Kako natjerati stanara da napusti prostor? Ugovor o najmu je raskinut, a najmoprimac ne želi vratiti ključeve i napustiti unajmljeni stan? Što učiniti u takvoj situaciji, koja se pokazala sasvim uobičajenom. U Poljskoj je lakše unajmiti stan nego se riješiti nepoštenog stanara!

Ugovor o najmu je istekao nakon roka na koji je sklopljen ili je raskinut nakon isteka otkaznog roka ovog ugovora, a najmoprimac se ne želi iseliti i vratiti ključeve? Što učiniti u tom slučaju? Prokletstvo ljudi koji iznajmljuju stan su stanari koji ne plaćaju najam.Vrijedno je znati da kašnjenja u plaćanju nisu razlog za izbacivanje stanara iz stana. U slučaju kašnjenja s najamninom i naknadama za usluge, stanara treba pozvati da plati. Ako to ne uspije, možete ići na sud.

Kada stanar ne plaća stanarinu?

Kašnjenje s plaćanjem najamnine je osnova za raskid najma. Pročitajte: Kako učinkovito raskinuti ugovor o najmu>Ako najmoprimac ne plaća najamninu i druge naknade za korištenje prostora najmanje 3 puna razdoblja plaćanja, unatoč pisanoj obavijesti o namjeri raskida pravnog odnosa i postavljanju dodatne mjesečni rok za plaćanje dospjelih i tekućih potraživanja, možemo raskinuti ugovor o najmu.

Kako natjerati stanara da napusti prostor?

Ako se ugovor o najmu raskine, a osoba koja kod nas iznajmljuje ne želi iseliti, mora se pokrenuti pravni postupak. Ako najmoprimac nije dobrovoljno napustio prostor - vlasnik mora dostaviti zahtjev za iseljenje iz prostora, sastavljen u pisanom obliku sa službeno ovjerenim potpisom vlasnika (odnosno kod javnog bilježnika).Ne može se zanemariti! Također pročitajte: Kako sklopiti dobar ugovor o najmu

Zahtjev za iseljenje mora sadržavati:

  • oznaka vlasnika i najmoprimca na koje se zahtjev odnosi;
  • naznaka ugovora o povremenom najmu i razlog njegovog raskida;
  • datum lokalnog pražnjenja najmoprimca i osoba koje žive s njim - ne može biti kraći od 7 dana od dana dostave zahtjeva najmoprimca

Kako se učinkovito riješiti neželjenog stanara? Parnica

U slučaju nepravomoćnog isteka navedenog roka za napuštanje prostora, vlasnik se obraća sudu za izdavanje javnobilježničke isprave koja sadrži izjavu najmoprimca o podvrgavanju ovrsi. Ovdje je nadležan sud u mjestu prebivališta najmoprimca (tj. unajmljenog prostora). Zahtjev podliježe sudskoj pristojbi od 50 PLN, a klauzula bi trebala biti izdana u skladu s propisima u roku od 3 dana.

Zahtjevu za proglašenje ovršnosti prilaže se:

  • zahtjev za iseljenje iz prostora zajedno s dokazom o njegovoj dostavi zakupcu ili dokazom o slanju preporučenom poštom;
  • dokument koji potvrđuje pravo vlasništva nad prostorom koji se napušta;
  • potvrda o prijavi ugovora o povremenom najmu nadležnoj poreznoj upravi.

Možete li izbaciti stanara?

Nakon što je sud dao klauzulu o ovrsi na javnobilježnički zapis kojim je stanar podnio ovrhu, nastaje ovršna isprava s kojom treba ići kod ovrhovoditelja (nadležnog prema mjestu iznajmljene nekretnine). Ovršitelj će najmoprimca prisilno udaljiti na adresu navedenu u povremenom ugovoru o najmu, a ako je zastario ili fiktivan - može ga iseliti na ulicu ili u sklonište (ako ima slobodnih mjesta).Nema pravo na privremeni smještaj. Troškove ovrhe tereti najmoprimac.

Što je s najamninom, mora li ih platiti stanar koji se odbio iseliti?

Nakon isteka zakupa ili nakon isteka otkaznog roka, osobe koje još uvijek koriste prostor dužne su - do dana ispražnjenja - plaćati naknadu svaki mjesec. Odgovara iznosu najamnine koju bi vlasnik mogao dobiti za najam prostora. Ako naknada ne pokriva nastale gubitke, vlasnik može zahtijevati dodatnu naknadu. Odštetni dugovi sada se moraju potraživati na sudu putem suđenja, a ne javnobilježničkim aktom o podnošenju na ovrhu.

Mora li stanar pustiti stanodavca unutra?

Može li stanodavac ući u unajmljeni stan? Takvi posjeti trebaju biti navedeni u ugovoru. Svaki neopravdani ulazak iznajmljivača u prostor predstavlja povredu stana najmoprimca i kažnjiv je zakonom.Iznimka je situacija kvara koji uzrokuje štetu ili izravno prijeti nastankom štete. Tada je najmoprimac dužan odmah staviti prostor na raspolaganje za iseljenje. Ako je najmoprimac odsutan ili odbije dati prostor na raspolaganje, vlasnik ima pravo ući u prostor u prisustvu policajca ili komunalnog (komunalnog) redara, a ako je potrebna pomoć vatrogasne postrojbe - i sa svojim sudjelovanje. Ako je otvaranje prostora obavljeno u odsutnosti najmoprimca ili punoljetne osobe koja s njim stalno boravi, vlasnik je dužan osigurati prostor i stvari u njemu do dolaska najmoprimca (o tim radnjama sastavlja se zapisnik) . Nakon prethodnog dogovora termina, najmoprimac također treba staviti prostor na raspolaganje vlasniku kako bi:

  • povremeni, a u posebno opravdanim slučajevima i ad hoc, pregled stanja i tehničke opremljenosti prostora te utvrđivanje opsega potrebnih radova i njihova izvedba;
  • zamjenska izvedba od strane vlasnika radova koji inkriminiraju najmoprimca

Kategorija:

Operacija kuće