ROD vrtovi se vraćaju u korist. Zbog velikog interesa za kupnju parcela u Family Alotment Gardensu, njihove cijene su skočile. Koliko morate platiti za parcelu u ROD-u?

Tijekom pandemije Covid-19 parcele u ROD-u postale su vrlo poželjna, gotovo luksuzna roba, pa su im se zalihe brzo smanjile, a cijene znatno porasle. Nažalost, to je rezultiralo činjenicom da često parcela u ROD-u ne služi za rekreaciju i razvijanje vrtlarskog hobija, već je predmet trgovine. Boom za parcele još uvijek traje, a često previsoke cijene prava korištenja, odnosno zakupa zemljišta, ovise uglavnom o izgrađenosti, opremljenosti i lokaciji parcele.

Sadržaj

  1. Što znači "kupiti parcelu u ROD-u" ?
  2. Koliko su koštale parcele u ROD-u prije pandemije?
  3. Kako je Covid-19 utjecao na cijene parcela u ROD-u?
  4. Cijene ROD parcela u Varšavi i okolici

Što znači "kupiti parcelu u ROD-u" ?

Prije kupnje parcele vrijedi saznati po kojim pravilima funkcioniraju obiteljski vrtovi i što zapravo kupujemo. Sukladno važećem zakonu o parcelnim vrtovima donesenom u prosincu 2013., posjednik parcele je korisnik zemljišta, odnosno najviše 500 m2 čestice u ROD-u. To znači da stječe samo pravo korištenja parcele i nije vlasnik zemljišta, već samo dogradnje i sadnje.

ROD ima pravo raskinuti ugovor o zakupu i oduzeti mu pravo korištenja parcele.

Obično je zemljište na kojem funkcioniraju parcelni vrtovi u vlasništvu gradova ili državne riznice, stoga se može dogoditi (ali ne često) da se ROD ili njegov dio može likvidirati u javne svrhe (npr. izgradnja cesta, škola itd.). Srećom, Zakon o ROD-u tada jamči vrtlarima na parcelama naknadu za usklađenu primjenu i sadnju, kao i pravo na zamjensko područje (parcela zemlje unutar rekonstruiranog ROD-a na drugoj lokaciji).

Prema propisima, pravo korištenja parcele najčešće se može dobiti na dva načina:

  • iz uprave ROD-a, kada ima slobodno zemljište (ugovor o zakupu),
  • prijenosom prava na parceli od drugog vlasnika parcele koji se želi riješiti parcele (ugovor o prijenosu prava na parceli).

U ovom trenutku, zbog velikog interesa za parcele, rijetkost je da odbor ROD-a ima slobodne parcele.Dakle, zemljište se može kupiti uglavnom putem oglasa sadašnjih vlasnika parcela koji ga žele prodati. Cijene parcela u ROD-u su ugovorne, određuju ih sami vlasnici parcela, ali obično ovise o izgrađenosti parcele te standardu sjenice i lokaciji ROD-a.

Koliko su koštale parcele u ROD-u prije pandemije?

Iako je interes za parcele u Mazoviji (i diljem Poljske) također rastao u godinama prije pandemije, cijene parcela u ROD-u su skočile tek od proljeća 2020.

Ranije su se parcele koje su, primjerice, bile slabo izgrađene ili čak zapuštene, a bile su na raspolaganju odboru, mogle kupiti za nekoliko tisuća zlota (2-5 tisuća PLN) sklapanjem ugovora o zakupu parcele. Za parcele u boljem stanju, uređenije i s lijepom sjenicom, kupljene od drugog vlasnika parcele, morali ste, naravno, platiti više, ali cijene tih parcela kretale su se od desetak do najviše 50.000 PLN. Naravno, bilo je i iznimaka i viših cijena, ali u pojedinačnim slučajevima.

Kako je Covid-19 utjecao na cijene parcela u ROD-u?

Dolaskom stanja epidemije i potrebe za socijalnom izolacijom, parcele u ROD-u pokazale su se kao vrlo poželjan zeleni azil, pružajući mogućnost opuštanja i odmora na otvorenom s obitelji i dragim osobama. Bio je to i dokaz koliko je ljudima potreban kontakt s prirodom, a ujedno i koliko su važni obiteljski vrtovi u gradovima.

Veliki porast interesa za korištenje parcela u ROD-u rezultirao je vrlo brzim smanjivanjem njihovih resursa u vrtovima. Pokazalo se da je svaka prazna parcela, često godinama zapuštena, bez korisnika, odjednom našla spremnog kupca. Zakoni tržišta brzo su djelovali i velika potražnja rezultirala je znatnim povećanjem cijena parcela, posebno u slučaju prijenosa prava korištenja parcele (prodaja parcele od strane vlasnika parcela novim korisnicima).

Cijene parcela u ROD-u - čak i one najmanje razvijene, koje su prethodno koštale najviše nekoliko tisuća zlota, počele su od 20-25 tisuća zlota. S druge strane, cijene parcela koje su bile bolje uređene i opremljene, npr. s dobro održavanom sjenicom od opeke, s priključcima za struju i vodu, već su dosegle oko 60-80 tisuća PLN. zlota. U razdoblju od svibnja do srpnja 2020. cjenovni rekordi dosezali su čak i preko 100.000 PLN po parceli.

Cijene ROD parcela u Varšavi i okolici

Trenutno, kada se prate oglasi s ponudama za prodaju parcela u ROD-u u Varšavi i okolici, može se primijetiti da se one obično procjenjuju na 100-150 PLN po m², što u prosjeku iznosi 300-400 -metar parcele daje prosječnu cijenu od 60.000 po parceli. To, međutim, ne znači da nema viših cijena, jer popularnost parcela ne opada i nije neuobičajeno pronaći cijene blizu čak 80-100 PLN i više.

Kod kupnje parcele treba voditi računa o tome da je ona svojevrsno društveno davanje države i ne smije se koristiti za bogaćenje ili trgovinu.Misija i uloga parcele u preuzimanju Zakona je omogućiti građanima pristup mjestima obiteljskog odmora i rekreacije, ali i uzgoj vrtnih kultura – povrća, voća za vlastite potrebe, što s vremenom ponovno dobiva na važnosti. -povećanje cijena hrane.

Kategorija:

Vrt