Kuća iz paketa, mobilna kućica i minikuća - alternativa stanu na kredit?

• Hoće li paketne kuće osvojiti tržište?
• Što ako želite živjeti na parceli u mobilnoj kući?
• Tko je za koga živjeti u mini kućici
• Koje su prednosti mini kuće?
• Izgradnja mini kuće - što kaže zakon o gradnji?

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kućice iz paketa za koje je potrebno 8-12 sati da ih sami sastavite, mobilne kućice koje se lako premještaju i mini-kuće izgrađene bilo kojom tehnologijom, bez dozvole, već tjednima preplavljuju internet. Ideja je to za jeftin početak u odrasli život i alternativa kući ili stanu na kredit za mlade. Provjerili smo cijene malih kuća za stanovanje i formalne aspekte njihove izgradnje.

Hoće li paketne kuće osvojiti tržište?

Poljski graditelj g. Aleksander Kawiński, misleći na mlade ljude koji ulaze u život odraslih, napravio je kuću od paketa.Kuća od 25 četvornih metara u standardu programera košta oko 2000 PLN po metru, što daje otprilike 50 000 PLN za vlastiti M1. Kućica nije vezana za zemlju i dolazi nam u paketu, u dijelovima za samomontažu. Montaža takve kuće, prema idejnom tvorcu, traje samo 12 sati. Kuća ima jednu prostoriju koja objedinjuje funkcije dnevnog boravka, spavaće sobe i kuhinje, te kupaonicu. Ispred kuće može biti velika terasa, koja će za sunčanih dana poslužiti za odmor na vlastitoj parceli.

Nije to jedina ideja. Postoji nekoliko drugih tvrtki na tržištu koje nude kuće iz paketa, kao što je Grand DLL koji svoje projekte predstavlja na web stranici domyzpaczki.pl. No, najmanja kuća u ponudi tvrtke ima 47 m^{2, a cijena joj je visoka - s montažom i temeljem oscilira oko 140.000 PLN.}

Projekt poljskog start-upa Solace također je u fazi komercijalizacije.Njihova kuća s jednovodnim krovom, opremljena s 24 fotonaponska panela, trebala bi imati površinu od 44 m2^{2 Trošak nabave s montažom trebao bi biti 100.000 PLN, jer uvjeravaju začetnici na web stranici projekta. Projekt koristi mnoga štedna i ekološka rješenja, drvene zidove zgrade treba izolirati plinskim mikrokapsulama, koje mogu biti čak i zrakom. Zgrada treba trošiti 10 puta manje energije od standardne europske kuće, a višak generirane energije može prodati u elektroenergetsku mrežu i tako postati prosumer – potrošač i proizvođač električne energije u isto vrijeme. Očekuje se da će kuća do kupca stići u kontejneru, a njezina će montaža trajati otprilike 72 sata.}

• Pročitajte također: Montažne betonske kuće: koje cijene, što trebate znati prije gradnje

Što ako želite živjeti na parceli u mobilnoj kući?

Mobilne kućice koje se mogu kupiti od proizvođača (npr.: Lark Leisure Homes, Europa Campers, Alberto), dovedite na parcelu, postavite i nakon problema - kako se može činiti. Kuća do 35 m^{2 može se prijaviti kao individualna zgrada za rekreaciju. Ako ne dobijemo prigovor u roku od 21 dana od dana obavijesti, možemo ga graditi bez građevinske dozvole. S druge strane, kontejnerski objekt u svjetlu zakona može se prijaviti (čl. 29. st. 1. t. 12. i čl. 20. st. 1. t. 1.) kao privremeni objekt pod istim uvjetima kao i individualna rekreacijska građevina. Međutim, nakon 180 dana mora se premjestiti na drugo mjesto ili rastaviti, što jamči njegovu "privremenost" . U zakonu nema tumačenja za koju veličinu treba pomicati neki predmet, je li to 15 centimetara ili, primjerice, cijela površina kuće. Dešava se da premještanje objekta unutar iste parcele možda nije dovoljno - o tome će također odlučiti službena osoba.}

Kod mobilnih kućica, nažalost, ne možemo računati na toliku uštedu kao kod gore navedene izvedbe 25 m^{2 kućice iz paketa.Kao što nas je obavijestio jedan od proizvođača mobilnih kućica, cijena takva četiri zida na kotačima je oko 100.000 PLN, a za model potpuno spreman za stanovanje za 4 osobe, s kaučem na razvlačenje za dodatne 2 osobe, kuhinju i kupaonicu. Zidovi kuće su izolirani sa samo 5-centimetarskim slojem izolacije uz mogućnost plaćanja toplinske izolacije, a predloženi sustav grijanja u ovom slučaju je etažno plinsko grijanje. Kako bi mobilna kućica bila u potpunosti funkcionalna potrebno je napraviti sve priključke na parceli i spojiti instalacije.}

• Vidi također: Kanadske kuće. Isplati li se investirati u okvirnu kuću?

Ako se pridržavamo zakona o gradnji i mobilna kućica je prijavljena kao privremeni građevinski objekt, selidba takve kućice svakih 180 dana nameće potrebu da se instalacija svaki put donese na novo mjesto. Ne zvuči praktično, zar ne? Vrijedno je u nadležnom uredu saznati koji je najbolji način uknjižbe takvog objekta prije nego što ga smjestimo na našu parcelu.

arh. Bartłomiej Bajon, Pracownia PL.architekci

Ideja mobilnih kućica vrlo je zanimljiva, također i cjenovno. Arhitektonski - gledajući japansku implementaciju - super minimalistički.

Nažalost, glavni problem vidim u neusklađenosti propisa i pristupa ureda ovoj vrsti izgradnje - to može biti mučenje za investitore

Konstrukcija Muji kuće je rađena u ramovskoj tehnologiji, dok je temelj od armiranog betona.

Tko je za koga živjeti u mini kućici

Prednost gradnje mini kuća je niska cijena investicije i nepotrebno ishođenje građevinske dozvole, vođenje građevinskog dnevnika i zapošljavanje voditelja građevine. No, je li stvarno tako? Kuća površine do 35 m^{2 svakako nije kuća koja zadovoljava zahtjeve tročlane ili četveročlane obitelji.}

Život u takvoj kući može se zamisliti, pod uvjetom da živite sami ili u dvoje i nemate visoke zahtjeve za udobnost stanovanja. Ovakva mala kuća mora biti funkcionalno raspoređena da ima mjesta za spavaću sobu, kuhinju i kupaonicu, odnosno prostorije neophodne za svakodnevni život. Kako bismo ove prostorije smjestili u 35 četvornih metara, moramo pažljivo planirati prostor, razmisliti o mjestu za odlaganje stvari, odmor, rad i susrete s prijateljima. Ako to ne planiramo unaprijed, život u takvoj kući može biti neugodan, a mnoga rješenja vrlo nezgodna.

Vidi također:

Zanimljivi gotovi projekti kuća za malu i usku parcelu>

Koje su prednosti mini kuće?

Troškovi izgradnje mogu biti i do 35-40 tisuća PLN sa završetkom po sistemu ključ u ruke, što dokazuje jedan od investitora. G. Wojciech je izgradio kuću u Poljskoj u skeletnoj tehnologiji kao pomoćnu zgradu površine 35 m^{2 za 35.000 PLN.Investitoru je uz pomoć obitelji i prijatelja trebalo tri mjeseca da izgradi kuću. Sve je rađeno bez građevinskog dnevnika i sudjelovanja upravitelja.}

Kuća napravljena od kontejnera. Koliko koštaju morski kontejneri i kako od njih sagraditi kuću>

Kako bi se u takvoj kući živjelo slobodno, g. Wojciech preporučuje promjenu namjene zgrade u stambenu tijekom cijele godine, što je povezano samo s troškovima vještačenja tehničkog stanja. Takvo građevinsko vještačenje može obaviti projektant s neograničenim dopuštenjima. Sada investitor planira proširiti kuću na 68 četvornih metara, procjenjujući da će se zatvoriti na 65.000 PLN za cjelokupnu investiciju. Nadograđeni dio kuće bit će izviješten kao trijem i bit će konstruktivno neovisan od originalne izvedbe objekta.

Gospodin Wojciech tvrdi da ovaj način gradnje kuće stvara velike uštede: "Ovo su velike uštede, jer je projekt podnošenja farme ili ljetnikovca samo nekoliko projekcija. Cijena takvih projekata na Internetu kreće se od 600-1200 PLN.Da ne spominjemo projekte za građevinsku dozvolu od oko 70 m², gdje njihova cijena obično prelazi 2000 PLN. Osim toga, u mom projektu možemo graditi u fazama, ne moramo odmah graditi 68 m², samo 35 m²i proširiti malu kuću kako se prikupljaju sredstva. Uštede u odnosu na promjenu načina korištenja su ogromne, a da ne govorimo o problemima u uredima i neugodnoj usluzi, gdje se službenici osjećaju kao velika gospoda o kojima sve ovisi. Ovo rješenje nije izigravanje zakona, već drugačiji način, po meni bolji i jednostavniji. Ne govorim o velikim kućama od 100-150 m^{2, već o malim, ugodnim i praktičnim stanovima.” - uvjerava g. Wojciech, realizator projekta. G. Wojciech je u suradnji s projektnim uredom dosta dobro doradio svoj projekt. Kuća je zaštićena od nametnika, izvana obložena vjetronepropusnom folijom, a drvena konstrukcija od vlage zaštićena je parnom branom postavljenom s unutarnje strane kuće.}

Izgradnja mini kuće - što kaže zakon o gradnji?

Kako realizirati takav projekt? Za izgradnju mini-kuće potrebno nam je zemljište, priključeno na komunalije, s mogućnošću izgradnje bunara u nedostatku vodoopskrbe i septičke jame u nedostatku kanalizacije. Zaposlenica Arhitektonskog fakulteta, jednog od manjih mjesta, obavijestila nas je o mogućnosti izgradnje rekreacijske kuće ili gospodarske zgrade po želji, sukladno člancima zakona o gradnji:

" Umjetnost. 29. 1. Građevinska dozvola nije potrebna za izgradnju: 2) samostojećih jednokatnih gospodarskih zgrada, uključujući garaže, sjenice i kućne trijemove i zimske vrtove (zimske vrtove) građevinske površine do 35 m², ukupan broj ovih objekata na parceli ne smije biti veći od dva na svakih 500 m²površine parcele; 2a) samostojeće jednokatne individualne građevine za rekreaciju, podrazumijevaju se građevine namijenjene povremenoj rekreaciji, građevinske površine do 35 m2², s brojem tih građevina na parcela ne prelazi jedan na svakih 500 m2^{2 površine parcele; čl.30. 1. Obavijest nadležnom tijelu zahtijeva, podložno čl. 29 sek. 3. i 4.: 1) građevina iz čl. 29 sek. 1 bodovi 1-2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14-17, 19, 19a, 20b i 28;"}

Osim toga, naučili smo da pri gradnji takve zgrade nema potrebe voditi dnevnik i angažirati voditelja građenja, već su dovoljni vlastiti crteži - projekcije zgrada i nacrti visina. Ali također da udaljenost od granice parcele može ovisiti o tehnologiji izgradnje kuće. U slučaju drvene kuće, udaljenost od granice može biti do 6 metara. Pročelnik Odjela za arhitekturu, nadležan za našu investiciju, odlučit će može li se razmak smanjiti na 3 ili 4 metra od ruba, ovisno o tome ima li zid prozorske otvore ili ne, ako zgrada zadovoljava odgovarajuće uvjete protupožarne zaštite. . U slučaju promjene namjene vikendice u stambenu cjelogodišnju, pod uvjetom da kuća ispunjava sve uvjete potrebna je građevinska ekspertiza koju je izradio projektant i potvrda načelnika općine (gradonačelnik ili predsjednik). grada) koji potvrđuju usklađenost takve namjere s odredbama prostornog plana ili rješenjem o uvjetima građenja dovoljni su.

Čini se prilično lako, jeftino i zabavno, ali je li? Na ovo pitanje mogu pouzdano odgovoriti samo ljudi koji su prošli i gradnju stambene kuće za dozvolu ili prijavu s voditeljem, i gradnju male kuće i njezinu dogradnju za prijavu bez upravitelja. Jedno je sigurno, ured nadležan za našu investiciju može imati rezerve i ima pravo tražiti dodatnu dokumentaciju u oba ova slučaja, ako otkrije pokušaj zaobilaženja važećeg zakona ili uvjeta lokalnog plana uređenja u našoj investiciji. .

Ideja ovih pothvata je malo, skromno i jeftino mjesto za život na vlastitoj parceli. Nekima cijelu godinu, drugima nekoliko mjeseci u godini u rekreativne svrhe. Mini-kuća, paket kuća ili mobilna kućica mogu se pokazati izvrsnim mjestom za život nekoliko mjeseci u godini, ali u slučaju cjelogodišnjeg korištenja, njena izgradnja i primjena mogu biti pravno komplicirani, a cijela proces je dugotrajan.Moramo znati da ako parcela ima status poljoprivredne ili šumske, ured će vjerojatno dati prigovor na zahtjev. U svim slučajevima preporučamo kontaktirati Zavod za arhitekturu koji je nadležan za zemljište koje posjedujete ili ono koje želite kupiti. Kao što vidite, svaki ured ima različito tumačenje zakona i različitu naklonost službenika za akcije koje planiramo.

Datum objave: 28/04/2017

cijene ne uključuju kupnju parcele i troškove montaže

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!