Proxy investitor: koje su njegove odgovornosti. Prije početka gradnje kuće moramo odlučiti hoćemo li sami organizirati građevinske radove ili ćemo taj posao povjeriti stručnoj osobi, što može biti i zamjenski investitor. Odabir ovisi ne samo o raspoloživom budžetu, već i o vremenu koje možemo posvetiti gradnji, kao i njegovom znanju i iskustvu u području gradnje.

Zamjenski investitor - naziva se i voditelj projekta - fizička je osoba ili tvrtka koja u ime investitora djeluje u provedbi građevinske investicije. Zamjenski investitor može zastupati naše interese tijekom cijelog investicijskog procesa ili samo na gradilištu.Sve ovisi o tome kako formuliramo ugovor o zamjeni ulaganja.

Propisi punomoćnika investitora zakona o gradnji

Odredbe zakona o gradnji ne sadrže definiciju zamjenskog investitora. Također ne postoje propisi koji bi definirali njegov status, djelokrug poslova ili ovlasti. Samo u poljskom standardu od 25. travnja 2000. (PN-ISO 6707-2:2000 Građevinarstvo - Terminologija - Pojmovi korišteni u ugovorima - ugovor o zamjeni ulaganja) možete pronaći odredbu da je voditelj projekta organizacijska jedinica koja radi uz naknadu na u ime naručitelja i odgovoran pred njim za organizaciju i koordinaciju aktivnosti svih strana uključenih u investicijski proces. Stoga je to prikladna opcija za one investitore koji nemaju vremena baviti se gradnjom. Njihova je uloga ovdje ograničena na financiranje pojedinih faza investicije. Zamjenski ulagač, s druge strane, preuzima poslove za koje je ulagač odgovoran.

Zbog nepostojanja zakonske regulative koja precizira obveze i prava zamjenskog ulagatelja, vrlo je važno da opseg poslova koji su mu povjereni bude precizno definiran ugovorom o zamjeni ulaganja. Riječ je o neimenovanom ugovoru, što znači da nije definiran u zakonu. Poznato je, međutim, da se radi o ugovoru o pružanju usluga, pa je tako - temeljem čl. 750 Građanskog zakonika - na njega se trebaju primjenjivati odredbe o ugovoru o mandatu (čl. 734-751 Građanskog zakonika).

Ovisno kako se ugovorom odlučimo, zamjenski investitor može sudjelovati u investicijskom procesu već u fazi projektiranja ili tek tijekom izvođenja građevinskih radova. U svakom od ovih slučajeva opseg njegovih dužnosti bit će drugačiji.

Koje su dužnosti voditelja projekta na gradilištu

Dužnosti i ovlasti nadzornika projekta utvrđene su u čl. 18. Zakona – Zakona o gradnji. Zadatak investitora je organizirati investicijski proces uvažavajući pravila sigurnosti i zaštite zdravlja sadržana u propisima, a posebno osigurati:

  • izrada građevinskog projekta i po potrebi drugi projekti;
  • preuzimanje vođenja građenja od strane voditelja građenja;
  • razvijanje sigurnosnog i zdravstvenog plana;
  • izvođenje i prijem građevinskih radova;
  • u slučajevima opravdanim visokim stupnjem složenosti građevinskih radova ili uvjetima terena, nadzor nad izvođenjem građevinskih radova od strane osoba odgovarajuće stručne spreme.

Ovlasti nadzornika projekta uključuju sljedeće:

  • imenovanje inspektora investitorskog nadzora na gradilištu i
  • obveze projektanta u vršenju autorskog nadzora.

Koji su zadaci zamjenskog investitora

Ako je nadzornik projekta uključen samo u fazu razvoja, njegove dužnosti uključuju:

  • odaberite izvođača(e);
  • predaja kompletne dokumentacije i gradilišta izvođaču;
  • obavijest o početku građenja od strane nadzornog tijela;
  • obavještavanje projektanta o svim primjedbama na projekt i dogovaranje s njim - uvijek uz prethodni dogovor s investitorom;
  • investitorski nadzor nad provedbom investicije;
  • vođenje radnih sastanaka na gradilištu uz sudjelovanje investitora;
  • provjera kvalitete izvedenih radova i ugrađenih građevinskih proizvoda;
  • provjera i prijem građevinskih radova, sudjelovanje u ispitivanju i prijem instalacija;
  • činjenična potvrda izvedenih radova i otklanjanje nedostataka;
  • nadzor sigurnosti i poštivanja protupožarnih propisa. te zdravlje i sigurnost svih sudionika u gradnji, kako je definirano zakonom o gradnji i drugim važećim propisima;
  • provjera sadržaja i knjigovodstva obračunskih dokumenata, opisivanje faktura i davanje informacija investitoru o potrebi za sredstvima za naredne mjesece realizacije investicije;
  • kontrola radnog statusa podizvođača i nagodbe s njima glavnog izvođača;
  • priprema materijala za konačni prihvat investicije i obavještavanje svih sudionika investicijskog procesa o njegovom datumu;
  • izvođenje konačnog prijema investicije,
  • ishođenje svih zakonom potrebnih upravnih odluka, mišljenja, aranžmana, stajališta upravnih tijela nakon završetka investicijskog procesa;
  • konačni obračun ulaganja;
  • predaja investicije korisniku uz komplet potrebne dokumentacije;
  • zastupanje investitora pred tijelima državne uprave u stvarima proizašlim iz provedbe investicije, u granicama danih punomoći;
  • obračun ugovornih kazni i eventualno kompenzacije od izvođača i dobavljača u ime investitora;
  • arhiviranje korespondencije, dokumentacije i predaja iste u kompletnom stanju investitoru nakon završetka investicije.

Ako nadzornik projekta treba podržavati aktivnosti investitora već u fazi razvoja projekta, trebao bi imati odgovarajuće projektantske kvalifikacije (ili imati osobu s takvim kvalifikacijama u svom timu). Također se moramo sjetiti da mu damo sve potrebne punomoći, kao i da stvorimo odgovarajuće postupke za cirkulaciju i odobravanje dokumenata i projektne dokumentacije. U tom slučaju, opseg dužnosti zamjenskog ulagača treba proširiti za:

  • po izboru dizajnera;
  • uska suradnja s investitorom i davanje svih potrebnih informacija za izradu projekta projektantu u njegovo ime;
  • provjera i prijem projektantskih radova;
  • vođenje financijskih obračuna s projektantom u ime klijenta;
  • ishođenje u ime investitora svih upravnih rješenja kojima se omogućuje početak investicije.

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje građevinskog objekta
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
  • Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
  • Prijenos građevinske dozvole
  • Mogućnost priključka na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu: aplikacija
  • Kako dobiti privremeni građevinski priključak za struju

Kategorija:

Gradnja