Koliko košta izgradnja kuće od 150 m2? Koliko ćemo potrošiti na pojedine faze izgradnje? Na čemu možete uštedjeti? Ove probleme treba uzeti u obzir pri odabiru projekta.

Gradnja kuće mora biti planirana na takav način da se izbjegnu zastoji zbog nedostatka novca za kupnju materijala ili plaćanje građevinskog tima. Zastoji stvaraju dodatne troškove i probleme, npr. potrebu zaštite kuće ili njezinih elemenata od oštećenja. Stoga vam savjetujemo kako pravilno izračunati troškove izgradnje kako biste izbjegli ovakve probleme zbog preskromnog budžeta.

Gdje pronaći informacije o troškovima izgradnje kuće

Procijenjene troškove izgradnje možete pronaći u uredima koji prodaju gotove projekte, npr.na www.projekt.muratordom.pl. No, morate znati da su cijene navedene u tako pojednostavljenom troškovniku samo okvirne. Izračunavaju se na temelju prosječnih nacionalnih cijena rada i materijala koji se nalaze u sustavu Sekocenbud i ne moraju se podudarati sa stvarnim stanjem na određenom području. Kuće se grade u ekonomski raznolikim regijama s različitom dostupnošću stručnjaka ili tvrtki specijaliziranih za gradnju prema određenoj tehnologiji. Cijene gradnje različite su u vojvodstvima Świętokrzyskie i Podlaskie, gdje su niže od prosjeka GUS-a, a drugačije u Velikopoljskoj, Donjoj Šleziji i Malopoljskoj, gdje su više. Najskuplji je u Varšavi - investitor iz glavnog grada će radnu snagu platiti 11% iznad prosjeka.

U praksi su razlike još veće. Možemo platiti upravitelja građevine 2000. PLN, ali i pet puta više. Sve ovisi o opsegu posla koji dogovorimo s njim. Ako nemamo vremena, volje i mogućnosti upoznati tajne gradnje kuće, bolje je angažirati osobu koja će se baviti nečim više od samog vođenja građevinske dokumentacije – pažljivo će nadzirati svaku njezinu fazu i pomoći u rješavanju problema na trajnoj osnovi (možete dogovoriti termin za standardni nadzor, a kasnije dodatno platiti za dodatni rad - cijene za svaki posjet gradilištu su 100-200 PLN).

U svim univerzalnim kalkulacijama troškova izgradnje kuće uzima se u obzir prosječni standard građevinskog materijala i gradnja jedne tvrtke. Međutim, u slučaju gradnje kuće po ekonomskom sustavu, cijena može biti niža za 10 do 20%.

  • Koja stopa PDV-a

Također je važno da su troškovnici neto cijene, a dodavanje PDV-a na njih radikalno mijenja konačni iznos. Za većinu građevinskih radova može se primijeniti stopa od 8%, ali ako se odlučimo sami kupiti materijal, PDV na njih bit će 23%.

Prilikom analize troškova gradnje kuće vidljivih u ponudi gotovih projekata, posebno onih koji su vrlo popularni među investitorima, mora se uzeti u obzir da oni možda dugo nisu bili ažurirani.

Građevinske dnevnike koje investitori vode na internetskim forumima možemo smatrati dobrim izvorom informacija o troškovima gradnje, npr.forum.murator.pl, te grupe za gradnju kuća prema gotovim projektima na Facebooku. Tamo vrijedi postaviti pitanja o stvarnim troškovima, jer mnogi građevinari o njima rado govore.

Cijene u građevinarstvu neizbježno rastu

U 2019. postupno su rasle cijene građevinskog materijala i cijene rada. Državni zavod za statistiku izračunao je da je građevinska i montažna proizvodnja u listopadu bila 0,3 posto skuplja nego u rujnu iste godine, a čak 3,2 posto u odnosu na listopad prethodne godine. Središnji statistički ured također je izračunao da je u prvom tromjesečju 2019. kvadratni metar korisne površine stambene zgrade stavljene u uporabu koštao 4388 PLN, u drugom tromjesečju 4484 PLN, au trećem 4376 PLN. Međutim, to ne znači da imamo posla sa smanjenjem troškova izgradnje kuće.

U 2018. cijene su bile sljedeće: Q1 - 4132 PLN, Q2 - 4294 PLN, Q3 - 4385 PLN i Q4 - 4139 PLN. Dakle, vidite da su troškovi gradnje kuće, iako su varirali, iz godine u godinu rasli, a za očekivati je da će uskoro biti i veći.

Prvi razlog je sve veća cijena rada. Drugo: od početka 2021. novoizgrađene kuće morat će ispunjavati strože od sadašnjih zahtjeva u pogledu toplinske izolacije pregradnih zidova i pokazatelja potražnje za neobnovljivom primarnom energijom EP – sukladno direktivi Europske unije, investitori će biti obvezuje država graditi kuće u visoko energetski štedljivim standardima . Stručnjaci procjenjuju da će to povećati troškove izgradnje kuće za 10%, ne uzimajući u obzir inflaciju.

Isplati se naručiti investitorsku procjenu

Element projektne dokumentacije je tzv. slijepi troškovnik. U njemu nema cijena jer se njime prosljeđuje građevinskim tvrtkama na dovršetak kako bi usporedile svoje ponude. S druge strane, investitorski troškovnik je dokument koji omogućuje poznavanje i kontrolu troškova izgradnje. Također pretpostavlja prosječne cijene, ali uvijek važeće za određeno tromjesečje. Izračunava stvarne količine potrebnog materijala, opreme i radne snage, au slučaju posljednje komponente u obzir se uzimaju cijene iz određene pokrajine.Ovaj troškovnik dakle daje investitoru aktualnu i detaljnu procjenu izgradnje kuće, ali ipak na temelju prosječnih cijena koje kod mnogih materijala mogu odstupati od stvarnih, a svakako ne uzimaju u obzir akcije i popusti koje lokalni veletrgovci ponekad nude u zamjenu za otkup svih materijala.

Procjenu troškova investicije isplati se napraviti kada bude gotova završna projektna dokumentacija objekta, odnosno nakon prilagodbe gotovog projekta parceli i očekivanjima investitora. Korisno je ne samo znati troškove izgradnje, već i usporediti ponude izvođača i odabrati najbolju ponudu.

Zahvaljujući troškovniku investitora, također imamo mogućnost jednostavnog podmirivanja izvođača za utrošene materijale i kontrolu troškova. U slučaju kupnje investitorskog troškovnika za gotov projekt, to je dodatni trošak od 350 PLN. Troškovnik za projekt koji se izvodi po pojedinačnoj narudžbi obično košta oko 1.000.PLN.

Cijena izgradnje kuće od 150 m2

Kao primjer za izračun cijene izgradnje kuće od 150 m22 koristili smo projekt Pouzdan - varijanta II iz Muratorove zbirke gotovih projekata (Pouzdan - varijanta II - Murator M236b).

Ovo je jednokatnica s korisnim potkrovljem ukupne površine 158,4 m2. Korisna površina je 88,5 m2. Ima 5 soba, 2 kupaonice, kuhinju i veliku ostavu.

Projekt kuće uključuje temelje od armiranog betona, zidove od penastog betona, strop od Teriva greda, drvenu krovnu konstrukciju, keramičke crijepove, toplinsku izolaciju zidova od polistirena debljine 16-18 cm, krovne kosine od mineralne vune 30 cm debljine cm, završna obrada pročelja tankoslojnom žbukom i djelomično drvenim pločama. U tablicama donosimo skraćenu verziju detaljnog troškovnika za izgradnju kuće s aktualnim cijenama prema Sekocenbudu.Samo je cijena montaže izračunata na temelju indeksa cijena, stoga je okvirna.

Murator M236b - nulti troškovi izgradnje
Rad [PLN]Materijali [PLN]Zajedno [PLN]
Zemljani radovi - bez uklanjanja zemlje iz iskopa112101121
Temelji - pragovi, stope, stope, temeljni zidovi711312 98920 102
Izolacija temelja227618864162
Zatrpavanje iskopa na temeljima263902639
Estrisi za podove na tlu u zgradi598027538734
Vanjske stepenice - ulaz i na terasu i armirano betonske platforme9731505014 781
Ukupni troškovi28 86022 67951 539

Murator M236b - cijena izgradnje školjke i školjke
Rad [PLN]Materijali [PLN]Zajedno [PLN]

Nosivi zidovi od opeke - vanjski i unutarnji - prizemlje

749810 58918 087
Dimnjaci231413 37115 685
Stropovi i karniše12 52613 78226 308
Armirano betonske unutarnje stepenice31899064095
Krov - struktura4364690511 269
Krov - pokrov i izolacija537516 67922 054
Krov - opšavi, oluci, odvodne cijevi257911 59314 172
Ukupni troškovi37 84573 825111 670

Murator M236b - cijena izgradnje od otvorene do zatvorene školjke
Rad [PLN]Materijali [PLN]Zajedno [PLN]
Pregrade319838507049
Pod u prizemlju - izolacija i estrisi4515722111 736
Pod na katu - izolacija i estrisi350329806483
Prozorska stolarija471116 66621 377
Stolarija - vanjska vrata52687139240
Ukupni troškovi16 45439 43155 885

Murator M236b - cijena unutarnje završne obrade
Rad [PLN]Materijali [PLN]Zajedno [PLN]
Toplinska izolacija krova nad potkrovljem9525 0846 036
Obloga potkrovlja od gipsanih ploča9121382112 942
Unutarnja žbuka, bojanje i oblaganje keramikom16 125621222 338
Podovi - završni548519 79325 278
Unutarnja stolarija i stolarija184210 75012 592
Ukupni troškovi33 52545 66179 186

Murator M236b - trošak vanjske završne obrade
Rad [PLN]Materijali [PLN]Zajedno [PLN]
Nadmorska visina21 63022 03543 665
Podovi u prizemlju terase, vanjske stepenice i terase369653789073
Ukupni troškovi (vanjska obrada)25 32627 41252 738

Murator M236b - indeksna cijena troškova ugradnje
Vrsta instalacijeIndeks cijena [PLN/m2]Cijena [PLN]
Vodovod lok. iz vodomjera627352
Interna kanalizacija8710 309
Instalacija centralnog grijanja interno20023 602
Elektroinstalacije10712 654
Ukupni troškovi53 917

Troškovi izgradnje i dizajnerska rješenja

Pogled na crteže građevinskog projekta omogućuje vam izvlačenje važnih zaključaka o cijeni izgradnje kuće. Na cijenu gradnje kuće uvelike utječu njezina veličina, oblik, tehnologija gradnje te da li je jednokatnica, s potkrovljem ili dvokatnica te ima li podrume.

Izgradit ćemo kuću kompaktnog oblika nalik kocki ili kvadru, pokrivenu jednostavnim zabatnim ili ravnim krovom. To je zbog najboljeg omjera građevinske površine i dobivenog volumena - dobivamo veliki unutarnji prostor unatoč korištenju relativno malo materijala za gradnju. Složeniji oblik čini zgradu privlačnijom, ali poskupljuje, jer zahtijeva kompliciranije temelje, podizanje većeg broja zidova i krovnu rešetku koju je teže napraviti.

Mnogi su uvjereni da će od dvije kuće iste neto površine ona s korisnim potkrovljem biti jeftinija od dvokatnice, no nije uvijek tako. Kuća s potkrovljem ima manju površinu vanjskih zidova, ali i manju korisnu površinu.

Kako izračunati tavanski prostor: korisna naspram neto površine>

Gradnju dvokatnice poskupljuju veći troškovi izgradnje vanjskih zidova, njihove izolacije i žbukanja, ali se štedi na krovnoj konstrukciji i izolaciji. Možda će biti skuplje završiti i urediti sobe pod kosinama, jer je za to teško koristiti standardni namještaj. Stoga, u konačnoj analizi, trošak kvadratnog metra punopravnog poda često se ispostavlja da je manji od potkrovlja.

Elementi koji diverzificiraju tijelo zgrade, kao što su balkon, nadstrešnica, erker, mansarda mogu biti vrlo skupi. Balkoni se uglavnom koriste za prozračivanje posteljine. Isplati li se za to platiti nekoliko tisuća zlota? Lučni ili drugi neobični prozori koštaju čak 30-40% više od pravokutnih.Komplicirani krov s više nagiba i šupljim okom će apsorbirati do 40% cjelokupnog troška izgradnje.

Garaža umjesto garaže u bloku je dobit od gotovo 60.000 PLN. PLN.

Platit ćemo gotovo 30% više za kuću s podrumom. Prvo, kopajte. Cijena usluge rukovatelja bagerom ovisi o mnogim čimbenicima, uključujući: razinu podzemne vode i vrstu tla. U slučaju rovokopača-utovarivača, cijene se kreću od 120 do 180 PLN po satu, a kada se pokaže da je potrebna teška oprema s gusjenicama, cijena će biti više-manje upola manja. Drugo, trošak hidroizolacije. Ako je tlo jako kohezivno (npr. glina), morate dodati i cijenu drenaže oko objekta i eventualno kopanje plitkog bunara u koji se odvodi voda.

Troškovi implementacije bilo kojeg nestandardnog rješenja koje je lako previdjeti na početku mogu biti iznenađujuće visoki. Na primjer, polukružno stubište ispred ulaza. Zahtijevaju mukotrpno rezanje pločica i stvaraju mnogo materijalnog otpada, pa će koštati i do nekoliko tisuća zlota više od jednostavnih.

Troškovi izgradnje kuće od 150 m2: gdje uštedjeti

Potpuno je razumljivo tražiti uštedu pri gradnji kuće - ako možete napraviti nešto jeftinije, zašto ne? Međutim, jeftinije ne bi trebalo značiti lošije. Počnimo s onim na čemu se definitivno ne isplati štedjeti.

Sirovo stanje je najbolje prepustiti jednoj građevinskoj tvrtki s preporukama. Sljedeći timovi bit će jeftiniji kada nađu ravne zidove, simetričan krov i savršeno vođene prozorske otvore.

Moderni prozori i vrata, za koje izdvajamo oko 10% iznosa koji se izdvaja za cjelokupnu gradnju, često zahtijevaju stručnu montažu koju treba obaviti obučena ekipa. Bolje je ne zamijeniti je zidarskim pomoćnicima. Isto vrijedi i za izradu krovnog nosača i postavljanje krovišta - za to zapošljavamo tesare i krovopokrivače. Uštedama pridonosi i korištenje sustavnih rješenja, koja mogu biti skuplja od tradicionalnih, jer krov ne zahtijeva popravke dugi niz godina.Ovo se zapravo odnosi na sve elemente zgrade.

Na čemu se isplati uštedjeti kada se gradi kuća?

  1. Držimo se uvjeta i dogovora o zahtjevima koje kuća koju želimo graditi mora ispunjavati. Prilagođavamo se važećim zakonima i smjernicama lokalnog prostornog plana uređenja. Bolje je ne računati da ćete nekoga moći nadmudriti, jer to može dovesti do ozbiljnih financijskih posljedica.
  2. Dobra priprema za gradnju, odnosno osiguranje financiranja i financijske likvidnosti, te pridržavanje troškovnika i dinamike gradnje znači i manje troškove.
  3. Ako želimo jeftino graditi kuću, birajmo poznate tehnologije i lako dostupne materijale. Popularna, a time i jeftina, tehnologija zidanja i dvoslojnih zidova. Budući da su oni najčešće birani, nema problema s pronalaskom izvođača koji ih poznaju, pa im cijene rada nisu pretjerane. Dvoslojni zidovi su otprilike upola jeftiniji od troslojnih zidova, a zbog zahtjeva u pogledu koeficijenta prolaza topline nisu nužno skuplji od jednoslojnih zidova.
  4. Međutim, najveći prostor za uštedu imamo u fazi odabira materijala za unutarnju obradu i opremanje. Ako nam nedostaje novca, razmislimo čega se možemo odreći. Paneli nikada neće biti parket, ali koštaju manje i možete pronaći modele koji su i tihi i vrlo izdržljivi. Jeftine troslojne ploče koštaju oko 50 PLN/m2 i možete ih postaviti sami. Egzotični parket stoji čak 300-400 PLN/m2, a ugradnja najmanje 100 PLN/m2.
  5. Kupaonica se može opremiti i elegantno završiti za 10.000. PLN, ali po ovoj cijeni definitivno neće biti mramornih i pozlaćenih okova.
  6. Jednostavne stepenice od armiranog betona obložene kamenim pločicama ili drvom koštat će 12 000-15 000 PLN. Platit ćemo duplo više za rezbarene ograde koje je ručno izradio stolar.
  7. Spušteni stropovi u više ravni su impresivni, posebno kada su pravilno osvijetljeni. Kad odustanemo od njih i umjesto njih koristimo tradicionalna rasvjetna tijela, vjerojatno ćemo imati nekoliko tisuća zlota u džepu.

Provjerite troškove izgradnje pojedinih etapa

  • Osnovni cjenik: troškovnik>
  • Koliko koštaju strukturni zidovi>
  • Troškovi izrade stropa: cijene materijala i rada>
  • Cijena krova. Pokriće cijene i procjena krova>
  • Troškovi izolacije doma. Koliko ćemo platiti mineralnu vunu i polistiren>
  • Troškovi izolacije potkrovlja>
  • Koliko košta fasada? Cjenik>

Kategorija:

Gradnja