Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Organiziranje izgradnje kuće je poput izleta u visoke planine. Ne smijete štedjeti na kvaliteti. Ne isplati se trošiti energiju na pitanja koja nisu u nadležnosti investitora! Trebate se usredotočiti na ono što je najvažnije, tj. mogućnost izbora. I kladite se na prave profesionalce.

" Želim sagraditi kuću, gdje da počnem?" - prekrasno bezbrižno, olako postavljeno pitanje, često postavljeno na Muratorovom forumu za raspravu (na Forum.murator.pl). Obećavate jednostavnu i ugodnu gradnju? Nažalost, ozbiljni problemi puno su češći ako loše pripremljeni investitor želi sam organizirati gradnju.

Organizacija građenja: što investitor treba znati

Graditi kuću ugovornim sustavom, odnosno angažirati izvođače, nije lako. Učinci su često dvostruki - loša priprema jednaka je skupim pogreškama pri gradnji kuće. Nitko ih ne želi ponovno napraviti. Morate puno čitati, krenuti s određenom razinom znanja, s razmišljanjima, ali i sa strahovima potrebnim da ostanete budni i pravilno reagirate na 150 zadataka koji čekaju investitora u organizaciji gradnje. Zašto 150? Forumowicz Bartt je naveo sve faze rada: od odabira parcele do uređenja vrta, osmislio je samo oko 150 stavki. Svaki zahtijeva promišljanje, organizaciju posla, izvođača i kontrolu kvalitete. Vrijedno je pročitati Barttov popis na Murator Forumu - "Kompletan radni raspored" .

Forumowicz Depesz je također pitao gdje započeti gradnju: "Ne znam za građevinske radove. Samo imam neke ideje o tome što očekujem od kuće." Ovakav stav izazvao je otpor ostalih forumaša - treba znati graditi! Depeša, međutim, nije položila oružje: “Ni ja se ne razumijem puno u aute, ali kupio sam nekoliko. Za proizvodnju sireva ne znam, a i njih kupujem. Pa biram slično, kada auto - znam kako želim voziti; kad biram sir - znam kakav bi trebao biti okus. Znam koliko soba bi kuća trebala imati i koje funkcije, ali nemam pojma o dozvolama, čavlima, ciglama, žicama itd.”

Tko je u pravu u ovom sporu? Iskustvo građevinara pokazuje da je neriješeno. Morate znati kakvu kuću želite izgraditi - biti u mogućnosti donositi informirane odluke. A pritom ne morate postati građevinar, stručnjak za sastav betona i razmak uzengija. Za donošenje informiranih izbora potrebno je znanje. Stoga KMI dodaje: "Ako želite nešto kupiti, morate malo naučiti o tome." Koliko investitor amater koji gradi kuću mora znati? Iznad svega, treba napraviti pravi izbor: dizajn, materijale, opremu, ali i izvođače, nadzor i proračun.Gradnju treba organizirati poput izleta u visoke planine. Ne trošite energiju nepotrebno! Usredotočite se na ono što je najvažnije! Važno je odlučiti: crijep ili metalna pločica, celularni beton, silikon ili keramika, koja je boja fasade. Važan je raspored namještaja, utičnica i spojnica, a ne broj armaturnih šipki u podnožju temelja ili redoslijed lijepljenja traka na izolaciju krovnog prozora. Na pitanja o izvedbi i redoslijedu radova odgovara projektant, troškovnik, voditelj građenja i instalater. Ne tražimo sami odgovore na tehnička pitanja, već tražimo profesionalce koji ih poznaju - tome nas uči iskustvo onih koji su ih izgradili.

Ako odaberete, to je skup izvođač

" Prije posla, u 9, dolazim do svog izvođača radova - on spava (žena mu kaže: Ne budi se!); Idem poslije posla 17, nema posla. Trebao je to napraviti za tjedan dana, još nije ni počeo i još traži predujam. A kako odabrati pouzdanog stručnjaka?” - ironičan je svojim ulaskom Piotrek2005.

Pronaći umjetnika? Kako jednostavno može biti! Cyma2704 piše: “Preporučili su mi sve posade. Zamolio sam krovopokrivače da pokažu svoje ranije radove, vidio sam dva krova koja su napravili. Tako je bilo i s izolatorima i žbukerom, vidio sam njihov rad. Profesionalci u instalacijama vodovoda i kanalizacije. i što. Znam - napravili su mi već dvije instalacije. Slično, završni čovjek koji je dobro radio u prethodnoj kući. Prozore sam naručio od tvrtke koja ih je ugradila kod dvojice mojih prijatelja. Nisam davao predujmove prije početka radova.”

Pronaći umjetnika? Kako je to teško! Pyciek87 opisuje njegovu konstrukciju: "Pregradni zidovi su krivi, tim je zaboravio napraviti ventilacijski otvor u zidu kotlovnice, nisu napravljeni kanalizacijski vodovi, dimenzije otvora na vratima nisu u skladu s projektom (razlika od oko 10 cm), ekipa nije dobro zatrpala zgradu zemljom i kosine su bile prema zidovima, što je uzrokovalo urušavanje poda u kući nakon jake kiše, nadvoji su postavljeni nakoso; dečki su ostavili osušeni m alter na podu i opći nered.”

Iskustva investitora pokazuju da jedino metoda preporuke prethodnih kupaca funkcionira besprijekorno. Preporuke plus ukorijenjenost tima ili izvođača u određenoj regiji. Kuće koje je tvrtka izgradila ili dovršila vlasnici mogu vidjeti i razgovarati s njima. Za ovaj set, ugovor (ugovorna tvrtka bi ga trebala potpisati) i bit ćete dobro.

PREPORUČAMO: Dobar ugovor za građevinske radove: predložak>

Preporuke, a ne samopromocija umjetnika ili uvjerenje da nas neće povrijediti. Ne radi. Ima metoda za unuku, postoji metoda za građevinara - ima totalnih amatera, ulizica, pametnjakovića koji će dostojanstveno odustati na kraju zadnje svađe: nisu nas izbacili s takvih gradilišta. Razmišljanja onih koji su već gradili i imali loša iskustva s izvođačima obično su vrlo gorka. Mamik piše: "Mrzim svoj dom zbog toga što se moram nositi s ovakvim ljudima, zbog činjenice da se osjećam nemoćno kada sam suočen s njihovim pristupom poslu."

Fatalna najniža cijena: problemi s izgradnjom kuće

Analizirajmo neka tipična ponašanja, koja - kako iskustvo investitora uči - često dovode do ozbiljnih problema pri izgradnji kuće.

Kvaliteta i naknada. Dobro obavljen posao prvenstveno je stvar kvalitete zaposlenika, a ne naknade. luky007 piše: "Čak i za malu plaću, ljudi mogu raditi posao savjesno, a oni koji su skupo plaćeni - mogu pokvariti posao." Također je vrijedno zapamtiti da - kako luky007 nastavlja - "Ne postoji takva stvar kao kompletan tim od A do Ž, ali ima puno dobrih zidara, krovopokrivača, tesara, vodoinstalatera, električara." Svaki put učinak ovisi o uključenosti izvođača - šefa i zaposlenika, često Ukrajinaca i Bjelorusa koji rade u velikom broju u građevinskoj industriji. Tvrtka dobro gradi, možete li joj vjerovati? A ako se njegov sastav promijenio od prethodne izgradnje? Nadzor investitora je uvijek potreban, dobra priča nije sve.

Niska cijena.Ovo je nevjerojatna pravilnost, zapažanje koje graniči s psihoanalizom, koliko su investitori fiksirani na najnižu cijenu. Birati između nekoliko ponuda, vodeći se samo cijenom? To je recept za katastrofu. Kupijnick piše: “Boggots se sastoje od investitora čija niska cijena nadmašuje zdrav razum. Kad kupe auto od 50.000 PLN, čitajte, uzmite mehaničara, provjerite karoseriju senzorom boje. Kad grade, ne žele pomaknuti guzicu da vide kako je njihov izvođač nešto ranije napravio. Niska cijena odzvanja u ušima. I onda plači."

PREPORUKA: Kako se obračunati s izvođačem: paušalno ili troškovnik? Naknada za građevinske radove

Pouzdani borac1983 - izvođač fasada i najbolji savjetnik na Murator forumu - ironično: “Odnos investitor-izvođač temelji se na sljedećim pretpostavkama: 1. Najbolje preporučena tvrtka; 2. Najjeftiniji; 3. Savršeno usklađeno s rokovima, au isto vrijeme na vrijeme; 4. I naravno, čvrst i pouzdan. I kad investitor nađe 2-3 takve firme, što radi? Prikuplja ponude, međusobno se suočava i fokusira na točku 2.: tko će niže s cijenom?! Ovakva praksa stvara nezdravi trend, koji se već uvriježio na tržištu, da je izvođač u jednom trenutku na rubu isplativosti. Kad uđem u takvo natjecanje, ponekad ispadnem zbog razlike u cijeni od 2-3%, izgubim s novcem koji je meni smiješan, s kakvim bih se lako snašao. Fighter1983 dodaje još jednu popularnu strategiju ulagača, metodu "lešinara" : "Investitor pokušava natjerati cijenu na minimum. I nakon potpisa ugovora ad nauseam pita može li nešto biti jeftinije, hoće li cijena biti niža? I tako dok ne padneš."

Dakle, što radi razborit investitor? Prihvaća predloženu ponudu dobrog izvođača (nakon što se uvjeri da si to može priuštiti, uz minimalne pregovore). Izvođač tada može točno izvesti radove. "Kvaliteta rada gotovo uvijek ovisi o tome koliko vremena radnik utroši na poliranje elementa" , upozorava fighter1983. Ako je cijena usluge preniska, izvođač ne može zaraditi, počinje žuriti, ići prečacima, proizvodi se više materijala, pojavljuje se sve više radova koji se dodatno naplaćuju.Pregradni zidovi i stepenice više ne spadaju u sirovo stanje, svi prozori, pa i terasni, računaju se u izmjeru zidova za žbukanje ili bojanje. Jaromkv se žali: „U projektu sam imao površinu žbuke od 390 m2, gipsar je iscrtao 478 m2. Prozore nije oduzeo, imao sam dvije grede za žbukanje, koje je on dvaput brojao.”

Što izvođači poručuju jedni drugima? "U bilo kojoj fazi, vuk investitor se može pretvoriti u ovcu." Netko misli da je vuk i da je nadmudrio izvođača, dogovorio bagatelnu cijenu, a možda mu je žao što se čudi što dojučerašnji profesionalac danas kupuje jeftinije materijale, sipa više pijeska nego cementa, dodaje temelj na boju, tj. sve kako bi zaradili. A pošteni izvođač se jednog dana ne pojavi, prestane se javljati na telefon (to je uvijek prvi znak problema), jer je našao drugi, bolje plaćeni posao. Situacija ponekad poprima duhovitu dimenziju. Evo pravih stihova izvođača koje forumaši citiraju: “Gospode, da sam znao da moram kako smo se dogovorili, ne bih uopće došao na ovaj posao”.Ili: "Gospođo, kad bi čovjek to morao raditi da bi stvari bile uredne, ne bi uopće zaradio." "Dostava mora koštati - šunka u cijeni najjeftinijih hrenovki neće imati okus po pršutu" , dobacio je na izlasku jedan od izvođača, pritisnut cijenom.

Mamik je točno sažeo temu tko će nam to graditi: "Nagoditi verbalne, pouzdane izvođače koji znaju svoj posao je poput dobitka na lutriji." I tada ne štedimo, dame i gospodo.

Savjeti iz iskustva investitora koji grade kuću

  • izvođači su loši savjetnici - u smislu da biraju rješenja koja im odgovaraju. Zuzanna31: "Općenito, trebali biste biti otporni na stalne prijedloge timova koji tvrde da će to učiniti malo drugačije nego u našem projektu, ali će sigurno biti u redu." yendrek3 piše: “Svaki put kad sam konzultirao izvođače oko izbora materijala, oni su odabrali najskuplji proizvod, onaj koji bi njima odgovarao.Pretpostavljam da je bolje završiti s vrhunskim proizvodom nego s proizvodom srednje klase" ;
  • kontakt s izvođačima bi trebao biti poslovni - postoji zadatak, ugovor, nagodba. Stvaranje prijatelja, prelazak na tebe nema smisla! Fugas: “Naučio sam da dobrotu, povjerenje i vjeru u dobre namjere ljudi treba ostaviti prije ulaska na gradilište. Izvođači su dobri ako imaju dobrog nadzora ili sigurnost da neće biti novca ako nešto pogriješe. Imao sam nekoliko izvođača radova koji su izgledali dobro u očima i svaki put sam im se morao zahvaliti na njihovim uslugama."

PREPORUKA: Izvođač nije završio radove na vrijeme ili ih je izveo loše: što učiniti?

  • čuvajte se preporuka na webu. Ocjene tvrtki pojavljuju se na raznim portalima koji nude usluge. Vrijedno je prihvatiti veliku marginu pogreške u pogledu istinitosti ovih mišljenja. Prije mnogo godina na Murator Forumu opisana je priča o nekakvom spuštenom stropu koji je nakon mjesec dana visio u dnevnoj sobi kao velika kap vode.Ispostavilo se da je glavni izvođač podizvođač stropa. Strop nije imao pravo visjeti, jer je bio pričvršćen na prerijetko postavljene i preslabe spone. Totalno traljavo! Investitor je u opisu dao imena autora ove šale - tvrtke iz velikog grada u istočnoj Poljskoj. U Googleovim recenzijama obje ove tvrtke danas imaju gotovo 40 mišljenja svaka - sva pozitivna, u superlativima, izvođači s A! Ili su možda stvarno poboljšali kvalitetu svojih usluga?

Kako odabrati voditelja građevine

"Imati" voditelja gradnje, stručnjaka od povjerenja, kojemu dajemo i ulogu savjetnika, na prvom je mjestu u hijerarhiji dobro organiziranog gradilišta.

PREPORUKA: Dobar građevinski menadžer: kako ga zaposliti>

Iskustva forumaša govore da nema problema pronaći stručnjaka koji će obavljati tu funkciju. Dogovara se koliko će se puta pojaviti na gradilištu i kako se s njim obračunati.Žurimo s odgovorom temeljenim na iskustvima investitora: bilo koja metoda i bilo koji iznos bit će dobri ako upravitelj stvarno bdije nad procesom izgradnje i analitički podržava investitora u njegovim odlukama i izborima.

Kako se obračunati s voditeljem građevine? Potrebno je utvrditi popis od 8-10 radova u fazi ljušture koje će upravitelj prihvatiti, te dodatno dogovoriti telefonske sastanke u slučaju problema na gradilištu, kao i telefonske konzultacije, npr. na osnovu fotografija s gradilišta poslanih od strane investitora. Također je vrijedno postaviti obračune s timom iz sirovog stanja na način da plaćamo nakon što rad odobri menadžer. Prosječna cijena menadžerskog nadzora je 4-8 tisuća PLN. zlota. Član foruma Sławomir Zając savjetuje: „Nemojte štedjeti! Voditelj mora često biti na licu mjesta. On je prije svega vaš saveznik. Nećete imati mnogo koristi od menadžera koji se pojavi četiri puta."

Ec-Synek piše: "S jedne strane, 300 PLN za svaki dolazak je dosta, ali s druge - ako građevinski tim nešto pogriješi, pljuvat ću si u bradu do kraja moj život s ovih ušteđenih 300 PLN" .

Bitek opisuje korektan angažman upravitelja: „Bio je na gradilištu najmanje 6 puta dok se školjka nije otvorila. Možda i više, jer sam za neke njegove dolaske saznao od predradnika. I zvao je dva puta s komentarima u subotu, kad je prolazio i gledao gradilište.”

Ako investitor ima spremne ove tri stvari: realan troškovnik, precizan troškovnik i etapni plan radova, onda je voditelj gradnje četvrta karika u ovom modelu dobro organizirane gradnje. Voditelj je taj koji će odgovoriti na sva pitanja o promjeru šipki, razmaku uzengija, pričvršćivanju gipsanih ploča, opterećenju grede i klasi betona. Ideje umjetnika? Sugovornik za njega je menadžer. Prijedlozi za pojednostavljenje nekog posla? Opet, pozivatelj je upravitelj. Priznat ćete da gradnja postaje laka. Tome nas uči iskustvo odgovornih investitora.

Futrzak 61 o prijateljici koja gradi kuću: „Unajmila je „građevinskog terora“ u našem kraju kao voditelja građevine.Gost je provjerio doslovno sve, sve fakture su išle preko njega i tek nakon što ih je on odobrio, investitor je plaćao izvođača. Znam da su neke ekipe dale otkaz kada su saznale tko ih nadgleda. Investitor je bio zadovoljan upraviteljem, a naizgled je kuća vrlo kvalitetno građena i bez ikakvih problema" .

Prilikom odabira menadžera vrijedi obratiti pozornost na kemiju među ljudima. Trebaš se sprijateljiti s ovim čovjekom.

Obratite pažnju na trajanje ugovora s upraviteljem. Ako dogovorite mjesečni paušal, može se dogoditi da se školjka djelomično pomakne na proljeće - morat ćete platiti plaću upravitelja i zimi, kada se na gradilištu ništa ne događa.

Najgora pogreška koju investitor koji zapošljava voditelja građevine može napraviti je slaganje s izvođačem. Janekk1234 opisuje ovu situaciju: „Tehničke nijanse sam riješio na licu mjesta sa zidarima, projektant je dao zeleno svjetlo za manje izmjene. Na kraju, to moramo staviti u projekt." Pogreška! Izvođač radova može puno zabrljati ako ga ne nadzire voditelj izgradnje, projektant može vidjeti

Nadzor je neophodan na gradilištu amatera - tome uči iskustvo Foruma Murator, pa su zato zbunjujuće riječi forumaša Finlandie, koji svakodnevno ugrađuje prozore: "Tijekom 10 godina boravka na gradilištima, naišao sam na možda 10 tragova prisutnosti određenog kierbuda" .

Ne zaboravite fotografirati svaku fazu izgradnje, instalacije i važne detalje. Fotografije treba katalogizirati i opisati. Forumaš piše: "Pa što ako imam fotografiju svakog kabela, kutije, veze, ako nakon nekoliko mjeseci nisam imao pojma u kojoj je prostoriji snimljena određena fotografija?" .

Gdje kupiti građevinski materijal i gdje tražiti prilike

Rasprava o tome gdje kupiti građevinski materijal traje već 20 godina na Murator Forumu. Dakle, bilo je materijala.Glavni argument: DIY trgovine ili lokalni veletrgovac? Većina investitora slaže se da je kupovina na lokalnom skladištu s uključenom dostavom u cijenu materijala vrlo povoljan oblik opskrbe gradilišta. A promocije u DIY trgovinama često su način da kupujete jeftinije.

Kater-acme vodi građevinsku veletrgovinu, uspoređuje cijene, tako da su njegove procjene vrlo pouzdane. Na forumu piše: “Morate znati kupovati u supermarketima. Roba koja je jeftinija nego što je na zalihama ili se prodaje s nultom maržom ili minusom kako bi se potaknula daljnja kupnja ili se radi za supermarkete. Prijevoz je obično uključen u cijenu, au supermarketu je čvrst cjenik, što je po meni skupo. Vreća gipsa košta 16 PLN na tržnici, 21 PLN kod mene, ali vreća je teška 20 kg u supermarketu, a 30 kg kod mene. Ne znam što je unutra, ali proizvođač gipsa mi neće prodati vreću od 20 kg, jer je to samo za supermarkete. "Morate mudro kupovati u supermarketima" - sažima Kater-acme.

Opet se vraćamo na temu slanja upita za ponudu - ovaj put veletrgovcima.Vrijedi se raspitati samo o najvažnijim materijalima - za zidove, vunu, završne premaze, žbuke, boje - i usporediti ih. Ne samo cijena, već i težina proizvoda i njihove karakteristike. Vrijedno je znati da lokalni veletrgovci međusobno surađuju, ne vode gerilske ratove. Tako da je gubljenje vremena analizirati cijene u deset skladišta. Bolje je birati, imajući na umu da što ste bliže skladištu do gradilišta, to je jeftinije, jer će troškovi transporta uključeni u cijenu proizvoda biti niži. To je barem pregovarački argument. Sa skladištem za brata, na tržnicu u lovu - to preporučuju oni koji su već izgradili.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Gradnja