17. rujna na snagu su stupile izmjene propisa o hipotekarnim kreditima. Zakon pretpostavlja da će banke dužniku nadoknaditi dodatne naknade koje zajmoprimac ima dok čeka upis hipoteke u zemljišne i hipotekarne knjige. Riječ je, primjerice, o višoj kamatnoj stopi ili višoj marži, što opet značajno utječe na povećanje mjesečne rate kredita. Propisi će se primjenjivati ne samo na nove ugovore o hipotekarnom kreditu, već će se odnositi i na ugovore o kreditu sklopljene prije stupanja na snagu Zakona, ako dužnik još čeka upis hipoteke. Objašnjavamo o čemu se točno radi.

Banke koje prilikom podizanja hipoteke naplaćuju naknade za čekanje upisa u zemljišne i hipotekarne knjige morat će ih vratiti. To je učinak izmjena Zakona o hipotekarnim kreditima i nadzoru nad hipotekarnim posrednicima i agentima, koje je pripremilo Ministarstvo pravosuđa, a koje su stupile na snagu 17. rujna 2022.

Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, dužnik čeka više mjeseci da se hipoteka upiše, a kroz to razdoblje banka naplaćuje dodatne naknade, dodatno povećavajući kamatu. Ovo je vrsta osiguranja banke u slučaju neupisivanja hipoteke. Klijent gubi čak nekoliko tisuća zlota zbog dugotrajnog rada sudova, kojima treba dugo da se banka upiše u zemljišnu i hipotekarnu knjigu.

Banke će nadoknaditi naknade za hipotekarne zajmove

Zamjenik ministra pravosuđa Marcin Warchoł na pitanje o glavnom cilju izmjene Zakona o bankama odgovorio je: - Osnovni cilj je osigurati da banke nadoknade sve dodatne troškove koje zajmoprimci imaju dok čekaju na hipoteku biti upisana u zemljišnu i hipoteku.To su razne vrste marži, provizija, dodatnih naknada, prijelazna osiguranja. Danas je to razdoblje u velikim vojvođanskim gradovima preko godinu dana. Nepravedno je da sve troškove snosi dužnik, a samo je banka pokrivena zaštitom. To bi trebao biti svojevrsni polog, polog koji dužnik plaća dok čeka da se hipoteka upiše u zemljišne i hipotekarne knjige, a onda mu se to vraća.

Svrha amandmana je uvođenje promjene koja će spriječiti banke da naplaćuju previsoke naknade dok čekaju upis u zemljišne i hipotekarne knjige hipoteke za osiguranje kredita uzetog za kupnju nekretnine, kada prijava za ulazak bila opravdana.

Ako banka zaračunava dodatni trošak kredita, vezan uz čekanje upisa u zemljišne i hipotekarne knjige hipoteke osiguranja povrata odobrenog kredita, utvrđene za ovu banku, nakon upisa, naknada ili se provizija vraća ili knjiži u korist drugih potraživanja na teret zajmoprimca.

Izjednačavanje pozicije banke i dužnika

Do sada su banke zbog dugog vremena čekanja na upis u zemljišne i hipotekarne knjige hipoteke za osiguranje kredita uzetog za kupnju nekretnine, dodatno zaračunavale zajmoprimce.

Prema mišljenju banaka, svoj postupak opravdavaju činjenicom da su do upisa hipoteke u zemljišne i hipotekarne knjige izložene povećanom riziku vezanom uz nepostojanje dovoljnog osiguranja za vraćanje kredita.

U praksi, međutim, u gotovo svakom slučaju upis hipoteke provodi se u skladu sa zahtjevom i ne događa se događaj koji su banke preuzele, a koji je trebao opravdati naplatu naknade za izvanredno osiguranje od kreditnog rizika .

Tko može računati na povrat?

Propisi se primjenjuju na ugovore o hipotekarnom kreditu sklopljene od dana stupanja na snagu ovoga Zakona, odnosno 17. rujna ove godine, kao i ugovore o hipotekarnom kreditu sklopljene prije dana stupanja na snagu Zakona, ako hipoteka nije upisana do tada osiguranjem hipotekarnog kredita u zemljišnu i hipotekarnu knjigu.

Kada će banka vratiti novac?

Banke će imati 60 dana za povrat novca od dana upisa hipoteke kojom se osigurava hipotekarni kredit u zemljišne i hipotekarne knjige.

Bilježnici će vršiti upise u zemljišne i hipotekarne knjige

Ova reforma ima i drugi element - Ministarstvo pravosuđa želi da javni bilježnici mogu vršiti upis hipoteke u zemljišne i hipotekarne knjige. O ovom prijedlogu trenutno se pregovara i uskoro će o njemu raspravljati Vijeće ministara.

- Bit će brže, jeftinije i prije svega jednostavnije. Na upis hipoteke u zemljišne i hipotekarne knjige nećete morati čekati više od godinu dana, jer za to vrijeme korisnik kredita snosi sve dodatne troškove, najavila je zamjenica ministra pravosuđa.

Kategorija:

Operacija kuće