Je li za izgradnju sjenice potrebna građevinska dozvola ili obavijest? U vrtnoj sjenici možete se skloniti od kiše, odmoriti ili pojesti obrok. Izgradnja sjenice - građevinski zakonski propisi.

Je li za gradnju sjenice u vrtu potrebna dozvola ili ne - ovisi o veličini sjenice, površini parcele i postoji li već neki drugi sličan objekt na njoj.

Sjenica se obično definira kao objekt koji je lagana struktura, često ažur, smještena u vrtu. I to je definicija koju ćemo uzeti ovdje. Dakle, sjenicama nećemo nazivati tzv. vrtne paviljone koji se brzo postavljaju i rastavljaju (na njih uopće ne vrijede odredbe Zakona o gradnji), te male vrtne kućice s punim zidovima, krovom, temeljima i unutarnjim prostorom. instalacije (to se smatraju zgradama).

George definicija

Često se postavlja pitanje o definiciji sjenice. U propisima ne postoji zakonska definicija sjenice. Zakon o gradnji koristi ovaj izraz ne precizirajući o kakvoj se građevini radi. U praksi to znači da je tumačenje zakona u tom pogledu različito. Neka tijela uprave sjenicu tretiraju kao mali arhitektonski objekt čija je definicija sadržana u čl. 3. točka 4. Zakona o gradnji. Prema njemu, objekti male arhitekture su, posebice, kipovi, fontane i drugi objekti vrtne arhitekture te uporabni objekti za svakodnevnu rekreaciju i održavanje reda (npr. pješčanici, ljuljačke, ljestve, kante za smeće). Za njihovu izgradnju nisu potrebne formalnosti.

Prema jurisprudenciji suda, pretpostavlja se da sjenica treba shvatiti kao građevinu lagane konstrukcije, često ažurne, smještenu u vrtu, namijenjenu za odmor i zaštitu od sunca i kiše.Treba imati na umu da sjenica ne smije imati pune zidove s prozorima i ulaznim vratima sa svih strana, jer se tada može smatrati građevinom (rekreacijskom ili gospodarskom - za obje je potrebna prijava ili dozvola, ovisno o veličini). Sjenica se razlikuje od građevine uglavnom po tome što je lišena dijela vanjskih pregrada, a najčešće su njen osnovni konstruktivni element (nosiva konstrukcija), na koju se montira krov, stupovi koji vezuju zgradu za tlo. .

Vrtna sjenica je objekt koji je lagana konstrukcija, često ažur, postavljen u vrtu

Je li za izgradnju sjenice potrebna građevinska dozvola ili obavijest

Prema čl. 29 sek. 1 točka 2d i čl. 30. odjeljak 1. Zakona - Zakon o gradnji, izgradnja vrtne sjenice ne zahtijeva nikakve službene formalnosti - niti ishođenje građevinske dozvole niti obavijest o izgradnji - ako su ispunjena tri uvjeta:

  • to je samostojeći objekt (tj. nije spojen na zgradu ili drugu sjenicu);
  • građevinska površina sjenice ne prelazi 35 m2 (nema ograničenja u pogledu visine niti materijala od kojih će biti izrađena);
  • ukupan broj takvih sjenica ne prelazi dvije na svakih 500 m2 površine parcele (kada je parcela manja od 500 m2, na njoj se može izgraditi jedna manja sjenica bez suglasnosti ureda; a kada manje od 1000 m2 - tri sjenice)

Mora se ispuniti kumulativno. Izuzeće od formalnosti na snazi je od 1. siječnja 2017. Prije tog datuma bilo je potrebno prijaviti izgradnju sjenice površine do 35 m2, dok je uvjet za izuzeće od građevinske dozvole bio da se na svakih 500 m2 površine parcele ne smiju nalaziti više od dva takva objekta, samostojeća jednokatna gospodarska zgrada, garaža, sjenica, dvorišni trijem ili zimski vrt. Trenutačno imamo zasebno ograničenje za broj sjenica.Dakle, ne iscrpljuje se postojećim garažama i gospodarskim zgradama na parceli. Ukoliko bilo koji od gore navedena tri uvjeta nije ispunjen potrebno je podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu s projektom izgradnje sjenice u županijskom uredu.

Sudska praksa ukazuje da se ograničenje površine parcele na kojoj se gradi sjenica, šupa ili samostojeća gospodarska zgrada odnosi samo na situacije kada postoji više od jedne takve građevine. Tada je minimalna površina čestice 500 m2 Ovo ograničenje ne vrijedi, međutim, kada investitor namjerava graditi samo jedan od ovih objekata. U tom slučaju - bez obzira na površinu parcele - nije potrebna građevinska dozvola. Dovoljan je pojednostavljeni oblik postupka, a to je prijava izgradnje (vidi presudu Pokrajinskog upravnog suda od 14. veljače 2008., II SA/Sz 1098/07).

Pažnja! Prije izrade sjenice vrijedi obaviti sve formalnosti. Jer ako se smatra bespravnom gradnjom, morat će se srušiti ili legalizirati, što uključuje naknadu.

Priroda sjenice može utjecati na mogućnost njenog postavljanja na parcelu. Sukladno § 12. Uredbe o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihovom položaju, minimalna udaljenost građevina od granice čestice može biti 1,5, 3 ili 4 m - ovisno o vrsti izgradnje, položaju zgrade na susjednoj čestici i odredbama plana uređenja prostora ili prostorne odluke.

Izgradnja sjenice na daljinu

Još jedno važno pitanje je gdje se sjenica može smjestiti. U principu to može biti bilo koje mjesto na parceli, čak i tik do granice sa susjedom. Sjenice ne podliježu odredbama koje reguliraju položaj građevina, odnosno zahtjevu minimalne udaljenosti od granica parcele (navedeno u § 12. Uredbe o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihov položaj). No, ako u sjenici namjeravamo urediti mjesto za pripremu jela (npr. na roštilju) i njihovo blagovanje s obitelji ili prijateljima, onda za to odaberimo mjesto koje neće remetiti mir susjeda.Oni mogu zahtijevati prestanak ponašanja koje uzrokuje prodor buke, dima i mirisa u njihov posjed (tzv. imisije). Pazimo i na to da sjenica susjedima neće zasjeniti vrijedne usjeve, jer i to je često uzrok sukoba.

Pogledajte dizajne kuća iz kolekcije Murator:

  • Projekti kuća do 100 m2
  • Agroturizam - način poslovanja
  • Modni "ambar" - dizajni u stilu modernog ambara

Galerija fotografija - dizajn vikendica za odmor

Projekt HK84DL HomeKONCEPT-84 DL, autor HomeKONCEPT-a. To je moderna rekreacijska kuća s dnevnim boravkom s kuhinjom, kupaonicom i dvije terase. Pogledajte ovaj dizajn kuće

Kategorija:

Vrt