Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Vlada je 29. ožujka 2023. usvojila nacrt izmjena i dopuna Zakona o gradnji, koji se odnosi na mogućnost izgradnje obiteljskih kuća iznad 70 m², objavio je premijer Mateusz Morawiecki. Ovo je jedna od najvećih promjena u novom zakonu. Što se još može izgraditi za zahtjev umjesto dozvole?

Izgradnja kuće preko 70 m² bez dozvole je činjenica

Gradnja kuće preko 70 m² bez građevinske dozvole, ali samo za prijave već sigurno! Vlada je 29. ožujka 2023. donijela Nacrt izmjena i dopuna Zakona o gradnji kojima se dopušta gradnja obiteljskih kuća i iznad 70 m² bez dozvole.

Podsjetimo, od 3. siječnja 2022. obiteljske kuće do 70 m² možete graditi po pojednostavljenom postupku, samo na temelju zahtjeva s građevinskim projektom, bez građevinske dozvole. Vijeće ministara usvojilo je danas Nacrt zakona o izgradnji kuća iznad 70 m² bez dozvole. Sada će račun ići u Sejm.

Prošli smo kroz prvu, vjerojatno više od godinu dana, pilot fazu testiranja kuća do 70 m², izgrađenih bez potrebe za podnošenjem zahtjeva za dozvole. Ono što smo tada učinili upalilo je, a korisnici ovih propisa od nas traže da povećamo površinu na kojoj će se moći graditi bez dozvola, rekao je premijer Mateusz Morawiecki tijekom konferencije u srijedu nakon završetka sjednice Vijeća ministara.

Olakšice u procesu izgradnje primjenjivat će se samo na privatne investitore, pojedince, isključujući programere.

Izmjena zakona o gradnji 2023. Gradnja bez građevinske dozvole

Nacrt izmjena zakona o gradnji budi emocije među stručnjacima.Neki od njih smatraju da će se predloženim rješenjima zakon o gradnji prilagoditi ustaljenoj praksi, no neki pak pretjerivanje u pojednostavljenju propisa vide rizičnim za sigurnost korisnika zgrada! Saznajte više o tome što će se promijeniti u zakonu o gradnji - Zakon o gradnji 2023. Čeka nas revolucija u zakonu o gradnji. Što će se promijeniti 2023.?

Jedna od bitnih promjena koje nas čekaju 2023. godine (ako ne u sljedećoj, onda sigurno u sljedećim izmjenama) zakona o gradnji je uvođenje jedinstvenog postupka gradnje obiteljskih stambenih kuća. sa građevinskom površinom ispod i iznad 70 m². Trenutno možete graditi kuću po pojednostavljenom postupku, odnosno bez građevinske dozvole i bez obveze angažiranja voditelja građenja, s površinom do 70m². O tome smo pisali u članku Kuća do 70m² na zahtjev - kako graditi kuću bez dozvole po novim propisima

Novi građevinski propisi koje je vlada usvojila 29. ožujka 2023. imaju za cilj proširiti ovaj pojednostavljeni postupak za gradnju kuća bez dozvole.Više neće biti ograničenja prostora. To znači da vam neće trebati građevinska dozvola ako želite graditi kuću bilo koje veličine, namijenjenu vlastitom stanovanju, do visine dvije etaže. Novi postupci trebaju Poljacima olakšati ostvarenje snova o vlastitom domu. Prijave građenja se izvode na temelju projekta s obaveznim voditeljem građenja i uz vrlo pojednostavljenu proceduru prijema kuće, gdje samo voditelj građenja potvrđuje spremnost za stanovanje.

Gradnja terase bez dozvole po novim propisima

Uskoro, bez formalnosti, moći ćete graditi natkrivene terase do 35 m², a natkrivene terase preko 35 m² samo na zahtjev.

Također, samo uz dojavu, bit će dopušteno napraviti spremnike za kišnicu ili otopljenu vodu kapaciteta većeg od 5 m³ (ali ne više od 15 m³) i ispuste u prirodne vodotoke.

Galerija: projekti kuća koje možete graditi bez građevinske dozvole

Dizajn kuće M245 - Ispravna odluka (faza I), arh. Ewa Dziewiątkowska. Prijedlog za investitore koji ne planiraju izgradnju potkrovlja u prvoj fazi izgradnje. Pogledajte ovaj dizajn kuće

Mnogo kontroverzi izaziva prvenstveno paragraf o izgradnji natkrivenih terasa.

„To nije ništa više od proširenja kuće ili barem zadiranja u konstruktivne elemente, jer krov mora biti oslonjen na nešto. Osim toga, trijemovi i zimski vrtovi već su izuzeti od obveze ishođenja građevinske dozvole, pa će uskoro biti moguće povećati površinu kuće do 175 m2 bez dozvole”, napominje Mariola Berdysz, direktorica zaklada Wszechnica Budowlana.

Stručnjak u intervjuu za Praw.pl pozitivno ocjenjuje odustajanje od formalnosti pri izgradnji ribnjaka i bazena do 50 m² na rekreacijskim parcelama.

" Ovo rješenje je dobro. Budući da su ribnjaci i bazeni uz obiteljske kuće izuzeti od obveze prijave i dopuštanja gradnje ribnjaka i bazena uz obiteljske kuće, tako bi trebalo biti i u slučaju ljetnikovaca” - smatra Mariola Berdysz. .

  • Nema više građevinskih dozvola od 2023.? Vlada najavljuje njihovu likvidaciju!

Što se može graditi bez građevinske dozvole?

Trenutno investitori koji za vlastite stambene potrebe namjeravaju graditi obiteljsku kuću stambene površine do 70 m², samostojeću i ne više od dvije etaže, mogu koristiti pojednostavljeni postupak za podnošenje prijave građenja. Uvjet je da je područje utjecaja takve kuće u cijelosti unutar parcele na kojoj je projektirana. Drugim riječima, mora se nalaziti u odnosu na granice parcele kako ne bi predstavljala nikakva ograničenja u razvoju susjednih nekretnina.

Što je gradnja kuće na zahtjev?

Gradnja kuće na zahtjev odvija se po pojednostavljenom postupku. Ovo su sljedeće olakšice:

  • u nedostatku lokalnog prostornog plana, uvjeti za gradnju moraju se izdati u roku od 21 dana;
  • uz zahtjev za građenje prilaže se - kao i kod zahtjeva za građevinsku dozvolu i redovnog zahtjeva - plan uređenja parcele i arhitektonsko-građevinski projekt te rješenje o uvjetima građenja (kada postoji). nema prostornog plana), a inače samo izjave investitora: da ima pravo raspolagati nekretninom radi građenja, da se planirana gradnja izvodi radi zadovoljavanja vlastitih stambenih potreba, da preuzima odgovornost za vođenje građenja ako ne imenuje voditelja građenja, te da je dokumentacija koju prilaže uz zahtjev potpuna (dakle, nisu potrebne izjave projektanta i preslike njegove stručne spreme za građenje i upis na listu strukovne samouprave);
  • uprava za arhitekturu i graditeljstvo ne može se protiviti prijavljenoj gradnji (ali to ne oslobađa investitora od obveze da gradi u skladu s građevinsko-tehničkim propisima, što mogu kontrolirati tijela građevinskog nadzora );
  • izgradnja se može započeti odmah nakon predaje zahtjeva u ured (jer ne morate čekati 21 dan na "prešutnu suglasnost" );
  • nema potrebe unajmiti voditelja stranice ili voditi dnevnik stranice.

Dodatna olakšica bit će mogućnost besplatnog korištenja gotovog građevinskog projekta iz ponude dostupne na stranicama GUNB-a. Pogledajte: nacrti kuća do 70m2 dostupni besplatno

Pravilnik o pojednostavljenom postupku za male obiteljske kuće stupio je na snagu 3. siječnja 2022.

Kako sagraditi kuću bez građevinske dozvole u 2023?

Uskoro će sve obiteljske kuće izgrađene na zahtjev biti obuhvaćene istom pojednostavljenom procedurom, koju trenutno koriste samo kuće do 70 m². Što će to značiti u praksi? Prema planiranim izmjenama zakona o gradnji 2023. godine, ako želimo graditi obiteljsku kuću na dvije etaže, dovoljno je podnijeti zahtjev s projektnom dokumentacijom nadležnom tijelu i odmah možemo započeti s gradnjom.Obavještavanje ureda o namjeri gradnje omogućit će vam da odmah počnete s radom!

Nema potrebe čekati nikakve odluke. Trenutačno, čak i ako gradimo kuću na zahtjev, njena izgradnja može započeti nakon 21 kalendarskog dana od obavijesti, pod uvjetom da u tom roku starješina ili predsjednik grada ne uloži prigovor (tj. nakon dobivanja tzv. prešutne suglasnosti). Za konstrukciju). Ured može prije isteka roka za podnošenje prigovora pozvati investitora (rješenjem) da dopuni potrebnu dokumentaciju i odrediti mu rok do kada to mora učiniti. Nakon što ih ispunite, ponovno počinje rok za prigovor.

Ova praksa će nestati ako se promijeni zakon o gradnji i moći će se graditi bez dozvole od 2023. godine! Odgovornost za izgradnju kuće iznad 70 m2 bit će uglavnom na investitoru i arhitektu koji će izraditi projekt te voditelju gradnje, čija je zadaća nadgledati gradnju.

„Ovakvo rješenje je dobro u zemljama koje imaju učinkovit nadzor nad izgradnjom, ali nažalost to nije slučaj u Poljskoj. Također postoji opasnost da će se takva investicija smatrati nekompatibilnom s važećim propisima i da će se morati demontirati,” upozorava Mariola Berdysz.

Koje ćemo kuće moći graditi bez dozvole od 2023.? Objašnjavamo:

  • kuća se mora koristiti u vlastite stambene svrhe
  • kuća može imati najviše dvije etaže (npr. kuća s korisnim potkrovljem ili dvokatnica)
  • Utjecajno područje građevine mora biti u cijelosti unutar parcele ili čestica na kojima je projektirana

Izvor informacije: PAP MediaRoom

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće