Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Rješenje o uvjetima građenja potrebno je kada želite graditi kuću na području koje nije obuhvaćeno prostornim planom uređenja, a takvih je jako puno. Ako postoji plan u komuni, možete lako preskočiti ovaj korak. Provjerite kada ćete lako postići uvjete za gradnju, a kada mogu biti prepreke.

Sadržaj

  1. 1. Što je sa zahtjevom za prostorno rješenje?
  2. GALERIJA: jeftini projekti kuća u izgradnji
  3. 2. Kada se može izdati zonsko rješenje?
  4. 3. Kada ne možemo ishoditi prostorno rješenje?
  5. 4. Tko se može prijaviti za razvojne uvjete?
  6. 5. Koje su prepreke za izdavanje rješenja o prostornom uređenju?
  7. 6. Tko je obaviješten o zonskoj odluci?
  8. 7. Koliko dugo vrijede uvjeti gradnje?
  9. 8. Koliko se čeka na dobivanje rješenja o uvjetima razvoja?
  10. 9. Koje podatke sadrži odluka o prostornom uređenju?
  11. 10. Kada je još potrebna odluka o zoniranju?
  12. PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

1. Što je sa zahtjevom za prostorno rješenje?

Zahtjev za izdavanje rješenja o uvjetima uređenja podnosi se u uredu općine (obrazac dostupan u uredu). Prijavu podnosimo načelniku općine, gradonačelniku ili predsjedniku grada. Zahtjev se također može podnijeti online na e-budownictwo.gunb.gov.pl.

U prijavi moramo navesti:

  • granice lota;
  • planski način uređenja parcele sa karakteristikama razvoja i uređenja okoline kuće;
  • tehnički parametri investicije;
  • potražnja za vodom, strujom i odvodnjom.

Uvjeti uređenja bit će izdani svakom podnositelju zahtjeva, ali će ih besplatno dobiti samo vlasnik ili trajni plodouživatelj zemljišta na koje se zahtjev odnosi. Ostale osobe moraju platiti 598 PLN.

GALERIJA: jeftini projekti kuća u izgradnji

Projekt M245 Ispravna odluka (faza II), arh. Ewa Dziewiątkowska. Mala, kompaktna kuća, dizajnirana na pravokutnom planu. Vrijednost zatvorene školjke je 144.000 PLN. Pogledajte ovaj dizajn kuće

2. Kada se može izdati zonsko rješenje?

Rješenje o prostornom uređenju može se izdati kada je parcela:

  • ima izravan pristup javnoj cesti ili eventualno posredno privatnom cestom (također na temelju služnosti ceste);
  • je naoružan (voda, struja) ili su komunalije već projektirane. Ovaj uvjet se smatra ispunjenim ako je izvršenje komunalnih usluga zajamčeno ugovorom sklopljenim između nadležne organizacijske jedinice i investitora;
  • nije potrebna suglasnost za promjenu namjene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredne i nešumske svrhe (tj. poljoprivrednog zemljišta IV-VI razreda) ili je predmet suglasnosti dobivene prilikom izrade "starog" mj. planovi, koji su istekli 11. srpnja 2003.;
  • područje nije obuhvaćeno propisima o očuvanju ili zaštiti spomenika koji sprječavaju razvoj.

Postoji i uvjet u vezi tzv dobrosusjedstvo, odnosno najmanje jedna susjedna nekretnina dostupna s iste javne prometnice mora biti uređena na način da se na temelju toga mogu utvrditi parametri novog uređenja u pogledu nastavka funkcija, gabarita i arhitektonskog oblika građevnih objekata. , razvojne linije i intenzitet korištenja zemljišta.

Planiraš li graditi kuću? Pogledajte: projekti malih i jeftinih kuća

3. Kada ne možemo ishoditi prostorno rješenje?

Ako bilo koji od gore navedenih uvjeta nije ispunjen, dužnosnici moraju odbiti izdati odluku o zoniranju. Zato se isplati provjeriti u komunalnom uredu prije kupnje parcele.

Što znače simboli u prostornom planu i zemljišnoj knjizi>

Nekada se investitoru čini da parcela nema npr. izlaz na javnu cestu, ali uskoro hoće i službenicima bi to trebalo biti dovoljno.

4. Tko se može prijaviti za razvojne uvjete?

Za Rješenje o uvjetima građenja može zatražiti osoba koja tek planira kupiti parcelu, ne mora biti njen vlasnik. Osim toga, za istu površinu rješenje o uvjetima građenja može se izdati za više podnositelja zahtjeva, dostavljanjem primjeraka rješenja ostalim podnositeljima zahtjeva i vlasniku ili trajnom plodouživatelju nekretnine.

Također valja znati da se rješenje o uvjetima građenja može prenijeti na drugu osobu. Tijelo koje je donijelo rješenje kojim se utvrđuju prostorni uvjeti dužno je, uz suglasnost osobe za koju je rješenje izdano, to rješenje prenijeti na drugu osobu, ako ta osoba prihvaća sve uvjete sadržane u njemu. Biljegovina za prijenos odluke o zoniranju na drugu osobu iznosi 56 PLN. Međutim, ako se radi o stambenoj izgradnji, tada - sukladno tekstu čl. 2 sek. 1. točka 2. Zakona o poreznoj pristojbi - prijenos će biti besplatan.

5. Koje su prepreke za izdavanje rješenja o prostornom uređenju?

Ako se parcela nalazi na području konzervatorske zaštite potrebno je mišljenje pokrajinskog konzervatora spomenika, ako je unutar granica nacionalnog parka mišljenje ravnatelja parka, a ako se graniči s javna cesta - mišljenje nadležnog upravitelja cesta.

Izgradnja kuće u zaštićenom području>

6. Tko je obaviješten o zonskoj odluci?

Rješenje o uvjetima građenja primaju investitor i susjedi. U roku od 14 dana svaka od strana može podnijeti žalbu žalbenom odboru lokalne samouprave, bez davanja detaljnog obrazloženja.

Protiv odluke o uvjetima gradnje koledža može se uložiti žalba pokrajinskom upravnom sudu, a protiv presude tog suda može se uložiti žalba Vrhovnom upravnom sudu. Čak i ako se žalba ocijeni neutemeljenom, to će znatno odužiti cijeli postupak.

Ako nijedna strana ne podnese žalbu u roku, odluka o zoniranju postaje konačna.

7. Koliko dugo vrijede uvjeti gradnje?

Rješenje o uvjetima građenja je neodređeno, ali može prestati važiti kada drugi investitor dobije građevinsku dozvolu na ovoj čestici ili se za to područje donese lokalni prostorni plan uređenja čije će odredbe biti drugačije nego u izdanom odluka.U potonjem slučaju rješenje neće prestati važiti kada investitor već ishodi pravomoćnu građevinsku dozvolu. Međutim, ako prostorno rješenje prestane važiti u postupku ishođenja građevinske dozvole, investicijski zahvat opisan u zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole ocjenjivat će se na temelju odredaba važećeg prostornog plana uređenja. Dakle, neće biti važno što je u trenutku podnošenja zahtjeva investitor imao konačnu odluku o uvjetima izgradnje.

8. Koliko se čeka na dobivanje rješenja o uvjetima razvoja?

Vrijeme čekanja na rješenje je do 90 dana, a ako se radi o samostojećoj obiteljskoj kući najviše dvije etaže sa izgrađenom površinom do 70 m2, čija površina utjecaja neće biti veća od površine parcele, a koja se gradi za stambene potrebe investitora - do 21 dan. U praksi rok može biti i duži jer ne uključuje rokove za pribavljanje rješenja i mišljenja niti razdoblja mirovanja postupka.

Izdavanje odluke o prostornom uređenju također se može obustaviti na najviše 9 mjeseci kada općina treba usvojiti ili izmijeniti lokalni prostorni plan.

Ali ako u roku od 2 mjeseca od obustave postupka općina ne donese rješenje o pristupanju izradi prostornog plana, ured mora nastaviti obustavljeni postupak i razmotriti zahtjev za izdavanje uvjeti gradnje. A ako se tijekom razdoblja obustave postupka ne usvoji ili izmijeni nikakav plan, postupak će se nastaviti nakon isteka obustave.

9. Koje podatke sadrži odluka o prostornom uređenju?

Dokument navodi:

  • je li planirana investicija (izgradnja kuće ili promjena namjene objekta) prihvatljiva;
  • koji su uvjeti za oblikovanje prostornog poretka, odnosno koje visine može biti zgrada, kolika je širina pročelja, koliki je kut nagiba krova, koliki postotak parcele može biti pokriven prema građevinskom području;
  • kako je kuća opskrbljena vodom, strujom i kanalizacijom;
  • je područje obuhvaćeno detaljnim propisima koji proizlaze iz propisa o zaštiti okoliša, kulturne baštine, zaštite poljoprivrednog i šumskog zemljišta, zaštite od požara ili sanitarnih propisa.

10. Kada je još potrebna odluka o zoniranju?

Rješenje o uvjetima građenja potrebno je i u slučaju rekonstrukcije kuće kojom se mijenja njen arhitektonski oblik i mijenja način korištenja zgrade ili njenog dijela (npr. adaptacija gospodarske zgrade za stanovanje).

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje građevinskog objekta
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
  • Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
  • Prijenos građevinske dozvole
  • Dozvola za sječu stabala

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće