Vaš susjed je dobio građevinsku dozvolu, ali zbog te investicije ne spavate noću? Zakon o gradnji predviđa mogućnost žalbe na dozvolu. Za to imate 2 tjedna od trenutka kada primite obavijest. Za opravdanost prigovora postoji samo jedan uvjet - morate biti stranka u postupku. Gdje i kako se žaliti na odluku?

Kada će vas ured priznati kao stranku u postupku? Nije dovoljno da imate pravo vlasništva nad nekretninom da biste se žalili na građevinsku dozvolu vašeg susjeda. Morate se smatrati strankom u postupku, a to će se dogoditi ako će investicija koju planira vaš susjed objektivno utjecati na područje vaše nekretnine (ograničiti njen razvoj, uključujući razvoj).

Područje utjecaja planiranog objekta utvrđuje projektant u građevinskom projektu, ali konačnu odluku o tome ima tijelo uprave za arhitekturu i graditeljstvo (starost ili predsjednik grada s kotarskim pravima). ), kojim se utvrđuje krug stranaka u postupku za izdavanje građevinske dozvole.

Osoba priznata kao stranka u postupku ima mogućnost upoznati se sa spisima predmeta, odnosno može pregledati građevinski projekt koji je dostavio susjed u uredu, te mu može dostaviti svoje primjedbe. Također će primati dopise Ureda o pokretanju postupka i donošenju rješenja.

Provjeri: kada je tvoja kuća pogođena drugim objektom

Koliko je vremena za žalbu na građevinsku dozvolu?

Pretpostavimo da ste stranka u postupku susjedove građevinske dozvole. Zatim, nakon izdavanja rješenja o građevinskoj dozvoli, dobit ćete presliku rješenja. Također ćete biti obaviješteni o mogućnosti žalbe.

Imate 14 kalendarskih dana da to učinite od datuma dostave odluke.

Gdje se žaliti i koliko to traje?

Žalba se podnosi višoj vlasti (vojvodstvu) preko organa koji je donio rješenje. Tijelo tada ima 7 dana da proslijedi žalbu tijelu višeg stupnja. Viša vlast pak ima mjesec dana da razmotri slučaj.

Kako se protiviti žalbi na građevinsku dozvolu

Propisi ne predviđaju kompliciranu formulu za žalbu na građevinsku dozvolu. Ipak, da bi ono imalo željeni učinak, potrebno je ukazati na pogrešna činjenična ili pravna utvrđenja prvostupanjskog tijela, koja uzrokuju pogreške u odluci, ukazuju na povredu odredaba Zakona o upravnom postupku, npr. nedopuštanjem status stranke itd.

Nakon žalbe bilo koje strane, rješenje o građevinskoj dozvoli ne može se izvršiti (dok ne postane pravomoćno).Tijelo drugog stupnja može potvrditi odluku koju osporavamo, ukinuti odluku u cijelosti ili djelomično i presuditi o meritumu predmeta, kao i vratiti predmet na ponovno suđenje.

Što ako žalba ne uspije?

Kada drugostupanjsko tijelo potvrdi pobijanu odluku, ona postaje pravomoćna. Tada se susjedova investicija na koju se žalite može u načelu nastaviti - već na temelju pravomoćnog rješenja o građevinskoj dozvoli.

Ako i dalje niste zadovoljni odlukom drugostupanjskog tijela, možete podnijeti žalbu Pokrajinskom upravnom sudu.

Tužba Pokrajinskom upravnom sudu

Rok za podnošenje prigovora Pokrajinskom upravnom sudu je 30 dana od dana dostave rješenja drugostupanjskog tijela.

Vrijedi istaknuti da, u načelu, podnošenje tužbe Pokrajinskom upravnom sudu ne zadržava rješenje o građevinskoj dozvoli.No, uz prigovor možete podnijeti i zahtjev za obustavu izvršenja rješenja o građevinskoj dozvoli izdanog za vašeg susjeda (čl. 61. Zakona - Zakon o postupku pred upravnim sudovima). Tijelo može obustaviti izvršenje rješenja po službenoj dužnosti ili na naš zahtjev.

Tužba Pokrajinskom upravnom sudu je pismo za koje zakonodavac predviđa niz zahtjeva. Treba zadovoljiti sadržaj podneska i, štoviše, sadržavati uvjete iz čl. 57. Zakona o javno-privatnom partnerstvu.) Ne zaboravite i na primjenjive pristojbe u postupcima pred upravnim sudovima.

Posljednje sredstvo - kasacijska žalba

Imate pravo na još jednu instituciju protiv odluke koju je izdao Pokrajinski upravni sud, naime kasacijsku tužbu Vrhovnom upravnom sudu. Zbog svoje složenosti potrebno ju je sastaviti i potpisati profesionalni zastupnik (odvjetnik ili pravni savjetnik).

Rok za podnošenje kasacijske tužbe je 30 dana od dana dostave primjerka odluke s obrazloženjem.

Stručnjak savjetujeMartyna Sługockadoktor pravnih znanosti, stručnjak za građevinsko pravo

Što učiniti ako se ne smatrate strankom u postupku

Nitko ne može spriječiti nepriznatog da podnese žalbu protiv rješenja o izdavanju građevinske dozvole na susjednoj parceli. Ako se takav dopis podnese, drugostupanjsko tijelo, odnosno vojvoda, najprije će provjeriti je li prigovarač na rješenje stranka u postupku. Ovu procjenu vojvoda obavlja samostalno, odnosno ponovno utvrđuje područje utjecaja investicije.

Ako utvrdi da žalitelj doista nije stranka, donijet će odluku o obustavi žalbe.

Međutim, ako analiza koju je proveo vojvoda pokaže da je nekretnina pritužitelja u zoni utjecaja susjedove investicije, razmotrit će žalbu u meritumu. No, uvjet je da se žalba podnese u roku predviđenom za ostale stranke u postupku (one koje su u njemu aktivno sudjelovale).Na primjer, ako je prva osoba koja je stranka u postupku primila rješenje 1. srpnja, a posljednja - 9. srpnja, rok za podnošenje žalbe za osobu koja se ne smatra strankom teče od 2. srpnja do srpnja. 23.

Ako je rok za podnošenje žalbe već istekao, osoba kojoj nije priznat status stranke u postupku može pokušati podnijeti zahtjev za nastavak postupka koji je okončan izdavanjem pravomoćne građevinske dozvole. Prema čl. 145. st. 1. točka 4. k.p.a. u pravomoćno okončanom predmetu postupak se nastavlja ako stranka nije sudjelovala u postupku bez svoje krivnje. Ona ima mjesec dana da podnese takav zahtjev od datuma kada je saznala za odluku. Izraz "saznao" treba shvatiti kao primanje bilo kakve informacije da je rješenje izdano, ne znajući njegov točan broj, datum ili sadržaj.

Za obnovu postupka nadležno je tijelo koje je donijelo rješenje u posljednjem stupnju.Stoga, ako vojvoda, kao rezultat ispitivanja žalbe, potvrdi starješinu odluku o građevinskoj dozvoli, tada će vojvoda također biti nadležno tijelo za razmatranje zahtjeva za obnovu postupka. Međutim, ako protiv starješine odluke nije uložena žalba, nadležno tijelo za nastavak postupka bit će starješina.

Tijelo koje ispituje zahtjev za nastavak postupka prvo ga - kako je to uobičajeno u sudskoj praksi - nastavlja, a tek onda provjerava treba li osoba doista biti stranka u postupku. Što je bitno, već u trenutku nastavka postupka dobiva uvid u sve spise postupka za izdavanje građevinske dozvole, uključujući i građevinski projekt.

Ako se u tijeku ponovljenog postupka ispostavi da podnositelj zahtjeva za nastavak nije stranka, donijet će se rješenje kojim se odbija ukidanje građevinske dozvole. Građevinska dozvola neće se ukinuti ni ako tijelo koje vodi postupak ocijeni da je ulaganje u skladu s propisima, iako je stranka.Važno je napomenuti da sam nastavak postupka ne odgađa izdavanje građevinske dozvole i ne sprječava izvođenje građevinskih radova.

Međutim, možete podnijeti zahtjev za obnovu postupka ili već u tijeku ponovljenog postupka zahtjev za obustavu izvršenja građevinske dozvole. Tijelo će donijeti takvu odluku samo ako okolnosti slučaja ukazuju na vjerojatnost ukidanja odluke zbog nastavka postupka.

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova: zahtjev
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje zgrade: zahtjev
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac

Kategorija:

Operacija kuće