Objašnjavamo kako prenijeti građevinsku ili drugu obavijest o gradnji korak po korak. Investitori se sve češće odlučuju na kupnju nekretnine uz zahtjev za gradnju odobren od strane ureda. Za nastavak takve investicije potrebno je takvu obavijest sa sadašnjeg vlasnika nekretnine prenijeti na njenog kupca, koji ujedno postaje i "novi investitor" .

Pitanje prijenosa prijave građenja ili drugih građevinskih radova možete riješiti u uredu nadležnom za mjesto nekretnine - osobno ili pismeno. Ured će dakle biti:

  • Pokrajinske vlasti,
  • Wojewódzki, ili
  • Okružni ured glavnog grada Varšava.

Rješenje o prijenosu prijave građenja ili drugih građevinskih radova donosi tijelo koje je prihvatilo prijavu građenja ili drugih građevinskih radova.

Uvjeti za prijenos prijave građenja ili drugih građevinskih radova

Važno! U slučaju promjene investitora (npr. kao posljedica promjene vlasnika parcele ili zemljišta) nužan je prijenos prijave građenja ili drugih građevinskih radova.

Prethodni investitor (strana) čiju je obavijest prihvatilo nadležno tijelo uprave za arhitekturu i graditeljstvo mora dati suglasnost na prijenos građevine ili drugih građevinskih radova.

Važno! Obavijest koja se prenosi mora biti valjana, odnosno ako izvođenje građevinskih radova na temelju obavijesti još nije započeto, između datuma početka građevinskih radova navedenog u prenesenoj obavijesti i datuma početka građenja ne smije proteći više od 3 godine. datum podnošenja zahtjeva za premještaj.

Međutim, ako je investitor već započeo s građevinskim radovima, obavijest ne prestaje važiti i vrijedi bez obzira na duljinu prekida u izvođenju građevinskih radova. Strana na koju se prenosi građenje ili druga prijava građenja (novi investitor) obvezuje se prihvatiti sve uvjete sadržane u obavijesti o prijenosu, te mora dostaviti izjavu o pravu raspolaganja nekretninom radi građenja. Ako su ti uvjeti ispunjeni, tijelo uprave za arhitekturu i graditeljstvo dužno je prenijeti prijavu građenja ili drugih građevinskih radova na novog investitora.

Važno! Rješenje o prijenosu prijave građenja ili drugih građevinskih radova donosi tijelo uprave za arhitekturu i graditeljstvo koje je prihvatilo prijavu građenja.

Što uključiti u zahtjev za prijenos prijave za izgradnju

U zahtjevu za prijenos prijave građenja naznačiti:

  1. ime, prezime i adresa podnositelja zahtjeva,
  2. mjesto i datum prijave,
  3. tijelo kojem je zahtjev upućen,
  4. predmet prijave (" Zahtjev za prijenos prijave građenja" ),
  5. podaci o postojećem investitoru,
  6. subjekt na koji se odluka prenosi,
  7. rješenje koje se prenosi (broj, datum izdavanja, tijelo koje je izdalo i predmet),
  8. vlastoručni potpis podnositelja zahtjeva.

Zahtjevu za prijenos obavijesti o izgradnji treba priložiti sljedeće:

  • Izjava o pravu raspolaganja nekretninom radi građenja (original) - ovu izjavu podnosi subjekt na koji se prenosi prijava građenja ili drugih građevinskih radova (novi investitor),
  • Izjava o preuzimanju subjekta na koji se prenosi gradnja ili druga prijava građenja, sva prava i obveze proizašle iz prijave prijenosa (original),
  • Suglasnost investitora (strane) koji je podnio građenje ili drugu prijavu građenja za prijenos iste na drugu osobu (original ili ovjerena preslika),
  • Dokaz o uplati takse (dostupan na uvid, original ili ovjerena kopija),
  • Punomoć s potvrdom o uplati biljevine za ovu punomoć (na uvid, original ili ovjerena kopija) - investitor kojeg zastupa punomoćnik dužan je takvu punomoć priložiti uz zahtjev za prijenos prijave građenja. Biljegovina za podnošenje punomoći iznosi 17 PLN. Nema naknade za punomoć danu mužu, ženi, djeci, roditeljima ili braći i sestrama.

Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji: postupak korak po korak

  • 1. Priprema, predaja i uplata prijave

Uredno popunjen zahtjev za prijenos prijave građenja investitor s prilozima podnosi upravnom tijelu za arhitekturu i graditeljstvo (tj. starješini, predsjedniku grada s županijskim pravima, vojvodi) koje prenosi prijavu građenja ili druge građevinske radove.

Biljegovinu je potrebno platiti prilikom izdavanja rješenja o prijenosu prava i obveza koje proizlaze iz prihvaćenog zahtjeva koji se odnosi na:

  • izgradnja samostojeće obiteljske stambene zgrade;
  • rekonstrukcija samostojeće obiteljske stambene zgrade;
  • izgradnja sljedećih mreža: električne, nazivnog napona ne većeg od 1 kV, vodoopskrbe, kanalizacije, grijanja, telekomunikacija.

Važno! Biljevina za prijenos zahtjeva za izgradnju iznosi 90 PLN. U slučaju samostojećih obiteljskih stambenih zgrada, biljeg se plaća samo ako, osim stambene, obavlja i drugu funkciju (npr. nestambenu komunalnu).

U slučaju prijenosa obavijesti o izgradnji ili drugih građevinskih radova povezanih s drugim ulaganjima, biljegovina iznosi 10 PLN.

Biljegovinu ne plaćaju proračun i jedinice lokalne samouprave. Na izdavanje rješenja o stambenoj izgradnji također se ne plaća biljeg.

Ako podnositelj zahtjeva želi da mu tijelo vrati dokaz o uplati takse ili njegovu kopiju, tijelo može napraviti bilješku na podnesenom zahtjevu.

  • 2. Ocjena prijave

Tijelo uprave za arhitekturu i gradnju zatim obavlja formalnu provjeru zahtjeva za prijenos prijave građenja, koja se između ostalog sastoji od: o provjeri njegove potpunosti, kao i ispravnosti popunjavanja i pripadajućih priloga. U slučaju utvrđivanja nedostataka ili nepravilnosti, tijelo će pozvati investitora da ih otkloni u roku od najmanje 7 dana s uputom da će neuklanjanje tih nedostataka imati za posljedicu ostavljanje prijave bez razmatranja (čl. 64. st. 2. Zakona o upravnom postupku). ).

Ukoliko investitor nije uplatio pristojbe i troškove postupka, koje prema propisima treba platiti unaprijed, tijelo koje vodi postupak odredit će mu rok za plaćanje tih uplata.Ovaj rok ne može biti kraći od 7 dana niti duži od 14 dana. Ako se uplata ne izvrši u propisanom roku, zahtjev se vraća (čl. 261. st. 1. i 2. Zakona o upravnom postupku).

Važno! U svakoj fazi postupka nadležni organ ima pravo pozvati stranke da sudjeluju u poduzetim radnjama i da daju objašnjenja osobno, putem punomoćnika ili pisanim putem (sukladno čl. 50.-56. Zakona o upravnom postupku).

  • 3. Izdavanje rješenja o prijenosu prijave građenja

Zatim tijelo uprave za arhitekturu i graditeljstvo analizira dostavljenu dokumentaciju. U slučaju da podnesena prijava za prijenos prijave građenja ili drugih građevinskih radova nije imala formalnih nedostataka i drugih grešaka, ili su one otklonjene, a prihvaćena prijava nije istekla, tijelo koje vodi postupak dužno je prenijeti predmetnu obavijest.Donijet će se rješenje o prijenosu prijave građenja ili drugih građevinskih radova kojima se investitoru omogućuje izvođenje građevinskih radova. Strana na koju je izvršen prijenos (novi investitor) preuzima sve uvjete koji proizlaze iz prenesene prijave građenja ili drugih građevinskih radova. Ovlašten je provesti ulaganje u skladu s prenesenom aplikacijom.

Ukoliko je prijenos prijave građenja nemoguć (npr. zbog nedostatka suglasnosti investitora koji je prvotno podnio prijavu ili neprihvaćanja svih uvjeta koji proizlaze iz predmetne prijave), arhitektonsko-građevinski organ uprave donosi rješenje kojim se odbija prijenos prijave građenja ili drugih građevinskih radova

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova: zahtjev
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje zgrade: zahtjev
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
  • Zahtjev za prijenos građevinske dozvole

Žalba na rješenje o prijenosu zahtjeva za građenje

Na odluku nadležnog tijela o prijenosu zahtjeva za izgradnju postoji mogućnost žalbe. Žalba se razmatra u skladu s postupkom koji proizlazi iz glave 10. odjeljka II. Zakona o upravnom postupku. Moraju se dostaviti putem tijela koje je donijelo rješenje u roku od 14 dana od dana primitka rješenja.Žalbeni postupak vodi tijelo arhitekture i graditeljstva višeg stupnja. Protiv gore navedenih odluka žalbu može uložiti postojeći ili novi investitor.

Pravna osnova:

  • Zakon od 7. srpnja 1994. - Zakon o gradnji (pročišćeni tekst: Glasnik zakona iz 2020., točka 1333, s izmjenama i dopunama),
  • Zakon od 14. lipnja 1960. - Zakon o upravnom postupku (pročišćeni tekst: Glasnik zakona iz 2020., točka 256, s izmjenama i dopunama),
  • Zakon od 23. travnja 1964. - Građanski zakonik (pročišćeni tekst: Glasnik zakona iz 2020., točka 1740, s izmjenama i dopunama),
  • Uredba ministrice infrastrukture i graditeljstva od 24. kolovoza 2016. o predlošcima: zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole ili dozvole za rušenje, prijave izgradnje i rekonstrukcije obiteljske stambene zgrade, izjave o pravu raspolaganja nekretninama nekretnine radi građenja te rješenje o građevinskoj dozvoli ili dozvoli za rušenje (Ur. l. 2016., točka 1493).

Kategorija:

Operacija kuće