- Poskupljenje građevinskog materijala u travnju 2022.
- Cijene građevinskog materijala stalno rastu
- Graditi ili ne u ovako teškoj godini?
- Građevinska sezona 2022.
- Poskupljenje građevinskog materijala Q1 2022
- Prosječno povećanje cijena građevinskog materijala u 2021.
- Troškovi izgradnje kuće prema Oferteu
- Građevinsko tržište prema PSB
- Galerija: Projekti jeftinih kuća u izgradnji - cca 200 tisuća kuna. PLN
- Cijene zidova i njihovih dijelova 2022
Poskupljenje građevinskog materijala za 30% u 2022! Izvješće Državnog zavoda za statistiku (GUS) pokazuje da su cijene građevinskog materijala u travnju ponovno porasle u odnosu na ožujak. Provjeravamo što je najskuplje i koliko morate platiti materijale za zidove, izolaciju i završetak kuće.
U 2020. gradnja kuća je usporena zbog pandemije. Broj započetih kuća u 2019. i 2020. iznosio je 90.314, odnosno 90.309, iako je u stalnom porastu posljednjih godina (smanjenje je zabilježeno samo u 2018.). Što donosi 2022. s obzirom da cijene građevinskog materijala i dalje rastu?
Poskupljenje građevinskog materijala u travnju 2022.
Posljednje izvješće Državnog zavoda za statistiku o kretanju cijena u građevinarstvu, daje cijene za travanj 2022. Sve cijene građevinskih i montažnih radova bile su više nego u ožujku ove godine. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, gradnja zgrada u travnju je bila skuplja za 1,6 posto. u odnosu na ožujak. U travnju su najviše poskupjeli gipsani radovi i gipsani montažni elementi - za 4,5 posto. u odnosu na prethodni mjesec, a na godišnjoj razini za 19,5 posto. Rast cijena bilježe i završni radovi, odnosno bojanje zidova ili žbukanje - poskupjeli su za 3 posto. iz mjeseca u mjesec, odnosno za 13,1 posto. godišnje. U travnju su naglo rasle i cijene instalaterskih radova, pa je tako centralno grijanje koštalo 2,5 posto. više nego u ožujku U prosjeku za 2,5 posto. porasli su i troškovi radova na izgradnji vodoopskrbnog sustava, kotlovnice i toplinskih podstanica. U travnju smo morali skuplje platiti i betonske i monolitne armiranobetonske konstrukcije.
Cijene građevinskog materijala stalno rastu
Od 2021. godine bilježi se stalni rast cijena materijala iz građevinskog sektora. To je posljedica rasta cijena sirovina za njihovu proizvodnju na svjetskim burzama, energije, goriva i transporta. Ovakvo stanje posljedica je drastičnog pada potražnje uslijed pandemije 2020. godine i njenog vrlo brzog oporavka od početka 2021. godine. Nakon završetka građevinske sezone prošle godine cijene su počele lagano padati. No, početkom 2022. godine krenulo je još jedno povećanje cijena građevinskog materijala, još dinamičnije. Tome je svakako pridonio i rat između Rusije i Ukrajine. Sankcije uvedene Rusiji, koja je opskrbljivala Europu (i ne samo) energentima, potresaju tržišta i tjeraju ih na radikalne promjene. Kao rezultat toga, cijene mnogih proizvoda rastu, uključujući građevinski proizvodi.
Graditi ili ne u ovako teškoj godini?
Postoji neizvjesnost među investitorima. U 2021. mnogi su se pitali treba li krenuti u gradnju kuće ili pričekati jesen ili novu godinu, jer možda cijene padnu.
Međutim, prema podacima GUNB-a, 2021. izdano je 128.000. dozvola za gradnju obiteljskih kuća, odnosno 20% više nego 2020. godine (106.000 dozvola). Iste godine pušteno je u rad 112.000 m2. obiteljske kuće (za usporedbu - 2020. bilo je 97.000 obiteljskih kuća).
Proljeće 2022. potpuno je promijenilo perspektivu. Inflacija je počela rasti godinu dana ranije. U svibnju 2021. godine iznosila je 4,7 posto. godišnje i bio je najveći u gotovo desetljeću. Već tada je premašena gornja granica ciljane inflacije NBP-a (3,5%). U jesen je počelo nervozno povećanje kamata, u prosincu 2021. inflacija je premašila 10% i bila je najveća u više od 20 godina.
Uz rast cijena građevinskog materijala rastu i cijene kuća i stanova jer materijali čine preko 50% investicijskih troškova.
Visoke kamate i sve više cijene ne samo materijala za gradnju i završnu obradu kuće, već i onih potrebnih za svakodnevni život, promijenile su perspektivu mnogih potencijalnih investitora.
Visoke kamate na kredite i stroži kriteriji za njihovo odobravanje doveli su do toga da su mnogi ljudi koji su planirali izgraditi kuću površine 100-120 m2 rekli da si mogu priuštiti samo kuću površine od 60-70 m2. Drugi odustaju od izgradnje kuće ili odgađaju ovaj plan za budućnost. Unatoč tome, interes za kuće i stanove koje grade investitori još uvijek je vrlo velik.
Samostalnost nekih investitora također će imati određeni utjecaj na građevinsko tržište. Budući da su troškovi rada vrlo visoki, nema stručnjaka ili su rokovi za izvršenje građevinskih ugovora izuzetno udaljeni (a ponekad i neizvjesni) koji mogu uzeti stvar u svoje ruke. Ako imamo volje, vještine i vremena sami graditi, pa i završne radove, ovo je način na koji će mnogi investitori ostvariti san o vlastitom domu.
Trebate li graditi u tako teškoj godini? Sakupimo argumente koji bi vas mogli uvjeriti da sagradite kuću 2022.:
- Sredstva ušteđena tijekom godina za izgradnju pojela je inflacija. Ono što je trebalo biti dovoljno za kupnju stana ili fazu završnih radova više neće biti dovoljno za stan, a začas neće biti dovoljno ni za podizanje zidova kuće. Započinjanje izgradnje prava je vrijednost.
- Piše pablos1995 na Muratora forumu: "Preuzimam ovaj rizik i počinjem 2022. Zbog inflacije, bojim se da će ušteda koja će mi omogućiti da postavim temelje i zidove za 2 godine biti dovoljna samo za temelji. Vidim male šanse za pad cijena materijala, nadam se stabilizaciji cijena. Imam osjećaj da bi se cijene izvođača mogle vratiti na razumne razine"
- Ulaganje u izgradnju kuće daje vam mogućnost uštede u startu. Ako smanjite površinu zgrade, dobit ćete stvarnu uštedu koja iznosi stotine tisuća zlota. Smanjenje površine kuće za 20 m2 način je rješavanja problema s inflacijom i visokim cijenama. Ako volite betonske okvire koji se dodaju zgradama i druge "ukrase" , vrijedi razmisliti hoćete li ih se odreći radi uštede.
Građevinska sezona 2022.
Građevinska sezona 2022 je počela. Postoji mnogo kretanja u industriji, koje pokreću, između ostalog, sufinanciranje programa termomodernizacije domova, ulaganja u fotonapon i sl. Postoje problemi s vrednovanjem građevinskih radova. Troškovnici se izrađuju s vrlo kratkim rokom valjanosti, a cijene nekih građevinskih materijala, npr. armature, mijenjaju se gotovo svakodnevno. Prije godinu dana, fluktuacije u cijenama i procjenama bile su razlike od nekoliko mjeseci ili tjedana, sada nekoliko dana.
U ovoj situaciji građevinske tvrtke, pogotovo one najveće, počinju kupovati materijal na zalihama, što može dodatno povećati cijene. Tvrtke ih vlastitim sredstvima ulažu u materijale kako bi ih otkupljivale po nižim cijenama. Drugi koriste, primjerice, potporu u obliku faktoringa kupnje. Provjerava npr. u građevinarstvu, gdje tvrtke imaju mnogo dobavljača i fakture se izdaju s kratkim rokom plaćanja ili dobavljač zahtijeva plaćanje u gotovini.Kupnja faktoringa sastoji se u činjenici da tvrtka potpisuje ugovor s faktorom. Ona kupuje potrebne materijale, a faktor za nju regulira plaćanja. Obračun s njim se odvija kasnije, npr. nakon što je investicija završena i građevinska tvrtka primi plaćanje. Marek Sikorski, direktor prodaje Finee, jednog od lidera mikrofaktoringa u Poljskoj, kaže: - Građevinske tvrtke radije imaju materijale i sirovine za buduće radove na zalihama nego gotovinu. Međutim, nisu uvijek u mogućnosti odmah platiti materijal koji će koristiti za rad za mjesec ili dva. Zato nam dolaze. Sve češće financiramo obveze poduzetnika koji nam se obrate prema svojim dobavljačima. To građevinarima omogućuje veću zaradu, jer je provizija za takvo financiranje puno niža od rasta cijena mnogih građevinskih materijala. Poduzetnik može naručiti više proizvoda potrebnih za ispunjenje narudžbi bez da ih odmah plati.
Poskupljenje građevinskog materijala Q1 2022
Prema izvješću za prvo tromjesečje 2022. koje su pripremili analitičari nacionalne grupe veletrgovaca Polskie Składy Budowlane (PSB), cijene u svim dostupnim grupama proizvoda porasle su u prosjeku za 30% tijekom prošle godine ( izvješće uspoređuje cijene za prvi kvartal 2021. i 2022.).
Porast cijena građevinskog materijala veći je nego u prvom tromjesečju 2021. za 17 od 20 grupa proizvoda.
Najskuplji materijali za toplinsku izolaciju (63%) i OSB ploče - za gotovo 50%. U slučaju ovih dviju skupina i prije godinu dana došlo je do najvećeg rasta cijena. Jednako visoko porasle su cijene suhomontažnih ploča i pribora za takve radove (43%). U ostalim grupama proizvoda zabilježen je porast od preko 30%.
Poskupljenje građevinskog materijala 2022:
- krovovi, oluci - poskupljenje +37%,
- zidovi, dimnjaci - poskupljenje +37%,
- okolica kuće - povećanje cijene +35%,
- vodonepropusna izolacija - rast cijene +33%,
- vrt, instalacije, grijanje, auto, završni radovi, pločice, kupaonice - povećanje cijene +25%,
- kuhinje - poskupljenje +23%,
- cement, vapno - rast cijena +22%,
- drvena stolarija - povećanje cijene +21%,
- alati - povećanje cijene +20%.
Prosječno povećanje cijena građevinskog materijala u 2021.
Evo kako su se razvijale cijene i troškovi između 2020. i 2021. i u prvim mjesecima 2021.
Cijene materijala u svibnju 2021. u odnosu na svibanj 2020. u prosjeku su više za 6,5%. Prosječna poskupljenja građevinskog materijala u 2020. bila su upola manja od inflacije koja je u prosincu iznosila 2,4 posto. U 2021. godini dolazi do postupnog rasta cijena. U razdoblju siječanj – veljača u odnosu na 2020. cijene su u prosjeku više za 2,3 posto. Od siječnja do svibnja 2021. godine cijene građevinskog materijala u prosjeku su porasle za 5%.
Troškovi izgradnje kuće prema Oferteu
Serwis Oferteo.pl je u siječnju 2022. godine proveo anketu među svojim korisnicima - ljudima koji su izgradili kuću 2021. godine - koristeći CAWI metodu o planiranim i stvarnim troškovima izgradnje kuće. U istraživanju je sudjelovalo 416 osoba. Dobiveni podaci pokazuju da je u 2021. godini povećanje troškova izgradnje kuće iznosilo oko 20% u odnosu na procijenjeni proračun. Najčešće neočekivani dodatni troškovi vezani uz cijene materijala. Takvu situaciju signaliziralo je 89% ljudi koji su u konačnici platili više od planiranog. Također su pogođeni povećanjem stopa rada (58%) i nepredviđenim dodatnim popravcima i radovima (33%).
Investitori su naveli da su najčešće planirali platiti 400-600 tisuća za izgradnju kuće. zlota. Gotovo 31% svih ulaganja spada u ovaj raspon. Sljedeći su bili rasponi od 200-400 tisuća. PLN i 600-800 tisuća. PLN, što čini 25% odnosno 20%. Najmanje procjena troškova bilo je u rasponima ispod 200.000 PLN.PLN (13%) i preko 800 tisuća PLN. PLN (11%).
U 2021. najviše je kuća izgrađeno u Mazowieckie (17%) i Śląskie (12% svih obiteljskih kuća izgrađenih u Poljskoj. Upravo je u tim regijama izgrađeno najviše investicija u vrijednosti od preko 800.000 PLN.
Poskupljenjem građevinskog materijala i rada u 2021. godini, za gotovo 77% investicija konačni trošak izgradnje bio je veći od planiranog. Samo 5% ljudi imalo je manje troškove izgradnje od prethodno pretpostavljenih.
Neplanirano povećanje troškova gradnje može biti problematično, pogotovo za osobe koje investicije izvode sredstvima iz bankovnog kredita. U 2021. godini 53% Poljaka odlučilo se za ovaj oblik financiranja izgradnje kuće. Kao izlaz iz teške situacije mnogi investitori prihvatili su se izvođenja pojedinih radova na svoju ruku. To su bili uglavnom završni radovi, npr. lijepljenje pločica, bojanje zidova, postavljanje ploča.Uzimajući u obzir vrlo visoke stope izvođača i vrlo dugo vrijeme čekanja, poduzimanje završnih radova od strane investitora smanjuje troškove i ubrzava te olakšava završetak kuće.
Građevinsko tržište prema PSB
PSB grupa objavila je sažetak cijena i prodaje u prvom kvartalu 2021. u usporedbi s prvim kvartalom 2020. Prihodi PSB grupe veći su za 16%, uključujući učinak povećanja cijena od 3,4%. Cijene materijala u veleprodaji porasle su za cca 3,0%, a u sektoru kućanstva i vrta za 3,6%.
Porasla je prodaja ukrasa (63% uz rast cijena od 1,3%) i materijala za vrt i hobi - preko 50%, a cijene su porasle za 4,8%. Alati, rasvjeta i elektrika ostvarili su rast prodaje od 36%, uz rast cijena od cca 3-5%. Negativni prodajni rezultati zabilježeni su kod cementa i vapna (-12%) uz rast cijena od 6%. Sličan pad prodaje bilježe i zidovi i dimnjaci, iako su njihove cijene pale za 6%. Najveći rast cijena bilježe proizvodi iz sljedećih skupina: OSB ploče - 17 posto i suha gradnja - 11 posto.
Tablica pokazuje kako su se mijenjale cijene različitih grupa građevinskih i završnih materijala u trgovinama PSB Grupe iz godine u godinu i u svibnju 2021.
Galerija: Projekti jeftinih kuća u izgradnji - cca 200 tisuća kuna. PLN
Projekt C346 Fleksibilan, arh. Przemysław Biryło. Mala, kompaktna kuća za mladu obitelj u razvoju. Korisna površina je 63,8 m2. Trošak izgradnje 178.000 PLN. Pogledajte ovaj dizajn kuće
| Grupa materijala | Promjena cijene iz godine u godinu [%] | Promjena cijena u svibnju 2021. [%] |
|
OSB ploče | 32.4 | 36.2 |
| rasvjeta,elektrika | 9.6 | 7.3 |
| suha gradnja | 7.9 | 8.0 |
| toplinska izolacija | 7.9 | 8.7 |
| instalacije, grijanje | 7.1 | 10.0 |
| vrt, hobi | 6.5 | 7.3 |
| krovovi, oluci | 5 | 9.7 |
| alati | 4,4 | 5,8 |
| oprema, kućanski aparati | 4.0 | 5,3 |
| cement, vapno | 3.6 | 4,4 |
| pločice, kupaonice, kuhinje | 3.0 | 5,8 |
| boje, lakovi | 2.7 | 4,2 |
| građevinska kemikalija | 2.6 | 4,6 |
| završava | 2,5 | 3.6 |
| vodonepropusna izolacija | 2,2 | 5.5 |
| drveni rad | 2,1 | 4.8 |
| ukrasi | 1.8 | 4,1 |
| okruženje doma | 1,1 | 3.8 |
| zidovi, dimnjaci | -6,6 | -4,5 |
Ispod je tablica koja prikazuje promjene cijena građevinskog materijala u PSB skladištima u sustavu siječanj-svibanj 2021. i odgovarajuće razdoblje 2020. te svibanj 2021. i svibanj 2020.
Rekordno visok rast cijena OSB ploča u 2021. rezultat je situacije na svjetskom tržištu drva. Početkom svibnja 2021. cijena ove sirovine premašila je vrtoglavu razinu od 1.700 USD za 1.000 stopa daske, što je značilo povećanje od preko 400% na godišnjoj razini. Nakon 6 tjedana burza je pala na razinu od 770 USD, odnosno međugodišnji rast cijene drva smanjio se s preko 400 na manje od 80%.
Cijene zidova i njihovih dijelova 2022
Cijene velike većine građevinskog materijala rastu. Predstavljamo raspon cijena prikupljenih na tržištu kako bismo saznali koliko morate platiti za zid od raznih materijala za zidanje, kao i izolacijski materijal i pribor. U tablici prikazujemo cijene u travnju 2021.
| Materijal | Cijena po m2 |
| zid od keramičke opeke th. 25 cm, postavljeno na tradicionalni mort | 85-108 PLN |
| zid od keramičkih šupljih opeka punjenih mineralnom vunom, th. 30 cm, postavljen na mort u obliku pjene | 120-130 PLN |
| stanični betonski zid th. 25 cm, postavljeno na ljepljivi mort | 68-79 PLN |
| stanični betonski zid th. 30 cm, postavlja se na ljepljivi mort | 90-97 PLN |
| zid od silikata gr. 24 cm, podignuto na tradicionalnoj žbuci | 85-99 PLN |
| zid od silikata gr. 24 cm, podignuto na ljepljivom mortu | 80-116 PLN |
| zid od ekspandiranog betona, th. 25 cm, postavljeno na tradicionalni mort | 85-120 PLN |
| jednoslojni zid od porobetona th. 48 cm | 197-200 PLN |
| jednoslojni zid od keramičkih šupljih opeka punjenih mineralnom vunom, th. 44 cm | 390-400 PLN |
| fasadni zid od klinkera | 115-890 PLN |
| fasadni zid od silikatne opeke | 120-200 PLN |
| pregradni zid od keramike th. 12 cm, opeka s tradicionalnim mortom | 50-59 PLN |
| pregradni zid od keramike th. 12 cm, pjenasta opeka | 76-80 PLN |
| pregradni zid od porobetona th. 12 cm, opeka sa ljepljivim mortom | 63-85 PLN |
| pregradni zid od silikata th. 12 cm, opeka sa ljepljivim mortom | 40-60 PLN |
| pregradni zid od ekspandiranog betona, th. 12 cm, opeka s tradicionalnim mortom | 48-69 PLN |
| fasadni polistiren th. 12 cm | 20-31 PLN |
| grafit fasada stiropor th. 12 cm | 33-45 PLN |
| mineralna vuna za fasadu, debljina lamela. 12 cm | 41-50 PLN |
| obična fasadna mineralna vuna, th. 12 cm | 47-60 PLN |
| mineralna vuna za okvirne konstrukcije, th. 12 cm | 38-40 PLN |
| mineralna vuna presvučena staklenim flisom, th. 12 cm | 37-51 PLN |
| Materijal | Cijena po m |
| porobeton u obliku slova U | 48-70 PLN |
| keramički U oblici | 39-45 PLN |
| silikati u obliku slova U | 24-29 PLN |
| keramičke grede nadvoja | 18-35 PLN |
| montažne nadvojne grede od porobetona | 50-293 PLN |