Cijena izgradnje kuće do 200.000 PLN. PLN - je li moguće? Da! Odabrali smo projekte kuća koje možete izgraditi za 200.000. PLN ili manje. Možda među njima nema rezidencija, ali predstavljene kuće su zaista šarmantne. U svakom slučaju, uvjerite se sami!

Jedini način da saznate koliko će koštati izgradnja kuće je da napravite procjenu. Možemo ga naručiti zajedno s projektom ili naručiti troškovniku. U svakom slučaju, da biste napravili procjenu, prije svega vam je potreban projekt. Može biti i građevinski projekt (onaj koji predajemo uz zahtjev za građevinsku dozvolu), ali je bolje ako je izvedbeni projekt, odnosno onaj koji sadrži više detalja.Što je točniji projekt koji naručimo od arhitekta, to će točnija - bliža stvarnim troškovima - biti procjena.

Ako želimo obnoviti i modernizirati kuću, a planirani obim radova je velik, cijena investicije može biti 30-40% veća od cijene izgradnje nove kuće. Često je jeftinije srušiti kuću i izgraditi je od nule. No, postoje i razlozi zašto kuću ne rušimo, nego je odlučujemo obnoviti. Najčešće su to:

  • sentimentalni razlozi - jer je to kuća roditelja ili baka i djedova;
  • mogućnost preuređenja u fazama - ako ih dobro isplaniramo, troškovi će se rasporediti kroz vrijeme, a mi ćemo imati gdje živjeti;
  • atraktivna lokacija i jedina mogućnost življenja na određenom prostoru - kada su sve parcele već izgrađene i kuća se ne može srušiti jer je pod nadzorom konzervatora;
  • lokalni zakoni koji ograničavaju postotak izgrađenog zemljišta - izgradnja nove kuće, nismo mogli dobiti istu površinu.

GALERIJA: pogledajte nacrte kuća za 200.000 PLN

Projekt C346 Fleksibilan, arh. Przemysław Biryło. Mala, kompaktna kuća za mladu obitelj u razvoju. Korisna površina je 63,8 m2. Trošak izgradnje 178.000 PLN. Pogledajte ovaj dizajn kuće

Mogućnost izvođenja radova u fazama najčešće potiče vlasnike starih kuća na njihovu obnovu. Većina posla može se obaviti samostalno, samo je važno pravilno planirati njihov redoslijed. Prvo, vrijedi izvršiti radove koji će ne samo poboljšati udobnost stanovanja u kući, već i smanjiti operativne troškove, na primjer, zamijeniti prozore ili izolirati vanjske zidove. Kreditom je moguće financirati kako cjelokupnu rekonstrukciju, tako i pojedine etape. Manje (jeftinije) radove ili one koje ćemo većim dijelom sami izvesti možemo financirati za gotovinu.

Isplati li se napraviti predračun za izgradnju obiteljske kuće?

Procjena troškova je trošak od oko tisuću zlota i obično se pitamo isplati li se naručiti. Odgovor je jednostavan – isplati se. Na taj način investitor izbjegava situaciju u kojoj još puno posla treba obaviti do izgradnje kuće, a novca nema.Procjenu se isplati napraviti prije svega kako bi:

  • odlučite kako financirati preuređenje - bilo gotovinom ili kreditom. Ako kredit, za koji iznos iu kojem trenutku - na početku izgradnje ili tijekom izgradnje. Ili bi možda cijeli projekt trebalo podijeliti u faze, prvo obaviti najhitnije poslove? Znajući troškove pojedinih radova, moći ćemo odlučiti koje radove možemo izvesti sada i za godinu ili dvije.
  • shvatiti što si možemo priuštiti, a što ne – odnosno kakav može biti standard kuće. Ponekad kada započnete takav projekt, niste svjesni cijene izgradnje kuće. Tek sagledavajući cijenu cjelokupne investicije dolazi se do izbora da li odustati od kamina (barem za sada), ili urediti jeftinije krovište na krovu ili napraviti prozor i vrata za terasu u dnevnoj sobi. umjesto velikog ostakljenja.
  • procijenite ponude izvođača i odaberite najbolju. Bez troškovnika, a samim time i orijenta, čak i pri izboru najniže ponude ne zna se nije li ona precijenjena. Čak i najniža dostavljena ponuda može biti viša od procjene troškova. Opasno je i kada je ponuda puno niža od iznosa koji je uračunat u troškovnik. Obično takva ponuda ne uključuje sve troškove i tek se tijekom izgradnje pokaže koliko još morate platiti. Vjerodostojnost i atraktivnost ponude možemo ocijeniti samo usporedbom s troškovnikom.
  • položiti račun izvođaču za obavljene radove i utrošeni materijal. Svaki troškovnik uključuje popis materijala uz njihovu količinu i popis svih radova koje je potrebno obaviti. Imajući procjenu troškova, možete pratiti je li sav posao obavljen. Zna se koju količinu materijala naručiti - ako kupujete sami - ili provjeriti nije li količina materijala koju nabavlja izvođač precijenjena.

Provjerite također: TOP 5 - najbolji projekti kuća za usku parcelu>

Procjena i što dalje?

Kao i svi investitori, morali smo donijeti mnoge odluke:

izabrali smo izvođača - nakon odbijanja najniže ponude (preko 40% niže od cijene u troškovniku) i najviše (skoro 70% više) na izbor su bile četiri tvrtke. Izabrali smo njih dvoje, s najboljim (dokazanim) referencama i najvećim iskustvom u sličnim investicijama. Od ove dvije, odlučili smo se za tvrtku koja je ponudila nižu cijenu;

tražili smo terminski plan - izvođač nam ga je izradio, uzimajući u obzir radove predviđene projektom i vrijeme realizacije investicije koje smo pretpostavili, odnosno šest mjeseci; potpisali smo ugovor - precizno navodeći tri osnovne stvari: što, kada i za koliko. Što - opseg rada u skladu s projektom. Kada, odnosno datum početka i završetka rekonstrukcije i datume završetka pojedinih radova prema planu.Za koliko - tj. cijenu predloženu u ponudi umanjenu za ugovoreni iznos, zapravo nekoliko postotaka nižu od cijene iz troškovnika investitora.

Raspored izgradnje kuće

Raspored izgradnje kuće potreban je investitoru jer omogućuje kontrolu napredovanja radova i nagodbu izvođača za izvršenje ugovora. Omogućuje planiranje troškova. Iz troškovnika znamo koliko, a iz plana kada treba platiti pojedine radove. Omogućuje i planiranje isporuka materijala, bez obzira je li materijal naručen od strane izvođača ili investitora. To treba učiniti izvođač radova kojemu ćemo naručiti rekonstrukciju kuće. Ili voditelj građenja, kada rekonstrukciju izvodimo po gospodarskom ili ugovornom sustavu - zapošljavamo ekipe za pojedinačne radove. U rasporedu su navedeni svi radovi po redoslijedu izvođenja. Datum početka i trajanje su grafički označeni. Troškovnik (broj) radova i broj sati potrebnih za izvršenje preuzeti su iz troškovnika.Plan se radi uz pretpostavku određenog broja radnika, jer se time određuje vrijeme završetka pojedinih radova.

Pročitajte također: Usporedba troškova izgradnje dvije kuće s potkrovljem

Troškovi izgradnje kuće navedeni u projektima uzimaju u obzir prosječni standard upotrijebljenih materijala i sveobuhvatnu izvedbu (cijelu izgradnju izvodi jedna tvrtka). Troškovi: unutarnje obrade, parcele, priključaka, pripreme gradilišta i ograde nisu uključeni. Za izračun iznosa korištene su prosječne nacionalne cijene rada i materijala.

Cijene ne uključuju PDV. Linkovi na projekte nalaze se ispod fotografija prikazanih kuća. Informacije o tome što čini procjenu troškova možete pronaći uz svaki projekt kuće u kartici troškova.

Izgradnja dizajna kuće košta do 200.000 PLN PLN

  • Projekt M163 - Zapadni pogled
  • Korisna površina: 109,5 m2
  • Broj soba: 4
  • Dimenzije parcele: 24,20 x 20,80 m
  • Cijena zatvorene školjke: 141k. PLN
  • Garaža: NE

Prednosti:

  • kompaktni blok na pravokutnom tlocrtu
  • jasna podjela interijera na dnevnu i noćnu zonu
  • kuhinja otvorena prema dnevnom boravku - ukućani će to cijeniti dok pripremaju obroke, kada će gosti čekati u dnevnom boravku - aktivno će sudjelovati u razgovoru s njima
  • velika, natkrivena terasa (40,3 m2) - udobno mjesto za opuštanje obitelji i prijatelja u kući na otvorenom, što vam omogućuje da slavite obroke u zatvorenom prostoru. slučaj pretjeranog sunca ili tople ljetne kiše
  • u manjoj kupaonici ima prostora za tuš

VIDI: Projekt M163 - zapadni pogled>

  • Projekt C214 - Kuća na raskrižju
  • Korisna površina: 74,1 m2
  • Broj soba: 5
  • Dimenzije parcele: 16,10 x 17,60 m
  • Cijena zatvorene školjke: 136k. PLN
  • Garaža: NE

Prednosti:

  • savršen dizajn za usku parcelu ili za dvojne kuće
  • unatoč maloj površini, u njemu može udobno živjeti četveročlana obitelj
  • jednostavan korpus kuće prekriven dvovodnim krovom, neće stvarati probleme u izvedbi
  • krov s prednje i vrtne strane

VIDI: projekt C214 - Kuća na raskrižju>

Dizajn ove kuće također je dostupan u:

  • veće područje
  • verzija s jednom garažom
  • dvojna kuća
  • Projekt C77d - Spretan - varijanta IV
  • Korisna površina: 114,0 m2
  • Broj soba: 4
  • Dimenzije parcele: 18,10 x 22,30 m
  • Cijena zatvorene školjke: 245.000.000 PLN
  • Garaža: DA

Prednosti:

  • u prizemlju su sve funkcije kuće, zahvaljujući kojima mala obitelj može živjeti isprva samo u prizemlju, a s vremenom dovršiti potkrovlje
  • noćni dio, koji se sastoji od spavaće sobe i komforne kupaonice u prizemlju, odvojen je pregradnim zidom s vratima, što osigurava veću privatnost ove zone
  • spavaća soba (soba br. 6) sa izlazom na terasu
  • svakoj sobi u potkrovlju dodijeljen je ormar
  • velika kupaonica u potkrovlju (soba br. 19) u koju stane kada i tuš, WC, bide i dva umivaonika
  • krov s prednje i vrtne strane

SEE projekt C77d - Spretan - varijanta IV>

  • Projekt C333d - Mjerodavan - v. IV
  • Korisna površina: 86,0 m2
  • Broj soba: 3
  • Dimenzije parcele: 19,10 x 18,70 m
  • Cijena zatvorene školjke: 214k. PLN
  • Prilagodljivost potkrovlja: DA (57,2 m2)
  • Garaža: NE

Prednosti:

  • kompaktna karoserija pokrivena dvovodnim krovom - ekonomično je rješenje zbog troškova izvedbe i rada
  • racionalno korištenje prostora - dobiven je veliki dnevni boravak (40 m2), komunikacija zauzima malu površinu
  • jasno odvojen noćni dio - izoliran od ostatka kuće kliznim vratima
  • savršeno za rastuću obitelj, u svakom trenutku možete usvojiti (u sklopu individualne adaptacije) potkrovlje za stanovanje

SEE projekt C333d - Mjerodavan - v. IV>

  • Projekt C356 - Začaran>
  • Korisna površina: 127,1 m2
  • Broj soba: 5
  • Dimenzije parcele: 16,80 x 21,20 m
  • Cijena zatvorene školjke: 254k. PLN
  • Garaža: NE

Prednosti:

  • kuća za usku parcelu, 16,80 m je dovoljno za širinu
  • jednostavan, moderan oblik
  • moderno natkrivanje ulaza dobiveno nadvišenjem gornje etaže
  • na ulazu se nalazi radna soba sa pripadajućom kupaonicom, može se koristiti kao gostinjska soba ili može postati soba za tinejdžere
  • skoro 50 metara, djelomično natkrivena terasa, s bočne i vrtne fasade, koja će omogućiti ukućanima da uživaju na suncu u različito doba dana
  • " balkon dobiven uvlačenjem u najveću spavaću sobu u čijoj blizini se nalazi garderoba"
  • velika kupaonica kupaonica u potkrovlju, ima i kada i tuš
  • dva ormara u potkrovlju: jedan javni, drugi dodijeljen najvećoj spavaćoj sobi

VIDI projekt C356 - Začaran>

Tražite li dizajn kuće? Pogledajte naše prijedloge

  • Zbirka nacrta jednokatnica - odaberite sami
  • Trendovi u dizajnu doma - novosti o dizajnu
  • Projekti kuća s polukatom - pogledajte najzanimljivije prijedloge
  • Veliko je također lijepo - najzanimljiviji dizajni dvokatnica

Kategorija:

Gradnja