" Program Stan bez vlastitog doprinosa pokrenut je krajem svibnja ove godine. To je trebala biti prekretnica u poljskoj Ladi, koja, kako je vlada uvjeravala, eliminira barijeru nedostatka sredstava za vlastiti doprinos potreban za dobivanje hipoteke. U praksi je program praktički nemoguće koristiti! Do sada to nitko nije napravio. Što je uzrok tome? Što je sljedeće s državnom stambenom politikom?"

" Vlada još nije predstavila nikakvu novu ideju kako bi Poljacima olakšala kupnju vlastitog stana. Suočit će se s nedostatkom učinaka programa Stan bez vlastitog doprinosa koji je uveden kao dio Poljskog dogovora.Hoće li nova ideja biti bolja? Pogledajmo prvotne postavke programa Stanovi bez vlastitih doprinosa koje će se morati ispraviti. "

Trenutno mnoge obitelji ne mogu priuštiti kredit za stan ili izgradnju kuće, ali im je vlastiti doprinos prepreka. U sklopu Polish Deala kreiran je program Stan bez vlastitog doprinosa. Unutar njega možete koristiti tzv zajamčeni stambeni zajam. Prema Zakonu o jamstvenom kreditu, zahtjev za kredit s jamstvom bit će moguće podnijeti do 31. prosinca 2030. Pretpostavljalo se da će oni koji trenutno ne mogu skupiti potreban predujam u ovom programu vidjeti priliku za kupnju stana iz snova .

" Nakon tri mjeseca rada programa Stan bez vlastitog doprinosa može se reći da nije funkcionirao kako se očekivalo. Do sada ga nitko nije koristio, a unatoč ranijim najavama samo su dvije banke uvele proizvod u svoju ponudu. "

Nezainteresiranost za program je posljedica neprilagođenosti trenutnoj situaciji.Interes za stambene kredite je u padu. Kreditna sposobnost Poljaka topi se iz tjedna u tjedan. Na to utječu i rekordna inflacija, stalni rast kamata, poskupljenje građevinskog materijala, a samim time i nagli rast cijena kvadrata

U srpnju ove godine. najavljene su prve izmjene programa Stanovi bez vlastitog doprinosa. Došlo je do promjene ograničenja cijena stanovanja - ovi koeficijenti će se promijeniti i bit će 1,4 - na primarnom tržištu - i 1,3 - na sekundarnom tržištu.

" Osim toga, program će biti dostupan i osobama koje imaju vlastiti doprinos veći od 10 posto. vrijednost nekretnine za koju se kredit uzima. - Ako netko ima izdvojenih 15 posto, jamstvo za njega bit će 5 posto. ako je 17, onda će jamstvo pokriti kredit u iznosu od 3 posto. - informirao je Juliusz Tetzlaff, direktor odjela za stanovanje pri Ministarstvu razvoja, rada i tehnologije. Program prema novim pravilima trebao bi biti dostupan početkom 2023. godine.a mijenja se i naziv, predložen je: Obiteljski stambeni kredit."

- Trebate znati da po programu Stan bez vlastitog doprinosa dužnik ne dobiva novac od vas, a kredit mora podići 100%. vrijednost imovine i vratiti je. Jamstvo BGK-a stoga se koristi kako ne biste morali skupljati desetke tisuća zlota prije kupnje nekretnine i odgađati kupnju "vlastitog M" nekoliko godina - objašnjava Leszek Zięba, ZFPF stručnjak, mFinanse.

Ali morate platiti jamstvo. Jamstvena naknada iznosi 1%. jamstveni iznos, do 1 tisuće kuna. PLN.

Sadržaj

  1. Vlastiti doprinos - što je to?
  2. Za koga program Stan bez vlastitog doprinosa
  3. Prve promjene u programu
  4. Tko može imati koristi od Stana bez vlastitog doprinosa
  5. Stan bez vlastitog doprinosa - garantirani kredit
  6. Od 2023. kredit za osobe s većim vlastitim doprinosom
  7. Stan bez uvjeta vlastitog doprinosa
  8. BGK jamči predujam za stambeni kredit
  9. Zašto banke još uvijek ne nude kredite bez učešća
  10. Cijenovni limiti po m2 stana u Stanu bez programa uplate
  11. Stan bez vlastitog doprinosa - promjene u programu
  12. Stan bez vlastitog doprinosa - obiteljska otplata
  13. Stan bez vlastitih mišljenja stručnjaka

Vlastiti doprinos - što je to?

Vlastiti doprinos je izraz za sredstva koja potencijalni dužnik mora imati da bi mu bankarska institucija odobrila kredit za izgradnju kuće ili kupnju stana. Preporuke poljske Uprave za financijski nadzor kažu da podnositelji zahtjeva moraju imati doprinos od 20% vrijednosti kredita ili 10% ako je druga polovica osigurana posebnim osiguranjem s niskim vlastitim doprinosima.Subvencije po programu Stan bez vlastitog doprinosa u 2023. godini moći će dobiti i osobe koje imaju 25 posto vlastiti doprinos i imaju kredit s fiksnom kamatom.

Bankarne institucije zahtijevaju plaćanje vlastitog doprinosa, jer zahvaljujući tome štite svoje interese u slučaju da korisnik kredita ostane bez posla, što bi dovelo do njegove insolventnosti.

Za koga program Stan bez vlastitog doprinosa

Mladi ljudi koji sanjaju o kupnji vlastitog stana često moraju dugi niz godina izdvajati ušteđevinu za tu namjenu, jer je pravi izazov prikupiti odgovarajući vlastiti doprinos koji zahtijeva banka.

Vlada je pronašla rješenje za ovaj problem. 26. svibnja 2022. na snagu je stupio poseban program pod nazivom Stan bez vlastitog doprinosa, koji je jedan od elemenata Poljskog reda. Zahvaljujući njemu, dužnici će dobiti posebno bankovno jamstvo da će u slučaju problema s otplatom obveza otplate dijela duga biti na državi.Izmjene i dopune odredaba o hipotekarnim kreditima, sadržane u Zakonu o zajamčenim stambenim kreditima (Zakonski glasnik iz 2021., točka 2133), stupaju na snagu 26. svibnja 2022.

Zajam je zajamčen za:

  • koji planiraju kupiti svoj prvi stan na primarnom tržištu,
  • koji bi htjeli izgraditi vlastitu kuću,
  • koji namjeravaju kupiti stan na sekundarnom tržištu.

Zajmoprimci će imati pristup financiranju kupnje nekretnine bez vlastitog doprinosa. Zahtjev za posjedovanjem bit će zamijenjen jamstvom Bank Gospodarstwa Krajowego. Dakle, vlastiti doprinos za koji jamči država doći će od BGK, tj. bankarske institucije koja pripada državnoj riznici.

Prve promjene u programu

U srpnju ove godine. najavljene su prve izmjene programa Stanovi bez vlastitog doprinosa. Došlo je do promjene ograničenja cijena stanovanja - ovi koeficijenti će se promijeniti i bit će 1,4 - na primarnom tržištu - i 1,3 - na sekundarnom tržištu.

" Osim toga, program će biti dostupan i osobama koje imaju vlastiti doprinos veći od 10 posto. vrijednost nekretnine za koju se kredit uzima. - Ako netko ima izdvojenih 15 posto, jamstvo za njega bit će 5 posto. ako je 17, onda će jamstvo pokriti kredit u iznosu od 3 posto. - informirao je Juliusz Tetzlaff, direktor odjela za stanovanje pri Ministarstvu razvoja, rada i tehnologije. Program po novim pravilima trebao bi biti dostupan početkom 2023. godine, a mijenja se i njegov naziv, predloženo je: Obiteljski stambeni kredit."

- Trebate znati da po programu Stan bez vlastitog doprinosa dužnik ne dobiva novac od vas, a kredit mora podići 100%. vrijednost imovine i vratiti je. Jamstvo BGK-a stoga se koristi kako ne biste morali skupljati desetke tisuća zlota prije kupnje nekretnine i odgađati kupnju "vlastitog M" nekoliko godina - objašnjava Leszek Zięba, ZFPF stručnjak, mFinanse.

Ali morate platiti jamstvo. Jamstvena naknada iznosi 1%. jamstveni iznos, do 1 tisuće kuna. PLN.

Tko može imati koristi od Stana bez vlastitog doprinosa

Osim toga, program će biti dostupan i osobama koje imaju vlastiti doprinos veći od 10 posto. vrijednost nekretnine za koju se kredit uzima. - Ako netko ima izdvojenih 15 posto, jamstvo za njega bit će 5 posto. ako je 17, onda će jamstvo pokriti kredit u iznosu od 3 posto. - informirao je Juliusz Tetzlaff, direktor odjela za stanovanje pri Ministarstvu razvoja, rada i tehnologije. Program po novim pravilima trebao bi biti dostupan početkom 2023. godine, a mijenja se i njegov naziv, predloženo je: Obiteljski stambeni kredit.

  1. - Trebate znati da po programu Stan bez vlastitog doprinosa dužnik ne dobiva novac od vas, a kredit mora podići 100%.vrijednost imovine i vratiti je. Jamstvo BGK-a stoga se koristi kako ne biste morali skupljati desetke tisuća zlota prije kupnje nekretnine i odgađati kupnju "vlastitog M" nekoliko godina - objašnjava Leszek Zięba, ZFPF stručnjak, mFinanse.
  2. Bračni/izvanbračni parovi s najmanje 2 djece: mogu posjedovati nekretnine, ali određene veličine:
  • najviše 50 m2 za obitelj s dvoje djece,
  • maksimalno 75 m2 za obitelj s troje djece,
  • maksimalno 90 m2 za obitelj s četvero djece, nema ograničenja kvadrature za obitelji s petero i više djece.

Ovo su bračni parovi, ljudi u neformalnim vezama i samci. Ako se dijete odgaja u neformalnoj vezi, vrijede ista pravila kao i za bračne parove. U slučaju neformalnih parova bez djece vrijede ista pravila kao i za dvoje samaca.Glavna razlika je kada je u pitanju posjedovanje nekretnine.

Stan bez vlastitog doprinosa - garantirani kredit

Osobe bez djece - također samci koji sami žele uzeti kredit; brakovi/neformalne veze bez djece; brakovi/neformalne veze s 1 djetetom (Za osobe iz ove skupine uvjet za korištenje BGK jamstva je neposjedovanje nekretnine. Ne samo osoba koja podnosi zahtjev za kredit, već niti jedna druga osoba u kućanstvu ne može imati to)

Ako potencijalni zajmoprimac nema vlastitih sredstava, tada - zbog gornje granice jamstva od 100.000 PLN. PLN - ne možete kupiti nekretninu skuplju od 500.000 PLN. zlota. Ako mu se odobri ovoliki kredit, platit će 1.000. PLN provizija za BGK.

- Važno je da zakon nije uveo dobnu granicu za zajmoprimca. To znači da se radi o programu s potencijalno širim rasponom od dosad poznatih rješenja, kao nprStan za mlade, a može zadovoljiti i stambene potrebe većih obitelji. Zakon također ne spominje ograničenja prihoda. No, osim formalnih uvjeta koji proizlaze iz akta kojim se uvodi program Stan bez vlastitog doprinosa, mora biti ispunjen još jedan vrlo važan uvjet - morate biti kreditno sposobni - kaže Leszek Zięba, stručnjak ZFPF-a, mFinanse

U izvornoj verziji programa, iznos zajamčenog dijela stambenog kredita ne može biti manji od 10% troškova pokrivenih kreditom, niti veći od 100.000 PLN. zlota. Osim toga, Zakon propisuje da ukupni iznos zajamčenog dijela kredita i vlastiti doprinos dužnika (ako ima sredstava) ne smije biti veći od 20% troškova (npr. cijena kupljenog stana i trošak njegove dorade). ). Morat ćete platiti proviziju od 1% dijela kredita pokrivenog jamstvom.

Od 2023. kredit za osobe s većim vlastitim doprinosom

Od 2023. kredit će biti dostupan i osobama koje su akumulirale vlastiti doprinos do 20% vrijednosti kredita.

Stan bez uvjeta vlastitog doprinosa

Ako, pak, dužnik npr. stavi sa strane 40.000 PLN i namjerava kupiti stan za 600.000. PLN, tada nedostaje 80.000 od potrebnog vlastitog doprinosa. PLN (600 000 x 20% - 40 000). U takvoj situaciji, zajedno sa zahtjevom za kredit u iznosu od 560.000 PLN, PLN može zatražiti jamstvo koje pokriva dio kredita u iznosu od 80.000 PLN. PLN (ovo je više od 10% troškova stanovanja, tako da je uvjet minimalnog jamstva ispunjen). Za ovo će platiti 800 PLN provizije BGK-u.

Kontrolni popis dokumenata potrebnih za odobravanje kredita

Pažnja! Dobivanje kredita s jamstvom po programu Stan bez vlastitog doprinosa znači da će se u slučaju problema s otplatom kredita osigurani iznos vratiti banci koja je dala kredit, BGK - ali samo do isplate glavnice koja odgovara iznosu jamstva se otplaćuje.Otplata glavnice prvo se uračunava u otplatu dijela kredita pokrivenog jamstvom. Iznos jamstva stoga se smanjuje sa svakim mjesecom otplate.

Da bi podnositelj zahtjeva dobio zajamčeni stambeni kredit po programu Stan bez vlastitog doprinosa, morat će ispunjavati određene uvjete. Prije svega, potencijalni dužnik i članovi njegovog kućanstva ne mogu biti vlasnici drugog stana.

Iznimka od ovog pravila je kada u kućanstvu ima dvoje ili više djece. Kad ima dvoje djece, mogu imati u zajedničkom vlasništvu još jedan stan površine najviše 50 m2, a kad je troje djece - 75 m2. Za četvero djece ograničenje je 90 m2, a za više djece nema ograničenja u veličini.

Ono što je bitno, ni činjenica da ste ranije posjedovali stan ne sprječava Vas da iskoristite prednosti programa Apartman bez vlastitog doprinosa.Uvjet je da nemate takvu nekretninu u trenutku podnošenja zahtjeva za kredit uz zajamčeni doprinos. No, postoji jedna caka: u programu nije moguće sudjelovati ako je potencijalni korisnik imao stan i riješio ga se donacijom unutar obitelji (konkretno I. i II. porezna skupina, u smislu odredbi o porezu na nasljedstva i darove) u razdoblju do 5 godina unatrag od podnošenja zahtjeva za kredit uz jamstvo depozita.

BGK jamči predujam za stambeni kredit

Program Stan bez vlastitog doprinosa moći će ostvariti samo oni koji imaju odgovarajuća primanja koja omogućuju pravovremenu otplatu duga, ali istovremeno nemaju sredstava za vlastiti doprinos prema zahtjevu banke. Na taj će se način - prema uvjeravanjima Vlade - ukloniti barijera nedostatka sredstava za vlastiti doprinos, koja je zapravo onemogućavala kupnju vlastitog stana. Nema ograničenja zarade u programu Stan bez vlastitog doprinosa.

Odluku o odobravanju kredita pokrivenog jamstvom i sve formalnosti vezane uz njegovo odobravanje banka kreditor će provesti paralelno s odobravanjem stambenog kredita. Popis takvih banaka bit će dostupan na www.bgk.pl.

Zašto banke još uvijek ne nude kredite bez učešća

Također ne postoji dobna granica za korisnike u programu Stan bez vlastitog doprinosa. Svatko može podnijeti zahtjev za kredit s jamstvom predujma kod Bank Gospodarstwa Krajowego. Također nije bitno kakva je obiteljska situacija korisnika – može biti samac, oženjen ili oženjen s djecom. Korisnici mogu biti i obitelji u kojima partneri žive u neformalnoj zajednici, pod uvjetom da zajedno odgajaju dijete. To je neophodan uvjet - kada nije ispunjen, parovi mogu podići kredit odvojeno, kao samci.

Zahtjev za zajamčeni stambeni kredit zajedno s potrebnim izjavama o ispunjavanju uvjeta propisanih Zakonom podnosi se banci koja će pristupiti programu Stan bez vlastitog doprinosa sklapanjem odgovarajućeg ugovora s Bank Gospodarstwa Krajowego .Odredbe Zakona stupile su na snagu 26. svibnja 2022. Od tog datuma možete podnijeti zahtjev za stambeni kredit s jamstvom. Popis banaka dostupan je na web stranici BGK u kartici programa.

Na popisu banaka koje su s BGK potpisale ugovore o osiguranju kredita jamstvima trenutno se nalazi pet banaka:

  • Bank Pekao S.A
  • PKO Bank Polski
  • Alior Bank
  • BPS
  • Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie

Odgovarajući na pitanje zašto banke koje nude kredite još uvijek ne nude jamstvo vlastitog doprinosa - Mateusz Olszak, direktor Odjela za jamstva i jamstva BGK - rekao je da je implementacija ovog proizvoda individualna odluka svake banke kreditora koji bi uveo mora uključiti u svoju ponudu prilagodite svoje postupke u skladu s tim.

Cijenovni limiti po m2 stana u Stanu bez programa uplate

“Potrebno je vrijeme za pripremu pravih, fleksibilnih rješenja. Rad na zakonu i njegovoj implementaciji traje već više mjeseci. Tijekom tog vremena promijenile su se i realnost i izazovi tržišta. Ministarstvo razvoja i tehnologije, kao odgovor na nove izazove, u suradnji s BGK i bankarskim sektorom, priprema izmjene zakona – to je prirodan proces” – ocijenio je Olszak te obavijestio da se planiraju izmjene u Stanu bez vlastitog doprinosa. program.

  • BGK je objavio da je u pregovorima s drugim bankama koje su izrazile interes za potpisivanje ugovora s BGK. Programu će se pridružiti još banaka, o čemu će BGK kontinuirano izvještavati na svojoj web stranici. Ali u bankama koje su već potpisale ugovor još uvijek nema ponude kredita sa zajamčenim vlastitim doprinosom!
  • Povlaštenim hipotekarnim kreditom bez vlastitog doprinosa financirat će se kupnja nekretnine čija je cijena m2 unutar određenog limita.Vlada je odredila cjenovni prag po kvadratnom metru za određenu lokaciju. Pravila za izračun takvih ograničenja navedena su u čl. 4 sek. 2. Zakona o zajamčenom stambenom kreditu:

" Što se promijenilo? Vlada je priopćila da je povećana maksimalna cijena kvadrata stana koji bi mogao biti uključen u program. Na primarnom tržištu omjer je porastao s 1,3 na 1,4, a na sekundarnom tržištu s 1,2 na 1,3."

cijena stana (ili građevinskog doprinosa), obračunata po 1 m2 njegove korisne površine, ne smije biti veća od iznosa koji je umnožak prosječnog indeksa konverzije zamjenske cijene 1 m2 korisne površine stambene zgrade i koeficijent 1,3 - kada se zajam odobrava za stjecanje prava vlasništva na stanu, čiji je zajmoprimac prvi kupac, a koji se odvija od subjekta koji je u okviru svoje djelatnosti izgradio stan ( ili za pokrivanje doprinosa za izgradnju);

cijena stana, po 1 m2 njegove korisne površine, ne smije biti veća od iznosa koji je umnožak prosječnog faktora konverzije zamjenske cijene 1 m2 korisne površine stambenih zgrada i koeficijenta 1.2 - u slučaju kada se zajam odobrava za stjecanje prava vlasništva na stanu čiji zajmoprimac nije prvi kupac ili kada se ne kupuje od subjekta koji je u okviru svoje djelatnosti izgradio stan.

Ograničenja cijena po m2 u odabranim gradovima vrijede do 30. rujna ove godine

gradcijena m2 primarno tržištecijena m2 sekundarno tržište
Gdanjsk9 209,20 PLN8 500,80 PLN
Krakow8 621,60 PLN7 958,40 PLN
Lodz6 474 PLN5 976 PLN
Poznań9 506,90 PLN8 775,60 PLN
Varšava10 263,20 PLN9 473,72 PLN
Wroclaw8 273,20 PLN7 636,80 PLN

- Podići ćemo cijenu kvadrata za jednu desetinu.Ovu promjenu diktira trenutna situacija na tržištu i nagli porast cijena. Činjenica je da su pokazatelji koje su dale vojvode prestali pratiti stvarni porast cijena - izvijestio je Juliusz Tetzlaff iz odjela za stanovanje pri Ministarstvu turizma i turizma.

Stan bez vlastitog doprinosa - promjene u programu

" Prosječni faktori pretvorbe za određenu pokrajinu mijenjaju se tijekom vremena i postavlja ih guverner pokrajine. Na primjer, pokazatelj za grad Varšavu trenutno iznosi 7.894,77 PLN, a za ostatak Mazowieckie vojvodstva 5.246,90 PLN. Kako izračunati limit? Na primjeru Varšave, za sekundarno tržište to će biti: 7.894,77 PLN x 1,2=9.473,724 PLN po kvadratnom metru, a za primarno tržište to će biti 7.894,77 PLN x 1,3=PLN 10.263,20 po kvadratnom metru. "

- Postavljena ograničenja znače da se svaka nekretnina ne može kupiti za zajam uz jamstvo BGK, posebno u najvećim gradovima. Situacija bi trebala biti malo bolja pri kupnji u manjim mjestima, gdje su cijene obično niže nego u glavnim gradovima pokrajina, no ipak ćete morati dosta istražiti prije kupnje.Zanimljiva alternativa može biti odluka o izgradnji kuće uz jamstvo vlastitog doprinosa - komentira Rafał Salach, ZFPF stručnjak, Credipass

Trenutno se u programu Stan bez vlastitog doprinosa primjenjuje maksimalni iznos jamstva od 100.000 PLN. zlota. - Analiziramo mogućnost povećanja tog iznosa - naglasio je ministar.

Stan bez vlastitog doprinosa - obiteljska otplata

Waldemar Buda - ministar razvoja i tehnologije - najavio je da će doći do promjena u programu Stanovi bez vlastitog doprinosa. Što će se promijeniti? Iz Vlade su najavili da se povećava maksimalna cijena kvadrata stana koji može biti uključen u program uz više od 10 posto vlastitog doprinosa. Na primarnom tržištu omjer će se povećati s 1,3 na 1,4, a na sekundarnom tržištu s 1,2 na 1,3.

U programu Stan bez vlastitog doprinosa također je predložena promjena koja se sastoji u ukidanju minimalnog iznosa jamčevine (trenutno 10% vrijednosti nekretnine).- Ako netko želi pridonijeti više od 10 posto. vlastiti doprinos, imat će takvu priliku. Kad ima sredstava za 17 posto. doprinosa, preostalih 3 posto. jamčit će BGK - rekao je ministar.

Zakonodavac uvođenjem programa Stan bez vlastitog doprinosa želi potaknuti i natalitet. U tu svrhu nudi obiteljsku otplatu, odnosno kapitalnu injekciju za otplatu dijela obveze – kada se tijekom trajanja ugovora o jamstvenom kreditu obitelj korisnika poveća za drugo ili još jedno dijete. Ako se u obitelji rodi drugo dijete, jednokratna otplata dijela zajamčenog iznosa kredita bit će 20.000 PLN. PLN, au slučaju trećeg ili sljedećeg djeteta - 60.000 PLN. PLN (bez poreza).

Vrijedi napomenuti da proširenje obitelji može uključivati i rođenje i posvajanje djeteta.

Također je vrijedno znati da u slučaju primanja obiteljske otplate ne bismo smjeli prodati ili iznajmiti stan ili kuću kupljenu uz zajamčeni kredit na 5 godina, niti promijeniti njihovu namjenu u nestambenu (čak ni djelomično).U takvoj situaciji dio takvog bonusa morate vratiti (u odgovarajućem omjeru s vremenom preostalim do kraja 5 godina).

Stan bez vlastitih mišljenja stručnjaka

Web stranica za nekretnine dompress.pl pitala je stručnjake - Hoće li vladin program Stan bez vlastitog doprinosa, koji nudi kredit sa zajamčenim vlastitim doprinosom, biti prava podrška kupcima stana ili gradnji kuće?

Andrzej Oślizło, predsjednik Uprave Develia S.A.

- Dodatni "bonus" u programu je mogućnost djelomične otplate kredita ukoliko se u našem kućanstvu pojavi dijete, odnosno tzv. obiteljska otplata. Ako se tijekom trajanja kredita u obitelji rodi drugo dijete, subvencija će biti 20.000 PLN. zlota. Za povećanje obitelji za svako dodatno dijete dobit ćemo 60.000. zlota. Dakle, ako se naša obitelj tijekom kredita poveća s modela 2+1 na model 2+4, ukupno stanje našeg kredita smanjit će se za 140.000.zlota. Ovdje vrijedi napomenuti da subvencije ne pripadaju za prvo dijete niti za onu djecu koju već imamo u trenutku podnošenja zahtjeva za kredit u programu „Stan bez vlastitog doprinosa“. Iz ove perspektive, program može biti privlačan posebno za ljude koji tek počinju zajednički život i planiraju povećati svoju obitelj - kaže Rafał Salach, ZFPF stručnjak, Credipass.

Angelika Kliś, članica uprave Atal S.A.

Država će jamčiti subvencije za vlastiti doprinos do kraja 2030. U tu svrhu, u BGK je stvoren poseban državni stambeni fond koji će se financirati iz državnog proračuna. U 2022. 100 milijuna PLN bit će dodano u njegov fond, a njegova će sredstva rasti svake godine zbog potrebe financiranja otkupa kao dijela obiteljske otplate.

Małgorzata Ostrowska, direktorica odjela marketinga i prodaje u J.W. Construction Holding S.A.

Program Stan bez vlastitog doprinosa imat će marginalni utjecaj na tržište stanova.Kredit s zajamčenim vlastitim doprinosom nije rješenje za aktualne probleme kupaca stanova poput pada kreditne sposobnosti i povećanja rata. Ovo je ponuda za ograničeni krug ljudi. Na kraju 2021. godine samo 30 posto. novi ugovori bili su zajmovi s LTV omjerom iznad 80%. Štoviše, kriterij maksimalne cijene kvadrata stana koji se može financirati kreditom uz jamstvo vlastitog doprinosa čini vrlo ograničenim prostore za ovaj program. Cjenovni limiti su čak 2-3 tisuće. PLN po metru niže od prosječne cijene stanova u ponudi u velikim gradovima.

Joanna Chojecka, direktorica prodaje i marketinga za Varšavu i Wrocław u Robyg grupi

Ne očekujemo značajan utjecaj programa na prodaju. Cjenovni limiti i nakon ažuriranja značajno ograničavaju ponudu stanova prihvatljivih za program. Osim toga, trenutno je veći problem od vlastitog doprinosa niža kreditna sposobnost zbog visokog WIBOR-a i većeg pretpostavljenog povećanja kamatne stope pri izračunu kapaciteta klijenta od strane banke - za 5 postotnih bodova., dok je ranije iznosio 2,5 boda. postotak

Andrzej Gutowski, potpredsjednik, direktor prodaje Ronson Development

Vladin program Stan bez vlastitog doprinosa svakako će omogućiti mladima da kupe vlastiti stan. Valja, međutim, naglasiti da je zbog načina izračuna kreditne sposobnosti banaka, tj. 100 posto. vrijednost stana plus dodatnih 5 bodova. postotka, mnogi ljudi neće moći iskoristiti ovaj program. Također sam zabrinut da su postavljene gornje granice cijena preniske, tako da će kupci morati birati samo projekte niskih standarda, niske standarde ili slabo komunicirane.

Zuzanna Dobrzeta, komercijalna direktorica Eco Classica

Uz trenutnu razinu cijena stanova, visoku inflaciju i dramatično rastuće troškove energije, građevinskog materijala ili usluga, bit će teško ponuditi takve stanove u Varšavi. Možda će se takva ponuda pojaviti iu drugim gradovima, trenutno analiziramo mogućnosti.Akcije države za podršku budućim zajmoprimcima svakako će biti važne, ne samo u smislu vlastitog doprinosa. Vrijedno je razviti širi paket namijenjen osobama koje žele podići kredit. Primjerice, ponuditi određenim skupinama ljudi povlaštene kredite kod državnih banaka koje bi trebale uzdržavati svoje građane. Za kupce stanova vrlo je važno da budu u mogućnosti graditi svoju budućnost na odgovoran način, a posjedovanje kuće u velikoj mjeri određuje obiteljske odluke, a time i izravno utječe na demografiju.

Janusz Miller, direktor prodaje i marketinga Home Investa

Po mom mišljenju, u sljedeće 2 godine utjecaj ovog programa na tržište bit će mali. Zbog trenutne situacije na tržištu nedostatak vlastitog doprinosa nije glavni čimbenik koji ograničava pristup hipotekarnom kreditu. Rast kamata uzrokovao je drastični pad kreditne sposobnosti kupaca. Osim toga, Banka Gospodarstwa Krajowego jamči samo vlastiti doprinos, a ne prenosi gotovinu potencijalnom kupcu stana.Klijent mora sam otplatiti takav kredit, u cijelosti.

Mariola Żak, direktorica prodaje i marketinga u Aurec Home

Ne očekujemo da će program Stanovi bez vlastitog doprinosa značajno povećati prodaju. Osim vlastitog doprinosa, kupac mora imati i kreditnu sposobnost, a to je glavni problem naših klijenata. Iznos koji se može dobiti smanjio se posljednjih mjeseci za nekoliko desetaka posto i na to Vladin program neće utjecati. Osim toga, mogućnost plaćanja rata veća za 1-2 tisuće. PLN u usporedbi s prethodnom godinom svakako hladi entuzijazam kupaca.

Teresa Witkowska, direktorica prodaje i marketinga Napollo Residential

Čini se da je svaka podrška ljudima koji žele kupiti novi stan ili izgraditi kuću korisna, posebno za odabrane skupine klijenata. S druge strane, povećanje ograničenja cijena stanova također je pozitivan signal. No, vrijeme će pokazati kako će Vladin program Stanovi bez vlastitog doprinosa zapravo utjecati na tempo prodaje.Klijenti će i dalje morati dokazivati svoju kreditnu sposobnost, što je trenutno najveći problem zbog povećanja kamata i nove preporuke banaka od travnja.

Edyta Kołodziej, direktorica prodaje i marketinga u Nickel Developmentu

Analiziramo prilagodbe ograničenja cijena stanovanja koje predlaže Ministarstvo razvoja i tehnologije. U prijedlogu izmjena i dopuna Zakona o jamčenom stambenom kreditu Ministarstvo predlaže podizanje granice s 1,3 na 1,4 vrijednosti omjera zamjene stambenog prostora za primarno tržište. Za programere ovo je prilika da povećaju prodaju stanova, jer će takva promjena poboljšati dostupnost novih stanova za kupnju na kredit bez predujma.

Joanna Janowicz, direktorica tvrtke Constructa Plus

Program Stanovi bez vlastitog doprinosa podrška je koju čekaju mladi ljudi koji žele kupiti svoj prvi stan. Ovo je prvenstveno prilika za kupce, a ne za programere.Sada će mladi parovi ili obitelji moći investirati u vlastiti stan, što im do sada jednostavno nije bilo moguće. Naravno, pojava ovakvog programa može ubrzati tempo prodaje, ali ovdje morate prvenstveno gledati kroz prizmu prilike za kupce.

Partneri

Kategorija:

Operacija kuće