Protokol prijema građevinskih radova: uzorak. Takav dokument olakšava, a ponekad i uvjetuje mogućnost nagodbe stranaka. Objašnjavamo kako sastaviti izvještaj o prijemu radova od izvođača.

Građanski zakon propisuje da je investitor dužan "prihvatiti objekt" koji je izgradio izvođač. Međutim, propisi ne određuju potreban oblik ovog prihvaćanja. Ustaljena praksa i sadržaj ugovora najčešće predviđaju pisani oblik u obliku tzv protokol prijema.

Prihvat građevinskih radova

Prihvat građevinskih radova ključna je faza investicijskog procesa i prijelomni trenutak u odnosima između investitora i izvođača.Prijemom radova utvrđuje se jesu li radovi izvedeni u skladu s odredbama ugovora. U ovoj fazi suradnje nerijetko dolazi do sporova između investitora i izvođača pa se isplati organizirati postupak prijema građevinskih radova na način da se osigura maksimalna pravna sigurnost.

U propisima ne postoji definicija "prijema građevinskih radova" . Također ne navode razliku između tzv konačni prijem i djelomični prijem, odnosno pitanja kao što su predaja predmeta na prijem, sudjelovanje u ovom postupku, odnosno njegovo trajanje i način završetka. Stoga ovu fazu postupka građenja treba vrlo precizno definirati u ugovoru o izvođenju građevinskih radova.

Važno! Postupak prijema treba biti detaljno reguliran u ugovoru o građenju.

Ukoliko se nakon prijema pokaže da je izvođač uredno izveo radove, imat će pravo tražiti naknadu od investitora. Ukoliko se utvrde nedostaci, izvođač će biti odgovoran za tzv nedostaci otkriveni po primitku.

Konačno prihvaćanje radova vs djelomično prihvaćanje

Konačni prijem radova je od temeljne važnosti u procesu izgradnje. To ne mijenja ni činjenica da ugovor predviđa tzv djelomični prihvati, jer zajedno s konačnim prihvatom prihvaćamo i one ulomke radova koji su prethodno prihvaćeni tijekom djelomičnih prihvata.

Važno! Obavljanje djelomičnih prijema ne isključuje mogućnost propitivanja prethodno prihvaćenih fragmenata radova prilikom konačnog prijema.

Može se dogoditi da će izvođač nakon djelomičnog prijema u sklopu daljnjih radova preinačiti već preuzeti dio konstrukcije, krivnjom izvođača doći će do uništenja preuzetih radova, bit će izmjene u projektu koje zahtijevaju preinake preuzetih radova ili će postojati druge okolnosti koje opravdavaju potrebu za konačnim prijemom cijelog objekta.

Iz sudske prakse

Usvajanje u ugovoru o izvođenju građevinskih radova iz čl.654. Građanskog zakonika, način djelomičnog poravnanja radova ne mijenja obveze stranaka ovog ugovora. Predmet obveze izvođača je predaja cjelokupnog objekta, a ne njegovih pojedinih dijelova, a predmet obveze investitora (generalnog izvođača) je primiti cijeli objekt, namiriti ga u cijelosti i platiti cjelokupnu ugovorenu naknadu.

Presuda Vrhovnog suda od 23. siječnja 2007., III CSK 275/06, Legalis

Datum prihvaćanja građevinskih radova

Budući da propisi ne preciziraju datume djelomičnog ili konačnog prijema građevinskih radova, ova pitanja trebaju biti precizno definirana u ugovoru. U ugovornim odredbama također treba biti navedeno kada će iu kojem obliku investitor biti obaviješten o tijeku radova i omogućiti prihvat.

Mogu se formulirati na sljedeći način: "Voditelj radova upisom u građevinski dnevnik prijavljuje spremnost za prihvat nestalih ili pokrivenih radova, a inspektor nadzora uz sudjelovanje voditelja građenja obavlja njihov prijem na najkasnije sljedeći dan - upisom u građevinski dnevnik ili posebnim zapisnikom (zabilješkom), koji će se upisati u građevinski dnevnik i trajno priložiti izvorniku i preslici dnevnika.

" Na temelju pisane obavijesti glavnog izvođača, naručitelj određuje datum konačnog preuzimanja radova, ali ne kasnije od 14 radnih dana od datuma pisane obavijesti glavnog izvođača. "

Propisi također ne preciziraju koliko dugo treba trajati prijem radova. U praksi, za veće investicije to može trajati i do nekoliko dana. Postavlja se pitanje koji trenutak treba smatrati datumom prikupljanja. Ovo je važno jer ovaj trenutak je početak mnogih važnih rokova, a prije svega datuma izvedbe od strane izvođača.

Ukoliko u zapisniku o prijemu građevinskih radova potvrdimo da je objekt završen u skladu s ugovorom, kao datum izvršenja obveze od strane izvođača smatrat će se datum predaje ovog objekta na prijem.

Pažnja! Datum izvršenja obveze od strane izvođača je datum predaje ovog objekta na prijem, a ne datum potpisivanja zapisnika o prijemu.

Međutim, datum potpisivanja zapisnika o konačnom preuzimanju bitan je kao trenutak od kojeg počinje teći jamstveni rok za nedostatke u predmetu ugovora. Stoga se rok zastare za naše zahtjeve za naknadu štete zbog nepravilnog izvršenja ugovora od strane izvođača računa od datuma potpisivanja zapisnika o prijemu, a ne, primjerice, od datuma kada je investitor otkrio postojanje nedostatka koji daje podići kompenzacijsku obvezu izvođača. Mandat je 2 godine.

Protokol prijema građevinskih radova: moramo se pojaviti

Ukoliko su radovi spremni za preuzimanje, datum preuzimanja je određen i o tome smo uredno obaviješteni od strane izvođača, naša je dužnost pojaviti se na preuzimanju i obaviti radnje preuzimanja.

Prema čl. 18 sek. 1. točka 4. Zakona o gradnji, obveza investitora je "osigurati" prijem. To znači da ne moramo osobno izvršiti preuzimanje. U tu svrhu možemo imenovati opunomoćenika koji će u naše ime obavljati ove poslove.Opunomoćenik može biti i fizička i pravna osoba (npr. trgovačko društvo). Opunomoćenik ne mora imati nikakve građevinske kvalifikacije. Imamo punu slobodu pri odabiru proxyja.

Ako se ne pojavimo na datum prihvaćanja ili odbijemo potpisati protokol, a takvo odbijanje nije opravdano ili opravdano, to će značiti ozbiljno kršenje naših obveza. Isto će vrijediti i za izvođača. Također je dužan sam se javiti za prijem građevinskih radova, a propust da to učini predstavlja tešku povredu njegovih dužnosti.

Ugovor o građevinskim radovima obično definira posljedice neispunjenja ugovornih strana preuzetih obveza. U praksi, takvi ugovori često sadrže odredbe da će nedolazak investitora ili njegovog predstavnika u dogovoreno vrijeme i mjesto preuzimanja ovlastiti izvođača da sastavi zapisnik o tzv. jednostrani prijem građevinskih radova, koji je temelj za izdavanje računa i traženje naknade od strane izvođača.Takva situacija može biti vrlo nepovoljna za nas, stoga je vrijedno pridržavati se svojih obveza u tom pogledu.

Čak i ako ugovor ne predviđa pravo jedne od strana na sastavljanje jednostranog izvješća u slučaju nedolaska druge strane, strana koja se pojavila na naplati ima pravo sastaviti jednostrano izvješće. U tom slučaju preporučljivo je imenovati komisiju (po mogućnosti sastavljenu od osoba neovisnih o izvođaču, npr. stručnjaka), te odrediti predmet prijema. Takvo će nam ponašanje pomoći da izbjegnemo pravne posljedice bilo kakvih optužbi od strane izvođača.

ali možemo odbiti prihvatiti građevinske radove

Prema čl. 647. OZ-a, investitor se sklapanjem ugovora o građenju obvezuje "primiti objekt" . Postavlja se pitanje da li je naša dužnost primiti objekt ili ga možemo odbiti primiti nakon što smo u postupku preuzimanja utvrdili nedostatke u građevinskim radovima izvedenim.

U praksi se podrazumijeva da imamo pravo odbiti prijem objekta kada isti ne ispunjava pretpostavljene uvjete, odnosno kada izvođač preda na prijem objekt s nedostacima. Pravni temelj ovdje je čl. 354. st. 1. OZ-a, prema kojem dužnik treba ispuniti svoju obvezu u skladu s njezinim sadržajem.

Bolje je zapisati protokol konačnog prijema građevinskih radova

U praksi se zapisnik o prijemu građevinskih radova obično piše. To je najispravniji postupak i preporuča se da se potvrda uvijek završi zapisivanjem protokola. Treba, međutim, naglasiti da propisi ne predviđaju takvu obvezu. Iako zakon o gradnji poznaje djelomične i završne prijemne zapise kao dio građevinske dokumentacije, njihova izrada nije obavezna.

Iz sudske prakse

Umjetnost. 647. Građanskog zakonika kaže da je investitor dužan, između ostalog,: za "prijem objekta" izgrađenog od strane izvođača, međutim, ne navodi traženi oblik tog prijema.Ustaljena praksa i sadržaj ugovora najčešće predviđaju pisani oblik u obliku tzv prijemni protokol. Takav dokument olakšava, a ponekad i utvrđuje mogućnost i ispravnost nagodbe stranaka. No, to ne znači da je to jedina i isključiva formalna osnova o kojoj ovisi obračun naknade i datum njezina dospijeća. Za takvu tezu nema opravdanja u odredbama OZ-a, koje čak i za sam ugovor predviđaju pisani oblik samo radi dokazivanja (čl. 648. st. 1. OZ). Stoga se ne može isključiti da se u okolnostima pojedinog slučaja stvarno preuzimanje predmeta može dogoditi bez sastavljanja formalnog izvješća. Ukoliko bi se u takvoj situaciji slijedilo stajalište izneseno u kasaciji, to bi posljedično dovelo do toga da investitor koristi izgrađeni objekt bez plaćanja naknade izvođaču, što se ne može prihvatiti.

Presuda Vrhovnog suda od 7. studenog 1997., II CKN 446/97, Legalis).

  • Primjer ispravnog pisanja ugovora

„Sve prijeme će provoditi komisija koju imenuje naručitelj uz sudjelovanje izvođača, a sastoji se od voditelja gradilišta te predstavnika izvođača i predstavnika naručitelja. Strane su suglasne da će rad svih povjerenstava za prihvaćanje biti svaki put pripremljen u pisanom obliku, navodeći sve dogovore tijekom preuzimanja, posebno predmet prihvaćanja, datum prihvaćanja, prirodu prihvaćanja i pravodobnost izvršenja posla."

Ako je stvarni prijem građevinskih radova obavljen bez sastavljanja zapisnika, pravni učinci vezani za prijem se računaju od trenutka predaje kuće, čak i ako je nakon nekog vremena sastavljen zapisnik koji dokumentira činjenicu prijema je sastavljeno.

Ugovorom o izvođenju radova predviđeno je da će investitor izvršiti "konačni prijem" . Ovom odredbom nije izričito propisano da se mora sastaviti zapisnik.Stranke su u ugovor uključile i odredbu da će investitor isplatiti izvođaču naknadu nakon konačnog prijema. Izvođač je predao izgrađeni objekt investitoru na konačni prijem. Investitor je izašao na gradilište i pregledao izgrađeni objekt, ali protokol nije potpisan. Investitor je tada izvođaču radova isplatio punu ugovorom predviđenu naknadu. Nakon nekog vremena od izvođača je tražio povrat naknade, jer - kako navodi investitor - naknada ne pripada izvođaču, jer nije bilo "završnog prijema" (nema završnog prijema). U tom slučaju treba voditi računa da će sud smatrati da je konačni prijem zapravo i izvršen, jer je investitor isplatom naknade izvođaču potvrdio prijem izvedenog objekta.

U praksi je teško zamisliti situaciju u kojoj je izgradnja prihvaćena bez zapisivanja protokola. Takav dokument je potvrda izvršenja usluge i temelj za sklapanje nagodbi između stranaka.Izvješće o prihvaćanju treba sadržavati sljedeće: o kvaliteti izvedenih radova, uključujući mogući popis svih uočenih nedostataka zajedno s mogućim rokovima za njihovo otklanjanje ili našu izjavu o izboru nekog drugog prava na koje imamo pravo prema odgovornosti izvođača za nedostatke otkrivene prilikom preuzimanja. Neophodan element protokola su potpisi osoba koje su u njemu sudjelovale.

Protokol o konačnom prijemu građevinskih radova

U zapisnik o konačnom prijemu građevinskih radova upisuje se naziv investicije, odnosno opis investicije sadržan u rješenju o građevinskoj dozvoli i ugovoru o građenju (ovi pojmovi trebaju biti identični) i mjesto investicije - točna adresa, geodetski brojevi čestica, k.č.

Pročitajte i prihvaćanje djelomičnih radova:

  • Prihvat stropa. Kako to treba učiniti>
  • Primitak podloge: provjerite!>
  • Tehnički prijem stana od investitora>
  • Korištenje ljetnikovca i tehnički prijem>

Važan element protokola je i datum njegove izrade. Danom potpisivanja zapisnika počinje teći jamstveni rok za nedostatke u predmetu ugovora i zastarni rok za naknadu štete proizašle iz neurednog izvršenja ugovora o građevinskim radovima. Prihvaćanje rezultira dospijećem potraživanja izvođača za isplatu naknade za izvođenje radova. Osim toga, nakon primitka, rizik gubitka ili uništenja predmeta ugovora prelazi s izvođača na nas.

Izvješće o prijemu građevinskih radova treba sadržavati sljedeće elemente:

  • podaci sudionika preuzimanja,
  • datum preuzimanja,
  • opseg radova podložan prihvaćanju,
  • tehnički pregled izvedenih radova,
  • indikacija nepravilnosti ili nedostataka, ako ih ima,
  • ako se prilikom preuzimanja utvrdi da su potrebni dodatni popravci - rok za otklanjanje nedostataka,
  • dodatni dogovori stranaka.

PROVJERITE: ostale predloške i obrasce za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje građevinskog objekta
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
  • Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
  • Prijenos građevinske dozvole
  • Mogućnost priključka na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu: aplikacija
  • Kako dobiti privremeni građevinski priključak za struju

Pravna osnova:

  • Zakon od 23. travnja 1964. Građanski zakonik (pročišćeni tekst: Glasnik zakona iz 2020., točka 1740, s izmjenama);
  • Zakon od 7. srpnja 1994. o zakonu o gradnji (pročišćeni tekst: Glasnik zakona iz 2020., točka 1333, s izmjenama i dopunama).

Kategorija:

Operacija kuće