Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Jeste li kupili stan ili zemljište? Jeste li izgradili kuću? Saznajte koliki vam je porez na nekretninu u 2022. Također saznajte što trebate učiniti kako biste na vrijeme platili porez na nekretninu.

Posjedovanje zemljišta ili građevine u pravilu podrazumijeva potrebu za ispuštanjem tzv. porez na imovinu. Međutim, postoje neke iznimke od ovog pravila. Saznajte tko je i kada obveznik poreza na promet nekretnina, tko je oslobođen te obveze te koje su stope i principi plaćanja poreza na promet nekretnina.

Pravila oporezivanja nekretnina utvrđena su Zakonom od 12. siječnja 1991. o lokalnim porezima i naknadama (pročišćeni tekst: Službeni glasnik br. 121, točka 844, s izmjenama i dopunama; u daljnjem tekstu: upol).

Što podliježe porezu na imovinu?

Porezu na nekretnine podliježu (tj. oni su tzv. predmet poreza na nekretnine) sljedeće nekretnine ili građevine:

  • zemlja,
  • zgrade ili njihovi dijelovi,
  • zgrade ili njihovi dijelovi vezani za poslovanje.

Pod tlom podrazumijevamo dio zemljine površine. Građevina je, pak, građevina koja je trajno spojena s tlom, odvojena od prostora građevnim pregradama, ima temelje i krov (čl. 1a st. 1. st. 1. Upol-a).

S druge strane, pod zgradom se podrazumijeva građevni objekt koji nije zgrada ili mali arhitektonski objekt, kao i građevni uređaj povezan s građevinskim objektom, koji osigurava mogućnost korištenja objekta u u skladu s predviđenom namjenom. Kad je riječ o zgradama za obavljanje djelatnosti, to su jednostavno zgrade u vlasništvu poduzetnika ili druge osobe koja obavlja djelatnost (čl.1a sek. 1 točka 2 i 3 upol).

Što ne podliježe porezu na imovinu?

Poljoprivredna ili šumska zemljišta ne podliježu porezu na promet nekretnina, odnosno ne podliježu porezu na nekretnine, osim ako se koriste u poslovne svrhe - tada se i na njih plaća porez na nekretnine (čl. 2. st. 1. ) 3 upol). Pod poljoprivrednim ili šumskim zemljištem smatra se ovako razvrstano zemljište u registru zemljišta i zgrada.

Važno! Poljoprivredno ili šumsko zemljište podliježe porezu na imovinu samo ako se koristi u poslovne svrhe.

Osim toga, temeljem čl. 2 sek. 3 upol, predmet poreza na nekretnine nije obuhvaćen:

  • podložno reciprocitetu - nekretnine u vlasništvu stranih država ili međunarodnih organizacija ili im prenesene na trajno plodouživanje, namijenjene za sjedišta diplomatskih predstavništava, konzularnih ureda i drugih misija koje uživaju povlastice i imunitete prema zakonima, sporazumima ili međunarodnim običajima ;
  • zemljište ispod tekućih površinskih voda, s izuzetkom zemljišta ispod voda jezera ili umjetnih akumulacija;
  • zemlja ispod kopnenih morskih voda;
  • nekretnine ili njihovi dijelovi zauzeti za potrebe jedinica lokalne samouprave, uključujući komunalne urede, poviat starosties, metropolitanske sindikalne urede i maršalne urede;
  • zemljišta na kojima se nalaze kolnici javnih cesta u smislu propisa o javnim cestama i građevine koje se na njima nalaze - osim onih koje se odnose na obavljanje djelatnosti koja nije održavanje javnih cesta ili upravljanje autocestama s naplatom cestarine .
  • imovina u vlasništvu Državne riznice, koja je dio imovinskog fonda iz Zakona od 20. srpnja 2017. o nacionalnom imovinskom fondu (Zakonski časopis iz 2018., točka 2363).

" Važno! Uključivanje nekretnina u katalog neoporezivih poreza na nekretnine znači da ih porezni obveznici ne moraju uključivati u podatke i prijave poreza na nekretnine.Potrebno je prikazati, osim oporezivog, samo zemljište, zgrade i građevine izuzete od poreza."

Porez na imovinu stan

Ako je vlasništvo prostora razdvojeno, obvezu poreza na imovinu na zemljište i dijelove zgrade koji su u zajedničkom vlasništvu snose vlasnici prostora u iznosu koji odgovara udjelima koji proizlaze iz omjera korisne površine prostora na korisnu površinu cijele zgrade (čl. 3. st. 5. upol).

Važno! Stambeni prostori, ako su posebne nekretnine, podliježu porezu na promet nekretnina, a porezni obveznik je njihov vlasnik. Ako stan nije posebna nekretnina - porezni obveznik je vlasnik zgrade (npr. zadruga).

Za stambene prostore u vlasništvu Državne riznice ili jedinice lokalne samouprave vrijede drugačija pravila. Kada je takav stan, koji je posebna nekretnina, npr.iznajmljuje općina, zakupnik je porezni obveznik. S druge strane, davanje u najam državnog i općinskog stana koji ne predstavlja posebnu nekretninu fizičkoj osobi nema za posljedicu prijenos porezne obveze na najmoprimca. Porezni obveznik je i dalje vlasnik ili upravitelj zgrade.

Još je drugačije u slučaju iznajmljivanja državnog ili općinskog stana pravnoj osobi ili organizacijskoj jedinici bez pravne osobnosti. U ovom slučaju porezni obveznik je najmoprimac. U čl. 3 sek. 1. točka 4. slovo a upol, od oporezivanja su isključene samo fizičke osobe koje su vlasnici stambenih prostora koji ne čine posebnu nekretninu. Svi ostali vlasnici takvih prostora, odnosno pravne osobe i ustrojstvene jedinice bez pravne osobnosti, obveznici su plaćanja poreza na imovinu na te prostore. Porez plaćaju po stopama koje vrijede za stambene zgrade, osim ako se stambeni prostor koristi za poslovnu djelatnost.

Porez na vikendicu: moram li platiti?

U praksi često postoji problem kako kvalificirati za porezne svrhe kuće podignute u rekreacijskim područjima (često bez građevinske dozvole) u kojima ljudi žive privremeno ili trajno. Postavlja se pitanje treba li takvu zgradu smatrati stambenom, ljetovališnom ili drugom građevinom? Pravilo je da prilikom uvrštavanja određene građevine u kategoriju stambenih zgrada iz čl. 5 upol, arhitektonsko-građevinska dokumentacija pojedinog objekta je od odlučujuće važnosti. Ako iz njega proizlazi da se radi o stambenoj zgradi, porezna bi je trebala priznati kao takvu. Budući da pitanje uključuje ako govorimo o građevini izgrađenoj bez dozvole, porezno tijelo je nema osnove oporezivati porezom na nekretnine po stopama koje vrijede za stambene zgrade. Ova zgrada ne ispunjava niz uvjeta predviđenih zakonom o gradnji za ovu kategoriju građevina.Dok se zgrada ne legalizira, vlasniku zgrade treba naplaćivati porez na nekretnine po preostalim stopama. Ove vrste građevina često se podižu u rekreacijskim područjima kao tzv ljetnikovci. Sezonska uporaba ove zgrade za stanovanje ne može dovesti do priznanja ove zgrade kao stambene zgrade, jer ne ispunjava uvjete stambene zgrade sadržane u Zakonu o gradnji, a sama činjenica stanovanja ne određuje prirodu ove zgrade. Na temelju Zakona o lokalnim porezima i naknadama, to je tzv preostala zgrada.

Ljetnikovac, koji je prema građevinskoj dozvoli izgrađen kao stambeni, treba se oporezivati porezom na nekretnine po stopama predviđenim za stambene zgrade. Činjenica da se zgrada koristi samo dio godine je nebitna. To je stambena zgrada i ne gubi svoj karakter ni kada u njoj nitko neće živjeti.

Važno! Kuće za odmor podliježu porezu na imovinu pod istim uvjetima kao i stambene zgrade.

Zemljište na kojem se nalazi ova zgrada treba biti oporezovano kao ostatak. Pod pretpostavkom da je zgrada stvarno zauzeta u stambene svrhe, zemljište na kojem se zgrada nalazi ne može se smatrati povezanim s gospodarskom djelatnošću. Ova zgrada, kao stambena zgrada, trebala bi biti obveznik poreza na nekretnine po stopama koje vrijede za stambene zgrade. Zemljište ispod zgrade i dalje neće biti oporezivo.

Porez na imovinu: stope 2022.

Stope poreza na nekretnine utvrđuju se odlukama općinskih vijeća (članak 5. stavak 1. Apol.).

Važno! U odlukama kojima se utvrđuju stvarne stope poreza na nekretnine općinsko vijeće može mijenjati njihovu visinu za pojedine vrste zemljišta, posebno vodeći računa o vrsti djelatnosti koja se obavlja (čl. 5. st. 4. Zakona).

U slučaju zgrada, stope poreza na nekretnine mogu varirati na temelju sljedećih kriterija: lokacija, namjena, vrsta izgradnje, tehničko stanje i starost zgrada.

Međutim, određivanjem stvarnih stopa poreza na nekretnine za nestambene zgrade i građevine (koje se koriste za različite djelatnosti: npr. gospodarske, zdravstvene, zakonske), općinsko vijeće može mijenjati stope za pojedine vrste oporezivih objekata, uzimajući u obzir posebno vrstu posla .

Stope poreza na nekretnine su fiksni iznosi, osim stope na građevine (tj. objekte koji nisu građevine) koja je postotna i iznosi 2% vrijednosti tih građevina.

Više specifične porezne stope primjenjuju se na zemljište i zgrade. To znači da ako poduzetnik ima sjedište tvrtke u stanu, tada će se taj prostor tretirati kao da se koristi za obavljanje djelatnosti, a stopa poreza na nekretnine bit će veća.

Važno! Više specifične stope oporezivanja primjenjuju se na zemljište ili zgrade.

Gornje granice stopa poreza na nekretnine svake godine utvrđuje ministar financija priopćenjem o gornjim granicama pojedinih stopa lokalnih poreza i naknada za pojedinu godinu. I tako, prema najavi ministra financija, razvojnih fondova i regionalne politike od 22. srpnja 2021., gornje granice poreza na nekretnine i lokalnih naknada za 2022. su:

Porez na zemljište - stope 2022:

  • povezano s vođenjem poduzeća, bez obzira na način klasifikacije u zemljišnom i građevinskom registru - 1,03 PLN po 1 m2 prostora,
  • ispod stajaćih površinskih voda ili tekućih površinskih voda jezera i umjetnih akumulacija - 5,17 PLN po 1 ha površine,
  • ostalo, uključujući one koje koriste organizacije za javnu dobrobit za plaćene statutarne djelatnosti - 0,54 PLN po 1 m2 prostora,
  • neizgrađena područja obuhvaćena područjem revitalizacije iz Zakona od 9. listopada 2015. o revitalizaciji (Zbornik zakona, točka 1777), a nalaze se na područjima za koja je lokalnim prostornim planom uređenja predviđena stambena izgradnja, uslužna ili mješovite namjene koja obuhvaća samo ove vrste izgradnje, ako je od dana stupanja na snagu ovog plana u odnosu na ta zemljišta proteklo razdoblje od 4 godine, au tom razdoblju nije završena gradnja u skladu s odredbama zakona o gradnji - 3,40 PLN po 1 m2 površine;

Porez na zgrade ili njihove dijelove - stope 2022:

  • porez na stambene zgrade - 0,89 PLN po 1 m2 korisne površine,
  • porez na zgrade povezane s poslovanjem i na stambene zgrade ili njihove dijelove koji se koriste za poslovanje - 25,74 PLN po 1 m2 korisne površine,
  • porez na zgrade koje se koriste za poslovne aktivnosti u području trgovine certificiranim sjemenom - 12,04 PLN po 1 m2 korisne površine,
  • porez na zgrade povezane s pružanjem zdravstvenih usluga u smislu odredaba o medicinskoj djelatnosti, u kojima se nalaze subjekti koji pružaju te usluge - 5,25 PLN po 1 m2 korisne površine,
  • porez na ostale zgrade, uključujući zgrade koje koriste organizacije za javnu dobrobit za plaćene zakonom propisane djelatnosti - 8,68 PLN po 1 m2 korisne površine.

Porez na građevine je postotna stopa - 2% od vrijednosti građevine utvrđene sukladno čl. 4 sek. 1 točka 3 i sljed. 3-7 Zakona o lokalnim porezima i naknadama.

Tko plaća porez na nekretnine?

Plaćanje poreza na nekretnine odgovornost je vlasnika nekretnina i trajnih plodouživatelja.U slučaju suvlasništva, porezna obveza solidarno je nametnuta svim suvlasnicima. Međutim, u slučaju zasebnih prostorija (stanova), svaki vlasnik je dužan platiti porez samo za svoj vlastiti prostor i za udio u zajedničkoj imovini koji mu pripada.

Vidi također:

  • Elektronička zemljišna i hipotekarna knjiga - kako provjeriti upisnik online>

Ukratko, iz čl. 3 sek. 1. upol-a vidljivo je da porez na nekretnine plaćaju (odnosno oni su tzv. obveznici poreza na nekretnine) fizičke osobe, pravne osobe, organizacijske jedinice, uključujući i trgovačka društva bez pravne osobnosti, a to su:

  • vlasnici nekretnina ili zgrada,
  • vlastiti vlasnici nekretnina ili zgrada,
  • trajni uzufruktuari zemlje,
  • vlasnici nekretnina ili njihovih dijelova, odnosno zgrada ili njihovih dijelova u vlasništvu Državne riznice ili jedinice lokalne samouprave, ako su u vlasništvu:

- proizlazi iz ugovora sklopljenog s vlasnikom, Agencijom za poljoprivredna dobra ili drugim pravnim nositeljem, osim u posjedu fizičkih osoba stambenih prostora koji nisu posebna nekretnina,

- nema naslova.

Ako je predmet oporezivanja samostalni vlasnik, obvezu poreza na imovinu snosi samostalni vlasnik (članak 3. stavak 3. Upol).

Važno! Ako je zemljište, zgrada ili građevina u zajedničkom vlasništvu ili držanju dvaju ili više subjekata, poreznu obvezu snose zajedno i pojedinačno svi suvlasnici ili držatelji (članak 3. stavak 4. Upola).

Solidarna odgovornost znači da bez obzira na broj suvlasnika ili držatelja zemljišta, zgrade ili građevine, porezno tijelo može zahtijevati plaćanje poreza u cijelosti od jednog od njih, od nekih ili svih od njih. Ako je porez na nekretnine plaćen u iznosu većem od udjela u predmetu oporezivanja, suvlasnik može zahtijevati da ostali porezni obveznici namire plaćeni iznos tako da svaki od njih plati porez u iznosu koji odgovara iznosu njegov/njezin udio.Međutim, načelo solidarne odgovornosti ne primjenjuje se na suvlasništvo na razdjelnim dijelovima poslovnog prostora - garaže za više automobila u stambenoj zgradi zajedno sa zemljištem koje čini poseban predmet vlasništva. U takvoj situaciji poreznu obvezu snose suvlasnici u iznosu koji odgovara njihovom udjelu u pravu vlasništva. Štoviše, ovo pravilo ne vrijedi u situaciji kada su jedan ili više suvlasnika ili posjednika oslobođeni plaćanja poreza na nekretnine ili nisu obveznici tog poreza. U takvoj situaciji poreznu obvezu solidarno snose suvlasnici, odnosno držatelji koji su obveznici poreza na nekretnine, a nisu oslobođeni od plaćanja tog poreza, do iznosa koji odgovara njihovom ukupnom udjelu u vlasništvu, odnosno posjedu (čl. 3. (4a) i 6a).

Porez na nekretnine dospijeva od prvog dana mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je nekretnina (stan, kuća ili zemljište) kupljena.Dakle, ako 10. veljače potpišemo javnobilježnički akt o kupnji stana, porez koji nam se naplaćuje bit će naplaćen od 1. ožujka. U slučaju prodaje nekretnine porezna obveza sadašnjeg vlasnika prestaje istekom mjeseca u kojem je promet obavljen.

Drugačije je kad gradimo obiteljsku kuću. U tom slučaju porezna obveza nastaje 1. siječnja godine koja slijedi nakon one u kojoj smo dovršili građenje ili u kojoj smo zgradu počeli koristiti prije njenog konačnog dovršetka. Dakle, ako završimo s gradnjom kuće u travnju 2021., porez na imovinu za ovu zgradu počet ćemo plaćati tek od 2022.

Kada moram platiti porez na imovinu?

U roku od 14 dana od kupnje nekretnine ili dovršetka izgradnje o tome morate obavijestiti općinski ured na posebnim službenim obrascima (Podaci o nekretninama i građevinskim objektima i prilozi ovom dokumentu). Mogu se preuzeti u uredu nadležnom za mjesto nekretnine ili na njegovoj web stranici.Mogu se podnijeti općini osobno ili daljinski: putem elektroničke platforme usluga javne uprave (ePUAP) ili drugog ICT sustava dostupnog na web stranicama Glasnika javnog informiranja nadležnog tijela jedinice lokalne samouprave. Dokumenti se mogu dostaviti s: kvalificiranim elektroničkim potpisom, osobnim potpisom ili pouzdanim potpisom.

Ove obrasce također dostavljamo ako postoji promjena koja utječe na iznos poreza (na primjer, nakon prenamjene neiskorištenog potkrovlja u stambene svrhe).

U Podacima o nekretninama i građenju navodimo veličinu nekretnine u vlasništvu: površinu zemljišta i korisnu površinu građevine, a u prilogu njen položaj i oblik posjeda (vlasništvo, korištenje, posjed).

Iznos poreza na nekretnine utvrđuje se godišnje upravnom odlukom. Dakle, porez nije moguće platiti prije dostave rješenja (ponekad je potrebno više mjeseci za rješenje o visini poreza na nekretnine).

Porez na nekretnine za određenu godinu plaća se u tromjesečnim obrocima na sljedeće datume: 15. ožujka, 15. svibnja, 15. rujna i 15. studenog, ali možete platiti i cijeli godišnji porez odjednom. Međutim, kada iznos poreza ne premašuje 100 PLN, porez se plaća jednokratno na datum plaćanja prve rate.

Ako primimo kasnu procjenu poreza, imamo 14 dana da ga platimo.

Primjer. Nastaje obveza poreza na zemljište

G. Kowalski kupio je građevinsko zemljište 12. siječnja 2022. U ovom slučaju, obveza poreza na nekretnine nastaje za gospodina Kowalskog 1. veljače 2022.

Ako porezna obveza ovisi o izgradnji građevine ili građevine ili njezinog dijela, porezna obveza nastaje od 1. siječnja godine koja slijedi nakon godine u kojoj je gradnja dovršena ili u kojoj je počela uporaba građevine ili započeta gradnja ili njezin dio, prije konačnog završetka (čl.6 sek. 2 upol).

Primjer. Nastanak obveze poreza na građevinu

Gospodin Nowak sagradio je kuću. Izgradnja je dovršena 27. srpnja 2021. U ovom slučaju obveza plaćanja poreza na nekretnine za g. Nowaka nastaje 1. siječnja 2022.

Ako je tijekom porezne godine došlo do događaja koji utječe na visinu oporezivanja u toj godini, a posebice do promjene načina korištenja predmeta oporezivanja ili njegovog dijela, porez na nekretnine se smanjuje ili povećava, počevši od prvog dana mjeseca koji slijedi iza mjeseca u kojem se događaj dogodio (članak 6. stavak 3. Zakona).

Porezna obveza prestaje istekom mjeseca u kojem su prestale okolnosti koje su opravdavale tu obvezu (čl. 6. st. 4. Upola). Zakonodavac te premise ne navodi, već se pretpostavlja da se radi o situacijama koje se odnose na činjenične i pravne događaje, suprotno okolnostima koje opravdavaju nastanak porezne obveze u određenom porezu (npr.prodaja nekretnine ili zgrade koja nije trajno povezana sa zemljištem, ili pravo trajnog plodouživanja nekretnine, prestanak zakupa zemljišta u vlasništvu općine).

Primjer. Istek porezne obveze

Pani Jastrzębska prodala je svoju parcelu u kolovozu 2021. U tom slučaju, bez obzira na točan dan na koji je gospođa Jastrzębska izvršila prodaju, porezna obveza prema njoj istječe krajem zadnjeg dana tog mjeseca, tj. 31. kolovoza 2021.

Kada obveza poreza na nekretnine nastaje ili prestaje tijekom porezne godine, porez za tu godinu utvrđuje se razmjerno broju mjeseci u kojima je porezna obveza postojala (čl. 6. st. 5. Upola).

Primjer. Proporcionalna procjena poreza na imovinu

Gospođa Jastrzębska prodala je svoju parcelu gospodinu Kaczmarskom 1. kolovoza (ili bilo kojeg drugog dana ovog mjeseca) 2021.U takvoj situaciji gospođa Jastrzębska morat će platiti porez na nekretnine za 8 mjeseci, odnosno za razdoblje od siječnja do kolovoza (pod pretpostavkom da je ona bila vlasnik ove parcele od početka 2021.), dok će gospodin Kaczmarski platiti porez za 4 mjeseca, tj. za razdoblje od kolovoza do prosinca 2021. (pod pretpostavkom da će ostati vlasnik ove parcele do kraja 2021.).

Plaća li partnerstvo porez na imovinu?

Građansko društvo nije obveznik poreza na nekretnine jer ne može u svoje ime stjecati prava, uključujući vlasništvo nad nekretninama. Ne smije postati vlasnik nekretnina, trajni plodouživatelj zemljišta ili posjednik imovine jedinica lokalne samouprave ili Državne riznice.

Ako su nekretnine unesene u društvo, tada su porezni obveznici poreza na te nekretnine ili građevinske objekte ortaci društva, a obvezu plaćanja snose solidarno.Međutim, ako ortak daje ulog u ortaštvu u obliku korištenja nekretnine, porez na nekretnine plaća samo taj ortak. U tom slučaju imovina nije uključena u zajedničku imovinu partnera.

Važno! U slučaju građanskog ortaštva obveznici poreza na nekretnine su njegovi ortaci, a ne samo ortaštvo.

Koja je porezna osnovica?

Porezna osnovica ništa više od iznosa na koji se obračunava porez. Sukladno čl. 4 sek. 1 upol u slučaju poreza na nekretnine porezna osnovica je:

  1. za zemljište - površina;
  2. za zgrade ili njihove dijelove - korisna površina;
  3. za građevine ili njihove dijelove koji se odnose na obavljanje djelatnosti - vrijednost iz propisa o porezu na dohodak, utvrđena na dan 1. siječnja porezne godine koja čini osnovicu za obračun amortizacije u toj godini, neumanjena za amortizaciju otpisa, a kod potpuno amortiziranih objekata - njihovu vrijednost na dan 1. siječnja godine u kojoj je izvršen zadnji otpis amortizacije.

Porez na nekretnine - kako izmjeriti površinu?

Površina zemljišta navedena u informacijskom obrascu mora biti u skladu s podacima sadržanim u zemljišnoj i građevinskoj knjizi ili u javnobilježničkom aktu o kupnji nekretnine (u slučaju stana radi se o udjelu u zemlji).

S druge strane, korisna površina zgrade ili njezinog dijela za potrebe poreza na nekretnine mjeri se po unutarnjoj dužini zidova na svim etažama, osim površine stubišta i dizalice; etažom se smatraju i podzemne garaže, podrumi, podrumi i korisni tavani. Ali – pažnja! - oni dijelovi prostorija koji su visoki između 1,4 i 2,2 m uključeni su u korisnu površinu u 50%, a izostavljeni su oni koji su manji od 1,4 m.

Ako je porezna obveza iz područja poreza na imovinu na građevine ili njihove dijelove koji se odnose na obavljanje djelatnosti nastala tijekom porezne godine, porezna osnovica je vrijednost koja je osnovica za obračun amortizacije na dan poreza obaveza.Međutim, ako je takva zgrada ili njezin dio predmet ugovora o leasingu, a otpis amortizacije vrši korisnik, u slučaju njezinog preuzimanja od strane vlasnika, za potrebe utvrđivanja porezne osnovice, početna vrijednost prije sklapanje prvog ugovora o leasingu, ažuriran i uvećan za izvršena poboljšanja, a ne umanjen za početnu vrijednost otplate. Ako se, pak, za takve građevine ili njihove dijelove ne vrši otpis amortizacije, porezna osnovica je njihova tržišna vrijednost koju utvrđuje porezni obveznik na dan nastanka porezne obveze (čl. 4. st. 3. – 5. Upol). Vrijednost dijela objekata koji se nalaze u pojedinoj općini, ako se radi o objektima koji se nalaze na području dviju ili više općina, utvrđuje se razmjerno duljini dionice objekta koji se nalazi u pojedinoj općini ( Članak 4. stavak 9. Upola).

Kako podmiriti porez na nekretnine?

Za podmirenje poreza na nekretnine potrebno je predati tzv podaci o nekretninama i građevinskim objektima (IN-1).

Sljedeće treba priložiti takvim informacijama:

  • Prilog podacima o nekretninama i građevinama (ZIN-1) - podaci o objektima oporezivanja,
  • Prilog podacima o nekretninama i građevinama (ZIN-2) - podaci o oporezivim objektima koji su izuzeti od oporezivanja,
  • Prilog podacima o nekretninama i građevinama (ZIN-3) - podaci o ostalim poreznim obveznicima.

Rok za dostavu tih podataka je 14 dana od dana nastanka okolnosti koje opravdavaju nastanak ili prestanak porezne obveze. Porezno tijelo nadležno za porez na nekretnine je općinski načelnik, gradonačelnik ili predsjednik grada, ovisno o lokaciji nekretnine.

Primjer. Datum i mjesto podnošenja podataka o nekretnini

Gospodin Iksinski 12. siječnja 2022.kupio građevinsko zemljište u Pułtusku. U tom slučaju g. Iksiński treba dostaviti podatke o nekretnini do 26. siječnja 2022. u Općinskom uredu u Pułtusku. Porezna obveza u porezu na nekretnine nastat će za gospodina Iksińskog 1. veljače 2022.

Ne postoji taksa za podnošenje podataka o imovini.

Važno! Ako tijekom godine nastupi okolnost koja opravdava povećanje ili smanjenje porezne obveze, porezni obveznik je dužan o toj činjenici obavijestiti nadležno porezno tijelo u roku od 14 dana.

Pravne osobe (npr. društva s ograničenom odgovornošću, dionička društva) te trgovačka društva i druge organizacijske jedinice bez pravne osobnosti jednom godišnje do 31. siječnja podnose poreznom tijelu nadležnom prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, takozvani povrat poreza na nekretnine (DN-1) za određenu poreznu godinu.

Ukoliko je nekretnina ili zgrada u zajedničkom vlasništvu ili zajedničkom držanju fizičke osobe i pravne osobe ili organizacijske jedinice (uključujući i trgovačko društvo) koja nema pravnu osobnost, tada fizička osoba podnosi Obračun nekretnine povrat poreza na pravila za tvrtke.

Sljedeće priloge treba dostaviti uz DN-1 izjavu:

  • Prilog poreznoj prijavi poreza na nekretnine (ZDN-1) - podaci o objektima oporezivanja,
  • Prilog prijavi poreza na nekretnine (ZDN-2) - podaci o objektima oporezivanja koji su izuzeti od oporezivanja.

Nema takse za podnošenje prijave poreza na imovinu.

Mogu se predati podaci IN-1 i deklaracija DN-1:

  • osobno - potrebno se javiti nadležnoj poreznoj upravi, tj. općinskom ili gradskom uredu nadležnom po mjestu gdje se nekretnina nalazi (točnije u područnoj upravi za poreze i pristojbe) i tamo predati svu dokumentaciju,
  • listowo - slanjem dokumenata poštom (datum predaje je datum objave u poštanskom uredu),
  • elektronički - dokumente je potrebno potpisati Trusted Profile ili kvalificiranim elektroničkim potpisom i poslati u inbox nadležnog ureda na platformi za usluge javne uprave (ePUAP).

Obrasci podataka o nekretninama i građevinskim objektima kao i prijave poreza na nekretnine dostupni su na web stranicama nadležnih ureda.

Kada i kako platiti porez na imovinu

Fizičke osobe plaćaju porez na nekretnine u obrocima, do 15. ožujka, 15. svibnja, 15. rujna i 15. studenoga određene godine. Visinu poreza rješenjem utvrđuje porezno tijelo nadležno prema mjestu gdje se nalazi predmet oporezivanja, odnosno općinski načelnik, gradonačelnik ili predsjednik grada.

Plaćanja se ne dijele na rate ako iznos poreza ne prelazi 100 PLN. U ovoj situaciji plaćate cijeli porez na dan dospijeća prve rate.

Važno! Ako iznos poreza na nekretnine ne premašuje ukupni iznos od 100 PLN, cijeli iznos treba platiti do 15. ožujka tekuće godine.

Ostali porezni obveznici (npr. društva s ograničenom odgovornošću, dionička društva) porez na imovinu plaćaju mjesečno, za pojedine mjesece, u obrocima razmjerno trajanju porezne obveze - do 15.dana u mjesecu, a za siječanj - do 31. siječnja. Takvi subjekti dužni su sami utvrditi iznos poreza.

Ako je nekretnina ili zgrada u zajedničkom vlasništvu (ili držanju) fizičke osobe i pravne osobe ili organizacijske jedinice (uključujući i trgovačko društvo) koja nema pravnu osobnost, tada fizička osoba plaća porez pod uvjetima koji vrijede za pravne osobe. U tom slučaju fizička osoba ne dobiva rješenje o visini poreza.

Neplaćeni porez na imovinu: posljedice

Ne isplati se izbjegavati obvezu plaćanja poreza na imovinu. Posljedica takvog postupka je obračun kamata na dospjeli iznos. Takva kamata iznosi približno 8% godišnje. Što je veći porez i duže kašnjenje s plaćanjem, veći su troškovi kamata. Osim dodatnih troškova, u slučaju duljeg kašnjenja plaćanja, pokreće se ovrha. To dovodi do daljnjih problema koje svakako vrijedi izbjeći.

Važno! U slučaju neplaćanja poreza na vrijeme, na dospjeli iznos obračunavaju se kamate od 8% godišnje, a duže kašnjenje u plaćanju dovodi do pokretanja ovršnog postupka.

Pravna osnova:

  • Zakon od 12. siječnja 1991. o lokalnim porezima i naknadama (pročišćeni tekst: Službeni glasnik br. 121, točka 844, s izmjenama i dopunama);
  • Obavijest ministra financija, razvojnih fondova i regionalne politike od 22. srpnja 2021. o gornjim granicama posebnih stopa lokalnih poreza i naknada za 2022. (Narodne novine 2021. točka 724).

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće