Što učiniti kada se na lijepoj parceli nalaze objekti koje treba ukloniti: drveće, koliba ili električni stup?

Drveće i grmlje za sječu

Za uklanjanje stabala koja rastu na nekretninama u vlasništvu fizičkih osoba, a uklanjaju se u neposlovne svrhe, nije potrebna dozvola. Ali – pažnja! - ovo izuzeće vrijedi uz prethodno priopćenje općinskog načelnika (gradonačelnika ili predsjednika grada) o namjeri uklanjanja stabla i pribavljanje tzv. prešutne suglasnosti tog tijela, odnosno bez prigovora. Ako stablo raste na dobru ili njegovom dijelu upisanom u registar spomenika, namjera sječe prijavljuje se pokrajinskom konzervatoru za spomenike.

Zahtjevu je potrebno priložiti crtež ili kartu koja prikazuje lokaciju stabla na imanju. Ne navodimo razlog zašto želimo ukloniti stablo aplikacije, dužnosnik bi se trebao pojaviti na parceli da pregleda stablo. Provjerit će njegovu vrstu i opseg debla. O očevidu će se sastaviti zapisnik. Ukoliko u roku od 14 dana od očevida općinski načelnik (gradonačelnik ili predsjednik Grada) ne izda prigovor u obliku upravnog rješenja, stablo možemo ukloniti. Imamo šest mjeseci od dana očevida da izvršimo sječu. Nakon tog vremena, prijava će isteći. Ako ih kasnije želimo izrezati, morat ćemo ih ponovno poslati.

Što se tiče grmlja koje raste na takvim parcelama, ono se može ukloniti bez ikakvih ograničenja. Ovo ne zahtijeva ni obavijest ni dopuštenje.

Ukoliko poslujemo na vlastitoj parceli i želimo posjeći stablo ili grmlje koje raste na mjestu namijenjenom npr. za skladište, ured ili parking za kupce, moramo ishoditi dozvolu i platiti naknada, koja ovisi o vrsti stabla i opsegu debla.

Privatni vlasnici parcela ne plaćaju prešutnu suglasnost ureda, ali postoje kazne za uklanjanje stabala bez obavijesti.

Dozvola i obavijest nisu potrebni kada želimo rezati:

  • stabla čiji opseg debla na visini od 5 cm iznad tla ne prelazi: 80 cm (kod topole, vrbe, jasena i srebrnog javora), 65 cm (kod divljeg kestena, bagrem i platana) ili 50 cm (za ostale vrste drveća);
  • grm ili grmovi koji rastu u klasteru - površine do 25 m2 (mjeri se horizontalna projekcijska površina grmova);
  • voćke i grmlje, odnosno one koje daju plodove jestive za ljude (osim onih koje rastu na nekretninama upisanim u registar spomenika ili na javnim zelenim površinama).

Stub ili žice koje treba premjestiti

Bolje je ne kupovati parcelu na kojoj postoje naprave koje ometaju ili sprječavaju razvoj (stupovi, žice).Ima li pod zemljom skrivenih žica može se provjeriti u postrojenju za usklađivanje dokumentacije koje djeluje pri starstvu ili u objektima kojima pripadaju mreže oružja.

Međutim, ako kupite zemljište s takvim objektima (bilo svjesno ili ne, npr. tek nakon kupnje pokazalo se da postoje neki podzemni kablovi izgrađeni bez suglasnosti prethodnog vlasnika zemljišta), možete prijavi se za:

  • izbrišite ih ili premjestite na drugo mjesto,
  • naknada za neugovorno korištenje zemljišta (npr. bez uspostavljanja prijenosne služnosti).

Nažalost, ustanove kojima pripadaju neželjeni uređaji obično nisu zainteresirane za preuređenje ili pokušavaju naplatiti troškove vlasniku zemljišta. Zatim možete tražiti svoja prava na sudu, ali to traje godinama.

Zgrada za rušenje

Za rušenje objekta u pravilu je potrebno ishoditi dozvolu za rušenje.Međutim, neka su rušenja izuzeta od obveze ishođenja rješenja o odobrenju za rušenje (ali to se ne odnosi na objekte upisane u registar spomenika ili pod konzervatorskom zaštitom). Neki od njih zahtijevaju obavijest, a drugi čak ne zahtijevaju takve pojednostavljene formalnosti:

  • obavijest je potrebna kada želimo rušiti zgrade i objekte visine manje od 8 m, ako njihova udaljenost od granice parcele nije manja od polovine visine;
  • za rušenje zgrada i građevinske opreme za koje nije potrebna građevinska dozvola nije potrebna dozvola za rušenje niti prijava.

Obavijest o rušenju podnosi se u županijskom uredu ili gradskoj vijećnici - u papirnatom obliku ili u obliku elektroničkog dokumenta na web stranici e-budownictwo.gunb.gov.pl. - prije datuma planiranog početka građenja. Tijelo ima 21 dan (od dana dostave) da razmotri zahtjev.U tom roku tijelo može donijeti: rješenje o dopuni obavijesti (tada će investitor morati dopuniti obavijest, a izricanje takve obveze prekida navedeni rok) ili rješenje o prigovoru. Ako se nadležni organ ne protivi, investitor može započeti građenje. Nedostatak prigovora je dakle prešutni pristanak na građevinske radove.

Dozvola za rušenje bit će potrebna za:

  • zgrade i građevine upisane u registar spomenika i pod konzervatorskom zaštitom;
  • zgrade i objekti visine 8 metara i više;
  • zgrade i objekti visine manje od 8 metara, koji stoje - računajući od granice parcele - na udaljenosti manjoj od polovine visine;
  • građevinske objekte i opremu za koje nije potrebna građevinska dozvola - ako su zaštićeni kao spomenici.

Parcela s defektom

Osoba koja prodaje parcelu odgovara kupcu za eventualne fizičke ili pravne nedostatke.Pa ako se, primjerice, pokaže da usprkos jamstvima prodavatelja zapisanim u javnobilježničkom aktu, parcela nije prikladna za izgradnju zbog podzemnih sadržaja (fizički nedostatak) ili da je opterećena pravima trećih osoba (pravni nedostatak), tada kupac može:

  • zatraži sniženje cijene,
  • odstupi od ugovora,
  • Zahtijevajte naknadu štete pretrpljene uslijed kvara.

Jamstveni zahtjevi kupca su vremenski ograničeni - ako novi vlasnik ne podnese svoje zahtjeve na vrijeme, prodavatelj će se moći osloboditi odgovornosti.

Umjetnost. 568 Građanskog zakonika propisuje da je prodavatelj odgovoran prema jamstvu ako se fizički nedostatak pronađe u roku od 2 godine, au slučaju nedostataka nekretnine - u roku od 5 godina od dana isporuke stvari kupcu. Pravo na jamstvo za pravne nedostatke prodane stvari prestaje istekom godine dana od trenutka kada je kupac saznao za postojanje nedostatka.

Kategorija:

Operacija kuće