Metoda ugovora je sustav gradnje kuće koji kombinira različite elemente osnovnih metoda, odnosno generalnog ugovaranja i ekonomskog sustava. To je najčešći izbor investitora koji grade obiteljsku kuću za sebe.
Investitoru je najpovoljnije angažirati generalnog izvođača za izgradnju kuće koji je odgovoran za cijeli proces izgradnje i provedbe investicije. S druge strane, najjeftinije rješenje za investitora je gradnja kuće po ekonomskom sustavu. Sastoji se od izvođenja jednostavnih građevinskih radova u vlastitoj režiji, traženja i zapošljavanja kvalificiranih majstora za pojedine radove i nabave potrebnog materijala.Ukratko, investitor postaje graditelj za sebe.
Galerija: kuće koje se grade u fazama
Projekt M201 San (faza I), arh. Ewa Dziewiątkowska. Ovo je šarmantna kuća koja se može graditi u fazama. Pogledajte ovaj dizajn kuće
Izgradnja kuće korištenjem sustava ugovora: što je to
Ljudi koji grade kuću najčešće biraju mješovitu varijantu koja se zove ugovorni sustav. Ovdje investitor djeluje kao voditelj izgradnje.
Njegovi će zadaci stoga primarno uključivati upošljavanje uzastopnih građevinskih timova za određene radove, npr. zidara za izgradnju temelja, zidova, stropova i stepenica, krovopokrivača za pokrivanje krova, a zatim električara, instalatera i žbukara. U sustavu ugovora svaki od angažiranih izvođača odgovoran je za različiti opseg radova.
Kada angažirate pojedinačne izvođače, ne zaboravite provjeriti njihove reference.Dok u sustavu generalnog ugovaranja imamo posla sa samo jednim izvođačem, pa će nam provjera njegove sposobnosti biti jednokratna aktivnost, u sustavu ugovora tu aktivnost moramo ponavljati u slučaju angažiranja svakog sljedećeg izvođača na izgradnji. kuća. Optimalno rješenje bit će stoga odabir tvrtki iz preporuka, kako se tijekom rada ne bi pokazalo da smo uspostavili suradnju s nekompetentnom ili nepouzdanom građevinskom ekipom.
Izvođač nije završio radove na vrijeme ili ih je izveo loše: što učiniti?
U tu svrhu vrijedi kontaktirati prethodne investitore i pitati ih za mišljenje o kvaliteti usluga koje pruža određeni tim. U praksi se vrlo često građevinski poduzetnici koji djeluju na određenom lokalnom tržištu međusobno poznaju iz prethodnih projekata ili imaju relevantne informacije jedni o drugima. Stoga možete doći u iskušenje da potražite mišljenje tvrtke koja već radi na našoj izgradnji i koja je stekla naše povjerenje.Izvršni tim na preporuku svakako je velika pomoć i ušteda vremena investitoru.
Ugovorni sustav: obveze investitora
Kao voditelj radova dužni smo koordinirati rad svih timova izvođača, te osigurati njihovu ažurnost i profesionalnost (kvalitetu izvedenih radova). Naši zadaci također će uključivati i brigu o svim potrebnim formalnostima, kao što su potpisivanje ugovora s izvođačima, određivanje rokova za pojedinačne radove i osiguranje građevinskog materijala i potrebne opreme (potonji zadatak može se povjeriti izvođaču).
Gradnja u sustavu ugovora zahtijeva veliki angažman investitora, kako u financijskom, vremenskom tako i organizacijskom smislu. Sam investitor također je puno odgovorniji za uspjeh i brzinu provedbe investicije nego u slučaju generalnog ugovaranja ili sustava zamjene investicije.
Ugovori o izgradnji: PREDLOŽAK UGOVORA s izvođačem>
S druge strane, uspostavom suradnje s manjim tvrtkama moguće je izbjeći trošak zapošljavanja jednog glavnog izvođača. Stoga je ova varijanta izgradnje kuće dobro rješenje za ljude koji žele smanjiti troškove izgradnje. Međutim, treba imati na umu da iako sam ugovorni sustav dopušta određene uštede, također zahtijeva visoku financijsku likvidnost kako bi se redovito plaćali pojedinačni izvođači i zaposlilo više.
Raspored izgradnje kuće: kako planirati radove>
Prije nego krenemo u pojedine faze radova vezane za izgradnju kuće, sa svakom sljedećom tvrtkom treba potpisati poseban ugovor. Njime treba precizno definirati opseg naručenih radova, rokove i vrednovanje. Kod tako ozbiljnog pothvata kao što je gradnja kuće, može doći do kašnjenja u provedbi nekih radova, pa je dobro predvidjeti određenu rezervu pri određivanju pojedinačnih datuma.Također je vrijedno osigurati da se radno vrijeme pojedinih timova ne preklapa, jer će tada izvođači ometati jedni druge tijekom građevinskih radova. Kašnjenje jednog utječe na kašnjenje sljedećeg, i na kraju - na odgodu završetka izgradnje i dodatne troškove za investitora.
U provedbi investicije trebao bi nas podržati voditelj izgradnje. Njegov zadatak je osigurati ispravnost rada i pomoći investitoru u problematičnim pitanjima.
Druga bitna osoba može biti inspektor nadzora investitora, ako se odlučimo angažirati takvu stručnu osobu (kod gradnje obiteljske kuće nema te obveze). Voditelj ili nadzorni inspektor također će nam pomoći u izradi plana rada, što uvelike olakšava planiranje radova i zapošljavanje pojedinih ekipa. Dobro posložen raspored izgradnje također vam omogućuje da održite dinamiku radova i izbjegnete nepotrebne zastoje.