Povodom adaptacije gotovog projekta na zahtjev investitora rade se razne izmjene na projektu. Analizirali smo one najčešće s nadom da ćemo vam pomoći da odlučite kada i što vrijedi promijeniti. Poanta je gotov projekt prilagoditi potrebama budućih stanara i zakonskim zahtjevima. Slagati, a ne kvariti.

Kupnja gotovog projekta nije dovoljna za početak gradnje kuće. Morate angažirati dizajnera s dopuštenjima za prilagodbu projekta. Ovo je faza ulaganja, kada projekt kuće, kao djelo kreatora, postaje građevinski projekt.

Na koje je promjene u dizajnu kuće autor pristao

Uz gotov projekt prilaže se suglasnost arhitekta (tvorca djela) na određene izmjene projekta. Konsenzus je obično vrlo širok, što daje pogrešan dojam da su modifikacije dizajna nešto prirodno.

- Nisu, arhitekt daje dopuštenje jer zna da će 90% njegovih projekata kuće biti ispravljeno i "poboljšano" na razne načine. Kad bi svaku promjenu morao odobriti, ne bi bilo vremena ni za što drugo - kaže poznati arhitekt koji projektira gotove kuće.

Kreator obično daje dopuštenje za promjene u projektu spremnom za:

  • promjena temelja,
  • promjena tehnologije gradnje,
  • promjena materijala od kojih će biti izrađeni zidovi, strop, izolacija, krovište,
  • promjena namjene prostorija i vrste unutarnjih instalacija.

Osim toga, postoji suglasnost za dodavanje podruma zgradi, promjenu položaja unutarnjih zidova (konstruktivnih i nestrukturalnih), promjenu veličine i položaja prozora i vrata, pa čak i njihovo uklanjanje po želji.Suglasnost često pokriva i promjenu nagiba krovišta, promjenu vanjskih gabarita građevine – čak i do 10%. Također možete promijeniti visinu kuće za 10% i visinu katova. Postoji suglasnost da se koljenasti zid podigne s dvije šuplje cigle ili bloka (pod uvjetom da se promijeni prepust krovne strehe). Možete ukloniti ili promijeniti lokaciju dimnjaka, kao i unutarnje stepenice. Često postoji i pismena suglasnost za dogradnju krovnih prozora, balkona, dodatnog ulaza u zgradu ili garažu, te za zrcalni odraz projekta.

Naravno, arhitekti predviđaju da su promjene u projektu kuće moguće uz uvjet održavanja parametara propisanih propisima i standardima, očuvanja uporabnih vrijednosti zgrade i arhitektonskog oblika projekta te konstrukcije preračunava se.

Bez obzira na opseg promjena, mora ih izvršiti i odobriti arhitekt adaptacije. U slučaju konstrukcijskih promjena potrebno je ponovno izračunati opterećenja i presjeke. U radu adaptacijskog projektanta sudjeluje i statičar.

Kada možete napraviti izmjene na projektu - značajne i beznačajne promjene

Kako ne biste došli u koliziju s uredom ili zaustavili gradnju, najbolje je sve izmjene na projektu dogovoriti u fazi adaptacije - prije prijave gradnje ili podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu. Nakon toga zahtijevaju neke formalnosti. Njihov nemar prijeti pokretanjem još jednog postupka: legalizacije bespravne gradnje pred građevinskim nadzorom.

Provjerite koje su promjene u dizajnu značajne, a koje nisu>

Prirodu izvršenih promjena provjerava građevinski nadzor nakon završetka radova, kada se zgrada prijavljuje za korištenje.

⇨ Imate li pitanja? - iskoristite besplatne savjete arhitekta Murator Projekty

Uključuje li adaptacija dizajna i instalacije

Ako znate kako će se kuća grijati, odabir dizajna i njegova adaptacija bit će vrijeme nužnih odluka.Kad bude grijanje na struju, toplinska pumpa i podno grijanje, dimnjak više neće biti potreban. Kada planirate ulagati u fotonaponske ćelije, trebali biste odabrati projekt imajući na umu raspoloživu krovnu površinu, odnosno mjesto za postavljanje instalacije. A odabir ravnog krova uvijek je dodatna prednost zbog nižih troškova izgradnje.

Ako planirate mehaničku ventilaciju, propusti u stropu planiraju se u fazi adaptacije. Uštedjet ćete na izradi takvih rupa tijekom radova.

Električnu instalaciju treba detaljno projektirati kako bi bilo dosta utičnica i prekidača. I da ne ispadnu prekriveni namještajem.

Promjene u funkcijama prostorija treba dogovoriti u fazi adaptacije dizajna. Ako tijekom gradnje razmišljamo o premještanju kupaonice na drugo mjesto, pa čak i pomicanju WC školjke, bit će problema jer je kanalizacija unutar temelja već uređena prema izvornom projektu.

Promjene u dizajnu kuće: promjena veličine i oblika kuće

Bit će pogreška mijenjati strop u sklopu prilagodbe dizajna jednokatnice na armiranobetonski ili montažni strop s ciljem korištenja potkrovlja u budućnosti. Promjene u obliku krova su neopravdane (odabir projekta s viševodnim krovom često je posljedica neznanja koliko takav krov košta). Podizanje koljenastog zida bez produženja strehe učinit će da kuća izgubi svoje proporcije. Odustajanje od krovnih prozora ili dodavanje krovnog prozora manje je riskantno. Česta svrha izmjena je dobivanje veće površine kuće, najčešće proširenjem vanjskih zidova. Ovo je ozbiljna promjena koja podrazumijeva promjenu dimenzija temelja, stropova i krovova. Zadiranje u konstrukciju i estetiku kuće tada je preveliko. Rastu i troškovi, jer svaki kvadratni metar treba ne samo izgraditi, nego i okrečiti, opremiti i grijati.

Promjene u dizajnu kuće: ulaz u kuću

Neće uspjeti podići kuću previsoko iznad zemlje. Dvije stepenice su maksimum za udoban ulazak u kuću. Investitori, vođeni brigom za vanjska vrata, mijenjaju način otvaranja - umjesto da ih otvaraju prema van - i obično zažale, jer vrata zauzimaju prostor predsoblja, a često se sudaraju s radijatorom na zidu. . Problem su i kiša i snijeg koje nosi vjetar. Jak vjetar može razbiti vrata. Odustajanje od vestibula primamljiva je vizija otvorenog prostora prizemlja. U našem podneblju - to potvrđuje iskustvo graditelja - takva ideja ne funkcionira. Hladnoća prodire u dnevni boravak, prljavština izvana se unosi u kuću. Cipele, kišobrani, ormar, ruksaci - takve kućanske potrepštine kvare pogled. Predvorje treba imati površinu od najmanje 2,5 m2. Sve prilagodbe trebale bi ga povećati, a ne smanjiti. Također je vrijedno osigurati ventilaciju i grijanje u ovoj prostoriji. Ako ih nema, bit će potrebno otvoriti vrata dnevnog boravka kako bi se osušili mokri kaputi i cipele.Podno grijanje je dobra ideja za grijanje.

Promjene u dizajnu kuće: terasa i balkon

Vlasnici kuća otkrivaju dekorativnu, a ne funkcionalnu funkciju balkona nakon što se usele. Odustajanje od njih je estetska odluka. Kuća nakon takve adaptacije može dosta izgubiti na šarmu. Nenatkrivena terasa ne funkcionira u našem podneblju. Ljeti je prevruće, ne štiti od kiše. Razumna adaptacija traži mogućnost barem djelomičnog natkrivanja terase - produženjem rogova ili izgradnjom samostalne konstrukcije. Natkrivena terasa savršeno štiti dnevni boravak od pregrijavanja. Terasa ne smije biti premala. Ako želite jesti i primati goste na terasi, 20 m2 prostora neće biti previše. Također vrijedi zapamtiti o dovođenju električne instalacije na terasu. Ako se terasa nalazi na jugu, vrijedi se pobrinuti za zaštitu od sunca (krovište, sklopiva tenda, pergola obrasla biljkama).Inače će ljeti biti prevruće! Vrijedi razmisliti da li u sklopu adaptacije napraviti dodatnu terasu s istoka.

Promjene u dizajnu kuće: dnevna soba

Provocira prilagođavanje dizajna kuće kako bi se otvorio prostor. Eksperimenti s uklanjanjem nosivih zidova i stupova u korist veziva često završavaju potrebom kupnje HEB-a, odnosno čeličnog I-nosača kao veziva. Tada na gradilište mora stići dizalica. Pri otvaranju dnevnog boravka bolje je biti oprezan i iz funkcionalnih razloga: dnevni boravak postaje hodnik ako se vide otvorena kuhinja, hodnik, tavanske stepenice, izlaz iz kuće, vrata - kupaonice, ostave i ureda . Vrijedno je zapamtiti da je prema mišljenju vlasnika kuća dnevni boravak manji od 25 m22premalen, dnevni boravak s blagovaonicom od cca. 30 m2 bit će taman - to je provjereni savjet za prilagodbu.Svaki eksperiment s visinom prizemlja je riskantan. Što je veći dnevni boravak, to bi strop trebao biti viši. 2,70 m na svjetlu je minimum. Podignite visinu za jedan blok i to je previsoko. Takve promjene kao što je visina prostorije moraju se uvoditi vrlo svjesno, po mogućnosti nakon posjeta kući gdje se visina u svjetlu zidova čini idealnom. Dnevni boravak otvoren prema kuhinji ili ne? Iskustvo uči da i najljepšu kuhinju treba djelomično prekriti: šankom, niskim zidom, kuhinjskim otokom s napom ili, u konačnici, samo blagovaonom - lijepim stolom.

Promjene u dizajnu kuće: kupaonica i ostave

U kući moraju postojati dvije kupaonice - ovdje ne smijete podleći strasti prilagođavanja. Mogu biti velike, male ili čak kupaonica - ali trebaju biti dvije.

Kupaonica s tušem: kako je urediti>

Kod kuće morate tražiti ekonomske prostore.Adaptacija će biti uspješna ako izdvojimo dodatnu pomoćnu prostoriju, npr. vešeraj. Praonica i peglaonica u blizini garderobe čine kuću vrlo udobnom. Namijenimo li ovo mjesto velikom kupatilu - takve udarne linije neće biti. Potreba za trčanjem uz stepenice s donjim rubljem, perilica rublja u kupaonici - i vraćamo se standardima stana. Hoće li to biti kompaktna ili viseća školjka - to se mora odrediti u fazi projektiranja kako bi se kanalizacijski sustav pravilno proveo. Mjesto umivaonika, tuš kade ili kabelskog odvoda mora biti točno definirano – iz istog razloga. Prilikom adaptacije ne smije se zaboraviti na kanalizaciju.

Promjene u dizajnu kuće: stepenice

Često izazivaju ambivalentne osjećaje. Ako su spavaće sobe i garderobe na katu, a perilica rublja dolje, dolazi do punog preklapanja. Čini se da je s godinama ukućana stupnjeva sve više. Pogrešne odluke u fazi adaptacije dizajna - npr. zavojite stepenice umjesto podestnih stepenica - koštaju nogu.

Promjena namještaja u dizajnu kuće

Možete puno pogriješiti pri adaptaciji projekta, krivo procjenjujući proporcije interijera i namještaja. Na projektima, namještaj često ne drži mjerilo. Idealno za uklopiti - što će gdje stajati - bit će nacrt kuće u mjerilu 1:50. Razmotrimo i sljedeću dilemu oko opremanja. Kako rasporediti namještaj u dnevnom boravku - kauč, fotelje, pogled na kamin i pogled kroz prozor? Ne smijete odustati ni od jednog pogleda!

Tražite dizajn kuće? Pogledajte naše prijedloge:

  • Zbirka nacrta jednokatnica>
  • Trendovi u dizajnu doma - pogledajte što je novo>
  • Projekti kuća s polukatom - najzanimljiviji prijedlozi>
  • Projekti dvokatnih kuća>
  • 5 najboljih dizajna kuća s površinom od apartmani (70-80 m2)
  • 5 projekata kuća s potkrovljem>
  • Savršene kuće za veliku obitelj od 2+3>
  • Kuća za usku okućnicu - projekti, zakonska regulativa i savjeti>
  • 5 najboljih domova za parove 50+>
  • Projekti kuća sa potkrovljem za adaptaciju>

Kategorija:

Gradnja