Dobro organizirana gradnja eliminira rizik od grešaka. Voditelj građevine ima najvažniju ulogu. Kako zaposliti dobrog voditelja građevine i kako bi suradnja trebala funkcionirati.

Ne izvođač radova, ne zidar, krovopokrivač, majstor kuhinje, već voditelj građevine - ovlašteni inženjer građevinarstva - najvažniji je čovjek ove investicije. Može se pretpostaviti da će čak i ako je to jedini profesionalac na gradilištu, kuća biti izgrađena bez greške.

Voditelj građenja snosi punu odgovornost za izvođenje radova i događaja koji se mogu dogoditi tijekom izgradnje kuće. Zakon o gradnji posebno navodi temeljne poslove voditelja građenja. Međutim, postoje određene stvari koje ne možete zahtijevati od njega.

Voditelj gradnje - naš stručnjak

Naravno da je izvođač bitan, treba biti profesionalac, ali u odredbama Zakona o gradnji postoje samo četiri sudionika u procesu građenja:

  • investitor,
  • dizajner,
  • voditelj gradnje,
  • inspektor investitorskog nadzora.

Nema izvođača na ovom popisu! Svatko može osnovati građevinsku tvrtku - vlasnik zalagaonice, ljekarnik ili vrtlar - zakon ne postavlja nikakva ograničenja! Voditelj građevine je nešto drugo, on je inženjer ovlašten zakonom. Ako ne uspije obaviti posao, snosi profesionalnu odgovornost. Slučaj se može prijaviti disciplinskom sudu Komore inženjera građevinarstva. Svaki inženjer ima obvezno osiguranje od odgovornosti prema trećim osobama u iznosu od 50.000 PLN. euro. Ima za što dobiti naknadu.

- Prema zakonu, voditelj građenja snosi isključivu i osobnu odgovornost za građenje - naglašava Waldemar Kuciapski, građevinski inženjer s 30 godina prakse na gradilištima.- On službeno preuzima građenje, odgovoran je za osiguranje gradilišta, izvođenje radova u skladu s projektom i propisima o zaštiti na radu, te je odgovoran za kvalitetu ugrađenih materijala.

Odgovornost voditelja građevine je tolika da svojim kolegama često savjetujem da na svim gradilištima preispitaju isplati li se tako riskantno poduzimati. Odjeknuo je i jedan sudski proces u kojem je voditelj građevine proglašen krivim 25 godina nakon završetka investicije. Slučaj je došao na sud kada se krov srušio pod težinom snijega. Osiguravatelj je odbio isplatiti odštetu kada se pokazalo da su rogovi drugačijih dimenzija od onih u projektu. Čak i ako je investitor bio inicijator izmjena ili je tesar pogriješio, odgovoran je voditelj građevine. Osim toga, sud je presudio da rok zastare počinje teći od dana kada je otkriven skriveni nedostatak i naplatio inženjeru troškove popravka krova.

Poanta? Svjestan voditelj gradnje kojeg angažirate zna koja odgovornost leži na njemu.Ako mu ponudite blisku suradnju, inženjer će imati potreban osjećaj sigurnosti, a vaša će konstrukcija dobiti stručnjaka. Već je poznato da ne može biti figura iz unosa u dnevniku izgradnje.

Kako izlaziti s menadžerom građevine

Vrijedi angažirati voditelja građevine puno prije početka radova. Sudjelovati u pripremi izgradnje. Prilikom odabira moramo provjeriti ima li građevinske kvalifikacije i koju specijalnost. Moramo odrediti opseg suradnje. Može se ambiciozno pretpostaviti da je upravitelj svaki dan na gradilištu, ali to naravno neće biti tako, osim ako investitor nije spreman platiti i do 10.000. PLN mjesečno. Obično ne želi pa se obično dogovori s voditeljem građevine da dođe po radove koje treba pokriti. Dobra je praksa dodatno poslati fotografije s gradilišta kako bi se brzo konzultirale nedoumice investitora.

Dobar voditelj građenja osigurava da i izvođači i investitori osiguraju da se gradnja odvija u skladu s projektantskom i građevinskom praksom. Ne mora biti svaki dan, ali ima gradnju pod kontrolom. Dolazi na pozive i samoinicijativno je u kontaktu s voditeljem izvršnog tima.

Upravitelj je taj koji određuje tempo na gradilištu. On mora obučiti izvođače o pitanjima zdravlja i sigurnosti, razgovarati o novoj fazi rada, prihvatiti završene faze. Dobar voditelj građevine prikuplja potpise kojima potvrđuje svoj rad i kontinuirano popunjava građevinski dnevnik. Na taj način brine o sigurnosti ulaganja i vlastite.

Upravitelj izgradnje udjela

- Razumni građevinski inženjeri izbjegavaju poslove poput vođenja gradilišta koje traje 2-3 godine, prisutnost im je sporadična, a plaća je 2000 kuna. PLN - kaže Waldemar Kuciapski. - Cijene se kreću od 1.600 do 4.000. PLN po mjesecu izgradnje. Takav trošak za voditelja izgradnje mobilizira investitore da brzo provedu investicije.

Dogovarate preuzimanja? Obično postoje dva posjeta upravitelja lokacije tjedno, naknada od 200 do 500 PLN po posjetu.

Trebam li zaposliti inspektora investitorskog nadzora? Velika je to odsutnost s gradilišta, jer obiteljska kuća nije tako kompliciran zadatak imati i voditelja građenja i nadzornog inspektora.Samo u jednom slučaju isplati se - ako šef građevinske tvrtke postane voditelj građenja. Pravilo je da uvijek netko mora nadzirati gradnju u ime investitora.

Što treba sadržavati ugovor o građenju?>

A može li sam investitor biti alfa i omega? Povijest "Muratora" , sadržaj Muratora Foruma je velika priča o hrabrim investitorima koji mogu izgraditi kuću ugovorenim sustavom. Mogu se oni pobrinuti i za kvalitetu, ali nije li jednostavnije i manje riskantno izdvojiti 2-3% investicijskog proračuna za stručni nadzor? Stvarno se isplati i uvijek isplati - nema troškova za skupe popravke i brze popravke.

Svi dogovori s voditeljem gradilišta u vezi s opsegom dužnosti i dospjelim naknadama trebaju biti evidentirani i potvrđeni potpisima ugovornih strana.

I još jedan savjet: poznati stručnjak ili rodbina u ulozi voditelja građevine gotovo je uvijek razočarenje, poteškoće u komunikaciji i na kraju gubici na gradilištu. I prazan prostor u imeniku.

Dužnosti voditelja građenja prema Zakonu o gradnji

Osnovne dužnosti voditelja građenja navedene u Zakonu o gradnji su:

  • dostavljanje izjave o prihvaćanju poslova vođenja građenja i protokol o preuzimanju gradilišta od investitora;
  • osiguravanje odgovarajuće zaštite i ograđivanja gradilišta i postavljanje informativne ploče o izgradnji;
  • izraditi ili osigurati izradu sigurnosno-zdravstvenog plana prije izgradnje (za njegov sadržaj odgovoran je upravitelj i potpisuje ga);
  • osiguranje geodetskog iskolčenja objekta (nakon iskolčenja geodet vrši upis u građevinski dnevnik);
  • vođenje izgradnje na način u skladu s projektom i građevinskom dozvolom kao i propisima, uključujući tehničko i građevinsko te zdravlje i sigurnost na radu;
  • vođenje dokumentacije (uključujući građevinski dnevnik) i izrada dokumentacije izvedenog stanja nakon završetka radova;
  • obustava radova u slučaju eventualne ugroženosti gradilišta i hitna obavijest investitoru;
  • provedba preporuka upisanih (od strane nadzornog inspektora, projektanta) u građevinski dnevnik;
  • prijavljivanje investitoru (inspektoru nadzora investitora) radi pregleda ili prijema izvedenih radova koji su pokriveni ili nestaju, osiguravanje da su izvršena ispitivanja i provjere instalacija, tehničkih uređaja i dimnjaka koje su propisane propisima ili navedene u ugovoru. provodi se prije predaje građevinskog objekta na prijem - voditelj građenja mora imati na umu potrebu provjere nepropusnosti plinske instalacije, mjerenja električne instalacije, zaštite od groma, preuzimanja priključaka;
  • nakon završenih radova, prijava izvedenog objekta investitoru na prijem (uz upis u građevinski dnevnik), sudjelovanje u poslovima preuzimanja i osiguranje otklanjanja uočenih nedostataka;
  • davanje izjave investitoru o usklađenosti građenja s projektom građenja i uvjetima građevinske dozvole i propisa;
  • davanje izjave investitoru o dovođenju u ispravno stanje i red gradilišta, kao i - ako se koristi - ceste, ulice, susjedne nekretnine, zgrade ili prostora.

Voditelj građenja također može zatražiti od investitora izmjene projektnih rješenja, ako smatra da su one potrebne radi povećanja sigurnosti radova ili poboljšanja konstrukcije kuće. Može se reći da je to i njegova dužnost, jer je odgovoran za sigurnost na gradilištu.

O čemu će upravitelj lokacije pomoći

  • Voditelj izgradnje tehnički će pregledati projekt i procijeniti je li dovoljno detaljan da ga prosječni izvođač može obraditi.

Ako je projekt previše nejasan, možete naručiti detaljne projekte u fazi prilagodbe projekta. Ova faza također je prilika da se provjeri je li, po mišljenju stručnjaka, projekt racionalan.

  • Voditelj izgradnje će se izjasniti o izboru izvođača ili možda preporučiti tim čiji se kredibilitet potom mora provjeriti razgovorom s prethodnim klijentima.
  • Voditelj izgradnje će pripremiti plan izgradnje, zdravstveni i sigurnosni plan, plan uređenja parcele za vrijeme trajanja izgradnje.
  • Voditelj građevine će se pobrinuti za sigurnost

Od voditelja građevine dobit ćete preporuku za ograđivanje parcele i postavljanje informativne ploče. To je ozbiljna stvar, jer ako netko upadne u iskop i slomi nogu, odgovoran je po zakonu voditelj građevine. Osim ako u dnevniku ne postoji upis da je naručio gradnju ograde investitoru.

  • Voditelj građenja će kontrolirati kvalitetu izvedenih radova, prihvatiti radove koji se pokrivaju i nadzirati građenje u skladu s projektom.

- Ne radi se samo o prihvaćanju strukture - savjetuje Radosław Sekunda, inženjer, predsjednik Okružnog disciplinskog suda Regionalne komore građevinskih inženjera Mazowiecki - već i o instalaciji, prozorskoj stolariji, estrihu, garažnim vratima, izolacija, žbuka, učvršćivanje prilaza, ograda i naširoko shvaćeni završni radovi.

  • Voditelj izgradnje bit će glavna osoba koja će kontaktirati izvođača.

Investitor će čuti puno savjeta i sugestija od iskusnog izvođača radova, ali voditelj izgradnje je taj koji je kompetentan odvagnuti prednosti i mane (i objasniti koje promjene zahtijevaju službene formalnosti).

Što voditelj građevine ne mora raditi

Uloga voditelja građenja je organizirati građenje i osigurati njegov pravilan tijek u smislu poštivanja zakona, sigurnosti i tehničke ispravnosti. Potonje, međutim, ne znači uvijek visoku kvalitetu koju očekuje investitor.

Također treba imati na umu da voditelj građenja nije dužan zastupati interese investitora u odnosima s izvođačem radova, posebno kada je zaposlen kod potonjeg. U takvoj situaciji o kvaliteti radova treba voditi računa sam investitor ili njegov predstavnik na gradilištu, odnosno inspektor nadzora investitora.

Korisni građevinski dokumenti

Jednom kada gradilište dobije odličnog menadžera izgradnje, moraš pokušati ništa ne pokvariti. Za realizaciju investicije potrebna su Vam - osim građevinskog projekta - još 3 dokumenta:

  • procjena

Detaljno specificira troškove rada i materijala. Jednostavno je naručiti troškovnik kupnjom Murator projekta. Bez procjene troškova brzo ćemo premašiti nejasno definiran budžet;

Procjene kupaca i slijepe procjene: kako ih koristiti prije i tijekom izgradnje>

  • raspored radova

Ovo su pisane, grafički prikazane međusobne veze pojedinih građevinskih radova i vremena njihove izvedbe. Redoslijed izvođenja radova, a time i rok za dogovaranje izvođača. I redoslijed rada tj. riješena križaljka ili prvo instalacije grijanja ili vode, žbuke ili podovi? To je također posebno vrijeme za tehnološke stanke: zidovi temelja mogu se graditi nakon 2 dana od poplave temelja, zidovi kuće moraju se sušiti 2 mjeseca, armiranobetonski strop treba 2 tjedna za uklanjanje oplate, a betonski estrih 5 tjedana da se osuši.Voditelj gradnje, jer je on taj koji treba pripremiti raspored izgradnje, podijeliti ga u faze: ljuska, otvoreno, krovište, instalacije, završni radovi. Uzmite u obzir loše vrijeme i nasumična kašnjenja;

  • plan uređenja gradilišta

Ovo je još jedna zagonetka koju je riješio upravitelj građevine. Gdje postaviti vagon za posadu, a gdje betonaru, neće li rogovi zaklanjati ulaz na gradilište, koliko blizu temelja postaviti šuplje opeke i koliko prostora treba odvojiti za gradnju ?

Kako promijeniti upravitelja stranice

Ako tijekom gradnje kuće promijenimo upravitelja, inspektora investitorskog nadzora ili projektanta koji vrši autorski nadzor, dužni smo (sukladno članku 44. Zakona o gradnji) o tome odmah obavijestiti mjesno nadležnu županijsku inspekciju za građevinski nadzor, navođenje datuma promjene pored osobnih podataka .

Uz obavijest treba priložiti izjave novih osoba o preuzimanju dužnosti.U građevinski dnevnik voditelj primopredaje vrši upis o tijeku građevinskih radova, što svojim potpisima potvrđuje osoba koja preuzima i primopredaju. Uz primopredaju dužnosti novom upravitelju morate predati svu dokumentaciju o izgradnji kuće.

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Izjava o preuzimanju poslova voditelja radilišta
  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje građevinskog objekta
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
  • Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
  • Prijenos građevinske dozvole

Kategorija:

Operacija kuće