Evo popisa najčešćih pogrešaka pri gradnji kuće. Čak i najbolji investitor amater trebao bi potražiti podršku stručnjaka koji će nadgledati izgradnju. Voditelj građevine dobro će se snaći u ovoj ulozi, a od pomoći će biti i projektant. I da li zaposliti inspektora investitorskog nadzora?

Ne treba pretpostaviti da će investitor amater sam izgraditi kuću. Uostalom, to je komplicirano kao i posao liječnika ili mehaničara – za onoga tko to ne zna! Danas se na gradilištu kuće češće koriste riječi: nepropusnost, membrana, sustav nego: zidanje, cigla ili krovni filc. Pa ipak, mnogi investitori - ne, većina! - ima hrabrosti sam organizirati proces izgradnje kuće: zalihe, odabir timova, također kontrolu kvalitete.

Puno hrabrosti ili pozitivan nedostatak mašte, za što već godinama navijamo, savjetujući čitatelje "Muratora" kako se nositi s tako teškim zadatkom kao što je gradnja kuće po ugovoru . Izazovi nisu samo moderna tehnologija i precizni građevinski materijali, već i sama organizacija radova i izvođači koji žele graditi na prečac, nemarno ili na svoj način, jer za mnoge od njih: Naši noviteti nisu zaživjeli. Mi više volimo još jednu izreku koju ćete čuti i na gradilištima: Nema loših izvođača, samo onih bez nadzora. I počnimo s gradnjom!

GALERIJA: na što trebate paziti prilikom gradnje kuće

Ako izolirate zid, za postizanje punog učinka toplinske izolacije potrebno je promijeniti položaj prozora i pomaknuti ih na rub zida ili ugurati u izolaciju

Evo najčešćih grešaka u gradnji

  1. Zemljani radovi bez nabijanja.
  2. Ne smije se dopustiti da se preširok temeljni iskop ili temelj za pod na tlu jednostavno prekrije pijeskom. Potrebno je mehanički zbijati u slojevima od 10 cm. Tlo ispod temelja mora biti nosivo kako bi se zgrada mogla ravnomjerno slijegati, pod na tlu će se slegnuti i popucati kada se nabačeni balast počne sam zbijati. Naravno, ne smijete graditi na humusu - plodnom sloju zemlje.
  3. Kontinuitet armature treba održavati u temeljima, stropovima i gredama. Obratite posebnu pozornost na uglove.
  4. Kod betoniranja vrijedi obratiti pažnju da armatura ne leži na tlu, već treba biti malo uzdignuta zahvaljujući odstojnicima, tzv. limunima.
  5. Pogrešan krovni filc ili folija. Krovni filc na bazi kartona nije prikladan za hidroizolaciju u tlu, krovni filc na bazi staklenog vela nije preporučljiv jer je previše krt. Folije za umetanje i hortikulturne folije također nisu prikladne. Krovni filc se ne smije razbijati, jer će popucati – probit će se izolacija.Prilikom postavljanja krovnog pusta s promjenom smjera pod pravim kutom, ne zaboravite na izvijanje.
  6. Nepravilna njega betona. Ekipa odlazi s gradilišta, radi pauzu nakon izrade temeljne ploče, betonskog temelja ili armirano-betonskog stropa, a investitor svaki dan mora polijevati beton vodom da se veže. Bez vode će biti manje izdržljiv, pa čak i pucati! Počnite s izlijevanjem nekoliko sati nakon ugradnje betona, a ljeti vodu zalijevajte i dva puta dnevno! Ako pada jaka kiša, pokrijte svježe betoniranu površinu folijom.
  7. Pogrešan mort. Sve se više zidnih proizvoda na gradilištu lijepi na tanku fugu ili pjenu, a ne zidanje. Zidanje poliranih keramičkih šupljih opeka ili blokova od ćelijskog betona za cementno-vapnenu žbuku razlog je da odmah izbacite ekipu. Pogreška je i zamjena termoizolacijskog morta običnim (jeftinijim). Ako za zidanje koristimo pjenu ili ljepljivi mort, tada se prvi red blokova ili šuplje opeke polaže na cementno-vapneni mort za izravnavanje zida.
  8. Skraćuje vrijeme sušenja. Zidovi bi se trebali sušiti najmanje dva mjeseca. Nosač se može montirati 14 dana nakon betoniranja ankera. Monolitni strop se može skinuti nakon 28 dana (pohodan nakon dva dana). Pregradne stijene na stropu se mogu graditi nakon tjedan dana, ali nakon tako kratkog vremena ne smiju se postavljati palete s materijalom. Sušenje samorazlivnih estriha traje 3-4 tjedna. Podovi se mogu postaviti nakon mjesec i pol.
  9. Postavljanje izolacije na zid bez početne trake s donjom okapnicom - uzrokuje curenje kišnice, može dovesti do ljuštenja izolacijskog sloja.
  10. Nepravilno lijepljenje izolacijskih ploča. Ploče od stiropora ili polistirena moraju se postavljati naizmjenično. Pogrešno je nanositi ljepljivi mort, tzv. flastere, samo na rubove pjenastog polistirena. Trebao bi biti rub od ljepila i kolačići u sredini.
  11. Postavljanje prozora bez potpornih blokova. Okvir prozora ne smije se oslanjati izravno na zid ili izolaciju. To može rezultirati deformacijom prozora, pucanjem zida i sigurno toplinskim mostom.
  12. Pogrešan izbor folije. Na primjer, postavljanje paropropusne izolacije s unutarnje i paronepropusne izolacije s vanjske strane. Trebalo bi biti drugačije. Također vrijedi provjeriti je li paropropusna folija postavljena s pravom stranom - može se pokazati da će usmjeravati vlagu u unutrašnjost pregrade.
  13. Nema zdravlja i sigurnosti na gradilištu - grubo kršenje sigurnosnih pravila može dovesti do pada izvođača s nosača ili skele ili da mu se nešto sruši na glavu. Vrijedi intervenirati da se nikome ništa ne dogodi i da nemate dramatična sjećanja na gradnju.

Praktični nadzor voditelja gradilišta

Ako pretpostavimo da odaberete gotov projekt iz kataloga, vaš voditelj gradnje - u ovoj ulozi tehničar ili građevinski inženjer s važećim građevinskim kvalifikacijama - najbolji je kandidat za građevinskog vodiča i neformalnog nadzornog inspektora.

  • Osnovna uloga voditelja građenja je priprema i provedba investicije temeljem izdane građevinske dozvole.
  • Upravitelj snosi punu odgovornost za građenje - od osiguravanja geodetskog izgleda građevine do izrade dokumentacije za prijem građevinskog objekta u građevinski nadzor.
  • Provjerava ispravnost radova i građevinskih materijala u smislu njihove dopuštenosti za uporabu u građenju. Omogućit će ispitivanja priključaka, instalacija, tehničkih uređaja i dimovodnih kanala.
  • Zaustavit će radove u slučaju opasnosti na gradilištu.
  • Na kraju izgradnje potpisat će ključnu izjavu za investitora: objekt je izgrađen u skladu s projektom i propisima.

- Sam zakon o gradnji i sama stvarnost - hlade emocije Małgorzata Nadziejko, građevinska inženjerka iz Lubuskie, koja vodi fan stranicu "Proces gradnje" . - Investitori često prisutnost menadžera tretiraju kao nepotreban formalni uvjet. Oni sve najbolje znaju. Učinak je menadžer plaćen samo za ispunjavanje dnevnika izgradnje. Nećete ga vidjeti na gradilištu.Žalosno je da ima takvih inženjera ili tehničara koji se bez imalo skrupula prihvaćaju takvog posla. Umirovljenici s kvalifikacijama popularna su profesionalna skupina koja obavlja samostalne funkcije u građevinarstvu. Dodatno zarađuju izvođenjem građevinskih projekata - pet, deset, dvadeset investicija, što je previše. Njihov nadzor je ograničen na prisilne posjete, dobro, barem u pravom trenutku, a to je pokupiti pojačanje.

Na koga možete računati da će nadgledati izgradnju

Voditelj građevine nije jedina osoba koja može pomoći u nadzoru investicije. Postoje i drugi saveznici.

  • Arhitekt

Projekt može biti individualan ili ponavljajući. - U slučaju pojedinačnog projekta, autor projekta ima bliski kontakt s naručiteljem već u fazi dogovaranja funkcionalnog i korisnog programa budućeg objekta, a ponekad i ranije, već prije kupnje parcele i u svim fazama razvoja projekta - kaže Łukasz Ładziński, arhitekt iz Šleske, aktivan u Murator Forumu.

Arhitekt može rješavati službene poslove vezane uz gradnju u ime investitora. A u sklopu plaćenog autorskog nadzora provjeravat će usklađenost građevinskih radova s projektom. Posjeti kreatora projekta mogu biti povremeni nakon telefonskog poziva ili možete potpisati ugovor u kojem će biti navedeno koliko će posjeta biti, u kojem trenutku i koliko košta.

Cijena adaptacije projekta. Koliko košta prilagodba gotovog projekta individualnim potrebama>

Najčešće je projekt iz kataloga repetitivnih projekata, a građevinska praksa je izmjena projekta na gradilištu tijekom radova. Mnogi investitori nemaju prostornu maštu. Tek kad se dignu zidovi, mogu procijeniti da im nešto ne štima, da će inače biti bolje. Ako postoji suglasnost projektanta (tipski projekti imaju cijeli popis prihvatljivih izmjena, koje odobrava kreator projekta), voditelj gradilišta opisuje promjene u građevinskom dnevniku i primjenjuje ih na kopiju projekta. Ipak, arhitekt je taj koji najbolje procjenjuje estetske i uporabne vrijednosti predloženih promjena.

- Nijedna promjena na gradilištu nije moguća bez sudjelovanja projektanta - naglašava Łukasz Ładziński. - Bolje je takav projekt izabrati iz kataloga (a izbor je ogroman) kako ne bi bile potrebne konstruktivne izmjene. Zašto se izlagati izračunima novogradnje, riziku od pogrešaka, zakonskoj legalizaciji značajne promjene - dodaje Małgorzata Nadziejko. - Zato je toliko korisno konzultirati se s arhitektom ili budućim voditeljem građevine prije kupnje projekta iz kataloga. Odabir na temelju lijepog vizualnog izgleda može dovesti do mnogo skupih redizajna.

Arhitekt koji adaptira projekt preuzima ulogu projektanta objekta, a sukladno Zakonu o gradnji njegove zadaće su između ostalog: vršenje autorskog nadzora na zahtjev investitora ili organa uprave za arhitekturu i građenje.

  • Inspektor investitorskog nadzora

Naš tečaj je praktični vodič, pa iako Zakon o gradnji definira i funkciju neovisnog inspektora građevinskog nadzora, ne preporučujemo ga.Čemu dva specijalista za gradnju kuće?! Inspektora nadzora zapošljavamo samo kada je voditelj građenja na čelu tvrtke izvođača ili – što se često događa – izvođački tim preporuči voditelja prijatelja. Drugi razlog je izgradnja po sistemu ključ u ruke - samo nam treba stručni nadzor.

Nadzorni inspektor je vrlo precizna kontrolna institucija na našem gradilištu. Inspektor ne upravlja procesom građenja, već samo brine o kvaliteti radova – usklađenosti s projektom, tehnologijom građenja, građevinskom dozvolom. Sudjeluje u prijemu izvedenih radova, može naložiti upravitelju obustavu građenja ako se pojave nepravilnosti. Upute su obvezujuće ako su u skladu s načelima graditeljske umjetnosti i zakonom. Inspektor ima pravo od voditelja gradilišta zahtijevati ispravke ili popravke loše izvedenih radova. Inspektor je "u vizitama" i svaka završava upisom u građevinski dnevnik.

  • Obitelj i prijatelji

Najgora vrsta savjetnika - pripazite na susjede, obitelj koja nije uključena u gradnju. Oni mogu savjetovati rješenja koja funkcioniraju kao pijesak u zupcima dobro vođene konstrukcije.

" Popis inovacija koje vam mogu pokvariti investiciju"

  • podrum - to je dodatni prostor u kući, ali cijena izgradnje može porasti i do trećine;
  • viši koljeni zidovi - povećavaju korisnu površinu i prilagodljivost potkrovlja, ali deformiraju proporcije građevine i nepravilno izvedeni mogu popucati. Osim toga, radi se o značajnoj promjeni, koja rezultira povećanjem volumena, a kao posljedica toga, neprihvaćanjem od strane građevinskog nadzora, građevinske inspekcije, postupaka sanacije i zamjenskog projekta;
  • pomicanje nosivih zidova - opasno mijenja pretpostavke gradnje, a obično uzrokuje i poremećaje u rasporedu dimnjaka i rešetkastih nosača (zahtijeva izmjene u projektu, proračune konstrukcije, značajne izmjene);
  • pomicanje i povećanje prozora - iako će poboljšati osvijetljenost interijera, narušit će simetriju fasade. Zahtijeva pozornost na nadvoje;
  • podizanje nulte razine zbog straha od poplave (i često bez razloga) - to nas osuđuje da se penjemo stepenicama do kuće;
  • dogradnja zgrade - bezbrižan simptom potpunog nepoznavanja umjetnosti gradnje. Plus značajna promjena.

Također vrijedi i sami provjeriti kvalitetu gradnje

Investitor amater mora biti upoznat s gradnjom do te mjere da može biti partner u razgovoru s voditeljem gradnje i voditeljem tvrtke izvođača. Investitor mora stalno donositi mnoge odluke, čak iu fazi završnih radova. Voditelj neće biti cijelo vrijeme na licu mjesta. Stoga vrijedi obratiti pozornost na kvalitetu izrade. Kako kontrolirati? Prije svega, vrijedi poduzeti radnje koje mogu smetati izvođačima, ali će također dobro djelovati na njihov moral:

  • nisam siguran razumije li izvođač radova projekt. Čak i ako razumije, nije to ostavio po strani i izgradio na svoj način. Uvijek vrijedi usporediti započeti posao s projektom;
  • obična dvometarska libela postavljena na zidove tijekom radova je i provjera vertikala i signal izvođaču: investitor vreba.

Dobro pripremljen investitor sam će uočiti mnoge greške ili ga se neće moći nagovoriti na nepromišljene promjene.

Kategorija:

Gradnja