Je li bolje kupiti i renovirati staru kuću ili izgraditi novu? Ovo je jedna od najtežih odluka o vlastitom domu. Evo iskustva onih koji su odlučili obnoviti staru kuću. Provjerite na što misle da je vrijedno pažnje prije kupnje stare kuće. Što kažu oni koji su prihvatili ovaj izazov.

Sadržaj

  1. Zašto biste trebali renovirati staru kuću?
  2. Moderna seoska kuća iz stare mljekare - fotografije prije i poslije
  3. Isplati li se renovirati staru kuću?
  4. Gdje započeti renoviranje stare kuće?
  5. Stara seoska kuća nakon renoviranja. Nećete ga prepoznati na slikama!
  6. Koliko košta renoviranje stare kuće?
  7. Razmisli isplati li se renovirati staru kuću

Mnogi ljudi kupuju staru kuću za renoviranje. Kuća koju bi u mnogim slučajevima netko drugi nazvao ruševinom. Koji su motivi servisera?

Zašto biste trebali renovirati staru kuću?

Investitori koji su se prihvatili ovog zadatka imaju sličnu motivaciju:

  • renoviranje stare kuće bit će jeftinije od izgradnje nove;
  • želja da se spasi kuća s dušom;
  • stara kuća koju treba renovirati je na dobroj lokaciji.

Forumowicz andrzej_ar je napisao na forumu: "U fazi sam kupovine tipične kocke. Vrijedno je toga. Za cijenu života u gradu imam kuću na ograđenoj parceli od 20 ari. U roku od 3 mjeseca mogu živjeti u prizemlju i renovirati prvi kat. Udobnost stanovanja u kući, čak i tijekom renoviranja, bit će veća nego u stambenoj zgradi.”

Član foruma bt9 opisuje svoje iskustvo: "Kupio sam staru kuću. Iako sam planirao renovirati što je manje moguće, zidovi su i dalje bili goli. Morao sam postaviti novu elektriku, izolirati ravni krov, izolirati zidove, zamijeniti prozore, obnoviti kanalizaciju i dio centralnog grijanja, sanirati dimnjak, napraviti nove podove i završne premaze, zamijeniti unutarnja i vanjska vrata, i zamijenite garažna vrata - jednom riječju sve. Ali još uvijek sam u prednosti s novcem, naravno, uspoređujući ga s izgradnjom nove kuće na tako dobroj lokaciji kao što je moja.”

Piše forumaš s nadimkom obnova: "2 godine posjedujem kuću za renoviranje na selu. Zgrada stara preko 100 godina bila je u derutnom stanju, ali ja sam bio toliko fasciniran tim čudom da me ništa nije moglo pokolebati. I tako sam postao vlasnik jedne ruševine, staje i pola hektara zakorovljenog vrta, negdje na kraju svijeta.

Forumowicz ezg2014 piše: "Blizina trgovine, škole, centra. Sa svim medijima. Ljudi često griješe kupujući jeftine parcele daleko od svega. Jeftine su, ali provode sate putujući na posao."

Baileys govori o njegovoj obnovi: "Lokacija je bila odlučujuća za obnovu "bloka" - mirna stambena četvrt sa starim drvećem, lijepo uređenom parcelom i vrtovima susjeda. 11 km do glavnog trga.”

Iskustvo B althazarrra: "Kupio sam kuću za renoviranje, tipičnu kocku iz ranih 1980-ih. Zadovoljan sam. Kuća je velika, raspored prostorija savršen. Renovirao sam dvije godine. Od originala su ostali samo zidovi i krov. Ne štedim na materijalima. Za te pare bih teoretski sagradio novu kuću, ali ima još parcela od 6 tisuća. m2 Slikovita parcela, savršena lokacija za mene.”

Moderna seoska kuća iz stare mljekare - fotografije prije i poslije

Ova kuća ima iznenađujuću povijest. Prije nekoliko godina bila je to napuštena, raspadajuća ruševina. Prethodno je u njemu bila kaptaža mlijeka

Isplati li se renovirati staru kuću?

Dva unosa na forumu koji točno sugeriraju kada se isplati odlučiti kupiti staru kuću i obnoviti je.Član foruma william.bonawentura piše: “Ako parcela nije glavna dodana vrijednost nekretnine, obnova je neisplativa. Generalna obnova stambene kuće u centru grada ima smisla, ali nikako samostojeće kuće [napomena urednika: izvan grada]. Privođenje takve zgrade standardima moderne gradnje premašit će troškove njenog rušenja i izgradnje nove.”

Arhitekt, ŁUKASZ ŁADZIŃSKI, arhitekt na Murator Forumu, analizira kada se isplati odlučiti kupiti kuću za renoviranje: "Imam jednostavno pravilo: ako je struktura zdrava, nema ogrebotina, nema preveliki ugibi, nema pukotina, nije vlažno, isplati se investirati u takvu zgradu. Kuću je najbolje tretirati kao školjku otvorenu iznenađenjima. Arhitekt također savjetuje: „Uvijek se isplati naručiti tehničku ekspertizu. Ekspertiza može vrlo precizno opisati postojeće stanje uz preporuke.”

Gdje započeti renoviranje stare kuće?

Najbolje mišljenje stručnjaka o tehničkom stanju kuće za renoviranje.Stručno mišljenje o tehničkom stanju trošak je koji se mora napraviti prije potpisivanja ugovora ili odlaska kod javnog bilježnika. Iskustvo je to onih koji su bili iznenađeni razmjerima obnove. Malka piše: “Kupili smo kuću iz 1930-ih nakon “potpune” obnove, koja se pokazala kao ruševina izvana obložena izolacijom, a iznutra karton-gips pločama. Nekoliko mjeseci muku mučimo s obnovom onoga što se srušilo i što je trebalo srušiti. Umjesto faceliftinga, imamo konstrukciju.”

Sljedeći korak je mikološka ekspertiza. Posjet prijatelja ili ujaka graditelja nije dovoljan. Mikološko vještačenje daje pisane podatke o stanju temelja, zidova, nadvoja, stropova, krovišta i žbuke. Ukoliko je vidljiva vlaga, vidljive su gljivice potrebno je napraviti i mikološko vještačenje koje će ujedno biti i analiza načina uklanjanja biološke kontaminacije. Inženjer koji izrađuje vještačenje treba utvrditi stupanj dotrajalosti građevine i opseg potrebnih radova.Stoga se može ispostaviti da je temelj potrebno obnoviti, a rekonstrukcija nije moguća. Također se isplati posavjetovati se s arhitektom prije kupnje nekretnine. Tijekom rekonstrukcije zgrade bit će potrebno zamijeniti vodovod i kanalizaciju, električnu energiju i modernizirati sustav grijanja.

Što više znanja prije odluke o kupnji kuće za renoviranje! A obim posla obično premašuje početne planove.

Forumowicz Basia_KRK piše: "Rekonstrukcije su užasne - znam nešto o tome. Uvijek izlazi cvijeće. Najbolje je graditi od nule." lea dodaje: “Renoviranje košta više od izgradnje novog doma. Ne bih je igrao drugi put.”

karoka65 promišlja, savjetuje nekoga kakvu odluku da donese: „Od starog se ne može napraviti novo, uvijek će biti staro, stalno će se ponavljati. Napravio sam tu grešku, ali prekasno je za žaljenje. Savjetujem ti, prijatelju, uzmi buldožer, traktor s prikolicom - poravnaj zemljane ceste sa starom kućom i postavi novu.

Odlučio renovirati staru kuću i loše je počelo Tro piše: "Želio bih renovirati, ali kako da počnem? Odakle dobiti ideje? Gdje tražiti profesionalce?”.

Istina je, možete planirati izgradnju kuće, mnogo je teže izvršiti renoviranje. Unatoč brojnim zahtjevima i pitanjima, na forumu nećete pronaći generalni plan obnove. Zašto? Jer svaka je renovacija drugačija!

Primjer težine zadatka je priča o McGregoru2020: "Želimo obnoviti dvokatnicu staru 40 godina koja toliko dugo stoji nedovršena. Na katu je veliki dnevni boravak 42 m2 Primijetili smo da je strop u sredini malo spušten. Visina u kutovima je 2,43 m, au sredini dnevnog boravka 2,36 m. Na stropu su čelične grede koje su se na tolikoj dužini savile. Razmišljali smo o izravnavanju stropa gips pločama, ali tada će dnevni boravak biti vrlo nizak. Imate li još kakvih ideja što se može učiniti u vezi s tim? Najbolje je bez vezivanja cijelog stropa."

Razmislimo o tome.Salon od 40 metara i visine samo 2,36 m, kada je apsolutni minimum 2,65 m. Što je prostor veći, to bi trebao biti viši na svjetlu. Koji je opseg obnove? Bilo bi potrebno demontirati strop, ali je li moguće bez daljnjih smetnji, primjerice u visinu potkrovlja ili kata? Spuštena stropna konstrukcija je skupa, a uz to i potpuno pogrešna ideja - dnevni boravak će se pretvoriti u podrumsku sobu.

Samostalno donošenje tehničkih odluka je put u katastrofu. Član foruma piše: "Stara kuća od brvana, drveni strop, neiskorišteno potkrovlje. Unutarnji zidovi: drveni dio i dio od cigle. Želim ukloniti zid koji povezuje dvije sobe - građen od cigle debljine 12 cm. Moja ideja: sa svake strane ću ostaviti oko 30 cm zida, a na to ću staviti čeličnu I-gredu koju ću vijcima prišrafiti na zid i strop. Prethodno spomenuti nosač bit će oslonjen na ovu I-gredu. Je li to točno?" I druga pitanja koja investitor koji obnavlja dom nikako ne bi smio postaviti! Ovo je poučeno iskustvom servisera.Za tehnička rješenja odgovoran je statičar.

Redizajn interijera također je ozbiljan problem za renovatore.

Stara seoska kuća nakon renoviranja. Nećete ga prepoznati na slikama!

  • Proširenje kockaste kuće u modernu kuću
  • Izvrsna transformacija kocke u vilu u predgrađu
  • Neobična rekonstrukcija kocke iz 1950-ih
  • Stara kocka pretvorena u pravi dragulj
  • Kocka prilagođena modernim standardima
  • Proširenje kockaste kuće. Dodati kat ili proširiti zgradu?

Koliko košta renoviranje stare kuće?

Još jedan problem proizlazi iz iskustva obnove - teško je pronaći izvođače koji će odgovorno pristupiti zadatku. Ne samo zbog nedostatka stručnjaka na tržištu. Morate vjerovati profesionalcima, jer renoviranje doma nije posve mjerljiv posao. Teško je čak i sklopiti ugovor, jer obim radova nije precizno dijagnosticiran, a tijekom obnove obično dolazi do brojnih radno zahtjevnih iznenađenja.Ako je izvođač apsolutno orijentiran na profit, brzo će doći do sukoba - on će dodati sve troškove, posla i troškova će biti sve više.

Druga stvar - izvođač mora biti pravi profesionalac da bi se bavio obnovom, bilo da se radi o stropovima, zidovima ili zamjeni instalacija.

Forumowicz Repugnant, savjetujući nekoga protiv renoviranja, ističe: "Uzmite u obzir da će kod takvih renoviranja uvijek ispasti nešto neočekivano. Znam to iz vlastitog iskustva. Činilo se da je dovoljno strugati i bojati, a pokazalo se da se mora napraviti nova žbuka. Imate li nekoga tko će to učiniti? Netko vrijedan povjerenja i samopouzdanja, jer renoviranje nije izgradnja novog i ponekad morate koristiti čudna rješenja. I ja sam to napravio."

Łukasz90 dodaje: "Došlo je vrijeme za obnovu i nažalost doživljavamo šok. Građevinci više ne priznaju svoje greške. Prvi predradnik učinio je što je mogao, ali tragično. Nakon kratkog vremena, nakon što je pokazao nedostatke, priznao je svoje pogreške, ispričao se i složio svoje stvari.Drugi predradnik kojeg je preporučila obitelj odletio je nakon 3 dana. Jedva nas je prebio, bio je obični prevarant i lopov. Šteta koju je napravio će nas puno stajati! Ukratko, recite mi kako uspijevate da imate tako dobre stručnjake? Jer već gubim nadu da takvih ljudi ima u Poljskoj.”

Dodajmo još jedan zastrašujući problem - dokumentaciju. Łukasz1990 upozorava: „Ako nemate nacrt ove kuće i sve ostale papire, morat ćete napraviti inventar. Košta kao stvarno cool i otmjeni građevinski projekt.”

Savjet iz iskustva renovatora - nemojte živjeti tamo gdje se renoviraju. Katarina Ols piše: “Živjela sam za vrijeme obnove - to je noćna mora. Počela sam od kupaonice, pa kuhinja, velika soba, to je sve prošle godine, ove godine spavaća soba s kojom sam najzadovoljnija. Što obeshrabruje? Nered, prljavština, poteškoće u korištenju kuhinje i kupaonice, prisutnost stranaca u kući, potreba za dogovaranjem i odgađanjem brojnih sastanaka, zamorna buka.

Razmisli isplati li se renovirati staru kuću

Neka vas ne obeshrabri renoviranje vaše stare kuće. Forumaš Tuhajbej piše: „Renovirao sam kuću staru 40 godina i jako sam zadovoljan ovom odlukom, a živim već 2 godine. Sretno."

A najhrabriji od hrabrih? Nevjerojatna je povijest obnove na Forumu Murator. Od novih vlasnika nazvana Zamczysko - stambena zgrada od 300 metara izgrađena je 1880.-1890. godine za potrebe gostionice. Dvadesetih godina 19. stoljeća dozidan je kat i potkrovlje. Nakon 130 godina stara neobnovljena kuća bila je samo za rušenje. Hrabri investitor fr3d3k zajedno sa svojom obitelji i prijateljima ruševine je pretvorio u modernu kuću. Kada je donio odluku, na forumu je napisao: “Po meni se sve može – samo treba htjeti”. I rezimiranje obnove? “Nakon dvije godine zabave, ja osobno ne bih išao na to drugi put. Glavna odrednica kupnje za mene je bila cijena. Za iznos naše obnove, međutim, možete izgraditi i dovršiti kuću na parceli od tisuću metara praktički bilo gdje u Poljskoj - možda osim u središtima velikih gradova.I sve je novo. Također možete izgraditi kuću u starom stilu. Ne želim vas obeshrabriti, jer ako uspijete, to je dvostruko zadovoljstvo, ali preporučam vam da još koji put razmislite o svim prednostima i manama.

Preuređenje starih kuća: 12 super renoviranja i renoviranja

Kategorija:

Rekonstrukcija