditelja građenja i vođenja građevinskog dnevnika. Prijavu takve gradnje (i mnogih drugih investicijskih i građevinskih aktivnosti) možete podnijeti elektroničkim putem na web stranici e-Budownictwo. Tamo također možete pratiti tijek administrativnih poslova. Ubrzo je pokrenuta procedura Elektroničkog građevinskog časopisa. GUNB također izrađuje popise stručnjaka ovlaštenih za građenje, kako bi investitori tamo mogli pronaći provjerene stručnjake.

Registracija grijaćih uređaja

Glavni ured za kontrolu graditeljstva također je započeo izradu Integriranog sustava za smanjenje niskih emisija (sustav ZONE).Njegov element je Središnji registar emisija iz zgrada (CEEB). Do 30. lipnja trebalo mu je prijaviti vrstu opreme za grijanje koja se koristi u kućama i stanovima. Njime će se kontrolirati i nametnuti zamjena pepeljuga modernim uređajima za grijanje s niskom emisijom štetnih plinova, kako bi se poboljšala kvaliteta zraka u našoj zemlji. Uskoro će se pokazati korisnim kod isplate naknade za ugljik i za druge izvore topline.

Više o tome možete pročitati u članku: Popis toplinskih izvora - prijava CEEB-u - 14. dan za podnošenje deklaracije čime se grijete u kući

Dizalice topline vodeće među uređajima za grijanje

Zbog plinskog embarga iz Rusije, Europska unija odlučila je ubrzati proces ukidanja plinskih grijaćih uređaja. Između ostalog, plan RePowerEU predviđa da je jedan od načina za postizanje cilja klimatske neutralnosti široka uporaba dizalica topline za grijanje. Kako su cijene plina u Poljskoj drastično porasle, 2022Dizalice topline postale su uređaj za grijanje koji investitori najčešće biraju. LUKA PC procjenjuje da će u 2022. godini prodaja dizalica topline za grijanje zgrada iznositi 200.000 komada. komada (ranije su prognoze bile znatno niže). Dizalice topline čine 30% prodanih uređaja za grijanje u 2022. godini. U programu „Čisti zrak“ u siječnju 40% prijavljenih izvora topline bili su kondenzacijski plinski kotlovi (dizalice topline cca. 28%). U listopadu su omjeri bili potpuno drugačiji - 60% zahtjeva za subvencije odnosilo se na dizalice topline (samo 20% na plinske kotlove).

" Zbog toga su porasle cijene dizalica topline i postoji problem s njihovom ugradnjom. Možete ga kupiti, ali vrijeme čekanja na ugradnju je ponekad više mjeseci. Također morate biti oprezni jer su se tvrtke "specijalizirane" za dizalice topline umnožile. Mnogi od njih možda su bivši solarni stručnjaci."

Velike promjene u fotonaponu

Prva tri mjeseca 2022. su bum mikroinstalacija.Svi koji su uspjeli prijaviti mikroinstalaciju do 31. ožujka moći će se obračunati u sustavu povoljnih popusta na 15 godina. Kao rezultat toga, 2022. imamo 1,2 milijuna prosumer i ostvarili smo proizvodnju od 10 GW električne energije iz fotonapona (što je planirano da se implementira do 2040.), uključujući 8 GW iz prosumer mikroinstalacija.

Od 1. travnja 2022. uveden je net-billing za mikroinstalacije - sustav naplate prema vrijednosti isporučene i preuzete električne energije iz mreže, koji je manje isplativ i značajno produljuje razdoblje povrata investicije. Kao rezultat toga, broj novih potrošača znatno je pao kasnije tijekom godine.

Međutim, fotonaponski bum razotkrio je loše stanje električnih mreža koje godinama nisu popravljane. Stoga je u sljedećem izdanju programa "Moja struja" , od 15. travnja, subvencija za mikroinstalacije malo povećana, ali je uvedeno sufinanciranje investicija za vlastitu potrošnju i bolje gospodarenje električnom energijom - skladištenje energije i topline. i sustavi upravljanja energijom.Ovo izdanje programa namijenjeno je novim potrošačima koji se nastanjuju u sustavu net-billinga, kao i prethodnim korisnicima, pod uvjetom da prijeđu na ovaj sustav.

Budući da je zanimanje za skladištenje energije (vrlo skupo!) bilo zanemarivo, 15. prosinca pokrenuto je novo izdanje programa u kojem je subvencija za mikroinstalacije malo povećana, ali značajno povećana (sa 7,5 PLN na 16 tisuća) - za skladištenje energije. Na dan 21. prosinca 2022. podnesen je 781 zahtjev za sufinanciranje skladišta energije (od toga 167 - od 15. prosinca), 1.159 skladišta topline i 655 sustava upravljanja. Kao što vidite, Poljaci počinju učiti ekonomično upravljati strujom.

Ugljen kao strateški resurs

Turbulencije s ugljenom okrenule su politiku borbe protiv smoga naglavačke. Trebali smo se odmaknuti od ugljena, a odjednom je ta sirovina postala strateška - njezin nedostatak nije silazio s naslovnica nekoliko mjeseci.

Ministarstvo klime i okoliša procjenjuje da je kameni ugljen primarni izvor grijanja za 3,5 od 15 milijuna kućanstava u Poljskoj.Prema zakonima protiv smoga koji su usvojeni u nekim gradovima, pušenje na ugljen zabranjeno je od 2019. U nekim pokrajinama planirano je za 2023. U ovoj situaciji, rezolucije su ažurirane i datum zabrane grijanja na ugljen odgođen je za nekoliko godina.

Ali redom. U Poljskoj je 16. travnja 2022. godine stupio na snagu embargo na uvoz ugljena iz Rusije i Bjelorusije, koji je prethodno bio glavno gorivo za milijune kućanstava (da ne govorimo o tvrtkama). Unatoč informacijama Ministarstva klime, tek je 4. srpnja 2022. premijer Mateusz Morawiecki obvezao kompanije ugljena da kupuju ugljen prikladan za individualna gospodarstva u inozemstvu. Zbog nedostatka ugljena na tržištu i opće krize, cijene ugljena koji uvoze privatni uvoznici su skočile - čak su premašile 4.000 PLN/t. Spas je trebao biti jeftini ugljen iz državnih rudnika, ali dostupan u malim količinama, a osoba koja ga je kupila putem PGG e-shopa pokazala je veliku upornost i puno sreće.Ugljen je počeo pritjecati u zemlju u kolovozu, ali kako bi stanovnicima osigurala ugljen jeftiniji nego na slobodnom tržištu, vlada je na lokalne samouprave prenijela obvezu distribucije ugljena po kontroliranoj cijeni, ne višoj od 2000 PLN/t.

Pročitajte više o ovome:

  • Prodaja ugljena od strane lokalnih samouprava. Kakva je njegova kvaliteta? Tko jamči njegovu kvalitetu?
  • Cijena prijevoza ugljena i eko graška iz rudnika PGG i dostava kurirskom službom. Cijena ugljena iz PGG sa prijevozom

Dodaci za grijanje

Uslijed ugljena, poskupjele su i druge sirovine za gorivo, poput peleta i drva za ogrjev, kao i goriva i električna energija. Cijene nekih od njih bile su astronomski visoke. Kako bi se nadoknadila povećanja, uvedena je naknada za ugljen, zatim naknade za kućanstva koja za grijanje koriste druga goriva (osim prirodnog plina) i električnu energiju. Iznos dodatka kreće se od 500 do 3000 PLN.Mogućnost dobivanja naknade za ugljen od 3000 PLN natjerala je Poljake da se odjednom zaljube u ugljen i otkrila njihovu oduvijek poznatu sposobnost kombiniranja. Započeli su pregledi deklaracija CEEB-u i kotlovnici. Međutim, u većini slučajeva isplata bonusa prošla je glatko.

Štit protiv inflacije

Kako bi se ublažili učinci poskupljenja, od 1. veljače uveden je antiinflacijski štit, odnosno izmjena Zakona o PDV-u kojom su porezne stope na hranu, gnojiva i plin smanjene na nulu , na 5% za toplinu i na 8% za goriva. Prvotne snižene stope trebale su vrijediti do kraja srpnja, ali su naknadnim zakonima zadržane do kraja godine. U slučaju električne energije za kućanstva, ona je 2022. godine oslobođena plaćanja trošarine. Krajem godine odlučeno je da će se nulta stopa PDV-a na hranu primjenjivati do kraja lipnja 2023. Drugi zaštitni mehanizmi predviđeni su za novu godinu i sezonu grijanja za ostalu robu.

Zamrzni cijene struje i plina na razini iz 2022.

Još jedan korak Vlade u cilju ublažavanja gospodarskih učinaka krize prije sezone grijanja je zaustavljanje poskupljenja električne energije. Donesen je Zakon o maksimalnim cijenama energije za kućanstva, malo i srednje poduzetništvo i jedinice lokalne samouprave. U 2023., nakon prekoračenja ograničenja, kućanstva neće plaćati više od 693 PLN po MWh, a lokalne samouprave i mala i srednja poduzeća - 785 PLN po MWh.

Pročitajte više o ovome:

  • Ograničenje od 3000 kWh za poljoprivrednike. Kako dobiti olakšicu za struju?
  • Više ograničenja električne energije za velike obitelji

" S druge strane, cijene plina za pojedinačne kupce u 2023. zamrznute su na razini 2022., tj. 200,17 PLN po MWh. Naknade za distribuciju također će biti zamrznute. Planiran je i dodatak na plin za manje imućna kućanstva."

Pročitaj više: Zamjenjujete svoju peć toplinskom pumpom? Koliko se čeka? Kako da vas ne zaustave? Nekoliko upozorenja s uzavrelog tržišta

Maksimalna cijena grijanja

Pravilnik o ograničenju povećanja cijena grijanja u sustavu donesen je prije početka sezone grijanja. Primjenjivati će se od 15. listopada do 30. travnja 2023. Odnose se na kućanstva i ugrožene kupce. Maksimalna cijena topline postavljena je na 150,95 PLN/GJ neto za izvore topline na plin i lož ulje, i 103,82 PLN/GJ neto - za ostale izvore.

Izgledi za 2023.

Godina 2023. velika je nepoznanica. Kriza još uvijek traje i mogla bi se produbiti. Financijske pomoći građanima opasno su povećale javni dug. Prema prognozama ekonomista, inflacija će u bliskoj budućnosti ostati iznad 10%. Izgledi za gospodarski oporavak su pesimistični. Nestabilna je i geopolitička situacija u našem dijelu svijeta. Rusija je u ratu s Ukrajinom i to može puno promijeniti.

Kategorija:

Operacija kuće