Lokalni prostorni plan reći će vam kakvu kuću možete izgraditi na svojoj parceli. Lokalni plan donose lokalne vlasti, a čak i boja fasade može ovisiti o njihovim odlukama. Ako ne postoji plan za određeno područje, tada morate pribaviti uvjete za gradnju, što nije uvijek moguće.

Koje podatke sadrži lokalni plan?

U lokalnom planu prostornog uređenja pronaći ćemo ključne podatke za investiciju:

  • koja je namjena zemljišta,
  • koja mora biti veličina parcele da bi se na njoj sagradila kuća,
  • i koliko veliku kuću možete sagraditi.

Ovisno o razini detalja plana, možemo saznati koja je dopuštena građevinska površina, minimalna biološki aktivna površina, koju visinu i širinu može imati zgrada, kakvu geometriju krova mora imati, kako kuća može biti smještena u odnosu na cestu, koja je boja fasade i krovnog pokrova, koji se građevinski materijali mogu koristiti, koji se načini odvodnje mogu koristiti (septička jama, pročistač ili samo priključak na kanalizacijsku mrežu) .

Što je noviji lokalni plan, obično je detaljniji i manje je prostora za službena tumačenja. Također ćemo provjeriti namjenu okolnih područja u lokalnom planu.

Spremni projekti - pogledajte male i jeftine kuće>

Koliko je potrebno da se dobije izvadak i nacrt iz lokalnog plana?

Dakle, prije nego što kupimo ili naručimo projekt kuće, moramo podnijeti zahtjev općinskom uredu za izvadak iz lokalnog plana uređenja naše parcele.

Izvadak iz lokalnog plana, do 5 stranica, trenutno stoji 30 PLN, a za opsežniji dokument platit ćemo 50 PLN. S druge strane, cijena nacrta je 20 PLN za svaki cijeli ili djelomični dio koji odgovara A4 stranici, ali ne više od 200 PLN. Naknadu uplaćujemo na račun gradskog odnosno općinskog ureda kojem podnosimo zahtjev. Broj računa možete pronaći na web stranici ureda. Ured može zatražiti plaćanje dijela takse već u fazi podnošenja zahtjeva i eventualno doplatu prilikom preuzimanja naručenih dokumenata.

U zahtjevu za izvadak i izvadak iz prostornog plana potrebno je navesti registarski broj čestice i predjela te priložiti matičnu kartu s granicama područja obuhvaćenog zahtjev i dokaz o uplati biljevine. U nekim slučajevima tijelo od nas može zatražiti i podatke iz zemljišne i hipotekarne knjige, ali to je prilično rijetka situacija, jer većina neiskorištenih čestica nema upisnike.

Općina ima mjesec dana za izdavanje ovih dokumenata.

Ali to nije sve - isplati se pročitati cijeli tekst plana u uredu, jer tamo ćete pronaći važne definicije raznih pojmova koji se koriste u razrješnici.

Što provjeriti u lokalnom građevinskom planu

Odredbe prostornog plana treba usporediti s rješenjima predloženim u odabranom građevinskom projektu prije nego što uopće krenemo podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu. Zapamtite da se lokalni planovi povremeno mijenjaju, tako da se ne možemo osloniti na stari izvadak i nacrt. Također vrijedi provjeriti planiraju li se neke druge izmjene u bliskoj budućnosti.

Plan uređenja lokalnog područja uvijek sadrži opisni i grafički dio. Trebali bismo pažljivo analizirati svaki od ovih dijelova, obraćajući posebnu pozornost na informacije kao što su:

  • odredište određene parcele;
  • korisno korištenje okolnih područja;
  • minimalna veličina parcele na kojoj se može graditi obiteljska kuća;
  • maksimalna veličina kuće koja se može graditi (građevinska površina, volumen, visina);
  • oblik krova i vrsta krovišta;
  • položaj zgrade u odnosu na cestu;
  • mogući načini spajanja kanalizacije i komunalija;
  • planirani građevinski radovi koji će se izvoditi u blizini parcele;
  • planirana izgradnja ceste;
  • površine namijenjene javnoj namjeni;
  • detaljni uvjeti uređenja zemljišta, koji proizlaze iz potrebe zaštite prirodnog okoliša, kao i pravilnog gospodarenja prirodnim resursima.

Ukoliko imamo nedoumica u vezi tumačenja pojedinih odredbi lokalnog plana, možemo se obratiti općini za pojašnjenje njegovih odredbi.Nažalost, tumačenje lokalnog prostornog plana uređenja od strane općinskih vlasti može odagnati naše sumnje, ali neće nužno obvezivati druge organe koji primjenjuju zakon i postupaju na temelju njega (primjerice, starješinu koja izdaje građevinske dozvole).

Lokalni prostorni plan uređenja: objašnjavamo slovne oznake>

Ako se nakon podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu županiji/Gradskom poglavarstvu pokaže da rješenja usvojena u našem projektu kuće ne odgovaraju odredbama prostornog plana, nadležni će nas pozvati da otkloniti nepravilnosti u propisanom roku. Ako ne udovoljimo ovom zahtjevu, nadležni će odbiti izdati građevinsku dozvolu.

Međutim, ako su ispunjeni svi uvjeti i otklonjene nepravilnosti u navedenom roku, tijelo će biti vezano sadržajem zahtjeva investitora te će biti dužno izdati građevinsku dozvolu (čl. 35. st. 4.) Zakona o gradnji).

Kako se žaliti na lokalni plan>

Ukoliko ne postoji doneseni lokalni plan za određeno područje, tada je potrebna odluka o uvjetima uređenja. A nabaviti ga je mnogo kompliciranije.

Kada ćete dobiti građevinsku dozvolu?

Za natječaj za građevinske uvjete može se prijaviti svaka zainteresirana osoba, neovisno o tome je li vlasnik određene geodetske čestice ili ne. Također nema problema s prijenosom već izdanog rješenja prostornog uređenja na drugi subjekt. Sve što trebate je suglasnost obiju strana i zahtjev tijelu koje ga je izdalo.

Za dobivanje rješenja o uvjetima građenja obratiti se gradonačelniku, odnosno gradonačelniku, odnosno predsjedniku grada. Uz prijavu uvijek prilažemo kopiju glavne karte s označenim područjem planiranog razvoja. Također treba opisati tehničke parametre predložene investicije.

Rješenje o uvjetima građenja može se izdati samo ako su zajednički ispunjeni sljedeći uvjeti:

  • najmanje jedna susjedna parcela dostupna s iste javne prometnice kao i naša uređena je na način da se na temelju toga mogu odrediti parametri novogradnje (definirati uvjete za nastavak funkcija, parametre , obilježja i pokazatelji oblikovanja razvoja i područja razvoja, uključujući gabarite i arhitektonski oblik građevina, građevne linije i intenzitet korištenja zemljišta). Ovaj zahtjev se zove dobrosusjedstvo. Ne odnosi se na gospodarske objekte, ako površina farme premašuje prosječnu površinu takve farme u određenoj općini;
  • parcela ima izlaz na javnu cestu (izravno ili putem privatnog prilaza ili služnosti);
  • područje je dovoljno razvijeno ili se planira razvijati;
  • čestici nije potrebna suglasnost za promjenu namjene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredne i nešumske svrhe ili je takva suglasnost izdana prilikom izrade prostornih planova koji su prestali važiti (radi se o česticama označenim u evidenciji kao građevinske ili poljoprivredne, koje su prema starim planovima bile namijenjene izgradnji);
  • odluka je u skladu s posebnim propisima koji se, između ostalog, tiču zaštite okoliša ili spomenika.

Ukoliko su ispunjeni svi navedeni uvjeti, nadležno tijelo će nam izdati rješenje o uvjetima uređenja u kojem će biti navedena namjena zemljišta i svi relevantni parametri u vezi s planiranom gradnjom.

Što ćete naučiti odlukom o prostornom uređenju?

Prije svega je li investicija uopće dopuštena na određenom mjestu. Ako je tako, nakon provedbe urbanističke analize najbližeg susjedstva, ured će za našu parcelu odrediti:

  • građevinska linija - kao produžetak građevne crte na susjednim parcelama (u slučaju njezine neusklađenosti s propisima ili nedostataka, radije će je označiti dalje od prometnice);
  • dopuštena građevinska površina - kao prosječna vrijednost ovog pokazatelja u određenom području;
  • širina kote pročelja planirane građevine - na temelju prosječne širine kote na parcelama u određenom području, s odstupanjem do 20%;
  • visina gornjeg ruba prednje kote, njenog vijenca ili atike - kao produžetak ruba postojećih objekata na susjednim parcelama, au slučaju različitih visina - kao njihov prosjek (visina se mjeri od prosječne razine tla ispred glavnog ulaza u zgradu);
  • geometrija krova tj. kut nagiba, visina sljemena, raspored kosina krova, kao i smjer glavnog sljemena u odnosu na čelo parcele - prema geometriji krovovi u analiziranom području.

Odluka o prostornom uređenju također će nam reći možemo li graditi septičku jamu ili trebamo čekati da općina spoji kanalizaciju jer ona ne dopušta drugi način odvodnje.

Rješenjem se investitoru može nametnuti obveza izrade stručnih mišljenja, mišljenja ili rješenja koja će se morati priložiti uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole. To se uglavnom odnosi na investicije koje se planiraju u poljoprivredne površine (zahtjev za ishođenjem rješenja o isključenju zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje), rudarske površine ili površine pod rizikom od klizišta (ispitivanje tla, geološki i rudarski uvjeti) ili pod konzervatorskom zaštitom.Oblikovanje građevine mora biti prilagođeno zahtjevima prostornog rješenja. Ako je kuća drugačije projektirana, nećemo dobiti dozvolu.

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje građevinskog objekta
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
  • Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
  • Prijenos građevinske dozvole

Kategorija:

Operacija kuće