Cijena adaptacije projekta - provjeravamo koliko košta i što plaćamo. Svaki gotov projekt kuće zahtijeva adaptaciju u skladu s potrebama investitora koji je želi graditi na svojoj parceli, vodeći računa o njenoj lokaciji.

Adaptacija projekta gotove kuće prvenstveno se odnosi na prilagodbu investicije uvjetima na konkretnoj parceli. To uključuje izradu plana razvoja parcele zajedno s lokacijom zgrade. Treba uzeti u obzir zakonske odredbe, npr. udaljenost od granice posjeda i susjedskih zgrada. Drugi dio adaptacije gotovog projekta je izmjena projekta kuće u skladu sa željama investitora.Opseg promjena može biti vrlo različit i to utječe na cijenu prilagodbe.

Sadržaj

  1. Tko prilagođava dizajn
  2. GALERIJA: projekti kuća koje investitori najčešće biraju
  3. Cijena adaptacije projekta - odabir ureda
  4. Projekt adaptacije - plan uređenja parcele
  5. Adaptacija autora projekta
  6. Prilagodba projekta - izmjene
  7. Prilagodba dizajna formalnosti
  8. Cijena adaptacije projekta

Tko adaptira projekt

Za ove radove potrebno je angažirati arhitekta s dozvolama za projektiranje. Potpisom na dokumentaciju, čak i ako ne vrši izmjene u gotovom projektu, postaje autor izvedbenog projekta i preuzima odgovornost za ispravnost i potpunost dokumentacije. Uz dokumentaciju autor adaptacije treba priložiti presliku stručne spreme, potvrdu strukovne komore, izjavu o sukladnosti projekta s propisima i načelima tehničkih znanja važećim na dan adaptacije te podatke iz BiOZ-a.Arhitekt također prilagođava projektirana energetska svojstva - uzimajući u obzir konstrukcijska rješenja, uređaje za grijanje, načine ventilacije i klimatizacije koji će biti implementirani u zgradi. Sljedeći dokumenti bit će potrebni za arhitekta koji izvodi adaptaciju projekta:

  • 3 ili 4 primjerka gotovog projekta (ovisno o obliku i vremenu izrade; od 19. rujna 2021. samo 3 primjerka arhitektonskog projekta);
  • izvadak i izvadak iz lokalnog prostornog plana uređenja ili odluke o uređenju zemljišta i uvjetima uređenja;
  • geodetska karta za potrebe dizajna;
  • suglasnost autora projekta spreman za izmjene.

GALERIJA: projekti kuća koje investitori najčešće biraju

Murator M243 uzoran dizajn kuće, arh. Ewa Dziewiątkowska. Ova kuća oduševit će ljubitelje svijetlih i prostranih interijera.Unatoč činjenici da kuća nije velika, zahvaljujući otvorenom rasporedu i velikom ostakljenju, njezina površina djeluje veće nego što zapravo jest. Pogledajte ovaj dizajn kuće

Cijena adaptacije projekta - odabir ureda

Prilikom provjere cijene adaptacije gotovog projekta, isplati se obratiti više arhitekata ili studija s ponudom, jer možete dobiti vrlo različite procjene. Cijena adaptacije ovisi o cijenama koje je prihvatio pojedini arhitekt ili projektni ured. Na cijenu prilagodbe utječe njegovo iskustvo, kao i njegov ugled, koji mu omogućuje da zahtijeva veće stope. Ako je opseg posla koji treba izvesti mali, nema smisla kontaktirati renomiranog arhitekta, jer on vjerojatno neće biti zainteresiran za takvu narudžbu. U tom slučaju možete koristiti usluge lokalnog dizajnera. Također treba imati na umu da su cijene u malim gradovima općenito niže nego u velikim gradovima. Ista adaptacija gotovog projekta može biti upola jeftinija ako je naručimo lokalnom arhitektu, a ne dizajneru iz ureda u Varšavi, Krakowu ili Tromjestu.

Projekt adaptacije - plan uređenja parcele

Prilikom adaptacije, ovlašteni arhitekt treba prilagoditi projekt kuće uvjetima na parceli - njenim dimenzijama, položaju u odnosu na strane svijeta, terenu, nosivosti tla, klimatskom području i dubini prodiranja mraza. Ako postoje nenosiva tla ili visoka razina podzemnih voda, može predložiti promjenu metode temeljenja. Prilagodbu zahvata potrebno je provesti uvažavajući uvjete opisane u lokalnom prostornom planu uređenja (PPPU) ili odluci o uvjetima uređenja (ako ne postoji lokalni prostorni plan uređenja).

Od čega se sastoji gotov dizajn kuće. Objašnjavamo što>sadrži

Arhitekt također označava lokaciju drugih objekata na planu uređenja, npr. garaže, gospodarske zgrade, šupe za smeće, ulaznih vrata. Što je parcela veća, može biti više objekata za postavljanje i opis, što će utjecati na cijenu adaptacije projekta.

Prilagodba projekta - izmjene

Tijekom adaptacije možete napraviti izmjene na gotovom projektu. Male izmjene, npr. različite dimenzije prozora, položaj ili uklanjanje pregradnih stijena, ne zahtijevaju puno zadiranja u projekt i tada će cijena adaptacije dizajna biti najniža. No, ako želimo, primjerice, povećati korpus kuće, dodati sobu ili potkrovlje pretvoriti u uporabno, što zahtijeva dogradnju stropa, promjene u dizajnu bit će značajne. To može zahtijevati redizajniranje strukture itd. Tada cijena adaptacije gotovog projekta značajno raste.

Promjene u dizajnu kuće: značajne i nebitne. Čuvajte se grešaka>

Prilagodba dizajna formalnosti

U sklopu adaptacije projekta možete naručiti i uslugu koja se sastoji u tome da će arhitekt prikupiti svu potrebnu dokumentaciju, karte i uređenja, a zatim - ishoditi građevinsku dozvolu. To također povećava cijenu usluge. U takvoj situaciji bolje je izabrati domaćeg arhitekta kako bi se izbjegle visoke cestarine (i izgubljeno vrijeme) koje će svakako biti uključene u cijenu adaptacije projekta.

Cijena adaptacije projekta

Spreman projekt s dokumentacijom košta oko 3000 PLN. Cijena adaptacije projekta ovisi prvenstveno o obimu radova. Ako arhitekt treba samo izraditi plan uređenja parcele i ne mijenja dizajn kuće, cijena adaptacije projekta kreće se od 1500-2500 PLN. Svaka veća adaptacija se naplaćuje pojedinačno. Trošak može čak premašiti 10.000 PLN. Iznad ovog iznosa vrijedi razmisliti o kupnji pojedinačnog projekta. Osim toga, ne zaboravimo i na druge troškove koje moramo imati prilikom naručivanja adaptacije projekta. Geodetska karta koštat će oko 1000 PLN, geotehničko istraživanje - do 2000 PLN. Cijena prilagodbe projekta za dodatne radove na projektiranju: od 5000 PLN za podrum, od 1000 PLN za garažu, od 1000 PLN za podizanje koljenog zida, od 700 PLN za promjenu nagiba krova, od 2000 PLN za promjenu tehnologije stropa, od 3000 PLN za promjenu tehnologije izgradnje kuće.

Ispod su neki primjeri cijena adaptacije projekata preuzeti iz rasprave u zidarskoj grupi na Facebooku "Kad bih opet zidao - mudri Poljak prije gradnje" .

  • dizajn adaptacija, cijena 2.500 PLN - mijenjanje sobe u kuhinju, dodavanje terase, nekoliko manjih izmjena u projektu, sve dozvole, npr. za ulaz s ceste (AB).
  • adaptacija projekta, cijena 7000 PLN - proširenje kuće za 1 m, podizanje poda, promjena dimenzija i položaja nekoliko prozora, projekti povezivanja, plan razvoja parcele (MG).
  • cijena adaptacije dizajna 7.100 PLN - uključujući 4.400 PLN strukturalne promjene u zgradi (produženje za 2 m, podizanje koljenastog zida, stvaranje polukata umjesto sobe na prvom katu) i 2.500 PLN - adaptacija na parcela sa mijenjanjem prozora i uklanjanjem kamina (MK).
  • adaptacija projekta, cijena 7300 PLN - projekt s izmjenom gotovo svega, dizajn ulaza, plin, struja, uređenja, plan uređenja parcele (MM).
  • cijena adaptacije dizajna 8000 PLN - mnoge promjene u projektu, npr. dogradnja objekta, otvaranje arkade, plan uređenja parcele (NA).
  • cijena adaptacije dizajna 9300 PLN - strukturalne promjene, uklanjanje 2 prozora, premještanje ulaza, plan uređenja parcele, kompletiranje dokumentacije, podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu (AR).

Kategorija:

Gradnja