Obnova krova - ovisno o obimu planiranih radova te vrsti i lokaciji objekta - ne mora zahtijevati nikakve formalnosti, a može biti potrebno radove prijaviti županiji. U nekim slučajevima potrebno je ishoditi i građevinsku dozvolu. Provjeravamo za koje je radove vezane uz obnovu krova potrebna dozvola ili obavijest, a koje ćete izvoditi bez suglasnosti ureda.

Obnova je - prema zakonskoj definiciji - građevinski radovi koji se sastoje u vraćanju u prvobitno stanje građevnog objekta, pri čemu je dopuštena uporaba građevinskih proizvoda koji nisu izvorno korišteni. Zamjena krova ili njegov popravak je stoga renoviranje.

Zamjena krovišta (krovni pokrov) bez formalnosti

Nema potrebe obavještavati ured o zamjeni krovišta ili drugim radovima obnove ako bi se obnovljena kuća mogla graditi - prema važećim propisima - na temelju tzv. projektne prijave.

Dakle, radi se o samostojećim obiteljskim kućama, čije je utjecajno područje u cijelosti na parceli, odnosno nalaze se na tolikoj udaljenosti od granica parcele da ne ograničavaju mogućnost izgradnje susjednih nekretnina. Ova udaljenost treba biti najmanje 3 m za zidove koji gledaju na granicu bez prozora ili vrata, odnosno 4 m za zidove s prozorima ili vratima. No, ne može biti povijesna građevina niti se nalaziti na području upisanom u registar spomenika.

Zamjena krovišta (krovni pokrov) uz obavijest

Prijava obnove krova je nužna kada se na granici parcele nalazi obiteljska kuća. Dakle, najčešće se radi o blizancima i segmentima.Za izgradnju takvih objekata bila bi potrebna građevinska dozvola. Propisi kažu da obnova vanjskih pregrada i konstrukcijskih elemenata takvih kuća (tj. njihovih vanjskih i nosivih zidova, temelja, krova i stropova) zahtijeva prijavu starstvu (ili gradskom uredu s poviatnim pravima) u arhitektonskom i građevinskom odjelu. .

Obavijest o obnovi također je uvijek potrebna - bez obzira na mjesto i opseg radova obnove - kuća koje se nalaze na područjima upisanim u registar spomenika (ali prethodno je potrebno ishoditi dozvolu za obnovu od pokrajinskog konzervatora spomenika) .

Prijavu je potrebno dostaviti najmanje 21 dan prije planiranog datuma izvođenja radova na obrascu preuzetom s ureda ili njegove web stranice. U njemu treba biti navedena vrsta, opseg i način izvođenja radova te datum njihovog početka. Uz zahtjev je potrebno priložiti izjavu o pravu raspolaganja nekretninom radi građenja.

Pažnja! U sljedećim situacijama uz prijavu je potrebno priložiti građevinski projekt:

  • kada zamjena krova uključuje ne samo renoviranje, već i rekonstrukciju vanjskih pregrada ili konstrukcijskih elemenata, što međutim ne dovodi do povećanja tzv. udarnog područja objekta (to može se nalaziti na granici parcele ili biti udaljena od iste). To uključuje, primjerice, radove poput ojačanja stropa, zamjene krovne konstrukcije, izrezivanja rupe u stropu za stepenice ili izrade dodatnih prozora na krovu. Rekonstrukcijom se mijenjaju uporabno-tehnički parametri objekta, ali se ne mijenja njegova veličina niti katnost;
  • kada planiramo graditi kuću čije je područje utjecaja na parceli (tj. obično samostojeću zgradu udaljenu 3-4 m od granice, kada su u zidu prema njoj prozori i vrata). Na primjer, može se raditi o podizanju koljenice, zabatnih zidova ili promjeni nagiba krova (što će dovesti do povećanja volumena kuće). Prilikom planiranja ovakvih radova potrebno je provjeriti koje su odredbe lokalnog prostornog plana uređenja (ako postoje) u pogledu npr.dopušteni nagib krova.

Možete započeti s izvođenjem prijavljenih radova nakon 21 dana od dana podnošenja prijave, ako u tom roku starješina (ili predsjednik grada s kotarskim pravima) ne podnese prigovor u obliku odluka. Također treba imati na umu da obavijest ističe tri godine nakon datuma početka radova navedenog u njoj.

Vidi također:

  • Projekti kuća iz kolekcije Muratora sa dvovodnim krovom
  • Projekti kuća iz kolekcije Muratora s krovom s više nagiba

Zamjena krova - kada treba građevinska dozvola

Građevinska dozvola bit će potrebna ako, prilikom zamjene krova, namjeravamo:

  • obnoviti dvojnu kuću u nizu ili koja se nalazi na udaljenosti manjoj od 3 m (zid bez prozora) ili 4 m (zid s prozorima) od granice parcele;
  • preuredite ovojnicu zgrade ili strukturne elemente na način da povećate utjecaj zgrade na susjedna područja.Na primjer, promjena strukture i krovnog pokrova mogla bi imati takav učinak, što bi dovelo do većeg zasjenjenja susjedne zgrade ili stvorilo opasnost od širenja požara.

Zahtjevu za izdavanje dozvole potrebno je priložiti izjavu o pravu raspolaganja nekretninom radi građenja, četiri primjerka građevinskog projekta i rješenje o uvjetima uređenja (samo ako ne postoji važeći prostorni plan za određeno područje).

Rješenje o građevinskoj dozvoli bit će prijeko potrebno i kada želimo zamijeniti krovište na objektu upisanom u registar spomenika (prvo je potrebno ishoditi dopuštenje pokrajinskog konzervatora spomenika).

Popravak ili zamjena olučnog sustava

Kod renoviranja krova potrebno je zamijeniti i oluke. Fragmentarni popravak svakako je jeftiniji od demontaže cijelog sustava, ali nije uvijek moguć. Na primjer, neki krovopokrivači lijepe cijeli sustav radi sigurnosti.Doista, rizik od nebrtvljenja je tada smanjen, ali je u isto vrijeme spriječena lokalna zamjena u slučaju lokalnog oštećenja. Nemoguće je izvući niti jedan element - morate rastaviti sustav do točke gdje se može sigurno rezati. Zamjena je neophodna kada je zahrđali sustav star i sve njegove komponente su korodirane ili se sloj boje ljušti na svim elementima (u prošlosti premazi nisu bili tako izdržljivi kao sada).

Kategorija:

Gradnja