Imamo nove propise o stambenim knjigama. Proširena je vrsta ulaganja koja ostvaruju pravo na isplatu jamstvenog bonusa. Ipak je uveden upis stambene knjižice!

Jamstveni bonusi mogu se isplatiti za štednju stečenu na stambenim knjižicama izdanim do 23. listopada 1990. Drugi nužni uvjet je da se sredstva troše u strogo definirane stambene namjene, navedene u Zakonu.

Garancijski bonus - što i za što?

Banke izračunavaju jamstvenu premiju prema složenoj formuli navedenoj u dodatku Zakona iz 1995.Bonus se obračunava na one uplate u knjižicu čija će kamatna stopa biti niža od razlike u cijeni od 1 m2stambene zgrade između godine podnošenja knjižice u likvidaciju. i godinu uplate. Cijena 1 m2zgrade je prosječna, prosječna cijena izgradnje višestambenih stambenih zgrada po 1 m2 korisne površine. Podatke o ovoj temi objavljuje Državni zavod za statistiku.

Na iznos jamstvenog bonusa stoga utječu čimbenici kao što su:

  • Iznos uplata u stambenu knjigu.
  • Cijena 1 m2 korisna površina zgrade u godini plaćanja i u godini likvidacije knjižice.
  • Bitna je i vrsta gradnje za koju će se koristiti sredstva iz knjige.

Uvjet za isplatu jamčevine je namjensko stambeno korištenje iste. Donedavno se radilo uglavnom o osnovnim ciljevima vezanim uz ulaganje u nekretnine, tj.:

  • kupnja stana;
  • kupnja kuće;
  • gradnja kuće;
  • uplata predujma za hipotekarni kredit;
  • isplata hipoteke;
  • renovacija stana ili kuće na polju zamjene prozora i plinske ili električne instalacije;
  • rekonstrukcija, nadgradnja, dogradnja stambene zgrade ili nestambenog prostora u stan;
  • pokriće doprinosa u fond za obnovu zajednice ili stambene zadruge za razdoblje od 12 mjeseci; sudjelovanje u TBS-u.

Trenutno - prema zakonu koji je stupio na snagu u siječnju 2021. - novac po jamstvenom bonusu može se isplatiti i u slučaju:

  • plaćanje dijela cijene stambenog prostora (preko 3% zamjenske vrijednosti prostora), po ugovoru o institucionalnom najmu (sa vlasništvom);
  • montaža, zamjena ili modernizacija instalacija plina, struje ili vode i kanalizacije u stanu ili obiteljskoj kući;
  • stvaranje troškova za toplinsku modernizaciju u stanu ili obiteljskoj kući (najmanje 6000 PLN);
  • platiti naknadu za pretvaranje prava trajnog plodouživanja zemljišta u vlasništvo najmanje 5 godina;
  • kupnja ili zamjena stana ili obiteljske kuće u suvlasništvu u djelomičnom dijelu (ali ne manje od ¼ udjela);
  • otkup prava zadružnog vlasništva na stanu ili obiteljskoj kući u stambenoj zadruzi u razlomičnim dijelovima (ali ne manje od ¼ udjela).

Stambena knjižica za prijavu

Procjenjuje se da trenutno još oko milijun Poljaka ima stambene knjižice. Svatko tko želi dobiti bonus mora prijaviti štednu knjižicu u banci koja ju je izdala/poslužuje. Naravno, morate fizički imati knjižicu sa sobom.

Ne isplati se odgađati upis knjižice.Učinimo li to do 31. prosinca 2022., u slučaju njegove likvidacije u vezi s provedbom stambene investicije, bonus će nam biti isplaćen prema trenutno važećoj proceduri. Osoba koja je uložila u stan ili izvršila drugu operaciju koja daje pravo na povlačenje sredstava ima rok do 90 dana da podnese zahtjev banci za unovčenje knjižice i isplatu bonusa.

Naravno, trebat ćete priložiti i dokumente koji potvrđuju kupnju ili izvođenje određene investicije, npr. zamjene plinske ili električne instalacije. U PKO BP banci za isplatu bonusa u takvoj situaciji bit će potrebno sljedeće:

  • račun;
  • dokument o prihvaćanju instalacije potpisan od strane kvalificirane osobe i fotokopija potvrde o kvalifikaciji te osobe;
  • izvadak iz zemljišne i hipotekarne knjige ili iz zemljišne knjige zajedno s izvatkom iz zemljišne knjige/izvatkom iz građevinskog uloška kojim se potvrđuje pravo vlasništva/suvlasništva stana/obiteljske kuće ili potvrdu stambene zadruge da vlasnik knjige ima pravo zadružnog stana ili prava vlasništva (također i suvlasništva) u trenutku izvršenja radova.

U slučaju izvedenih radova na samostojećoj kući potrebno je dostaviti: izvadak iz očevidnika ili izvadak iz očevidnika, au nedostatku očevidnika - javnobilježnički akt ili uvjerenje izdano od strane nadležnog ureda ili osobe s odgovarajućom dozvolom. Ako su dokumenti nepotpuni, banka će podnositelju zahtjeva dati još 30 dana da ih dopuni.

Koliko novca možete dobiti iz stambene knjižice? Iznos bonusa

Pričekat ćemo nekoliko tjedana za isplatu jamstvenog bonusa. Na koji iznos možemo računati? Sve ovisi, naravno, o vremenu štednje i visini položenih sredstava. Vlada je 2021. prosječnu jamstvenu premiju procijenila na 10,2 tisuće PLN. PLN.

Ako ne registriramo knjigu do kraja 2022., onda ćemo čekati najmanje godinu dana kada se prijavimo za jamstveni bonus. Prema PKO BP banci: "Vlasnik knjižice registriran nakon 31. prosinca 2022.moći podnijeti zahtjev za isplatu jamstvenog bonusa tek od 1. siječnja godine koja slijedi nakon upisa (npr. stambena knjiga upisana 2023. moći će se unovčiti od 1. siječnja 2024.). Izuzetak su situacije u kojima se aktivnost koja daje pravo na isplatu jamstvenog dodatka odvijala prije 1. siječnja 2023., ali je sam zahtjev podnesen već 2023. – tada se knjiga može unovčiti u istoj godini (osim ako zakonski rok od 90. dana je isteklo).

Što učiniti da jamstveni bonus ne propadne

Vlasnici stambenih knjiga najčešće su starije osobe. Likvidacija knjige bez jamstvenog bonusa znači isplatu samo kamatonosnog vlastitog doprinosa - to su mizerna sredstva. Ne uvijek, međutim, starija osoba će biti voljna "potući" se za bonus, a time i poduzeti kupnju/investiciju vezanu uz stan. Što se može učiniti u ovoj situaciji?

Najbolji način da ne bacate novac je da prepišete stambenu knjižicu na nekog drugog - npr.sin ili unuka. Knjižicu zajedno s pravom na jamstveni dodatak mogu prenijeti na: bračnog druga (i bivšeg), roditelja, djecu, bake i djedove, unuke, braću i sestre te polubraću i sestre. Moguć je i prijenos između tazbine (maćeha ili očuh i pastorčad).

U banci PKO BP platit ćemo 70 PLN za zadatak. Zainteresirane osobe, odnosno ustupitelj i primatelj, trebaju se javiti u podružnicu PKO BP sa dokumentima koji potvrđuju identitet, dokumentima koji potvrđuju stupanj srodstva i stambenom knjigom.

Ono što je jako bitno - knjigama se ne trguje. Ne mogu se prodati ni kupiti.

" Čisti zrak" 2021: financiranje. Koliki je iznos potpore i za što>

Prije nego krenemo u planiranu investiciju, od koje želimo povratiti dio izdataka zbog jamstvene premije, dobro je saznati koliko ćemo zapravo dobiti. U bilo kojoj podružnici PKO BP dobit ćemo izračun bonusa - prvi je besplatan, svaki sljedeći koštat će 35 PLN.

Propisi koji su nedavno stupili na snagu nekako prilagođavaju financijski proizvod, a to je stambena knjiga, današnjici. Omogućuju da se sredstvima iz knjižica financiraju trenutno "vruće" investicije - kao što su termomodernizacija, zamjena kotlovnica i instalacija ekološkijima i sl. Ovo je svakako korak u dobrom smjeru i treba pretpostaviti je da će rezultat biti pronalaženje mnogo prašnjavih knjiga o stanovanju koje do sada godinama leže negdje na dnu ladica.

Pravna osnova:

  • umjetnost. 8. Zakona od 10. prosinca 2020. o izmjeni određenih zakona koji podupiru razvoj stanovanja (Zakonski vjesnik iz 2021., točka 11.)
  • Zakon o državnim potporama u otplati određenih stambenih kredita, davanju jamstvenih bonusa i povratu bonusa isplaćenih bankama (tj. Narodni list iz 2019., točka 2162, s izmjenama i dopunama)

Kategorija:

Operacija kuće