Koliko udaljena od kuće može biti pomoćna zgrada? Kolika je minimalna udaljenost gospodarskog objekta od granice građevne čestice? Provjerite važeće građevinske propise i tehničke uvjete.

Pitanje: Marek N. namjerava graditi gospodarsku zgradu uz obiteljsku kuću koja se gradi. Gospodarska zgrada neće imati površinu veću od 35 m2 i zahtijeva samo obavijest. Kolika može biti minimalna udaljenost između kuće i gospodarske zgrade te između te zgrade i granice parcele?

Preporučamo: Kako tehnički uvjeti određuju položaj objekata na parceli

Odgovor:

Izgradnja gospodarske zgrade prema zakonu o gradnji

Gospodarska zgrada može se graditi na temelju obavijesti starješini (ili predsjedniku grada s kotarskim pravima), bez potrebe ishođenja građevinske dozvole, ali uz određene uvjete sadržane u čl. 29 sek. 1. točka 2. Zakona o gradnji. Nije važna samo građevinska površina koja ne može biti veća od 35 m2(prije 28. lipnja 2015. ta površina nije smjela prelaziti 25 m2). Također mora biti samostojeća i jednokatna.

Galerija: gotovi projekti gospodarskih zgrada

Projekt GC59 Vanjska zgrada, arh. Marek Dąbrowski. Jednostavna karoserija pokrivena dvovodnim krovom uklopit će se u svaki ambijent. Pogledajte ovaj dizajn

Položaj gospodarske zgrade i granice parcele i ostalih objekata

Prilikom smještaja gospodarske zgrade na parceli u blizini stambene kuće potrebno je voditi računa o mogućnosti prirodnog osvjetljenja prostorija namijenjenih za boravak ljudi u stambenoj zgradi i sprječavanja zasjenjenja (uvjeti zaštite od zasjenjivanja su definirano u § 13, 57 i 60 Uredbe o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihov položaj).To se odnosi kako na gospodarski objekt na parceli investitora tako i na stambene objekte na susjednim parcelama.

Također je potrebno držati potrebnu udaljenost gospodarske zgrade od granice sa susjednom parcelom. Odredbe u tom smislu uključene su u § 12 Uredbe o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati zgrade i njihov položaj:

  • prema odjeljku 1. ove odredbe gospodarska zgrada na građevnoj čestici treba biti udaljena od granice te čestice najmanje: - 4 m, ako je građevina okrenuta prema zidu s prozorima ili vratima prema toj granici; - 3 m, u slučaju zgrade okrenute zidu bez prozora ili vrata prema ovoj granici;
  • usta 2 dopušta smještaj gospodarskog objekta prema zidu bez prozora i vrata na udaljenosti od 1,5 m od međe ili neposredno uz granicu, ako je takva mogućnost predviđena prostornim planom;
  • usta 3., međutim, dopušta postavljanje gospodarske građevine neposredno uz granicu građevne čestice, ako ona svojim zidom naliježe na zid građevine koja postoji na susjednoj čestici i ako je svojom visinom u skladu s prostornim planom ili odlukom o razvoj zemljišta i uvjeti razvoja koji su na snazi u određenom području;
  • u ustima 4 pronaći ćemo specifična rješenja za obiteljske i gospodarske objekte:

    - zgradu sa zidom bez prozora ili vrata možete smjestiti neposredno na granici građevne čestice ili na udaljenosti ne manjoj od 1,5 m kada je parcela široka 16 m ili manje;

    - gospodarsku zgradu ili garažu sa zidom bez prozora i vrata možete graditi neposredno na granici građevne čestice ili na udaljenosti ne manjoj od 1,5 m, s tim da duljina te građevine nije veća od 6,5 m i visine ne više od 3 m.

Napominjemo da ukoliko se na susjednoj građevinskoj čestici nalazi stambena zgrada, zgrada kolektivnog stanovanja ili komunalna zgrada (ili postoji pravomoćno rješenje o građevinskoj dozvoli za takvu građevinu na susjednoj čestici) ), gospodarska zgrada mora biti odmaknuta od nje zidom s prozorima ili vratima na udaljenosti ne manjoj od 8 m (to je definirano u § 12 odjeljku8).

Projekti gospodarskih zgrada iz zbirke Murator>

Pravna osnova:

  • Zakon od 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji (tj. Glasnik zakona iz 2018., točka 1202, s izmjenama i dopunama)
  • Uredba ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj (tj. Službeni glasnik iz 2015., točka 1422, s izmjenama i dopunama)

Kategorija:

Operacija kuće