- Odgovornosti glavnog izvođača
- Tko može biti generalni izvođač i kako ga odabrati
- Opći ugovorni ugovor
Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Izgradnja kuće s glavnim izvođačem je najlakši način da investitor realizira investiciju.
Bez sumnje, najpovoljnije rješenje iz perspektive investitora je gradnja kuće s glavnim izvođačem (također poznata kao "gradnja po sistemu ključ u ruke" ). Sastoji se od cjelovite provedbe građevinske investicije od strane jednog izvođača koji se obvezuje predati gotovu građevinsku konstrukciju. U ugovoru o generalnom ugovaranju investicije, obveze izvođača su stoga proširene na aktivnosti koje inače (sukladno zakonu) padaju na teret investitora.
Odgovornosti glavnog izvođača
Glavni izvođač igra važnu ulogu i obavlja većinu dužnosti tijekom izgradnje kuće:
- provjera projektne dokumentacije i provjera mogućih grešaka te utvrđivanje poteškoća koje se mogu pojaviti u fazi provedbe projekta
- osiguranje gradilišta - generalni izvođač je odgovoran za svu štetu koja na njemu nastane
- koordinacija svih građevinskih radova na gradilištu,
- generalni izvođač radova vrši investitorski nadzor
- raspolaganje sredstvima za investicije u ime investitora
- u slučaju podugovaranja, odgovornost za kvalitetu svih radova
Tko može biti generalni izvođač i kako ga odabrati
Glavni izvođač investicije može biti:
- građevinska tvrtka,
- projektni ured,
- poduzeće koje ne izvodi nikakve radove direktno na realizaciji date investicije.
Prije nego što se odlučimo graditi kuću s generalnim izvođačem, potrebno je istražiti tržište i provjeriti kako su se pojedine tvrtke nosile s realizacijom dosadašnjih investicija. Vlasnik građevinske tvrtke ne mora biti inženjer niti imati obrazovanje vezano za građevinsku industriju. No, uvjet je da zapošljava osobe s tehničkim kvalifikacijama, iskustvom, obrazovanjem i znanjem. Posebno je važno da jedan od takvih djelatnika bude osoba ovlaštena za obavljanje poslova voditelja gradilišta. Uključivanje voditelja građenja zakonski je uvjet za izgradnju kuće. Ukoliko tvrtka nema zaposlenika ovlaštenog za obavljanje ove funkcije, trebamo sami pronaći takvu osobu (ali tada može biti lošija suradnja tima i kontakt između izvođača i investitora).
Kako plaćate izvođače za građevinske radove? Raspored plaćanja
Prilikom odabira generalnog izvođača za gradnju kuće vrijedi obratiti pozornost i na certifikate koje tvrtka posjeduje i tehnologije koje se koriste - treba provjeriti jesu li učinkovite i ekonomične.Važna je tehnička opremljenost, odnosno odgovarajući alat za izvođenje radova. Naravno, najbolje je ako tvrtka ima vlastitu opremu.
Opći ugovorni ugovor
Nakon što uspijemo odabrati pravog generalnog izvođača za nas, moramo se pobrinuti za sastavljanje odgovarajućeg ugovora u kojemu detaljno preciziramo opseg prava i obveza obiju strana. Opći ugovor o ugovaranju je mješoviti ugovor, što znači da kombinira elemente ugovora o građevinskim radovima i ugovora o uslugama (ugovor o određenom poslu ili nalogu).
Ako planirate graditi kuću, postoje i druge metode koje možete izabrati. Saznajte što znači graditi kuću po ekonomskom i ugovornom sustavu.