Stambena olakšica 2021. - što odbiti? Proširenje kataloga troškova koje pokriva stambena olakšica vrlo je pogodno za ljude koji prodaju nekretnine. Opremanje doma u poreznoj olakšici - evo općenitog tumačenja ministra financija.
Dohodak od prodaje nekretnine ostvaren unutar 5 godina od isteka godine u kojoj je kupljena podliježe porezu na dohodak od 19%. Međutim, možete koristiti stambena olakšica navedena u čl. 21 sek. 1. točka 131. Zakona o porezu na dohodak. Ako porezni obveznik u roku od 3 godine računajući od isteka porezne godine u kojoj je izvršio prodaju, dobiveni prihod potroši za vlastite stambene namjene, bit će oslobođen poreza.
Stambena olakšica 2021. - što se može odbiti
Vrste troškova koji se ostvaruju u svrhu stambenog zbrinjavanja navedene su u čl. 21 sek. 25. Zakona o porezu na dohodak. Stambena olakšica obuhvaća, između ostalog, kupnju, izgradnju, dogradnju, rekonstrukciju i obnovu vlastite kuće ili stana. Važno je da ti troškovi mogu nastati prije konačne kupnje novog doma, sve dok se transakcija zaključi prije kraja trogodišnjeg razdoblja.
Do izdavanja predmetnog poreznog tumačenja smatralo se da su u sklopu dovršetka ili obnove stana/kuće za stambenu olakšicu prihvatljivi sljedeći izdaci:
- izvođenje žbuka, podova, zidnih obloga, premaza boja i drugih trajno pričvršćenih elemenata (npr. skladišni prostori iznad glave, ugradbeni ormari, kade)
- i zamjena/ugradnja komponenti tehničke opreme zgrade ili prostora (npr. vodovod, kanalizacija, centralno grijanje, topla voda, plinske instalacije).
U općem tumačenju ministra financija od 13. listopada 2021. navedeno je da se troškovi kupnje kućanskih aparata mogu tretirati i kao troškovi izgradnje, obnove ili završnih radova koji se mogu odbiti u stambenoj olakšici:
- plinski, električni ili plinsko-električni štednjak,
- indukcijska ili staklokeramička ploča za kuhanje,
- pećnica,
- perilice posuđa,
- perilice rublja,
- hladnjaci,
- unutarnja stropna i zidna rasvjeta, uključujući LED trake i halogene ušice,
- kuhinjske nape
- jer oni su kraj sustava plina, struje, vode, kanalizacije i ventilacije.
Štoviše, tumačenje ukazuje da je naknada za stanovanje prihvatljiva i za troškove vlastitog stanovanja, uzimajući u obzir ne samo namještaj koji je karakteriziran trajnom vezom s građevinskim objektom, izrađen po individualnoj narudžbi (ormari, spremišta prostori, ormari), ali i namještaj u kuhinji - "po mjeri" i samostojeći.
Koji se troškovi stanovanja mogu odbiti?
U tumačenju je naglašeno da se katalog stambenih troškova ne može ograničiti samo na one koji se odnose na pripremu zgrade (prostora) za tzv. zatvorenu školjku. Vlastita namjena stanovanja sastoji se u mogućnosti življenja i funkcioniranja u objektu (prostoru).
- Stambena olakšica - troškovi za kućanske aparate
Zadovoljenje vlastitih stambenih ciljeva (potreba) u praksi uključuje i kupnju osnovnih kućanskih aparata, kao što su plinsko kuhalo, indukcijska ploča, pećnica, perilica posuđa, perilica rublja, hladnjak i kuhinjska napa. To je standardna oprema svakog stana, neophodna za osiguranje osnovnih ljudskih potreba.
Uočeno je, međutim, da takozvani mali kućanski aparati, tj. aparati za kavu, tosteri, tosteri, mikrovalne pećnice i sl. nemaju takav karakter. Riječ je o dodacima, a ne elementarnim stvarima, bez čime bi kuhinja djelomično izgubila svoju funkcionalnost.
- Olakšica za stanovanje - troškovi rasvjete
Slično je i u slučaju izdataka za nabavu i montažu unutarnje stropne i zidne rasvjete. Nužnost njegove ugradnje proizlazi iz propisa o osvjetljavanju umjetnim svjetlom u prostorijama namijenjenim stalnom boravku ljudi, a povezana je i s osiguranjem pravilne funkcionalnosti određene građevine (prostora) i ostvarivanjem opravdane životne potrebe (osiguranje rasvjete nakon sumrak).
- Doplatak za stanovanje - troškovi za kuhinjski namještaj
Kada je riječ o kuhinjskom namještaju, u tumačenju je navedeno da se ne mogu različito tretirati porezni obveznici koji imaju istu svrhu, a imaju različit kapital. Dakle, oslobođenje od poreza obuhvaća i skuplji kuhinjski namještaj izrađen po mjeri i jeftiniji samostojeći kuhinjski namještaj.
Obje su dizajnirane da zadovolje osnovne ljudske životne potrebe, te tako posredno pridonose punoj realizaciji vlastite namjene stanovanja.Slično će biti i u slučaju kupnje ormarića koji je element učvršćenja umivaonika i izdržljive kupaonske instalacije od kartona i gips ploča.